西安二套房公积金贷款比例2020

A. 西安二套房公积金贷款利率是多少

法律分析：对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买自住住房的，公积金贷款利率按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。

法律依据：《住房公积金管理条例》

第九条 住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责：

（一）依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施；

（二）根据本条例第十八条的规定，拟订住房公积金的具体缴存比例；

（三）确定住房公积金的最高贷款额度；

（四）审批住房公积金归集、使用计划；

（五）审议住房公积金增值收益分配方案；

（六）审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。

第十条 直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市(地、州、盟)应当按照精简、效能的原则，设立一个住房公积金管理中心，负责住房公积金的管理运作。县(市)不设立住房公积金管理中心。

前款规定的住房公积金管理中心可以在有条件的县(市)设立分支机构。住房公积金管理中心与其分支机构应当实行统一的规章制度，进行统一核算。

住房公积金管理中心是直属城市人民政府的不以营利为目的的独立的事业单位。

B. 公积金二套房利率

1、二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

2、据国家规定，贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。

3、根据央行发布的《 新发放商业性个人住房贷款利率政策调整 》：二套房房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按5年期以上LPR计算为5.40%），与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。如：上海二套房5年以上的贷款平均利率是5.48%，不同银行上浮程度不同；杭州二套房5年以上的贷款平均利率是5.61%，不同银行上浮程度不同。

拓展资料：

一、二套房公积金贷款首付比例：

1、执行第二套房公积金贷款政策的，首付款比例不低于40%。

2、所购再交易房楼龄超过10年的，最低首付款比例相应提高10%。

3、申请公积金贷款时，借款申请人近两年内存在下列逾期情形之一的，最低首付款比例相应提高30%。

4、执行第二套房公积金贷款政策的，贷款利率为同期首套房公积金贷款利率的1.1倍。

二、什么是二套房?

二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

C. 西安二套房公积金贷款政策

西安二套房公积金贷款政策：
结清首次住房公积金贷款后，再次申请公积金贷款购买自住住房。
一、面积在144_(含)以内的首付比例不低于房屋总价的50%；
二、面积在144_以上的首付比例不低于房屋总价的55%。
【拓展资料】
二套房这个名词对大家来说并不陌生，购买第二套商品住宅房可申请使用住房公积金贷款吗?很多购房者存在一些疑惑。感谢访问《西安二套房公积金贷款政策，公积金贷款买房流程及条件》，如下是往年的相关资讯，暂定继续沿用这份说明。具体内容如有变动，请以官网公布为准。
330新政出台即将满月，就在该条政策发酵期间，各地不断推出利好楼市的公积金贷款政策，因此近期很多想换房的人纷纷将目标锁定到公积金贷款。然而现在西安二套房公积金贷款政策是怎样的?公积金贷款时二套房如何定义?等问题成了二套房购买者们亟需解决的问题。
公积金贷款时，二套房如何定义?
怎样才算首套房?怎么算第二套房?在贷款之前，一定要弄清楚，不同认定，贷款优惠政策差异很大。根据笔者了解，目前在我市申请公积金贷款时，二套房的定义是以公积金的使用次数来判定的，即“使用过几次公积金贷款就算几套房”。
这和商业贷款的“认贷不认房”类似，不论你之前有没有过商业贷款，或者商业贷款是否已还清，只要首次使用公积金贷款购房，均可视为首套房，相应地按照首套房公积金政策执行。
一、首次使用公积金贷款购买自住住房。
1、面积在144_(含)以内的首付比例不低于房屋总价的35%；
2、面积在144_以上的首付比例不低于房屋总价的40%；
二、第三次及以上申请住房公积金贷款的不予受理。
购买精装修房屋首付款比例不低于房屋总价的40%，组合贷款首付比例应当同时满足商业贷款与公积金贷款首付比例要求。

D. 二套房公积金贷款首付比例

申请公积金贷款，职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付比例不低于60%。除此之外，首付款比例还需根据房屋状况、价格、家庭还款能力和信用状况等因素综合确定，如申请商业组合贷款或公积金转商业贴息贷款，需同时满足商业银行的相关要求。

法律依据：

《住房公积金管理条例》第六条 住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。

《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

E. 公积金贷款比例

贷款额度不得超过所购房屋总价的70%。
二手房公积金首套住房贷款最高比例按房屋建成年限分为三个等级，房屋建成年限在10年（含10年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的70%；
房屋建成年限在11-20年（含20年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60%；房屋建成年限在21-30年（含30年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50%。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准

