房子超过20年可以贷款吗

⑴ 超过20年的房子可以贷款吗看看就知道了

一般房子的抵押贷款，对于房龄都会有所要求，在售新房或者在建期房，自然是没有什么问题的，重点就是二手房的贷款，毕竟二手房的交易也是很多的。比如，超过20年的房子可以贷款吗？有同样疑问的朋友，不妨一起往下看看。

一、超过20年的房子可以贷款吗？
一般来说，银行对于抵押贷款房子的房龄规定是不得超过20年。
但也有部分银行对于住房贷款没有房龄限制，比如中国工商银行的江西分行，申请二手房贷款不受房龄限制，房龄超过20年的，也可在工行办理二手个人住房贷款。
还有一些银行，对于特别优质的房子，也会对房龄给出适当宽限，即超过20年的房子也可以贷款，只不过可能会适当降低贷款成数，也就是首付款要多一些，比如建筑质量优质的房子，或者区域位置优质的房子，像重点学校附近、重点医院附近等等。
所以，超过20年的房子是否可以贷款，还要看不同地区不同银行的具体规定。
二、超过20年的房子贷款期限说明
房子贷款期限一般最长30年，不仅受到房子年龄的影响，还与贷款人年龄息息相关，最终的贷款期限是各因素共同影响的结果，取最短的贷款年限。
1、贷款人年龄与贷款期限之和一般不超过70年。
即贷款人年龄超过40岁，那么最长就贷不了30年了。
2、最长不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。
土地使用权年限是70年，超过20年的房子，剩余土地使用权年限就不到50年，大于30年的最长贷款年限，那么可以最长还是可以贷款30年。
以上就是关于“超过20年的房子可以贷款吗”的相关内容，希望能对你有所帮助。

⑵ 房龄超过20年可以贷款吗

房龄超过20年可以贷款吗

超过20年房里的房子可以贷款，只不过超过20年房龄的房子比较难贷，一般30年才是上限。房子的品质是决定能不能贷款的重点，如果房子各个方面都非常不错，20年房龄以上的房子，银行也不会拒绝放贷。另外贷款人的年龄也是问题，虽然各家银行规定不一，但是大体上可以得出贷款人是越年轻越好。

买二手房要注意什么

1、确定好房产的权益信息

在二手房的交易过程中，弄清楚房子的产权信息是非常重要的，在二手房纠纷案中，卖方不是房屋本人的情况时有发生。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是购房者容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。

2、明确过户、房款交付时间和形式

购买二手房要经过产定金、交房款、办理过房手续等环节，在这过程中一定要明确过户时间以及在有效期内未过户情况下卖家应该要负的责任，这样可以保护好买家的权益避免因为房价的涨动原因，造成卖家加钱以及不愿过户和推迟过户的现象出现。

3、一定要进行实地探查房屋质量和现状

购买者在购买二手房时一定要把这个房子的相关信息全部掌握。房屋质量问题不用多说，想必自己住的房子没人会不关注质量。但很多过购房在考察完房子后却没有考察房子是否在租。买卖不破租赁，如果房子还在租的话是不可以赶人的，短租还好，如果是租的久的会导致购房者入住的时间无限延期。

⑶ 20年房子还能贷款吗

能贷款，大多数的银行对于个人住房按揭贷款的房龄都有一定的限制，通常是30-40年，也就是说房龄超过40年的房子基本是不能贷款的。不同的银行，规定也是不同的，所以具体的贷款要求咨询相关的银行工作人员。
拓展资料
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
房贷分类
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

⑷ 超过20年的房子可以贷款吗住房公积金在哪里提取

超过20年的房子可以贷款吗?

房屋超出20年但合乎借款银行的规定条件前提下，是能够办理贷款的，但借款的期限会受限制，由于大多数银行在审批借款的情况下，都以房产证的竣工时间为主要依据，然后审批借贷人贷款额度和贷款时间，一般贷款人可办理贷款的期限=银行所规定的贷款期限-楼龄。

4、产权过户、做抵押

在贷款审批成功后，交易双方就可以边理产权过户了，产权过户后就可以做抵押了。审批后，买房者就可以付款该房屋的首付给屋主，并出具首付款凭证，然后买卖房彼此带上这一凭据、银行工作员带上审批后按揭贷款申请办理核查承诺书材料等，一起到当地房地产交易所去办理房屋产权证的产权过户。

将不动产证交到银行做抵押，将产权过户后进行办理《不动产登记证明》交到银行，银行就会把它作为质押物。此刻银行才能真正的统一二手房的申请贷款，待全部办理手续办理后，银行就会依据款协议约定账款来先后或是一次性区划给购房者的银行账户。

住房公积金在哪里提取?

公积金一般是在本地住房公积金管理中心获取，假如不便捷，也网上能申请办理。员工必须提取公积金账户内的储存余额，首先应由所在单位给予核查，随后持有关的获取证实到住房公积金管理中心申办。管理处自审理申请办理3日内，依据获取与使用公积金的前提条件开展审批。

公积金贷款购房流程

1、确定公积金贷款资质

如果你想要用个人公积金来贷款买房子，那样首先向公积金中心确定是不是有资格应用公积金贷款购买房产。好多地方针对公积金贷款购房是有一定标准的，例如个人公积金缴纳时间、公积金贷款额度、公积金贷款次数等，仅有合乎申请办理公积金贷款的需求，才能够去进行申请贷款。

