全额买房还是贷款买二套房

① 买房子全款划算还是贷款买房子划算

贷款买房子划算。

贷款买房更加灵活一些，因为贷款买房前期投入的少，购房者可以把资金分开，比如贷款买了房，然后租出去，同时还可以进行其他项目，所以资金的使用更加灵活。

购房者如果遇到不良开发商，在申请贷款时银行也会仔细审查，购房的保险性就提高了。如果全款购房，当用户把钱都给了开发商后，如果开发商出现问题，后果都得自行承担了。比如出现烂尾，开发商破产了，这种情况下全款的购房者损失会大。

贷款买房注意事项

在申请个人住房贷款时，借款人应该对经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

以上内容参考网络-贷款买房、人民网-全款买房和贷款买房哪一种购房方式会更划算

② 全款购买二手房合适还是公积金贷款合适

买房公积金贷款合适还是全款合适这个要根据每一个的经济条件和经济能力来决定的。
住房公积金贷款利率低，并且不需要一次性付全部房款，生活没压力；全款买房不需要贷款，不需要给利息，不用浪费钱。

一、住房公积金缴存时间不长的情况
假如住房公积金缴存不久，如半年，那么住房公积金贷款的额度是不高的。所以在选择是否要使用公基金贷款时，需要看是否能贷到足够的款项来付购房款。

公积金也是有利息的，只是利息稍微低一点，如果你没有好的投资渠道，那就全款呗，如果说有的话那就做房贷呗，一般都会用公积金。

公积金贷款可以省掉一些利息，所以用公积金贷款买房还是比较划来的。

如果条件允许当然是全款买房划算了，这样一份钱的利息都不用花。而公积金贷款，利率再低也是有利息的，要比全款买房多花很多的利息。可以全款买房，再提取公积金，这样提取出来的公积金就可以自由支配了，可以消费，也可以理财，怎么都划算。

公积金贷款买房的利率为3.25%，是所有贷款中利率最低的。全款买房的资金成本为零，换算成同期存款利率，3年期3.6%；两相比较而言，公积金买房更加划算。

③ 全款买房和贷款买房哪个划算

贷款全款。 与全额购买房屋相比，用贷款购买房屋的风险也相对较小，因为抵押贷款是从银行借钱购买房屋。 除了买主关心房子的优缺点外，银行还将对其进行审查。

这样，购房保险将得到改善。 向上。 至于大多数待售房地产是计划外房地产，购买者选择一次性付款将增加购房风险。

买房子是全额还款和贷款。 尽管全额购买房屋会让您一次花很多钱，但这甚至可能是您一生中的大部分积蓄，但与贷款购买房屋相比，可以节省银行利息和其他费用，并且可以节省很多发展商户将对一次性支付的商品房给予一定的折扣。

例如，如果要购买总价为500万元的房屋，一次性支付3％的费用，则可以节省15万元。 总体而言，成本要低于用贷款购买房屋的成本，这相对更具成本效益。

(3)全额买房还是贷款买二套房扩展阅读

分析自身的经济实力等情况，有很多人他是没有这个能力全款付房的，但是即便是这样，也不想去贷款买房，宁愿跟所有的亲戚朋友家人借钱，耗尽所有的人脉以及家里的钱财，也要去全款买一套房子，对于这种行为，不提倡的，买房本身就是根据自身情况而定的一件事情、

如果没有那个实力，完全可以选择贷款买房，跟亲戚朋友借的钱。不可能拖个10年8年不还的吧，所以要根据自己的财务情况，以及未来几年的预期收入，和自己有没有其他的理财等等而定。

④ 买房贷款好还是全额付款好你感觉哪个比较划算

如果手上资金比较充足的话，那么在买房的时候肯定是全额付款，要更加的划算一些了，因为全额付款我们是不需要去银行办理贷款的，这样就不需要支付给银行高额的利息。但在买房的时候到底是选择贷款还是选择全款，这个其实要看个人的实际情况。

03、若是有好的投资渠道也可选择贷款

有些人手上有很多的闲钱，但是并不会选择全额付款，因为他们有更好的投资渠道，他们投资之后产生的利润是超过银行房贷利率的。比如说我们的房贷利率是4.6%，但是你的投资产生的利润是高过4.6%的，那我们肯定是去选择贷款，然后用省下的这笔钱去做好投资。

