有贷款卖房子的流程

⑴ 房子还有贷款怎么卖房子

一、可以挂着卖，找那种首付能提前到位的客户帮解抵押，只要征信良好，房屋没有其他抵押和异议登记，一般客户的首付可以帮解抵押的，目前换房的业主大多数都是有抵押的，基本都用这种形式来换房。

二、卖家用买方的首付款来缴清剩余贷款这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。

一般二手房交易房子的首付可以在房产总销售额的30%至40%这个范围，在贷款金额所剩不多的情况下，卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清，到银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。

(1)有贷款卖房子的流程扩展阅读：

《城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

⑵ 卖房子有贷款怎么卖贷款买房的具体步骤是什么

很多朋友在购房的时候都是贷款购房，但是到了卖房的时候就开始犯难了，因为自己贷款买的房子还有很多房贷没有还上，这样的房子应该是没有人愿意购买的吧，但其实生活中很多人都在出售有贷款的房子，而且很多人都如愿成功卖出去了，那卖房子有贷款怎么卖？

很多朋友在购房的时候都是贷款购房，但是到了卖房的时候就开始犯难了，因为自己贷款买的房子还有很多房贷没有还上，这样的房子应该是没有人愿意购买的吧，但其实生活中很多人都在出售有贷款的房子，而且很多人都如愿成功卖出去了，那卖房子有贷款怎么卖？贷款买房的具体步骤是什么？

卖房子有贷款怎么卖？

1、贷款转按揭

这算是最简单最直接的一种方法。那转按揭是什么意思呢？它是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但是目前可以做办理转按揭的银行很少，所以使用这种方法进行房屋转让。

转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行是可以进行办理的，但也有银行是不办理这方面的业务的，还有转按揭一般是通过中介公司办理。所以如果有这方面意向的时候，可以去相关部门进行咨询。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

这是当下二手房交易中最为常见的一种方式。这种模式仅适用于卖主贷款额度较低或者卖主已经还了大半的贷款，所剩贷款数目不大的情况下，而且买主有充足的资金可以支付首付款的时候。

一般这个时候，买家所付的首付将会是卖家所未归还的贷款数目，这样的情况下，卖家才能顺利的撤销自己房产的抵押记录，从而成功的转让自己的房屋。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用自己名下的其他抵押物来结清自己的房产按揭。这种方法是在买方想在卖出房产前还清贷款，但是卖方却不承担支付大额首付的情况下，有个必要的前提就是买方有银行认可的抵押物向银行进行申请才行。这样买家就可以通过向银行抵押而得到一笔钱，从而还清按揭的房产，以促成交易的成功。

贷款买房的具体步骤是什么？

1、贷款者在办理贷款前，要先查明所要买的楼房银行是否有提供个人住房按揭贷款的承诺书，若有，则贷款者可以申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》。然后将有关商品房的一些资料（例如：首期款的付款证明、经济来源证明，买卖合同等材料的原件复印件）交到所要贷款的银行。

2、在开发商方面，贷款人在贷款申请审批表上的“保证人意见”那一栏签字并盖章。

3、在所要贷款的银行方面，银行的信贷员要对贷款申请人所提交的全部资料、文件进行仔细审查，逐级审批，确认无误后，才会视为通过。

4、在信贷员审核好材料以后，贷款银行会领回办妥手续的材料并且根据依法生效的合同发放贷款。

5、之后需要到公证部门登记，国土局产权登记和公证部门是专门办理此业务的，在这个部门可以办理房产产权抵押登记手续。

6、需要通知商品房的开发商领回相关的借款合同，然后由开发商出具付清房款的证明给所贷款银行。

7、所贷银行的信贷员会将此房贷款档案归档。

以上就是卖房子有贷款怎么卖？贷款买房的具体步骤是什么的全部内容，现在我们看到的很多在等待交易的二手房都是有房贷还没有还清的，但是大家也有信心可以将房子卖出去，因为只要大家掌握了到了出售的方法就没有什么是不可能的，也希望大家看了上文之后都有多收获。

⑶ 卖房子有贷款怎么卖

房子有贷款可以卖的，可以通过以下几种方式出售：

1、转按揭：就是把个人住房出售或转让给第三人，同时申请办理变更借款期限、变更借款人或变更物的贷款。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。

