房子贷款还完后需要办什么手续

⑴ 房子贷款还清了需要什么手续

购房贷款还清后手续办理流程如下:与贷款银行一起办理房屋*押权的注销手续;向保险公司办理相应保险费的退还手续;向开发商办理押金的退还手续(如有)。
若在贷款期间已办理过房产证,只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销,然后办理房产证。


(1)房子贷款还完后需要办什么手续扩展阅读：
个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

等额本息还款
本金逐渐增加
所谓等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。
等额本金还款
利息由多及少
等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等，利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数，每月的还款额并不固定，而是随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

⑵ 房贷款还清后还要办什么手续

一、房贷款还清后还要办什么手续？
房贷款还清后还要办理以下手续：
（1）要先去贷款银行办理房屋抵押权的注销手续。
（2）还需要去向保险公司办理相应保险费的退还手续。
（3）最后，因为有些人在买房的时候，是向开发商交了一笔押金的，在房贷还完之后，一定不要忘了去找开发商办理押金的退还手续。
2、法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的。
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的。
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的。
二、还清贷款后多久拿他项权证明？
需要办理完结清手续，大概3个工作日左右即可。他项权证不是抵押在银行，是银行在保管他项权证，因为这个证书是表明银行对这套房产有优先受偿权的证明。正常情况下房贷还清后，他项证书会在三个工作日内归还，然后去建委解押归档即可。

⑶ 房子按揭贷款还完了需要办什么手续

1、房贷结清手续
房贷还清了需去银行办理结清手续，并请银行开具《房贷结清证明》。要知道申请房贷时，房产证原件是抵押在银行的，还清了肯定要先拿回来，房子才算完全归自己所有。
2、解除抵押手续
从银行拿回《房贷结清证明》和房产证后，还需要带上本人身份证去房管局办理解除抵押手续，只有解除了房产抵押，才能算是完全拥有了房屋产权，以后才能自由交易或者过户。
3、保险退还手续
有一些银行的房贷申请业务，需要申请者提供第三方的担保材料，若是保险公司担保，必然交了一些保险费，房贷还清后，可以携带相关资料去保险公司办理退还手续。
4、押金退还手续
新房房贷，有些开发商可能会要求支付押金，若有，可以在房贷还清后，找开发商办理押金的退还手续。
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房贷还完后他项权证如何注销?
抵押贷款还清后，房屋他项权证就从银行拿回，并且问银行要还清贷款的证明，然后全部拿去产权交易中心，申请解除抵押。他项权利证就被交易中心收回。
1、当还清了全部贷款本金和利息后，可以到贷款机构办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》。在房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押;
2、办理房屋抵押注销业务时需要填写一份《抵押注销申请表》，提供由贷款机构给予借款人的《贷款结清证明》，以及本人需提供的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》(两证同时交原件)或《抵押证明》;
3、到房产局办理抵押注销手续;
4、带他项权证去房屋所在地的房管局办理注销登记手续，房管局会在所有权证上盖章(表示按揭已经还清)。

⑷ 房贷还完后 需办什么手续

房贷还完后需办什么手续
房贷还清后，需要办理房屋抵押权注销手续和贷款结清证明的手续。此外，如果在办理借款时有买保险，还需要到保险公司办理退保手续。房贷还清后，首先要在银行办理贷款结清证明，办完结清证明后就可以拿着去房管处和保险公司，来办理解押手续和退保的手续。

贷款还清拿房产证流程
1、一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，想退保险，就需要联系或提前联系银行。银行会告诉购房者哪天去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。
2、购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了。
3、但由于各个银行不同分行的操作规定不统一，有些分行也并不要求必须把产权证正本押在银行，而只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的产权证。如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要进行一个撤消抵押登记的程序。
4、购房者和银行办完结算手续后，银行会亲自或者委托做抵押登记的律师联系主管国土房管局，和购房者一起去撤消抵押登记。不同的房管局要求也不一样，购房者除带上上述所有证件外，还需带好银行开具的还款凭证。

⑸ 房子贷款还完后需要办什么手续

一、房贷还完了还需要办什么手续吗
1、办理房屋贷款手续
还清房贷后，第一件事就是办理房屋贷款结清手续，因为以后要办理的手续都需要借贷人提供房屋贷款结清证明。
2、解除抵押
在办完房屋贷款结清手续后，需要带身份证、贷款结清证明等证件到房管部门去办房产解押手续，因为只有办完房产解押手续，才能把房产过户到自己名下，才算真正拥有房产的所有权。
3、办理退保手续
银行办理按揭贷款时，往往需要办理一些相关的保险业务作为担保，而当按揭还清后，自然需要去保险公司办理退保手续。
4、退还押金的手续
贷款买房可能会在开发商那里交押金，所以房贷还清后需要去开发商那里办理退押金手续。
拓展资料
房贷还清后5年没解押还可以办理解押吗
对于房贷还清后过了五年仍未解押的情况，客户之后是可以去办理解押手续的。毕竟银行并没有对房屋解押进行时间限制，只要资料齐全，客户就可以去房管局办理解押手续。当然，如果部分材料因为时间长而丢失，可能会影响解除抵押的程序。
因此，建议客户在还清房贷之后还是尽快办好解押手续会比较好。
抵押贷款偿还后，可以立即向银行发行贷款清算证明书，取回其他票，带着个人身份证明书、房地产证明书、贷款清算证明书、其他票等资料到住房管理局解除住房抵押登记。而大家也需要注意，房屋解除抵押登记后，才算真正属于客户。若是没有解押，客户想给房产证上加名字都不行。
如果客户有事一时无法办理解押手续，其实也可以找别人帮忙代办，准备公证处出具的委托书。

