长沙银行贷款认定二套房

㈠ 贷款时银行如何判定二套房

融360贷款专家答复：您好！
第二套房的认定标准主要有以下方面：
1、首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时一般视为第一套住房贷款（也有的城市规定只要家庭已有房子，哪怕是第一次到银行按揭购房也要算二套房）；对于曾有过购房贷款的，再次申请贷款将视为第二套房。
2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申请贷款购房时也将视为第二套房。
3、包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套房。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种，申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。
4、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房的，都将视为第二套房。

㈡ 2022年长沙二套房首付比例

长沙二套房认定标准是什么?
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房的情况属于长沙二套房；
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房的情况属于长沙二套房；
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房的情况属于长沙二套房；
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房的情况属于长沙二套房；
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的情况属于长沙二套房；
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的情况属于长沙二套房；
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房的情况属于长沙二套房。买二套房需要注意什么?1、不要盲目冲动。购买首套房时，大家手里的资金相对比较紧张，主要考虑的还是解决自己的居住问题，只要有一个遮风挡雨的场所，那就心满意足了，然而入手二套房，人们大多都是想要提升自己和家人的居住舒适度，改善生活品质，所以就不要一味图便宜冲动入手了，看到有打折优惠的房源，一定也要全方位考虑清楚再决定。买房前，一定要做好购房预算，确保日后不会出现过重的生活负担，然后再根据自己的实际生活需求，去筛选合适的房源，这样一来，不仅选房效率更高，质量更好，同时也能有效控制自己的购房成本，一举两得。
拓展资料：不少家庭在买自己的第一套房时，往往都不是特别重视物业的选择，甚至觉着有没有物业都一样，然而很多人直到自己入住后，才渐渐发现物业的重要性。现如今随着时代发展，像路灯、电梯等公共设备的修理和保养所以物业服务水平越高，人们的生活才会越好，所以在此之前，一定得寻问清楚物业公司的口碑情况再入手。
法律依据：《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》。第一条，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

㈢ 长沙银行房贷第二套房屋抵押能贷吗

摘要 您好，能的哦。抵押贷款对于第几套房屋是没有要求的，只要产权经银行评估后能够用于抵押贷款，就可以抵押。

㈣ 长沙二套房购房资格最新政策

根据长沙市限购政策规定，购买长沙二套房的条件如下：

1、长沙第二套房在购买房子的时候首先要是本地的户口或者长沙户籍满2年。

2、首套住房不动产权证发证时间满4年或网签满6年。只有首套住房因开发商原因未办证或者拖延办证未满四年的才可以通过网签6年这一条件购买二套住房。

3、已婚或单亲家庭(单身个人家庭不具有购二套房资格)。

长沙二套房认定标准

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

根据新的二套房认定标准，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

根据目前银行“认贷又认房”的二套房认定标准，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

目前银行对二套房认定标准是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。

5、第一次购房使用，再次购房使用

目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，第一次申请公积金贷款也会被算作二套房。

㈤ 银行对二套房的认定标准是什么

二套房就字面意思理解是第二套房，这个词对大家来说并不陌生，但是国家对第二套房政策的规定有很多，很多人对第二套房并不是很清楚。关于第二套房可以用住房公积金贷款吗？这个问题，答案也是肯定的，只要满足了一定的条件购买二套房是可以用公积金进行贷款的。

银行认定为二套房的标准是什么

1、二套房借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地二套房登记信息系统（含二套房预售合同登记备案系统，下同）中其二套房家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

2、二套房借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请二套房贷款购买住房的；

3、二套房贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信二套房借款人家庭已有一套（及以上）住房的；

4、对能提供1年以上当地纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民申请二套房贷款的，二套房贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。

二套房贷款政策有哪些

1、央行等同时规定二套房缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房，二套房首付比例为20％；对拥有1套住房并且已结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住着的居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房，二套房首付款比例为30％。

2、具体来说第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70％，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建二套房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高二套自住房贷款的首付款比例和二套自住房贷款的利率。

3、二套房面积小于90平米买方首套房子契税：二套房买卖评估价格的1％；二套房面积大于90小于144平米买方首套契税为：二套房买卖评估价格的1.5％；

4、如果二套房价格高于该区的市场指导价格，二套房面积大于或等于144平米，二套房买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：二套房的评估价格的3％。

总而言之，二套房贷认定标准为商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭成员名下实际拥有成套住房数量认定，央行了规定二套房贷款政策，二套房缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房，二套房首付比例为20％。

㈥ 长沙二套房首付几成

法律分析：长沙买第二套房首付: 二套房首付比例将从目前的6成上调至7成,而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知,现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。 “二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准,借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭,再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

