二套房的贷款有优惠吗

『壹』 第二套房贷款新政策

法律分析：央行、银监会发布二套房房贷政策，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。二套房房贷政策，即：拥有一套住房的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款的政策。2015年3月，央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。财政部、国家税务总局联合下发通知：个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税，自15年3月31日起执行。关于2016年二套房贷款政策认定标准政策内容。

法律依据：《 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》 三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

『贰』 首套房二套房贷款政策是怎样的

二套房贷款政策为对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，且无论个人还是家庭，只要不是唯一的住房，就要征收3%契税。
【法律依据】
《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》第二条第一款
实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。

『叁』 最新第二套房贷款政策是什么有哪些方面需要注意

二套房首付比例是指人们在购买第二套普住宅的时候按揭贷款的第一期付款，依照最新的房贷政策的调整，在最新的房贷政策的细则要求要进一步提高第二套房的贷款比例和贷款利率，也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调，依照最新的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1.3倍。

『肆』 2022第二套房贷款的政策，有以下四条政策

1 、假如之前贷款买了一套房，贷款没有还清的话再购房算第二套；

2 、个人户下有两套房的商业贷款记录，一套已经还清，另一套还没有还清。此时，贷款购房将被评为二套以上；

3 、夫妻一方婚前财产为商业贷款，另一方婚前财产为公积金贷款。婚后，双方想以夫妻的名义共同贷款，如果贷款已经还清，再买房可以算是第一套，假如贷款还没还清，再买房就算二套房以上；

4 、如果买方提前准备结婚，但尚未申请结婚证，一方有未偿还的住房贷款，另一方没有房地产和住房记录，两人一起买房也是两套房。

以上就是 2022 第二套房贷款的政策相关内容。

贷款购房的常见问题

借款人在执行按揭贷款合同期内发现无力还款住房贷款时，比较好的解决方式是向贷款行递交延长借款期限的书面申请。贷款行通过审核后，会与借款人签署个人住宅借款延期还款协议，在相关手续办理后借款人就可以延期还款。需要留意的是，借款人仅有一次机会可申请延长还贷限期，而且原来的期限与申请延长的期限总数加起来不能超过 30 年。 本文主要写的是 2022 第二套房贷款的政策有关知识点，内容仅作参考。

『伍』 第二套房贷款政策有哪些第二套房贷款要注意什么

现如今随着国家推出了二胎政策，很多家庭中成员都在增多，那么家庭成员多了一套房子自然就不够用了，很多人则在着手考虑去购买第二套房，然而就从现在的房价来考虑，买第二套房不使用贷款是不太可能，那么第二套房贷款政策有哪些？第二套房贷款要注意什么？

现如今随着国家推出了二胎政策，很多家庭中成员都在增多，那么家庭成员多了一套房子自然就不够用了，很多人则在着手考虑去购买第二套房，然而就从现在的房价来考虑，买第二套房不使用贷款是不太可能，那么就会有人问了，第 二套房贷款政策 有哪些？ 第二套房贷 款要注意什么？

第二套房贷款政策有哪些？

1、2015年3月，央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应 购房贷款 未结清的居民家庭，为 改善 居住条件再次申请商业性 个人住房贷款 购买普通自住房， 首付款 比例调整为不低于40％。

2、财政部、国家税务总局联合下发通知：个人将购买两年以上（含两年）的 普通住房 对外销售的，免征营业税，自15年3月31日起执行。贷款对象购买、建造自住住房的在职职工。

3、 贷款条件

借款人具有完全民事行为能力，具有本市城镇正式户口或有效居留身份，具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上，能提供购买自住住房的有效合同或协议，借款人和 购房合同 中的购房人必须一致，购买 共有产权 的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。

具有不低于购买自住住房价值30％以上（二手房40％以上）的自有资金，借款人同意办理住房抵押和保险，购买 商品住房 的，应由 开发商 提供阶段性担保并报备相关资信材料，借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

第二套房贷款要注意什么？

1、 公积金贷款 购第二套房仍可享受优惠政策。套使用 商业贷款 的，购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策；购买两套都使用公积金的，只要把套的贷款余额还清，仍可享受首套政策。

2、如果按照传言中建行的二套房贷拟执行的标准，客户已利用 银行贷款 购房，如果家庭人均面积未达26．6平方米（ 产权证 面积／户口本人口），那么再次贷款时可以享受首套优惠政策；消费者如果是向建行申请贷款，可以事先比较人均住房面积是否超过26．6平方米。