但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

购买有贷款的房子要注意的事项：

1、核实房产真实信息

购房者在买房前一定要先到当地房管部门查册，核实房屋的贷款状况和查封状况等。仅仅只是与房主简单沟通也不可以，要掌握方法，获得正确的信息来源。

购房者可以去房管局查册，了解一下该房子名下是否有存在未还清的贷款。具体而言，就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况。

2、注意资金安全

一般购买存在贷款未还清的房子，卖家都会让购房者先垫钱解押，购房者如果不信任卖家，担心资金安全，可以通过第三方监管账户，而不是卖家的个人账户进行交易。

如果卖家非常强硬怕麻烦不肯做资金监管，非要买家帮垫资，那就宁可花钱找第三方公司来垫资，第三方公司会去调查和评估业主靠不靠谱，这样花点钱转移风险。

3、预告登记以防一房二卖

预告登记防的就是买卖双方虽然已经签订了购房合同，但是还未办理过户，在这期间不动产权证仍保留在卖方手里，房主仍然可以暗自将房屋抵押。当完成预告登记，若没有购房者的同意，房主就没有权利将房屋进行抵押、担保，也无权变更房屋权属人。

⑷ 卖正在按揭的房子是什么流程

步骤一，买卖双方一起到买方做申请按揭的B银行去办理首期资金监管。步骤二，卖房去公证处把房子公证委托给赎楼公司。步骤三，房产证赎出来之后，买卖双方一起到国土局办理房产过户。步骤四，过户手续办完，此房的房产证已更新为买房的名字。步骤五，担保公司把新出来的买方房产证拿到B银行去做低压，然后B银行就会把房方贷款的70万放给担保公司。而担保公司就会扣起你之前在A银行贷款所欠的50万，再把剩下的20万给你。

⑸ 房子还有贷款怎么卖房子

贷款房子卖房的流程：

1、用买家的全款或首付款还清贷款。

在二手房交易中，这种贷款未还清的房子很普遍，比较常用的方法就是用买家的付款还清剩余贷款。

如果买家是全款的话比较好办，直接向贷款银行申请提前还款，将房子解除抵押。

2、房贷转按揭（将贷款转移到买家身上）。

如果买家也需要贷款，可以办理“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

(5)有贷款卖房子的流程扩展阅读：

办理“转按揭”方法：

个人住房转按贷款一般是发生在同一银行之间，其中，中国工行北京市分行“转按揭”操作具体程序为：

首先是银行将重新审核“按揭房”的合法性，并按照新买主的收入情况，重新审核新买主也就是新的借款人的还款能力，并确定新买主的贷款金额、期限和利率。

其次是银行核实新的保证人资格或落实新的抵押物。

第三，新买主经审核合格后，如果转让的房屋产权证还没有办理，那么新买主可与开发商签订新的购房合同；如果房屋产权证已经办理，那么新旧买主可直接签订购房合同。

第四，如果新买主用新购置的房产作抵押，则须重新为抵押物办理保险。

第五，银行与新买主就新的贷款金额和抵押物重新签订借款合同、保证合同、抵押合同，办理抵押登记手续，发放贷款。同时，终止原借款合同，收回原贷款，撤消原抵押登记手续。

⑹ 房贷没还清如何卖房3种方式可实现！

一般人买房子，都会选择银行按揭的方式，而且大多数都会选择20或30年的贷款期限，毕竟未来货币是会贬值的。但通常在还贷过程中房主会因为房价升值想转手或者想换大户型等一系列原因，想把房子卖了，那还在还贷中的房子，怎么卖给别人呢？

一般人 买房 子，都会选择 银行按揭 的方式，而且大多数都会选择20或30年的 贷款期限 ，毕竟未来货币是会贬值的。但通常在还贷过程中房主会因为房价想转手或者想换 大户型 等一系列原因，想把房子卖了，那还在还贷中的房子，怎么卖给别人呢？这里我介绍3种操作方式。

一、 转按揭

转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三个人向银行重新申请办理 个人住房贷款 ，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式。

具体流程是：

1、先由买卖双方签订《 房屋买卖合同 》，然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买方向卖方支付30％或者约定的 首付款 。

2、卖方向原贷款银行（称为A）提出 提前还款 的申请，并获得A银行出具的确认函，卖方收到银行同意提前还款的意见后，卖方向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请，并提交相关资料，B银行审批的房屋的属性和 贷款人 的还贷能力等相关信息之后，开始放款。

