二套房怎么用公积金贷款划算

❶ 二套房怎么用公积金贷款

按照相关规定，市民购买第二套商品住房(住宅类)仍可申请公积金贷款。
贷款流程：
1、持购房合同、首付款发票、本人身份证，到公积金管理部领《个人住房公积金贷款申请表》。
2、填表
原件：购房合同、首付款发票、身份证(夫妻双方)、户口簿(夫妻双方)、结婚证、最高职称证、最高学历证。
复印件：购房合同(6份)、首付款发票(4份)、身份证(夫妻双方：购房人5份、配偶4份)、户口簿(夫妻双方的首页、本人页和变更页各4份，无变更也需复印)、结婚证(4份)。
3、到相应的公积金管理部进行初次审核，包括做个人信用评估等。
4、《评估报告》出来后，再到公积金管理部进一步审核，确定最终的贷款年限、贷款金额、担保方式等。
5、到公积金管理部，在有关合同上签字，然后，即可等待公积金个人贷款经办银行通知办理贷款发放手续。
贷款金额：
1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额；
2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；
3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限；
4、不高于最高贷款额度。
贷款比例：
购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；
购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%； 为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60%。

❷ 第二套房可以用公积金贷款吗利率如何计算一文简单介绍

很多人家庭成员增加了原来的房子变的拥挤，为了改善居住环境会去买第二套房子。因为想贷款买房，会问第二套房可以用公积金贷款吗？利率如何计算？这个首先要清楚公积金二套房要求，以及贷款利率的执行标准。

第二套房可以用公积金贷款吗？
公积金贷款最多只支持买两套房子，也就是之前首套房用了公积金贷款的，第二套房也还是能用公积金贷款，前提是要满足条件。
买第二套房一般要求和买首套房公积金要求不是很大，但最关键的一点是公积金买的首套房必须结清，否则就是其他要求满足也同样不会给贷款，贷款人可以选择买二套房之前把首套房公积金贷款结清，或者是用商贷买二套房也没有影响。
不过商贷买二套房和公积金买二套房还是不划算的，并且公积金在有贷款的情况下，是不支持提取出来偿还商贷的。
利率如何计算？
买二套房用公积金贷款，之前用的公积金贷款买的首付，则房贷利率是按首套房贷利率的倍执行。公积金贷款利率按贷款年限分为两个标准，5年及以下为年以上为公积金贷款年限最长30年，基本都是贷的5年以上，则按5年公积金贷款利率计算具体要支付的利息和还款方式、贷款本金有关系，很多银行官网都有专门的房贷利率计算器，可以计算一下。
以上即是“第二套房可以用公积金贷款吗利率如何计算”的相关介绍，希望对大家有所帮助。

❸ 用住房公积金贷款怎么贷合适

用住房公积金贷款怎么贷合适

用住房公积金贷款怎么贷合适，用住房公积金贷款借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。用住房公积金贷款怎么贷合适。

用住房公积金贷款怎么贷合适1

1、尽量贷到最长年限

很多人在贷款时都比较喜欢组合贷的模式。但商业贷款的利率比公积金贷高出很多，因此在还款时，大伙都是先还商贷再还公积金贷，这样能缩短商业贷款的利率。其实不必如此麻烦，若夫妻两人年龄相仿的，可由丈夫作为贷款人，尽量延长公积金的贷款期限。

2、尽量贷到最高额度

若两夫妻都有公积金的，可以共同贷款，这样公积金账户的余额会多很多，贷款额度也会随之增长。

3、余额冲抵更省钱

若公积金账户余额比较多的话，就可以使用账户上的余额来冲抵贷款本金，这样还款额度也会呈递减趋势，节省不少的利息。

4、合理排序节省利息

由于公积金缴存情况各不相同，所以贷款方式也不同，若是首套房的用户，可以先公积金后商贷的方式贷款，这样能充分享受公积金贷款的优惠利率政策。若是二套房用户，则要先商贷，后公积金贷，这样能节省不少利息。

5、安排好还款进度

在所有贷款中，公积金贷款的压力是最小的，每月还款金额只要不低于银行规定的“最低还款额”即可，大家可以根据自己的经济情况，随意确定还款数额，缓解经济压力。

用住房公积金贷款怎么贷合适2

原则上是在你办理完公积金提取手续后三个工作日打到你的个人公积金账户内，一般第二天就到账了。一般在3个工作日内划入个人结算账户。

公积金首次提取一般一周内到账。根据《住房公积金管理条例》，职工提取住房公积金账户内的存储余额的。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，在购买、建造、翻建、大修自住住房时。

申请住房公积金贷款的，住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定。

可以提取住房公积金的情形：购买、建造、翻建、大修自住住房的，离休、退休的'，完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的，出境定居的，偿还购房贷款本息的，房租超出家庭工资收入的规定比例的。