⑹ 住房贷款还完后还需要办什么手续

住房贷款还完后还需要办的手续如下：
1、首先与借款银行一同处理房子典当权的注销手续，其次向保险公司办理相应保险费的交还手续，最后向开发商办理押金的交还手续；
2、在借款期间已办理过他项权证以及身份证拿到行政服务中心房管处窗口即可。如未办过房产证、还贷完毕后把银行的刊出单拿到房管处窗口注销。各个银行对购房借款还清后手续的操作规则都是不一样的；
3、在处理住房借款时，银行一般会对房产做一个典当挂号，而带典当挂号标志的房产证，就会约束了房产的买卖和再典当。而在还完借款结束之后，房产持有人就需要到银行进行一个吊销典当挂号的程序，购房借款还清后手续办完之后，再到房管局吊销典当挂号，房主才对房产具有了完整的所有权，才能够进行一些买卖权利。
个人房屋抵押贷款程序具体如下：
1、贷款人委托本公司办理贷款手续，提交相应的贷款所需资料；
2、办理抵押、质押、物押的评估报告；
3、向贷款银行提交贷款申请表，签订贷款合同及各类协议书，并办托公证、保险等手续；
4、银行审批；
5、房产局作抵押登记，办理它项权利证；
6、银行确认，发放贷款。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零八条
抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。

⑺ 房子贷款还清后,房产证已办理还需要办理什么手续

用户在还完了房贷之后，需要携带本人身份证以及还款时银行卡前往贷款银行办理房贷结清手续，拿回他项权证。
随后，用户需要携带银行开具的结清证明前往房管局办理解押手续，办理解押手续资料还有他项权证、本人身份证、房屋产权证等相关资料，只有当房屋抵押登记解除之后，房子才算是完整的属于房主。
另外，除了上述要办理的手续之外，房贷还清之后还需要去税务局办理退税手续，购房者房贷结清携带本人身份证以及房屋产权证书等其他所需材料在半年之内办理退税手续。

⑻ 还清房贷款需要什么手续

一、购房贷款还清后，房主还需要处理如下事情：
1.与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续。
2.向保险公司办理相应保险费的退还手续。

5.门牌证及复印件。
6.结婚证及复印件或未婚证明。
另外，在办理住房贷款时,银行一般会对房产做一个抵押登记,而带抵押登记标志的房产证限制了房产的交易和再抵押。在还完贷款之后,房产持有人需要到银行进行一个撤销抵押登记的程序,等到购房贷款还清且手续办完之后,再到房管局撤销抵押登记,这个时候房主才对房产拥有了完整的所有权,也可以进行一些交易。

⑼ 房子贷款还清后还需要办理什么手续

一、房子贷款还清后还需要办理什么手续？
1、结清以后需要办理解抵手续，流程如下：
（1）向预约提前还款，把款项打入指定账户等待银行划拨。
（2）到银行拿到贷款结清证明和房产登记证书。
（3）带上个人身份证、贷款结清证明，房产登记证书去不动产登记中心去办理解压手续。
（4）完成解压，拿到房本。
2、法律依据：《贷款通则》第三十二条 贷款归还：
（一）借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。
（二）贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按时还本付息。
（三）贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。
（四）贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。
（五）借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。
二、房子未还清贷款可以过户吗？
1、还贷期间的商品房本来是不可以过户的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。
2、转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产等于买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。
3、购房者如果因为收入低、偿还贷款能力不足购买了便宜的房子，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。

⑽ 房子贷款还完后需要办什么手续

法律分析：客户要在经办银行办理贷款结清手续，然后领取房屋他项权证，并由银行在他项权证上盖好公章，写明注销意见（比如：贷款已还请，同意注销抵押字样）。然后产权人需要带上身份证、贷款结清证明、房产证、他项权证等资料去当地房管局办理房屋抵押注销登记手续（产权证上有未成年人名字的，需监护人携带能够证明自己监护人身份的文件到场办理）。

法律依据：《中华人民共和国商业银行法》 第四十七条 商业银行不得违反规定提高或者降低利率以及采用其他不正当手段，吸收存款，发放贷款。