3、银行的贷款是直接划入卖方的账户中的，卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后，将 房产解押 ，交付买方使用，并与买方、律师一同办理过户，将 房产抵押 给买方的贷款银行。

4、卖方结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷。还贷结束后，将房产解押，拥有所有权。

注意：转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，有的是不接受这种方式的，还有转按揭一般是通过 中介 公司办理。所以想要以这种方式解决房屋交易问题的，可以提前向中介公司咨询。

二、用买方的首付款缴清剩余贷款

注意，这个方式的前提是，卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的资金支付首付款。比如说贷款100万，现在还剩40万没还清，如果买方可以支付40万的首付款的话，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。

具体流程是：

1、卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为首付款，并签订房屋买卖合同，一定要有担保公司在场作证。

2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续。

3、银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的 房子解押 出去，卖方前往房屋所在 不动产登记 中心解押，卖方拥有房子的所有权。

4、买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。

三、利用其他抵押物抵押给银行进行贷款来还清剩余房贷

如果买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押房产的话，卖方还可以利用自己其他的抵押物，如其他的车子、房子来抵押给银行，获得一定的贷款，来还房贷，有点拆东墙补西墙的味道，但不失为一种方式。等到还清房贷，解押出房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押物解押，最终完成整个交易流程。

⑺ 可以卖房子还贷款吗有贷款的房子如何卖

近年来，大多数人买房都是选择银行贷买房，因为贷款买房相对而言没有太大购房压力。但是一般房贷期限都长达二三十年，还款期间谁也不敢保证不会因为其他某些原因而选择将房子卖掉来还贷款，可以卖房子来还贷款吗？有贷款的房子又怎么卖呢？下面就来了解下吧。

近年来，随着房价的一涨再涨，大多数人买房都是选择银行贷买房，因为贷款买房相对而言没有太大购房压力，普通工薪阶层的朋友都能负担的起。但是一般房贷期限都长达二三十年，还款期间谁也不敢保证不会因为其他某些原因而选择将房子卖掉来还贷款，那么可以卖房子来还贷款吗？有贷款的房子又怎么卖呢？下面就一起来了解下吧。

可以卖房子还贷款吗？

按照如今贷款买房的情况，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。

但是，也不全是没有办法，首先需要明确的一点就是，未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。

如果你已经贷款买了房，但房子依然在建设中，那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商，取得同意之后就可以先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。

另外就是你买的房子已经还清了银行解抵押，买家付清了剩余的房款（买家贷款情形下银行批贷），你们就去建委办过户，过户到买家名下后，银行拿新房本去建委做抵押登记，建委出他项权利证给银行，银行放款给你，打到你账户。可以在建委做资金监管比较安全。当然了全款就简单了，买家帮你还了银行欠款，银行解抵押登记后，买家剩余房款给你了当天去办过户就行了。

有贷款的房子如何卖？

1、转按揭

如果二手房买卖还存在贷款未结清的情况，那么买卖双方在进行二手房交易的时候可以办理转按揭的手续，转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务，户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。

2、购房者先行支付房款

买卖双方如果相互信任的话，双方可以协商利用购房者支付的首付款，先行将房屋的按揭贷款还完，这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况。二手房交易的过程中，买家会同意先付房产总成交额的30％－40％。在这种情况下，卖方就可以选择利用买方的首付来把剩余的贷款付清，然后向银行申请撤销房产的抵押登记，这样就能进行下一步的交易。

3、借款还贷

售房者也可以向周边的朋友和亲戚暂时借钱周转一下，把剩余的贷款还上，在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后，顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们，这是一种比较省事而又便捷的办法。业主也可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的房产贷款，之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

以上就是今天关于可以卖房子还贷款吗和有贷款的房子怎么卖的全部内容介绍了，希望可以帮助大家更好的了解、知道我们贷款买房过程中经常会遇到的问题，同时也提醒大家，买卖有贷款的房子涉及到诸多手续，各个环节应当做好衔接，因为一旦衔接不好就会发生纠纷，双方好还是能够通过房产中介公司或者律师进行操作，他们作为第三方，具有一定的可信度和专业性。

⑻ 我有一套按揭的房子想卖，需要什么流程！

按揭房买卖如下：
有贷款的二手房可以经过银行的同意后办理一些手续就可以把按揭的房子进行买卖。
其实这是一种转按揭的行为。
转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
转按揭的业务流程：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
6、卖方向买方实际交付房屋；
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。