买二套房最多能贷款多少钱

『壹』 北京二套房商贷最多能贷多少

购买普通自住房的，贷款最高额度是所购房产价值的40%；购买非普通自住房的，贷款最高额度是所购房产价值的20%。
一，商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
二，商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。
三，商业贷款是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业贷款提供担保所占的比例。
四，提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。
五，主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。
六，银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。
七，银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
八，双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。
九，银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。

『贰』 二套房贷款最多能贷多少

若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ 首付比例规定如下：
1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

『叁』 二套房，贷款能贷多少

二套房贷款：

单人公积金第二套房公积金贷款最高限额20万+补充公积金10万;二人公积金贷款加倍。

具体计算方法:

1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额;

2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;

3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为:借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限;

4、不高于最高贷款额度。

希望对你与帮助。

『肆』 按照我国规定二套房公积金能贷款多少

由于房价不断攀升，许多人在购置房产的时候，都会选择贷款， 公积金 就是其中的一种贷款方式。但是我国为了限制房地产价格的上升，对二套房都有许多特别规定和特别的限制。那么，按照我国规定二套房公积金能贷款吗?如果能贷款二套房公积金能贷款多少? 1、 公积金贷款 申请条件： 对于首次使用公积金贷款，借款人只需建立 住房公积金 账户6个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金6个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态就可以申请公积金贷款，另外， 购房 政策性住房的借款人可以不受上述缴存时间的限制，只要建立公积金账户且处于缴存条件就可能申请公积金贷款。需要注意的是，如果借款人是再次使用公积金贷款，需结清上一次贷款后方可再次使用。 2、 公积金贷款利率 ： 现在公积金五年以上的利率是3.87%，比 商业贷款 七折优惠利率4.158%还优惠，可以为借款人省下不少利息，“伟嘉安捷”理财师曹鑫平给借款人算了一笔账，以贷款额50万20年期计算，公积金贷款比商业贷款每月可节省75.93元，总计可节省利息18223.21元。 3、二套房 公积金贷款额度 ： 各地公积金中心对二套房公积金贷款额度的计算方式均不一致，所以具体情况应以借款人所在地公积金中心为准! 一、申请资料要带全 申请 二手房 公积金，办理需要的材料有如下几样： 1、贷款借款人 (配偶)的 工资 收入及住房公积金缴存证明; 2、交易前的《 房屋所有权 证》原件及复印件; 3、交易房屋( 抵押 物)的评估报告; 4、售房人与借款人签订的《房地产 转让合同 》; 5、借款人(配偶)的住房公积金 二手房贷款 申请; 6、借款人(配偶)的有效 身份证 明(身份证、户口簿、 结婚证 或 离婚证 、 未婚证明 、 法院判决书 、裁定书等); 7、借款人(配偶)的户籍证明; 8、卖方(财产共有人)的有效身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、未婚证明、法院判决书、裁定书等); 9、卖方(财产共有人) 的户籍证明。 二、要算好贷款的期限、限额 公积金 个人贷款 最高限额为40万元，根据以下要求计算(取最低值为公积金贷款额度)： 1、借款人及共同还款人月工资收入之和×12(月)×40%×贷款年限(月工资收入=公积金月缴存额÷缴存率)。 2、购买建筑面积90平方米以下的首套自住住房不得超过购房总价的80%;购买建筑面积90平方米以上的首套自住住房不得超过购房总价款的70%;购买第二套自住住房不得超过购房总价的50%，利率为基准利率的1.1倍。 3、二手房的总价款取交易与评估价格的最低值。 4、还款能力系数暂定为0.4。 5、借款人及共同还款人之间仅限夫妻，未婚子女可以考虑选择父母中一方作为共同还款人。 6、申请第二次贷款时，须将前一次的贷款全部还请。 三、看好办理流程 办理二手房公积金贷款分以下几步完成： 1、申请。准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常(职工住房公积金缴存情况是否符合贷款条件还须申请报件时最后确认)、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。 2、担保。二手房住房公积 贷款担保 方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。 3、审核。按要求提交全部 贷款申请 资料后通过审核、审批，通过后通知银行与借款人签订 借款合同 ，并办理合同公证等手续。 4、放款。借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。 5、还款。一系列办理流程后，最后就是购房者还款，购房者就可以按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款就可以了。 根据以上的内容来看，也就是说，由于各个地区的房价和经济发展水平不同，政策也就有所区别。二套房公积金能贷款多少这个问题按照当地的公积金中心标准来看，公积金贷款的贷款利息一般远低于市场价格，因此公积金贷款是个不错的选择，如果符合条件就应该尽快申请。

『伍』 公积金二套房贷款能贷多少万

公积金二套房贷款能贷40万。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下，每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元；对为改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元

『陆』 二套房公积金能贷款多少

家庭贷款限额70万元, 个人贷款 限额45万元 具体 公积金贷款额度 的计算，要根据还贷能力、 公积金贷款 房价成数、 住房公积金 账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下: 按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月 工资 总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额= 公积金 月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；以上是二套房公积金能贷款多少的回答

