第二套房商业贷转公积金贷款

❶ 住房商贷怎么转成公积金贷款

首先，你需要向商贷银行提出申请。然后领取《个人住房公告基金转贷资料夹》，填写完毕后，提交给商贷银行，以下这些资料也是必须同时提交的：贷款人身份证件、户口本的原件及复印件;婚姻状况证明原件及复印件;房产证及国有土地使用证的原件及复印件;商贷的《住房抵押贷款合同》原件和购房合同;公积金管理中心认可的房屋评估机构出具的房屋评估报告;所有产权人出具经公证的同意抵押的书面文件;其他公积金管理中心和银行所需材料。
再其次，材料提交完成后，银行会查询借款人及配偶的《个人征信报告》，如果符合规定，银行会在公积金系统中进行初审;初审通过后，按照商转公的要求，银行需告知转贷人持相关材料到担保公司办理担保手续，相关材料至少包含，个人及配偶身份证件、户口本、房屋两证、银行出具的《贷款审批信息确认表》。
第三，到了这一步就开始签合同了，商转公申请人拿到担保公司担保函后与公积金管理中心签订《借款合同》、《抵押合同》，对于超出公积金贷款上限的商贷部分需要用自有资金补足。
第四，公积金管理中心放款后，担保公司会帮你解除商贷房贷抵押手续，并转入公积金贷款抵押登记。
拓展资料
应该满足的条件
1、我们转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人就是说你不能靠商贷转公积金变相的过户给其他人来还款。
2、有关原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录，这个时间不是固定的，看原来商贷的银行是怎么要求，比如建-行半年就得行，但是汇-丰好像就要三年。
3、我们办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意;
4、已经获得《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》)。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。
2014年10月，由住建部、财政部、中国人民银行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。
2017年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付。

❷ 二套房的商贷能否转公积金

二套房可以用公积金贷款吗

答案是肯定的。购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。

若借款人在购买第一套房时，是使用公积金贷款购买的，并且未还完贷款，则在购买第2套房时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷；如果第一套房是商业贷款，并在按揭还贷中，则第二套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第二套房计算。若第一套房的贷款已还清，无论是商贷还是公积金贷，都可以用公积金贷款购买第二套房。

按照各地规定，有些地方银行“认房也认贷”，而公积金“只认房不认贷”。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。那么如果之前贷款买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套，申请公积金贷款仍算第一套。

商业贷款转公积金贷款条件

1.在当地正常缴纳住房公积金;

2.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请;

3.申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的转公积金贷款业务;

4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为;

5.申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款;

6.申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按住房公积金的现行贷款利率来执行的。

❸ 一套房商贷二套房可以用公积金吗商业贷转公积金贷款最多能转多少

一套房商贷二套房可以用公积金吗？

合乎条件时，一套房商业贷款，二套房是可以通过公积金贷款的。商业贷款和公积金贷款是性质不一样的二种住房贷款，分别由不同类型的两部分承担，互不相关互不干涉。通常情况下，在商业贷款的情形下是能够再去办公积金贷款买房子的。但是公积金贷款和商业贷款要求不一样，仅有借款人符合规定才可以去办。

4、个人公积金余额：即最大额度为个人公积金余额*N倍（倍率是10~20倍，也同样依据借款人资质证书、房子户数等多种因素会有不同）。也有少数地域例如株洲对高端人才不受限制账户余额倍率。

