贷款第二套房实际三套房

1. 二套房政策

法律分析：
一般房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。
一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入
目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进产价值评估而计算出来的。
一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

法律依据：
《个人住房贷款管理办法》
第四条 贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。
第五条 借款人须同时具备以下条件：
一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
三、具有购买住房的合同或协议；
四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
六、贷款人规定的其他条件。
第六条 借款人应向贷款人提供下列资料：
一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；
二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；
三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；
四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；
六、贷款人要求提供的其他文件或资料。

衍生问题：
二套房首付比例是多少
二套房首付比例是指人们在购买第二套普住宅的时候按揭贷款的第1期付款。公积金贷款购买第二套房，最低首付比例为30％。非一线城市商业贷款且无房贷记录的为40%，未结清贷款的为50%。部分城市不管是否结清房贷，二套房最低首付比例都一样。

2. 两套住房，均有按揭未还清，还能按揭购买第三套住房吗

三套房是不能贷款的。以西宁为例，201810月1日起职工第三次申请公积金贷款和购买第三套及以上住房的将不予发放贷款。

为规范住房公积金个人住房贷款业务，防范贷款风险，确保资金安全，根据《住房城乡建设部办公厅关于开展住房公积金政策执行情况检查及风险隐患排查的通知》（建办金函284号）规定，现将住房公积金贷款有关业务规范如下：

1、自8月10日起，除商业银行住房按揭贷款转住房公积金贷款外，其余贷款资金应当划入售房单位（售房人）在银行开设的账户内，不得直接划入借款人账户或者支付现金给借款人。具体界定时间以购房合同签订时间为准。

2、自10月1日起，调整第三套住房贷款认定方式，对职工申请第三次住房公积金贷款和购买第三套及以上住房的不予发放贷款；缴存职工家庭名下已有一笔未结清的住房公积金贷款的，不得再次申请住房公积金贷款。

第三套房政策

第三套房也是以家庭为单位；如果家庭有两个房贷，按三套房计算。总行对发放三套及以上房贷的授信标准是“首付比例和利率都必须大幅提高”。各个地区和银行的政策不一，但基本上三套房首付都在五成以，贷款利率上浮15到20。

认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。

如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。以现行政策来看“只认贷，不认房”，已结清的贷款是不作为现在申请商贷的考察条件。

以上内容参考网络-第三套房政策

以上内容参考西宁市城东区人民政府-10月1日起职工第三次申请公积金贷款和购买第三套及以上住房的将不予发放贷款

3. 名下有二套房怎么买第三套

名下有二套房怎么买第三套，要结合当地的购房政策以及限购要求，每个地区都略有差异。首先要明确的是所谓一套房、二套房、三套房是以家庭为单位，并不是以个人为单位。一个家庭包括本人、配偶以及未成年子女。通常情况下，限购条件除了社保缴纳证明以及户籍的要求外，还需要考虑的因素主要是商业贷款问题。由于有些地区商品房价格过高、价格上涨过快、供应紧张，商业银行暂停发放第三套及以上数量购房的贷款。并且，一旦有两次购房纪录，不管是否已经把贷款还清，再买房的话，有些银行都称之为三套房。在符合限购政策的情况下只能全款购买第三套房。
法律依据
《城市房地产转让管理规定》第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

4. 二套房卖掉再买算三套吗

个人名下如果已有两套房的商业贷款记录，一套贷款还清且出售，另一套贷款还未结清的，这种情况，如果再次提出贷款购买房子，会被认定为第三套房。个人名下已有两套商业贷款记录的，如果将贷款全部还清并出售其中一套，能够提供出售证明且名下无房产的，再次购房也会被认定为第三套房。夫妻一方在婚前以全款购买的房子，并且已出售的，另一套房子使用公积金贷款购买的，贷款已结清但未出售的，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款购房的，也属于三套房。
原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房。
对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本区域内向其售房。
也就是说本地户口的，有了一套只能再买一套。外地人有一套或者本地人有两套的，再买第三套就很难了。
从贷款角度来看，第二套房首付款比例提高，新国八条规定，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的一点一倍。根据之前的国十条，第三套房根本不能贷款了，只能全款。
目前可以申请房屋按揭贷款买第三套房子。个人申请房屋按揭贷款买第三套房子，要求申请人之前的房屋按揭贷款的欠款已经还清，且现在有足够的首付款，有还款能力，信用记录良好才可以办理第三套房按揭贷款。
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5. 二套房与三套房首付比例

很多人经济条件好的，可能就会不只买一套房子，或者换一套更大的房子。而在贷款买第二套房子的时候，首付是有一定的要求的。

一、二套房首付比例

当人们在购买第二套普通自住房时，第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款就是二套房首付，而二套房首付的比例是不能低于50%的。

二、什么房算是二套房

第一种情况：当父母的名下有住房时，再以未成年子女名义购房时就可以算作二套房。

第二种情况：你个人名下虽有住房，是全款购买的，那么你再贷款购房仍可算作二套房。

第三种情况：你在未成年时名下有房产，在成年后再贷款购房的话，就属于二套房。

第四种情况：首次购房使用的是商业贷款，再次购房使用的公积金贷款，这样也算作二套房。

第五种情况：个人名下有贷款购买住房，但已经结清出售了，之后再贷款购房属于二套房

第六种情况：婚前一方曾经贷款购房，但婚后是以另一方名义申请的贷款购房，且两人户口没有在一起，这样也属于二套房。

第七种情况：婚后双方共同贷款购房，而离异后一方再申请贷款购房，也属于二套房。

6. 请问二套房卖了再买算三套房吗

你好，

1、个人名下如果已有两套房的商业贷款记录，一套贷款还清且出售，另一套贷款还未结清的，这种情况，如果再次提出贷款购买房子，会被认定为第三套房。

2、个人名下已有两套商业贷款记录的，如将贷款全部还清并出售了，能够提供出售证明且名下无房产的，再次购房也会被认定为第三套房。

3、个人使用商业贷款购买一套房且贷款还清的，另一套使用公积金贷款也已还清的，再次使用公积金贷款购房的，也会被视为三套房并按三套房的贷款政策执行。

4、夫妻双方，一方在婚前使用了商业贷款购房，另一套使用的公积金贷款购房，婚后想要用双方的名义共同贷款购房的，也算是三套房。因为婚前个人贷款，征信系统中会有记录，使用以夫妻名义贷款买房也会被算做三套房。

