住房消费贷款

1. 个人消费贷款和房贷的区别是什么消费贷款用途有哪些

个人消费贷款和房贷的区别是什么？

依照时下银行对于个人贷款的种类，基本上可分为个人信用贷款和质押贷款。消费贷款就属于个人信用贷款的一种，或者说主流产品；而住房贷款实质上便是抵押贷款，即银行把你办理的贷款付给地产开发商，但你将房屋抵押给银行，按到期还款的贷款方式。这二者是时下本人所能接触到的最重要的贷款种类。

2、完婚。如今结一个婚需花一大笔钱，短则几万元，更多就是几十上百万，有的家庭临时出不起那么多钱，还可以选择申请办理消费贷款来付款一些大部分开支。

3、文化教育。不论是工薪族提高自己继续再教育，或是送孩子国外留学，消费贷款都能够解决困难。

4、度假旅游。现在一些去玩时间久、比较热门的旅游景点，去一次的花销也比较多，也可以利用消费贷款。

房屋抵押贷款消费贷款的资金用途要求

房屋抵押贷款贷款资金的用途一般包括买房买车家居装修出国留学医疗旅游选购大中型耐用品等可用于营业性用途如公司资金资金周转自主创业等以下是一部分银行针对贷款资金用途的相关规定

银率网表明银行在办理房屋抵押消费贷款时针对借贷人贷款资金用途具有一定的要求贷款人在向银行申请办理贷款时应当向银行开展贷款资金用途的解释另外在贷款准许发放贷款时还要贷款人给予对应的贷款资金用途证实而这么做的目的在于提升贷款资金流入的监管

避免一切可能发生的贷款诈骗贷款资金进到股票风险领域等种种资金用途的产生贷款折数期限及其利率产品执行标准的相关规定一般来说房屋抵押贷款贷款的折数为房屋评估系数的成贷款期为年贷款利率要在标准年利率的前提下上调10%。

2. 房产抵押消费贷款是什么 哪些房产不能抵押

你听过房产抵押贷款，也听过消费贷款，但是房产抵押消费贷款是什么你可能并不了解。而且，并不是所有的房产都是可以抵押了来申请贷款的，哪些房产不能用来抵押你知道吗？看了这篇文章你就知道了。
所谓房产抵押消费贷款，就是借款人将自己或他人(如亲属、朋友、同事)拥有所有权的房产作抵押，向银行申请贷款，该贷款可用于各种消费用途，如装修、买车、出国、旅游、留学等，也可用于各种资金周转和经营性用途的。但是大家需要注意的是，这个贷款是不能用于购买房屋的。【一般来讲，住房抵押消费贷款主要是指银行向个人客户发放的有指定消费用途的贷款，不包含买房，包括购车、旅游、留学、耐用品消费等消费性个人贷款以借款人本人或第三人所有的依法有权处分的住房作抵押。】
房产抵押消费贷款有什么特色？或者说它的优势是什么呢？
首先，它能能满足你各方面的消费需求，让你提前享受舒适生活。
其次，它的贷款额度高，预期年化利率低，贷款额度可根据资信和担保情况灵活确定。
最后，它的消费用途广泛，可用于大额耐用消费品、房产购置、住房装修、出国留学等。
申请条件：
(1)年满十八周岁至六十周岁，具有完全民事行为能力的中国公民；
(2)有所在城市常住户口或有效居留身份(外地人在京，提供暂住证；港澳台，提供回乡证)；
(3)借款人应具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力；
(4)能够提供银行认可的抵押物、质押的权利；
(5)贷款额最高为房屋评估值的70%；已购公房(成本价购房)不超过60%；公寓、别墅不超过50%；
(6)有购房合同、协议或有关批准文件；
(7)贷款银行规定的其他条件。
并不是所有的房产都能够抵押，想知道你的房产能不能抵押，看看这些条件你的房产满足吗：
1、未结清贷款的房产
抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按，央行已经明令禁止操作。
2、部分已购公房
已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行就无法操作抵押消费贷款。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。
3、未满5年的经济适用房
回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据国家的政策，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消费。这里的回迁房指的是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，是无法上市交易的。
4、未取得房产证的小产权房
对于小产权房产而言，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权，而没有所有权，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。
5、房龄太久、户型太小的二手房
房龄太久、户型太小的二手房，往往不具备抵押贷款资质。一般来说，面积小于50平米，房大于20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。但如果这个房产位于城市中心地带，也许银行也会根据实际情况考虑你的申请。
以上这些就是房产抵押消费贷款的相关知识，希望的总结能为你带来一定的帮助。