F. 西安首套、二套房公积金贷款首付比例

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。众所周知，公积金贷款的利率比商业贷款利率低，

所有很多购房者买房时首选使用公积金贷款。那么在西安，除了首套房屋，第二套住房还能否使用公积金贷款？首套、二套房公积金贷款首付比例是什么？看小编给大家细细说来。

西安首套房公积金贷款首付比例：

1、复式楼（不分一二套房）首付50%；

2、精装修房首付30%；

3、首次使用公积金贷款，首付款比例不低于20%；

西安二套房公积金贷款政策及首付比例

1、已使用过一次住房公积金贷款并已结清购房贷款，建筑面积在144㎡以下的首付款比例不低于20%；建筑面积在144㎡以上的首付款比例不低于30%。

2、已经使用过一次住房公积金贷款并尚未结清购房贷款，第二套房不能使用公积金贷款。

第三套房使用住房公积金贷款的不予受理。

*以上为西安市公积金贷款政策。

（以上回答发布于2017-01-05，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

G. 2020年西安公积金贷款额度及贷款比例计算公式说明

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。那么西安地区的公积金贷款额度多少呢？本文我带你一起了解关于2018年西安公积金贷款额度及贷款比例计算公式说明，希望对你有帮助。

公积金贷款额度的计算，根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：

A、按照还贷能力计算的贷款额度

计算公式为：

使用本人额度的：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

使用配偶额度的：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

B、按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：

a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;

所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。

职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。

职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。

购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。

购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;

建造、翻建、装修住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。

C、按照住房公积金账户余额计算的贷款额度

职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

D、按照贷款最高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。

H. 二套房首次使用公积金贷款首付比例

二套房首次使用公积金贷款，首付最低比例为40%。
当然，每个城市住房公积金中心的规定都不同，且会根据市场的实际情况进行调整，首付的比例越低，用户可以贷款的额度就越高，当然相对的需要支付的利息也就越多。
【拓展资料】
公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款。国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

I. 上调首付比例！刚刚，又一省会楼市调控再加码

12月第一天凌晨，陕西省省会城市西安就发布重磅文件。西安楼市调控再度加码。

凌晨重磅，西安发文调整二套房商贷和公积金贷款首付比例

12月1日，西安市住建局、西安市金融工作局、西安住房公积金管理中心、西安市自然资源和规划局联合下发《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，文件自发布之日起实施。

从内容上来看，《通知》的重点在于对第二套住房商业贷款和公积金贷款首付比例进行调整。

《通知》明确，在西安市已拥有住房面积在90平方米及以下的居民家庭，购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于40%；购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于50%；

在西安市已拥有住房面积在90至144平方米(含144平方米)之间的居民家庭，购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于50%；购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于60%；

在西安市已拥有住房面积在144平方米以上的居民家庭，购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于60%；购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于70%；

在符合以上首付比例要求的情况下，居民家庭住房商业贷款未结清时，再次使用商业贷款购买住房的，首付比例不低于60%。

公积金贷款首付比例方面，文件明确，对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买住房的：购房面积在144平方米及以下的，首付比例不低于50%；购房面积在144平方米以上的，首付比例不低于55%。

明确预售证办理门槛

加强预售资金管理和房价调控

除了调整了二套房商业贷款和公积金贷款首付比例之外，西安此次对预售证发放门槛也加以明确。

《通知》规定，全市范围内所有已出让、新出让土地的商品房开发项目，开发企业申请商品房预售许可，原则上地上7层及以下的多层建筑，工程形象进度须主体结构工程封顶；7层以上的，须达到地上规划总层数的1/3，且不得少于7层。

这意味着，如果房企开发楼盘想要拿到预售证的，7层及以下的，需要主体结构封顶；7层以上21层以下的，至少要造完7层；21层以上的，至少要完成进度的1/3。

西安市相关部门表示，此次价码西安楼市调控，是“为深入贯彻落实‘房住不炒’定位精神，保障支持自住需求，促进西安市房地产市场平稳 健康 发展。

连涨54个月

西安房价上涨势头不止

11月16日，国家统计局公布了10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据。其中，西安10月新房价格同比上涨7.6%，居70城涨幅前10；环比上涨0.5%。西安10月二手房价同比上涨1.2%，环比上涨0.3%。

另外，中指研究院此前发布报告显示，2020年1-10月，西安市商品住宅成交均价为15660.7元/ ，2020年10月，西安市商品住宅成交均价为17600元/ ，环比下降0.6%，同比上升19.2%；

区域方面，从成交价格来看，西安第三季度高新区商品住宅成交均价最高，为19623元/ ，曲江、浐灞、雁塔、未央区成交均价均超过17000元/ ，分列2~5位，莲湖、西咸新区成交价格也超过17000元/ 。高新、曲江、浐灞、雁塔、未央、莲湖、西咸、经开、港务等区域成交均价较去年均有不同程度上涨，且上涨幅度超过15%。其中，西咸新区涨幅达56.95%。

中指研究院在报告中指出，今年西安房价已经连续上涨54个月，上涨时间冠绝全国。随着经济形势稳定，中央政策开始转向，以金融监管为核心的政策多次拧紧；同时期，全国各地的楼市调控政策也随之收紧。西安市政府近期也加快了调整准备的工作节奏，出台了规范市场销售等一系列规定，预计后期在价格管控政策上有所动作。

此前11月25日，中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤在《人民日报》发表署名文章《加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局》，在房地产领域，文中明确，房地产业影响投资和消费，事关民生和发展。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持租购并举、因城施策，完善长租房政策，促进房地产市场平稳 健康 发展。