征信上无贷款记录算二套房

❶ 我公积金贷款没还清,征信没记录，再买房算首套房吗

首先公积金未还清再买房就算二套房。借款人出现的征信没记录，应该是银行系统出现漏洞，也或者是贷款所在的银行和借款人的征信系统之间没有联网。若是借款人要贷款的这家银行没有查到个人征信，那买房算首套，但如果查出来了，就是二套了。虽然是可以这样说，但也不要存在侥幸，因为这家银行查不到，不代表别的银行查不到。
官方首套房的定义是：是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准 )。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。
以下几种情况算首套房：
1、以家庭为单位家庭成员名下没有任何住房首次购买住宅算做首套房。
2、以家庭为单位之前全款买过一套住宅后来卖掉了房屋登记系统查不到房产在银行贷款会算做首套房。
3、以家庭为单位之前贷款买过一套住宅但已经卖掉房屋登记系统查不到房产再次全款购买的情况下房地局算做首套房。
4、以家庭为单位之前贷款购买过两套房产现在全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明房屋登记系统查不到房产这种情况下全款购房房地局算做首套房。

❷ 我名下有一套房，无贷款记录，再买算首套吗

关于房贷政策每个城市和地区都是不一样的，具体要看一下您的所在城市，有的城市认定贷款，没有贷款不算第一套房，有的城市是认定房子，只要名下有房产都算第二套，还有些城市认房又认贷。各个城市政策差异很大。需要您说明下您所在的城市。
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❸ 就因为个人征信有异议 首套房竟变二套房

房子是人生的一件大事，买对了是很幸福的事，但买错了却让人麻烦不断。比如我的朋友小A， 买房 时发现自己虽然名下无房无贷，但是要购入的房子却要算作 二套房 ，自己也不能享受到 首套房 相应的福利。这是怎么回事？在这种时候又该怎么办呢？

原来小A年底买了一套房， 按揭贷款 70％，后来，由于该房出现了质量问题，与 开发商 交涉之后，小A退了房，而且开发商也退还了其 首付款 ，并一次性还清了本人的按揭贷款，同时注销了 购房合同 ，办理了 退房手续 。

但是，这一笔贷款记录已经发生，并已进入了央行的个人征信系统。按照某些地方（比如郑州这个地方）目前的限贷 调控政策 ，现在如果本人买房，即便名下无房，也要被视为二套房，首付60％。

那么问题来了，住房出现质量问题，属开发商的原因，小A退房属正当维权，而相应的贷款也已经提前结束。在这样的情况下，如何才能申请消除征信系统中的贷款记录呢？我们一起来看看，如何一步步的解决这种问题。

一、小A的情况属于个人征信有异议

看过个人 征信报告 的人应该都知道，个人征信报告里是记录了个人的信用信息。主要包括个人基本信息， 信贷 信息（是否有 银行贷款 、是否有、信用卡透支记录等）、非银行信息（水、电、燃气等公用事业费用的缴费信息、欠税情况、民事判决等）。

由于个人征信主要是反映个人有没有“不良信用”情况。因此它不会直接列出你的贷款记录明细情况，只会将它列在“从未过的住房贷款”中。而小A这样的情况，属于个人征信报告申请异议的情况。

根据央行征信中心网站上公布的《征信系统建设运行报告（2004－2014）》，央行征信的异议处理流程如下图。

二、三个步骤消除贷款记录

1、提出异议申请

根据相关征信条例，一旦遇到征信报告有异议，有两种渠道可以对个人信用报告中的错误或遗漏信息提出异议申请，一个是业务经办机构，也就是你的放贷银行。一个是征信中心（分中心）。

但无论去哪里申请异议处理，如果是本人申请，都必须携带本人有效身份证原件。有效身份证件包括：身份证（第二代身份证须复印正反两面）、军官证、士兵证、护照、港澳居民来往内地通行证、台湾同胞来往内地通行证、外国人居留证等。

委托他人代理提出异议申请的。代理人应提供委托人和代理人的有效身份证件原件、《授权委托书》原件供查验，并留委托人和代理人的有效身份证件复印件、《授权委托书》原件备查。

因此，如果你也遇到了案例中的情况，就可以找到办房贷的银行，找到了管这个业务的经理，详细解释情况，并协商沟通。

2、提交相关资料

如果是向征信中心提出异议申请，除了提供本人有效身份证原件，你还要填写《个人征信异议申请表》。这个从中国人民银行征信中心官网可以直接下载，当然也可以委托他人帮助办理，那么委托人就需要填写《个人征信异议申请表》。