⑤ 全款买房和贷款买房，哪种方式更好购买新房，除了首付还要准备哪些钱

全款买房和贷款买房，哪种方式更好？

1.全额购房开支少

尽管次付的有钱，可是却购房的总金额看来，还可以免去各种各样服务费、银行存款利息等。并且，一次性付款可以和开发商议价，进一步节约购房的钱。现阶段，对于一次性付款购商住楼给予一定的优惠折扣，大部分已成了新楼盘统一的优惠促销，仅仅折扣优惠度不同而已。如购套总价格100万元的住房，若一次性付款，开发商给与3%的优惠，仅这一项就能节省3万元的买房开支。

6.风险高

对购入预售房的人来讲，假如开发商并没有按时拿房，时因工程项目资金短缺等因素，无法执行投入使用乃至工程项目“烂尾楼”，那样交货了全款买房的购房者就可能损害更多贷款利息，乃至所有打了水漂。

购买新房，除了首付还要准备哪些钱？

1、房产契税

全新的政策如下所示：首套总面积90平下列，按房价的1%征收，90平之上按房子价格1.5%征收;二套房总面积90平下列按1%征收，90平之上依照2%征收。(一线城市地域二套房依照3%标准的征收，不除外某些区域的特殊规定)

一般情况下，房产证办理时交纳，可事实上，许多开发商在签合同时就要求交契税。万一交房时总面积有偏差呢?法律法规，开发商不能代办房产契税，可以拒绝交纳。

2、住房维修基金

交纳规范如下所示：全国各地现行政策不一样，一般是购房的钱的2-3%。

一般是交屋前交给开发商，开发商交给房管局，统一入住后，交给业主委员会统一管理，用以屋顶防水、电梯大修、墙体等规模性检修。

3、按揭贷款花费

①抵押登记费：普通住房80元/套，非普通住房550元/套，交给房管局。

②保险费用：大部分金融机构硬性要求买保险，保险费用=房屋总价×利率(每家车险公司不一样，一般最少为0.06%)×贷款年限，一次性交了，交给车险公司。

倘若借款人发生人身意外、资金安全情况等造成无法及时偿还借款，由保险公司偿还。

4、权属登记费

80元/本房屋产权证，每增加一个承租人则多创收10元成本费。

5、物业管理费用

从工程验收合格之日起开始计算，一般先付大半年或一年。资费标准由业主委员会和物业商议制订，可灵巧调节。

6、装修保证金

一些住宅小区在交房时向装修业主扣除装修保证金，花费从好几百到好几千不一，目地是为了避免工程施工对住宅小区导致毁坏。装修完工作经验收合格，这一大笔钱会返给业主。

7、所有权证合同印花税：5元/本，每增加一位购房者提升5元。

其他很有可能涉及到的花费：

9、律师见证费

请律师见证签署合同，谁请谁交纳。

10、合同印花税

征收规范：组成计税价格×0.05%。签合同时一般跟首付款一起交，目前对本人市场销售或购买住房暂免征印花税。

⑥ 买首套房时是全款支付,再贷款买房算不算二套房

买首套房时是全款支付,再贷款买算二套房。
根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》：
三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

⑦ 名下有房全款买的再买第二套贷款首付多少买第二套房政策是什么

对于一个家庭来讲，如果要 贷款买房 就要了解一下具体的政策，有些家庭经济上相对比较宽裕或者是人口相对较多，这种情况下会考虑购买第2套 房屋 ，而购买第2套房屋的话，国家的政策相对严格一些。那么名下有房全款买的再买第二套贷款首付多少？买 第二套房 政策是什么？下面我为大家具体的介绍相关的知识。

名下有房全款买的再买第二套贷款首付多少？

1、现在银行对二套房实行的是 认贷不认房 ，全款就是没有贷款，第二套按首套房算，首付三成，利率各家银行不一样，差不多是 基准利率 的9折。

2、如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行 首套房贷款 政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应 购房贷款 ，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握 贷款利率 和 首付比例 。

3、假设自己名下有套房子且没有贷款，或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房 贷款政策 。但如果贷款未结清，将执行二套房政策。

买第二套房政策是什么？

1、早在之前就有房地产“ 去库存 ”的强烈信号。此次二套房政策中的调整包括了的 契税 、营业税调整，主要是取消了 非普通住宅 和普通住宅的区别，并增加了家庭第二套 改善性住房 优惠。