3. 阜新银行住房消费贷款申请条件是什么有6点！

现在买房的人越来越多了，房价随之上涨了不少，所以很多人都已经成功购房，如房子不仅仅可以居住，关键时候还可以用于抵押贷款。今天我们就来介绍一下阜新银行旗下的住房消费贷款业务，贷款可以用于满足人们的消费，有需求的可以了解一下。

一、办理对象
只要年龄满18岁以上，在本地有固定的住处，提供有效的居住证明，具有完全民事行为能力和足够的还款能力，就可以申请住房消费贷款。
二、申请条件
1、借款人的年龄+贷款期限总计不能超过法定退休年龄。
2、提供工作和收入证明，必须具备足够的还款能力，如果工作单位是公务员、事业单位、金融电信等行业，稳定经营的个体工商户，那么可以申请。
3、房子必须具备合法有效的证件，提供房屋作为抵押，住房面积必须在75平米以上，而且银行会考察房屋的价值，看看是否容易变现，符合条件才能用于申请贷款。
4、名下有其他的担保资产可以增加贷款额度。
5、借款人需要在阜新银行开立活期储蓄存款账户。
6、阜新银行规定的其他条件。
这个贷款产品期限最长不能超过3年，申请贷款的时候需要准备好借款人本人和配偶的身份证、户口簿、结婚证，如果是个体户需要出具营业执照、税务登记、银行流水等凭证，另外还有其他抵押资产的证件。

4. 房屋抵押消费贷款怎么办理

房屋抵押消费贷款办理流程:
1、借款人贷款前咨询:填写住房抵押申请书，并提交银行证明材料;
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、|协议及有关材料进行审查;
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押;
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证:
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

5. 房贷属于消费贷款吗

属于消费贷款。

个人住房贷款，是一种消费贷款 ，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。

个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。

贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。借款人须同时具备以下条件：

一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

三、具有购买住房的合同或协议；

四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

六、贷款人规定的其他条件。

6. 住房抵押消费贷款的意思是什么

法律分析：住房抵押消费贷款的意思是借款人将自己或他人拥有所有权的住房作抵押，向银行申请贷款，该贷款可用于各种消费用途。

法律依据：《城市房地产管理法》 第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

7. 住房抵押消费贷款是什么

法律分析：住房抵押消费贷款就是借款人将自己或他人(如亲属、朋友、同事)拥有所有权的住房作抵押，向银行申请贷款，该贷款可用于各种消费用途，如买房、装修、买车、出国、旅游、留学等，也可用于各种资金周转和经营性用途。住房抵押消费贷款所针对的房产，是那些拥有产权的、目前没有设定其他抵押权的住房。在申请贷款之后，借款人可以像购房按揭一样按月偿还月供，贷款年限通常在10-15年左右，最长贷款年限可达20年。在利息方面，房产抵押消费贷款的利息执行银行同期房屋贷款利率，并根据客户的资信状况给予折扣或是适度上调。

法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第七条 个人贷款用途应符合法律法规规定和国家有关政策，贷款人不得发放无指定用途的个人贷款。贷款人应加强贷款资金支付管理，有效防范个人贷款业务风险。

8. 住房抵押消费贷款是什么

住房 抵押 消费贷款就是借款人将自己或他人(如亲属、朋友、同事)拥有所有权的住房作抵押，向银行申请贷款，该贷款可用于各种消费用途，如 买房 、装修、买车、出国、旅游、留学等，也可用于各种经营性用途。 住房抵押消费贷款所针对的房产，是那些拥有产权的、目前没有设定其他 抵押权 的住房。在申请贷款之后，借款人可以像 购房 按揭一样按月偿还月供，贷款年限通常在10-15年左右，最长贷款年限可达20年。 在利息方面， 房产抵押 消费贷款的利息执行银行同期 房屋贷款利率 ，并根据客户的资信状况给予折扣或是适度上调。 《 民法典 》第三百九十四条 为担保 债务 的履行， 债务人 或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给 债权人 的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

9. 个人如何向银行申请房子抵押消费贷款

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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