5、夫妻一方在婚前有房，但无贷款记录，另一方使用商业贷款为父母购买的，结婚后用无贷款记录一方的名义用公积金贷款再次购房的，也会被认定为三套房。

6、夫妻一方在婚前以全款购买的房子，并且已出售的，另一套房子使用公积金贷款购买的，贷款已结清但未出售的，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款购房的，也属于三套房。

7、夫妻一方在婚前以全款购买的房子，在婚后以另一方的名义再次全款购房的，再次使用公积金贷款购买的，根据新政策规定，也属于第三套房。

7. 三套房可以贷款吗三套房的贷款流程是什么

从现在这个社会来讲， 房屋 是最为重要的一个东西，很多人都已经不满足以一套房，因而纷纷着手去购买 二套房 ，然而有些人已经开始准备购买三套房了，而现在的房价大家也都是知道的，买第三套房不是一件容易事，大部分人都想用贷款买，那么三套房可以贷款吗？三套房的贷款流程是什么？

三套房可以贷款吗？

1、现在银行执行 认贷不认房 原则，只要购房者家庭名下名下无未结清房贷，可按首套住房的 贷款政策 受理。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位；如果家庭有两个房贷，按三套房计算。总行对发放三套及以上房贷的授信标准是“ 首付比例 和利率都必须大幅提高”。各个地区和银行的政策不一，但基本上三套房首付都在五成以， 贷款利率 上浮15％到20％；

2、认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行 征信 系统里已经登记有一条 贷款买房 的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行 首套房贷款 政策；

3、如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应 购房贷款 ，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。

三套房首付比例？

我们有两套房，还打算买房，那么就是属于第三套房子了，当然第三套房子的首付也是有一定的比例的。第三套房用 公积金贷款 现已全面叫停了。根据规定，住房公积金的贷款不得用于投机性的购房，所以三套房已经全面叫停了。如果拥有1套住房并且相应的购房贷款并未结清的居民家庭，为了 改善 居住条件若再次申请商业住房贷款购买的，低的 首付款 比例调整为不低于40％。

上述内容主要所讲的就是三套房可以贷款吗？三套房的贷款流程是什么？三套房当然可以贷款，贷款只要符合条件即可办理，因此大家在办理前一定要把条件咨询好，以免产生麻烦，既然是第三套房，虽然能贷款，但是贷款流程就比较的复杂，这点大家一定要引起重视。

8. 两套住房，均有按揭未还清，还能按揭购买第三套住房吗

一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。
二、最新首套房认定标准
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
三、最新二套房认定标准
由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。
四、认贷不认房
2014年9月30日，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
“认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

9. 济南三套房政策2022

一、关于三套房的认定标准是什么

第三套房认定标准如下：

第一种：个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。

第二种：个人名下有两套商业贷款记录，全都已还清且出售，虽然能够提供两套住房出售的证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是第三套。

第三种：个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。

第四种：个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做三套。

第五种：夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。

第六种：夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，再贷款使用公积金时都会算做一次购房记录，在以家庭为单位，认房又认贷的政策标准衡量下会被视为第三次贷款购房，予以停贷。

第七种：夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房。根据公积金贷款新政，婚后准备购置的这套房产属于第三套房，公积金目前是停贷的。

第八种：夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房，根据目前公积金新政规定，两人准备再次购买的住房是属于第三套房，公积金是停贷的。

二、买房时要注意哪些问题?

我们常说，不打无准备之仗，买房也是一样的道理，在选房和买房的过程中都有很多注意事项，对于购房者来说应该事先了解清楚才行。

1、购房资格审查

购房者在买房之前需要对自己的购房资格进行审查，现在想要买房，都必须要有资格才可以，但是不同的城市有不同的要求，需要具体根据实际情况而定。

2、买新房还是二手房

新房和二手房各有各的特点，现在的新房越来越往偏远地区发展，而大多数二手房由于建成时间较早因此多分布于城市中心区或较成熟商圈内，地理位置也就自然优越些。大家在选房的时候要注意，到底是选择偏远的新房好还是地段更好的二手房好。

3、注意购房预算

虽然现在大家都是贷款买房，但是贷款买房也是需要考虑预算的，可不能简简单单的只准备好首付款就行了，购房者还需要真正的计算好自己每个月可用还贷的资金有多少。另外除了房款之外，买了房子之后还会有其它一些费用的产生，比如房子的装修费，家具电器等等，对于比较着急入住的朋友，一定要提前将这些费用准备好。

一般来说，很多人都是符合购买首套房的资格的，但是第三套房就不一定了，虽然有些购房者已经开始计算购买二套房或者是三套房了，但是大家买房之前还是要查看自己是否有买房的资格，避免出现买不到房的情况。

10. 三套房认定标准是怎样的

三套房认定标准是：贷款买过二套房商业贷款未结清再次贷款买房的；名下具有两套住房的出售证明再次贷款买房的；已使用商业贷款和公积金贷款各买一套房再次使用商业贷款或公积金贷款买房的。
【法律依据】
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。