2、在实施不“ 限购 ”城市下调 房贷首付 款比例、调整职工 住房公积金 账户存款利率，这都被业内认为是有助于房地产“去库存”的政策。

3、政府 调控 房地产市场 的政策工具主要有三个：一个是税收，一个是 信贷 ，一个是限购，在税收政策中，主要就是契税和营业税政策，此次对两个税种都进行了调整，是一次有针对性的调整。”

4、对个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的 税率 征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。

5、其中营业税政策：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

以上就是关于“名下有房全款买的再买第二套贷款首付多少？买第二套房政策是什么”的相关知识，如果要贷款购买第2套房就要了解一下相关的规定，一般购买第2套房的话，首付比例相对高一些，建议可以了解一下相关的政策和制度之后再购买。

⑧ 先还清房贷还是先买第二套房

你好，首套房贷没有还清，可以再买第二套房子。无论是贷款买第二套房子，还是全款买第二套房子，都可以的。只是需要注意的是，个人在首套房没有还清的情况下，也有一些特殊的情况会导致目前无法办理第二套按揭贷款，例如：个人首套房如果是申请的公积金贷款，如果第二套房子也要申请公积金贷款的话，就需要先把首套房公积金贷款还清后才可以办理。还要一点需要注意的是，目前的购房新政策，也和首套房按揭贷款有关，不少城市的购房，是建立在首套房按揭贷款已经还清的基础上的。只要将首套房按揭贷款还清后，才可以享受第二套房只需要30%或者40%首付款的新政策。

⑨ 买房全款好还是贷款好

买房全款好还是贷款好，各有各的优势
全款买房的优势
不用支付银行利息、买房有优惠、流程简单、出手容易
贷款买房的优势
钱少也能买房、买房风险低、手里有流动资金、对抗通货膨胀
拓展资料：
房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
担保费
一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。
申请资料
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

⑩ 买房全款好还是贷款好

一、全款买房

1、手续办理便利又快速

有目共睹，全款买房能够免除贷款的程序，特别是在各个银行贷款局势艰难的状况下，不知不觉得彰显出了全款购买房屋的优点。

2、无债一身轻

全款购买房屋的话，买房人不单能够不用担负一身欠款，并且也没必要承担按期还款的重压。所以，买房者能够很自在的处理自己所具有的资金。和贷款买房比较，全款购买还能够帮买房者节约下一大笔的借款利息。

3、买卖房屋简单

全款买来的房屋，处理起来也是十分便利的，特别是在房价高涨的情况下能够随时出售，不需要受到贷款的约束。

4、买房者倘若采取一次性支付的话，购房危机会非常大，由于房产买卖是必须等候一些时间的，可是在等待的时间里布满了很多不明的变化。如果发生意外，支付了全款的买房者就也许会变成水中捞月。除此以外，因为不存在银行的介入，调查房屋的建筑品质，统统都要看自己，如果买房者对这些不太清楚的话，就非常容易购买到不值钱的房产。

5、全款购房需要卖房者必须马上拿出所有的购房资金，也许会是几十万乃至上百万，这并不是所有一般家庭都能够做到的，大部分家庭为了筹备这些资金，在早期就需要负担较大的压力，显得特别艰辛。

二、贷款买房

1、资金不够也能够买到心怡的房子

经过贷款这种形式买房，有刚性需求的购房群体能够较快实现自己的买房梦想，而不需要等到资金筹备够了再去经过全款购房。

2、房产价值有保障

各个银行在分发贷款之时，会对贷款者所采购的房子进行评估，一般经过银行认同的房屋其价值也是有保障的。

3、长年累月的债务肩负在身上，会对个人心理方面形成较大的压力。同时因为需要按时实行还款，在资金的运转上就会有所顾虑，生怕由于资金紧缺引起超过还款时间，就连工作方面也是非常的受限，不敢随意换工作。

4、贷款买房的另一个较为困难的事情就属手续复杂，买房者不单单需要切合贷款的要求，同时还要预备好充分的资料，按照程序一步步实行。有的时候也许会因为一份文件白费较长的时间，全部程序必定是特别长久且繁琐的。

以上就是关于买房全款好还是贷款好的全部知识，其实全款买房与贷款买房都各有各的优缺点，要说哪个形式更好的话，那还是要结合购房者自己的经济能力了

法律依据《中华人民共和国商业银行法》第三十六条，商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。

经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。

《商品房销售管理办法》第十七条

商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。

《商品房销售管理办法》第十八条

商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。