2、挑选想要买房产，向公积金中心进行申请贷款

确认好能用公积金贷款购房，就可以来选择想要买房产。找好你要买的房地产以后，就可以向公积金中心进行申请贷款，与此同时依照公积金贷款的需求提供一些的原材料。

3、公积金中心对借款开展审批

公积金中心在接到申请贷款后，就会对申请贷款开展审批。公积金贷款对消费者的征信情况、收入分析、购买房产信息真实性进行初审，假如做到公积金贷款的需求，借款就会根据审批。

4、到房产交易中心申请办理房屋交易办理手续

公积金贷款根据审批后，必须到房产交易中心申请办理房屋交易办理手续，主要包含缴纳税费、房屋过户等手续。房屋交易办理手续针对公积金贷款购房是很重要的一个环节，假如房地产不能进行产权过户，那样公积金贷款就会取消，假如房地产能进行正常的产权过户，公积金贷款还会成功派发。

5、公积金中心放贷

进行房屋过户买卖后，需要把房屋抵押贷款的有关凭据交到公积金中心，公积金中心在接到材料证明之后进行初审，根据公积金中心的审批后，公积金中心就会放贷，借款会先去个人帐户，最后根据受托支付的形式将钱打给房地产商。

⑸ 房龄超过20年还能贷款吗

大多数银行的个人住房按揭贷款，对于二手住房的房龄都有一定的限制，通常是20年。一般来说，购买房龄超过20年的房屋不能贷款。但有一些银行还是比较“宽容”的，规定房屋房龄只要不能多于30年，是可以受理贷款的。

买房贷款流程：

(1)选择房产；

(2)办理按揭贷款申请；

(3)签订购房合同；

(4)签订楼宇按揭合同；

(5)办理抵押登记、保险；

(6)开立专门还款账户。

注：由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态，故出于信贷风险及变现能力考虑，所以无法抵押房产申请贷款。

⑹ 超过20年的房子可以贷款吗买房贷款需要什么条件

如今有不少的人们在购买房屋的时候，可以考虑通过贷款的方式来购买房屋，这样能缓解自己经济上的压力，通过贷款的方式购买房屋，建议大家要了解一下贷款的办理方式，符合条件的情况下才能够进行申请，那么超过20年的房子可以贷款吗？

如今有不少的人们在购买 房屋 的时候，可以考虑通过贷款的方式来购买房屋，这样能缓解自己经济上的压力，通过贷款的方式购买房屋，建议大家要了解一下贷款的办理方式，符合条件的情况下才能够进行申请，那么超过20年的房子可以贷款吗？ 买房贷款 需要什么条件？下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

超过20年的房子可以贷款吗？

房子超过20年但在符合贷款银行的规定条件的前提下，是可以申请贷款的，但贷款的年限会受到限制，因为大多银行在审批贷款的时候，都是以 房产证 上的竣工时间为主要依据，然后再审核借款人的贷款金额和贷款时间，一般借款人可申请贷款的年限=银行规定的贷款年限-房龄。

一般来说，二手房的 商业贷款 年限会受房龄和 贷款人 年龄两个因素影响，最长不超过30年。那么在商业贷款时，该如何判断自己的贷款年限是多少呢？

首先，可以看房龄，通过房龄即可计算出贷款年限，一般来说，贷款年限＝50——房龄（但各银行间有差异）。另外，老旧的二手房由于房龄比较老，所能贷款的年限有限；如果房龄超过20年，那么银行批贷的可能性低。

其次，也可以看贷款人年龄，即贷款年限＝65——贷款人年龄（部分银行是70——贷款人年龄）。

以上两种算法取较短的年限， 二手房房龄 多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。

买房贷款需要什么条件？

1、 贷款买房 需要有当地 常住户口 或有效居民身份证；

2、贷款买房需要有稳定的职业和收入；

3、贷款买房需要信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；

4、贷款买房需要有贷款人认可的资产作为抵押或质押；或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；

5、贷款买房需要有购买住房的合同或协议或有关批准文件；

6、贷款买房需要所购住房价格基本符合贷款人或其指定的 房地产估价 机构评估价值；

7、贷款买房不享受 购房补贴 的，以不低于所购住房全部价款的20％的存款或现金作为购房首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20％的存款或现金作为购房首期付款；

8、贷款买房需要贷款行规定的其他条件。

以上就是关于“超过20年的房子可以贷款吗？买房贷款需要什么条件”的相关知识，要通过贷款的方式购买房屋，大家就要了解一下相关的政策和制度，因为办理贷款要符合条件，同时要求办理贷款的人员有稳定的职业和收入，要有良好的还贷能力。

⑺ 房龄20年的房子还能贷款吗

在很多时候，因为预算、学区、交通等原因，不得已可能会买到房龄较老的房子，如果买到了20年房龄的房子，可以申请贷款吗？
一、房龄20年的房子还能贷款吗
1、一般已经超过20年的房子是很难申请贷款了，当然也不排除房屋价值高、银行贷款的条件比较宽松等情况，但是其贷款年限加上房龄在超过30年的情况下就无法办理贷款。
2、所以要根据每个家银行的具体政策才能够决定，但是基本上如果房龄太老，就会被拒绝在外，不能够办理抵押贷款的手续。
3、商品房超过20年、面积低于50平米，这样的二手房银行基本上不准批贷的。除此以外对于个人的条件也作出了要求，比如年龄需要在18周岁，如果年龄也不能够太大，不能超过65周岁，更重要的就是个人要有还款的能力，有一个稳定的工作收入。
二、买二手房如何看房龄
1、作为买家在选择二手房的时候，我们需要注意房龄是多少，而房龄是指房屋竣工验收之后，一直到交付使用开始算起的。而二手房的房龄从开发商交房的那天才能够开始计算。