在申请表中的“异议信息内容”一栏，你需要明确描述异议所涉及的业务。也就是贷款信息发生异议时应描述贷款机构名称、贷款种类、贷款发放日期和贷款合同金额。

除此之外，你还需要提供一份当时和开发商签订的退房协议。协议内容要大致包括原因、退款约定、退房约定、解除合同等等；一份开发商开出的退房证明，证明此房已经退掉并正常销售给了第三方之类的。

另外，还需要开发商在退房后的退款记账凭证，帮你一次性偿还贷款的支票票根等复印件。

以上材料准备好了之后，递交到银行，填写一份个人征信异议申请表，留下联系方式，然后就可以了。

3、等待个人征信异议回复函

异议申请受理后，一般来说都是没有什么大问题的，你需要做的就是耐心的等待。征信中心会联系提供异议信息的商业银行进行核查，并于受理异议申请后的20日内回复异议申请人。

实际上可能不需要这么长时间，目前平均处理时间是十几天。到规定的20日后，异议申请人可到征信分中心领取回复函。

回复函拿到手之后，可以重新查询个人征信报告，住房贷款一栏的数字会由1变成0。这就意味着，申请异议成功，你贷款时可以按照首套房的标准来计算了。

❹ 如何判断是二套房

根据央行信贷的管理规定即对第二套房认定方式：

一、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。

二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。

当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。

三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。你的情况属于在第二套房的认定范围内，所谓以“户”为单位界定，是指的一个家庭里面的任何一个成员无论是婚前还是婚后只要有住房贷款记录的，再次贷款都按照第二套房执行。

(4)征信上无贷款记录算二套房扩展阅读：

为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的。

❺ 听说是认贷不认房只要有过贷款记录就算二套是吗

目前政策对首套房和二套房认定的标准是以家庭为单位，这个家庭概念是以夫妻加上未成年子女，成年单身个人也可算为一个家庭。对首套、二套限购的政策只针对居住性房产，也就是住宅。目前全国各个城市还未进行真正的房产信息联网，所以限购政策只会查询你购买房产所在城市的房产套数。但对于贷款信息来说，央行的个人征信系统已经实现了全国联网，可以查询个人名下所有的购房按揭贷款记录。

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温馨提示：以上信息仅供参考，不作任何建议，实际以当地政策为准。
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❻ 怎么算二套房哪些属于房贷

一、怎么算二套房 二套房认定标准：二套房"认房又认贷"根据新的规定，三种情况将被认定二套房：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟 购房 所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。可以看出，新的二套房认定标准更为严格。此前，各家银行认定"二套房"均参照全国联网的征信记录，只要有 银行贷款 记录即视为二套房。如果按银行原来的二套房认定标准，购房者名下即使有多套房产，只要没有贷款过，到银行申请房贷都将视为首套房，而现在这个方法就行不通了。 在新的二套房认定标准中被银行认定为二套房的七种情况： 1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 根据新的二套房认定标准，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。 2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 根据目前银行“认贷又认房”的二套房认定标准，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。 3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。 4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房 目前银行对二套房认定标准是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。 5、首次购房使用 商业贷款 ，再次购房使用 公积金贷款 目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。 6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起 夫妻双方 结婚 后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过 结婚登记 。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供 单身证明 的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房 只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假 离婚 ”来规避新的二套房认定标准的想法也付诸东流。 二、二套房贷怎么认定? 二套房贷认定终于有了明确的执行标准。作为"新国十条"的配套政策，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前联合发文规范二套房认定标准，对个人申请商业性 住房贷款 的二套房认定标准遵循“以家庭为单位、认房又认贷”原则。 如今对二套房的认定，除了会考虑到房屋的数量之外，同时也会考虑到贷款的情况，由此可见我国现在对二套房的认定范围是很宽泛的。那些将房屋购买在未成年子女的名下，此时往往也是会按照二套房来处理。当然这样做，其实也是为了抑制房价，充分发挥房屋的作用，贯彻房屋是用来住的不是用来炒的。

❼ 自己名下无贷款记录但是原先房屋的共有人再买房算二套房吗

算二套房。

有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

自己名下无贷款记录但是原先房屋的共有人属于第一种情况，所以算二套房。

(7)征信上无贷款记录算二套房扩展阅读：

《 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》相关规定

对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

❽ 二套房怎么认定的

二套房的认定是：贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房；个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房；夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的认定为二套房。
【法律依据】
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。