㈦ 银行认定为二套房标准是什么二套房贷款政策有哪些

我相信二套房这个名词对大家来说并不陌生，但是国家对第二套房政策的规定有很多，很多人对第二套房并不是很清楚。关于第二套房可以用住房 公积金贷款 吗？这个问题，答案也是肯定的，只要满足了一定的条件购买二套房是可以用公积金进行贷款的。

银行认定为二套房的标准是什么

1．二套房借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟 购房 所在地二套房登记信息系统（含二套房 预售合同 登记备案系统，下同）中其二套房家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

2．二套房借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请二套房贷款购买住房的；

3．二套房 贷款人 通过查询 征信 记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信二套房借款人家庭已有一套（及以上）住房的；

4．对能提供1年以上当地纳税证明或者社会保险缴纳证明的 非本地居民 申请二套房贷款的，二套房贷款人按“第三条”执行差别化住房 信贷 政策。

二套房贷款政策 有哪些

1．央行等同时规定二套房缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房，二套房低 首付比例 为20％；对拥有1套住房并且已结清相应购买 房屋贷款 的缴存职工家庭，为 改善 二套房居住着的居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房，二套房低 首付款 比例为30％。

2．具体来说 第二套房贷 款政策是：对贷款购买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70％，二套房 贷款利率 不低于 基准利率 的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建二套房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高二套自住房贷款的首付款比例和二套自住房贷款的利率。

3．二套房面积小于90平米买方 首套房 子契税：二套房买卖评估价格的1％；二套房面积大于90小于144平米买方首套契税为：二套房买卖评估价格的1.5％；

4．如果二套房价格高于该区的市场指导价格，二套房面积大于或等于144平米，二套房买方不是首套二套 房产契税 或二套以上房产契税：二套房的评估价格的3％。

总而言之，二套房贷认定标准为商业性 个人住房贷款 中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭成员名下实际拥有成套住房数量认定，央行了规定二套房贷款政策，二套房缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房，二套房低首付比例为20％。

㈧ 银行贷款二套房判定标准

买二套房的成本一般都比买第一套房要高，如果二套房也能用首套房的成本来购买就好了，那么在贷款买房时，银行是如何判定你买的这套房是不是二套房的呢？
银行对二套房的认定标准主要有以下方面：
1、首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时一般视为第一套住房贷款(也有的城市规定只要家庭已有房子，哪怕是第一次到银行按揭购房也要算二套房)；对于曾有过购房贷款的，再次申请贷款将视为第二套房。
2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申请贷款购房时也将视为第二套房。
3、包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套房。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种，申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。
4、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房的，都将视为第二套房。
以上为贷款时银行判定是否为二套房的一些基本标准，不过不同地区的具体认定方式可能会有所差异，贷款买房，尤其是贷款买二套房的人要多关注相关政策，查询一下自己所在地区的二套房判定标准。

㈨ 银行认定为二套房贷款的7种情况

银行对于申请二套房的贷款额度及预期年化利率都有所规定，不仅预期年化利率会在基准预期年化利率上上浮，且贷款的额度与第一次相比，也低了很多。但是在房贷松绑之后，许多城市规定首套房如果结清贷款，那么神奇二套房贷时按首套房标准发放贷款，那银行是怎么辨别二套房贷款的呢？银行认定二套房贷款有7种情况：
1、因为现在的家庭成员包括了配偶及未成年子女，若父母名下已经有房子，再以未成年子女的名义申请房贷，会被以为是二套房。
2、未成年人名下有房，成年后再贷款买房的话是算的第二套房贷款的。主要是依循“认房又认贷”的政策。
3、名下有全额付款的房子，再到银行申请房屋按揭贷款，也是算的第二套房子。
4、以前按揭的房子还清贷款后卖出后，再申请房贷的情况，是二套房贷款。主要是以前有房贷的记录。
5、现在有些地区对于公积金贷款的政策也比较严。就算是首套房是商业贷款，首次再申请公积金贷款，也是算的二套房贷款。
6、结婚前有一方有过购房记录，婚后再申请贷款买房，银行是认定为二套房贷款。
7、结婚后双方共同申请过房贷，假使离婚后房产没有判给自己，再申请贷款买房的话也是算的二套房。
所以，如果您想申请房贷，先要看看自己是不是二套房贷款，如果您正在二套房贷款的行列中，那么就要详细了解申请贷款的额度及预期年化利率都有哪些变化，然后再根据当前的情况再选择合适的贷款机构进行二套房贷款。

㈩ 贷款时银行如何判定二套房

(1)贷款买过一套房，商业贷款已结清的，再贷款买房属于首套。若贷款未结清的，则属于算二套。(2)个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定二套房以上。(3)夫妻两人，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。若贷款已还清，则银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款的利率和首付比例；若贷款未还清的，则认定两套以上。