总而言之，按那个四个要素各自算出借款额度后，再从这当中取最小那一个额度，则一般就是商转公可以贷款的额度了。

之上就是“商业服务贷转公积金贷款顶多能转是多少”的相关内容，希望能帮助到大家。

❹ 商贷转公积金贷款怎么办理，有以下五点

1、提交资料，进行申请：由公积金管理中心进行确定是不是符合转公积金贷款的标准；

2、银行审批，等候通知：商业贷款借款人至贷款银行咨询并告知银行拟转公积金贷款，由银行审批确定。依照贷款银行的要求填写并提交相应的材料；

3、个人征信调研、还款计算；

4、签署合同：签署公积金贷款合同；

5、补缴差额。

以上就是商贷转公积金贷款怎么办理相关内容。

公积金能不能每月还商贷

用户办理商转公业务，在个人征信报告里的贷款记录也还是一次，不会因为客户将商业贷款变为了公积金贷，就空出一次贷款记录。因为事实上用户也只向银行申请过一次贷款，而商转公是由贷款业务类型进行了变化。 自然，用户需要留意，因为办理了商转公业务，因此用户以后再去贷款购房的话，若选择办理公积金贷款，那就算是第二次公积金贷款了。也恰好是因为这般，用户需要将户下公积金贷款结清以后，才可以再去办理公积金贷款选购第二套房。而已办理过两次公积金贷款后，若想再贷款买第三套房，就只可以办理个人商业性住房贷款，没法办理公积金贷款了。本文主要写的是商贷转公积金贷款怎么办理有关知识点，内容仅作参考。

❺ 二套房商贷可以提取住房公积金吗

法律分析：不同地区对偿还商业住房贷款提取公积金的条件不同，所以有些城市二套房商贷可以取公积金，有些城市不可以。以武汉市为例，公积金还商贷提取条件是职工家庭购买首套自住住房，使用个人住房商业性贷款且贷款未结清的，贷款发放并正常还款六个月后，每年可提取一次住房公积金账户余额用于偿还购房贷款。

法律依据：《住房公积金管理条例》

第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

第十六条 职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。

单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

❻ 二套房商贷可以转为公积金吗

商业贷款转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：
符合住房公积金贷款申请条件;
借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);
原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;
所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;
所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;
未申请过住房公积金贷款的。
商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):
购房合同原件;
税务部门出具的购房发票原件;
《房屋所有权证》及《土地证》原件;
夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);
结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);
户口簿原件;
银行结清证明及还款凭证原件;
与银行签订的《借款合同》原件。

❼ 买二套房是商业贷款，后面想转公积金贷款，可以吗

公积金缴存职工将本人或配偶已办理且尚未结清的个人住房商业贷款转换为公积金贷款。
所在当地是否开展此业务，及相关规定，建议联系当地贷款经办行确认。

❽ 二套房公积金可以贷款吗商贷转公积金贷款怎么转

随着国家对房地产市场的管理力度逐渐增大，各地区的房价都趋于平稳，这让很多手里有一笔钱的人纷纷动起了买房的念头。有些人准备购买首套房，有些人则准备申请二套房贷款。二套房公积金可以贷款吗？商贷转公积金贷款怎么转？

二套房公积金可以贷款吗？
根据规定，借款人购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。
若借款人在购买第一套房时，是使用公积金贷款购买的，并且未还完贷款，则在购买第2套房时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷；如果第一套房是商业贷款，并在按揭还贷中，则第二套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第二套房计算。
若第一套房的贷款已还清，无论是商贷还是公积金贷，都可以用公积金贷款购买第二套房。按照各地规定，有些地方银行“认房也认贷”，而公积金“只认房不认贷”。
商贷转公积金贷款怎么转？
申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的转公积金贷款业务。另外，申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为。
申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。而商转公的贷款利率则是按住房公积金的现行贷款利率来执行的。
以上就是对于“二套房公积金可以贷款吗”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！

❾ 二套房公积金可以贷款吗商贷转公积金贷款怎么转

二套房公积金可以贷款吗？

根据法规，借款人购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。

若借款人在购买第一套房时，是使用公积金贷款购买的，并且未还完贷款，则在购买第2套房时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷；如果第一套房是商业贷款，并在按揭还贷中，则第二套房可以使用公积金贷款，首付等法定以第二套房计算。

若第一套房的贷款已还清，无论是商贷还是公积金贷，都可以用公积金贷款购买第二套房。按照各地法规，有些地方银行“认房也认贷”，而公积金“只认房不认贷”。

商贷转公积金贷款怎么转？

申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的转公积金贷款业务。另外，申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年（含）以上，且信用记录良好并无逾期行为。

申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。而商转公的贷款利率则是按住房公积金的现行贷款利率来执行的。