『柒』 想要购置第二套房时，二套房公积金贷款可以贷多少钱

二套房公积金借款能够贷多少？

危害二套房公积金贷款额度的因素很多，例如：房子价格、可贷占比、最高额度要求、地域限购政策、借款人月还贷额度、可贷信用额度计算方法这些，以湖南省直公积金借款为例子，主要表明如下所示：

若借款人家中月薪资收入为5000元，且第一套房的贷款还在按揭贷款还款中，那样第一套房的月还款额度再加上第二套房的月还款额度，较多不能超过2500元。

5、可贷信用额度计算方法

贷款额度=（借款人公积金余额+配偶公积金余额）×N倍率，在其中N倍率是固定不动永恒不变的，由公积金中心公布出来，对于公积金余额就跟员工的存缴时长、缴费基数及其公积金比例有关了。

若N的赋值为15，借款人及配偶的公积金帐户为2万余元，那样公积金最大可贷信用额度便是30万余元了。

因此，二套房公积金贷款额度需综合性每个限制因素之后才能得到结论，具体看资询本地公积金中心为标准。

申请材料需带全

申请办理二手房公积金，申请办理需要的资料有以下几种：

1、借款借款人(配偶)的薪资及住宅公积金存缴证实;

2、买卖前《房屋所有权证》原件和复印件;

3、买卖房子(质押物)的分析报告;

4、房屋出售人和借款人签署的《房地产转让合同》;

5、借款人(配偶)住房公积金二手房贷款申请办理;

6、借款人(配偶)的有效身份证件(身份证件、户口本、结婚证书或离婚证书、单身证明、离婚判决书、裁决书等);

7、借款人(配偶)的居住证明;

8、卖家(资产共有人)的有效身份证件(身份证件、户口本、结婚证书或离婚证书、单身证明、离婚判决书、裁决书等);

9、卖家(资产共有人)的居住证明。

『捌』 第二套房公积金最多可以贷多少

第二套房公积金贷款不超过50％，也就是最多可以贷总房款的一半。公积金每月还贷额度是根据贷款额度计算得出的，不超过申请人公积金缴存基数或申请人与计算可贷额度的共同申请人公积金缴存基数之和的50％。
不高于总房款，公积金贷款的首付款比例应符合国家、省及我市房地产调控的相关要求。所购住房为存量商品住房（二手房）的，购房总价款以购房合同价与公积金中心认可的房地产评估机构作出的评估价中较低者为准。
不能高于最高额度，公积金贷款的额度不高于单套住房的公积金贷款最高额度。例如在某个单独申请的最高额度为50万元，房屋减去首付的价格是80万，最多能贷50万。
【拓展资料】
一、公积金贷款第二套房首付多少？
1.使用公积金贷款购买二套房，最低首付比例30％，贷款利率为基准利率。职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。
2.公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人（即申请公积金贷款的职工，下同）应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。
3.公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。
二、公积金贷款申请条件：
对于首次使用公积金贷款，借款人只需建立住房公积金账户6个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金6个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态就可以申请公积金贷款，另外，购房政策性住房的借款人可以不受上述缴存时间的限制，只要建立公积金账户且处于缴存条件就可能申请公积金贷款。需要注意的是，如果借款人是再次使用公积金贷款，需结清上一次贷款后方可再次使用。

『玖』 第二套房公积金贷款额度是多少

住房公积金贷款 额的计算还要根据还贷能力、房价成数和贷款的高限额三个条件来确定，三个条件计算出的小值就是借款人高可贷款项的数额。 计算方法如下： 一、按照还贷能力计算的贷款额 公式是：[(借款人月 工资 的总额+借款人所在单位的 住房公积金 月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有的贷款月应还款的总额]×贷款期限(月)。 二、使用配偶额 公式是：[(夫妻双方的月工资总额+夫妻双方所在单位的住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40的话，月工资总额= 公积金 月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。 三、按照房屋价格计算的贷款额 公式是：贷款额度=房屋价格×贷款成数 1、其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型来确定：购买商品住房、限价商品住房、定向销售(安置)，经济适用住房、私产住房的，贷款额度不得超过所 购房 屋价格(评估价格)的80%;购买公有现住房，贷款额度不得超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不得超过所建修住房所需要费用的70%。 2、购买私产住房的，房屋价格和评估价格在不一致的时候，取二者的低值核定额度。购买定向安置 经济适用房 的，贷款额度还应不得高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。 四、按照贷款高限额计算贷款额 1、使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款高的限额40万元;使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款高的限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其公积金的规定执行。 2、计算出的贷款额度要保留到千位，千位以下不为零的千位加一。二套房 公积金贷款 ，首付比例由60%提高至70%，高贷款额度为80万元不浮，适用的 贷款利率 为同期首套 个人贷款 利率的1.1倍。在二套房公积金贷款时，还是按照当地住建部规定为准。