住房二套房公积金贷款利率

Ⅰ 公积金二套房贷款利率是多少

第二套住房的公积金贷款利率为基准利率的1.1倍。
比如在北京有一套房产，购买二套住宅时，公积金贷款的利率为基准利率3.25%的1.1倍，即为3.575%。从公积金贷款政策来看，如借款人第一套住房使用公积金，在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的；只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为第二套房产，仍会视为首套住房按其政策操作，首付20%，利率为基准利率。

Ⅱ 二套房公积金贷款利率是多少

我国的 公积金贷款 一般首套房才执行基准利率，二套房公积金贷款是执行1.1倍基准利率，其上调幅度受借款人资质的因素的影响。 1、公积金贷款期限在五年级以内的基准利率是3.50%，1.1倍基准利率是3.85%;贷款期限在5年以上的基准利率是4.00%，1.1倍基准利率是4.40%。 2、现在二套房的贷款首付已经从6成下调到4成，公积金贷款首套房的首付下调到两成，已经结清首套房贷款的，二套房的贷款首付比例下调到三成，另外财政部门还对个人 商品房 销售的营业税免征年限进行了调整，从之前的5年调整到了2年。

Ⅲ 二套房公积金贷款利率

贷款期限在5年(含)以内的住房公积金个人贷款利率为2.75%;5年以上的贷款利率为3.25%;第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。

二套房贷款利率计算公式：


1、以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

法律分析：贷款期限在5年(含)以内的住房公积金个人贷款利率为2.75%;5年以上的贷款利率为3.25%;第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。


二套房贷款利率计算公式：


1、以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。


2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

①计息期为整年(月)的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率;

②计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率 本金×零头天数×日利率;

③同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息=本金×实际天数×日利率


法律依据：根据《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》第四条规定，严格商业_房管理利_贷款购买的商业_房应为已竣_验收的房屋。商业_房购房贷款_付款_例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国_民银_公布的同期同档次利率的1.1倍，具体的_付款_例、贷款期限和利率_平由商业银_根据贷款风险管理相关原则_主确定;对以"商住两_房"名义申请贷款的，_付款_例不得低于45%，贷款期限和利率_平按照商业性_房贷款管理规定执_。


现在央_规定的5年期以上贷款基准利率是4.9%，使_贷款购买_套房的贷款利率会在此基础上上浮，_少为基准利率的1.1倍，即5.39%。


为了让央_更好的控制信贷风险，降低房价，因此上调利率。第_套房贷利率基础上享受_五折。_第_套房的利率_般上浮10%,_且_付成数也相对较_。

Ⅳ 第二套房公积金贷款利率如何算

2、对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的 1.1倍； 3、对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 首套用商贷的话，没问题，除非你首套也是 用公积金贷款 ，必须还完才可以继续使用公积金贷款。如果你购买的首套住房面积较小，家庭人均面积低于当地平均水平，用公积金贷款购买第2套住房的可按首套住房贷款政策享受，即在90平方米以下的首付款可以20%. 如人均面积高于平均水平的，按第2套首付3成，五年期以下（含五年）的 公积金贷款利率 为 3.33%,五年期以上的公积金贷款利率为 3.87%。

Ⅳ 二套房公积金利率多少

第2套房的公积金贷款利率是基准利率的1.1倍，公积金的基准利率跟贷款时间有关，如果贷款在5年以上，贷款利率是3.25%.贷款时间在5年以下的，年利率是2.75%。购买二套房时，各地对于首付比例的要求都不一样，有些地方要求首付比例在50%

Ⅵ 二套房公积金贷款利率

二套房公积金贷款利：五年以下（含五年）的年利率3.85%；五年以上的年利率4.40%。目前公积金首套房贷款执行基准利率，二套房贷款多执行1.1倍基准利率，上调幅度与借款人资质等因素有关。

二套房公积金贷款利息：中国央行、银监会、住建部联合发文，将二套房商业贷款首付比例由六成下调至四成，公积金贷款首套房首付比例下调至两成。

已结清首套房贷款，则二套房贷款首付比例降至三成。此外，财政部也将个人商品房销售营业税免征年限，由此前的五年调整两年。

二套房商业贷款利率：

商业贷款基准利率：5.90%。

新房贷政策，已有1套住房但贷款已结清的，再申请贷款购买“二套”房，贷款利率低可基准7折；当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买“二套”房，利率最低上浮10%。

二套房公积金贷款利率：

贷款期限：5年(含)以内3.85%；5年以上4.40%。

目前公积金首套房贷款执行基准利率，二套房贷款多执行1.1倍基准利率，上调幅度与借款人资质等因素有关。

Ⅶ 第二套房首次使用公积金贷款利率

一、第二套房公积金贷款利率是多少

1、贷款期限在5年(含)以内的住房公积金个人贷款利率为2.75%;5年以上的贷款利率为3.25%;第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。

2、举个实例：小张在北京有一套房产，购买二套住宅时，公积金贷款的利率为基准利率3.25%的1.1倍，即为3.575%;商业贷款的利率为基准利率4.9%的1.1倍，即为5.39%。

二套房贷的贷款利率的调整，第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%，而且首付成数也相对较高。二套房的贷款利率调整可以有效的降低银行信贷风险。可以降低房地产价格的涨幅。

二、二套房贷款利率计算公式

1、以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

①计息期为整年(月)的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率;

②计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率 本金×零头天数×日利率;

③同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息=本金×实际天数×日利率

3、这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

三、二套房公积金贷款条件

1、申请二套房公积金贷款的，必须无住房公积金贷款余额，也就是说，如果满足二套房公积金贷款条件，那么在申请贷款时，需先结清首套房公积金贷款。

2、首付款比例不得低于50%(各地公积金中心规定不一样)。

3、无不良信用记录;

4、有稳定的工作和收入，具备按时足额还款的能力;

5、公积金中心要求满足的其他条件。

第二套房公积金贷款利率为基准利率的1.1倍，因为第一套房子在购买的时候，是享受了很大的优惠的，所以在进行第二套房的购买时，是会将利率适当的提高，这是一个正常的现象。

Ⅷ 二套房公积金五年期利率是多少

第二套房公积金贷款利率是第一套房基准利率的1.1倍。公积金贷款利率：首套房住房公积金贷款利率为五年期以下(含五年)2.75%，五年期以上3.25%。二套房住房公积金贷款利率为五年期以下(含五年)3.025%，五年期以上3.575%。