3、及时备齐资料，节省办理时间贷款流程步骤较多，特别是过户、抵押时间耗时较长，及时备齐相关资料，有利于尽快办理完结。其中 收入证明 材料不易办理，单身购房者容易遗漏 单身证明 。

上述内容主要所讲的就是第二套房贷款政策有哪些？第二套房贷款要注意什么？近期所推出的一些贷款政策都比较开放，特别是对于购买第二套房来讲，对于大多数人来讲还是有利的，因此大家在办理前做一下了解，而在办理二套房贷款时，必须要去注意的就是办理流程了。

『陆』 二套房贷款2021年新规

在北京，购买二套房想要申请按揭贷款的，需要符合一定的条件，并可以根据有关政策，享有较购买首套房较低的购房首付、贷款利率的优惠。
一、北京二套房房贷政策：
北京买房政策分为北京户口和非北京户口两大类，对于北京市民来说，超两套房不得再购，对于非北京户口来说，纳税5年限购一套。具体来说对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
二、北京购房条件
1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;
2、有北京合法有效的暂住证;
3、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;
4、身份证、结婚证和户口本。
5、如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。
三、二套房贷款利率：
在二套房的情况下，购买房产并且需要贷款的最低首付50%，利率由银行根据个人的信用情况根据基准利率上浮或者下浮。

【拓展资料】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十九条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
第二十一条 以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理;未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

『柒』 想贷款购买第二套房子，二套房和一套房的贷款差价是多少

二套房和一套房的贷款差价多少钱？

若贷款差价就是指贷款贷款利息差值，那就需要了解二套房和一套房的贷款利率相差多少，详细如下：

1、个人公积金贷款利率

一套房：1-5年为2.75%、5年及以上为3.25%；二套房：1-5年为3.025%、5年及以上为3.575%。二套房贷款利率在一套房的前提下上调了10%。

1、贷款利率与贷款主要用途、贷款特性、贷款限期、贷款现行政策、不同类型的贷款金融机构等有关。国家规定的标准利率，各大银行依据多种要素明确区别贷款利率，则在标准利率前提下上调或下幅。现行标准标准利率是2012年7月6日调节并执行的，类型与年利率如下所示：

①短期内贷款六个月(含)5.6%;②六个月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。

2、金融机构贷款利率是依据贷款的个人信用等情况综合考核的，依据个人信用状况、质押物、国家新政策(是不是首套)、金融机构资金运用紧张度来明确贷款利率水准，金融机构贷款利率是依据贷款的个人信用等情况综合考核的。

3、依据个人信用状况、质押物、国家新政策来明确贷款利率水准，假如各个方面点评优良，不一样金融机构实施的住房贷款利率有所不同，有一些折扣较多，很多银行利率比较大特惠可以达到85折，有一些折扣少乃至不打折。

最先别说是指一套房的贷款利率多见标准利率，极少数金融机构也有利率特惠，但是如果是二套房，基本没有利率特惠，很多银行乃至按标准利率上调10%。

『捌』 二套房购房贷款最新政策有哪些

二套房认定标准:

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

『玖』 二套房首付比例最低多少二套房怎么贷款划算

有过购房经验的朋友都知道，在购买首套房时，去银行申请房贷，往往会有比较多的优惠。比如可以享受最低20%的首付比例、一定的利率折扣。而申请二套房贷款的情况就会发生变化。二套房首付比例最低多少？二套房怎么贷款划算？

二套房首付比例最低多少？
根据规定，二套房的首付款比例最低不能低于40%。但各地区的银行情况不一样，经济状况也差别较大，因此很多城市对于二套房的首付款比例要求也不太一样。以无锡地区为例，首套房的最低贷款比例为30%，而二套房的首付款比例普遍需要超过50%。
而在北京地区，购买第二套个人普通住宅其首付比例最低是60%，非普通为80%，而上海和武汉等城市一把就是50%的70%。
总的来说，大部分城市的二套房首付比例都在50%-80%之间。建议借款人在申请二套房贷款之前，可以先致电当地申贷银行，咨询清楚。
二套房怎么贷款划算？
优先考虑公积金贷款。若购房者缴存了住房公积金，那么买二套房时最好优先考虑公积金贷款，因为公积金贷款利率假使上浮10%，也比贷款买房的贷款利率低得多。
除此之外，从节约利息上的角度来看，等额本金还款要省钱一些，不过这种方式的前期还款额较多，借款人的还款压力较大，所以这种还款方式适合收入较高的客户选择。
以上就是对于“二套房首付比例”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！