提取住房公积金的程序：

职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人，准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人，准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

用住房公积金贷款怎么贷合适3

个人公积金根据提取用途不同，1年的提取次数也不同。

买房提取：申请提取公积金还款住房贷款的话，每月能够 提取一次，累计提取额度不可以超出实际支出金额。

租房获取：租住普通产品住宅的，通常提交一次申请，每一季度的提取额会打进获取人的公积金联名卡里，申请满一年后，需要重新提出申请。获取额度每个城市规定不同，以北京市为例，如果没有租房合同的，每个月最多提取1500元，每季度就是4500元;有租房子发票、租房子合同原件的，每季度提取一次，月提取金额既不超自己公积金月缴存额也不超月租金。例如你本人和企业每个月总存缴额度是2000元，月租金是1800元，那麼实际提取额度就不可以超出实际的1800元。

自检、大修自住房、装修提取：有的城市规定1年提取一次，有些是半年，但有些像海南一样的城市，处于一些原因停止装修提取公积金业务也是有可能的。

买房者在购房后能够申请办理月冲还款，就能每一个月提取住房公积金了。依据公积金管理规定，申请办理逐月提取标准及流程如下：

1、申请每月提取还款时，每月提取还款人的住房公积金缴纳正常，无停止和缓交；

2、申请办理逐月提取还贷时，贷款人务必正常还贷款2个月以上，且个人信用优良，申请这笔贷款时没有贷款逾期的记录；

3、逐月提取还贷的主贷款人在办理提取还款时，其公积金存缴账户里的需要留够6个月以上的存缴额度。

如果是家庭经济困难，比如正在领取职工城镇最低生活保障金，那这类用户提取公积金用来补贴家用，是可以每个月申请提取一次的，不受额度限制。

而如果是为了购买、建造、翻建、大修自住住房才需要提取公积金的话，那未使用住房贷款的，职工及其配偶每年只能提取一次公积金；使用住房贷款的，职工及其配偶也是每季度才可以提取一次公积金。

而对于房租支出超出家庭工资收入规定比例，想要提取公积金用来支付房租的情况，也只能每年提取一次公积金，提取的金额会按季度拨至用户的公积金联名卡里，待一年到了之后才可以重新申请提取公积金。

❹ 二套房贷款哪种方案好

二套房贷款哪种方案好？A先生已用公积金贷款购置第一套住房，贷款尚未还清，短时期内有提前还贷的打算，准备购置第二套房产。A先生给出了3个二套房贷款方案：
方案一：还清第一套公积金贷款，第二套仍使用公积金贷款。
方案二：第二套房干脆使用商业贷款购买，担心预期年化利率不会下浮。
方案三：还清第一套公积金贷款，第二套房使用组合贷。
那么，哪个二套房贷款方案好呢？逐一分析如下：
方案一：公积金贷款较为适用第二套住房。
从公积金贷款政策来看，如借款人第一套住房使用公积金，在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的；只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为第二套房产，仍会视为首套住房按其政策操作，首付20%，预期年化利率为基准预期年化利率。
方案二：再次贷款如选择商贷，势必会算做二套。
借款人首套住房不论是用公积金还是商贷，只要在央行的征信系统中能够查到该借款人曾经贷过款，那么再次贷款买房就会算做二套房。“只不过现在贷款购买第二套房预期年化利率是可以下浮的，如果借款人首套住房能够按时还款，再次贷款的预期年化利率几乎接近于首套住房的贷款预期年化利率。相较与以前政策预期年化利率必须上浮倍，对于借款人来说已经有很大优惠了。
方案三：首套住房公积金贷款即使还清，使用组合贷仍避不掉二套。
组合贷是借款人一部分贷款用公积金，另一部分用商贷偿还。公积金贷款的部分比较好算帐，结清后再贷款仍是首套政策，而商贷比较麻烦即使借款人结清贷款，也避免不掉二套限制。这样算下来，组合贷款对借款人是很不划算的，再加上初审、批贷、放贷的速度较慢。
综合来看，借款人将首套住房公积金贷款记录清零后，再次使用公积金贷款买房这个方案是最适用二套房的，相对比较划算。

❺ 买二手房怎么用公积金贷款

如您在深圳市的中国银行申请个人住房公积金贷款，二手楼公积金贷款申请资料如下：1、有效身份证明（原件）；2、婚姻证明，已婚职工须提供结婚证（原件及复印件）；3、二手房买卖合同（原件及复印件）；4、原《房地产证》及卖方身份证（复印件）；5、购房首期款凭证（原件及复印件）；6、还款账户（受托银行借记卡或存折，原件及复印件）；7、父母做共同申请人或共同还款人的，需要提供户口薄（原件及复印件），或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明（原件）；8、指定评估公司的房产询价单，评估报告；9、买卖合同如有代理人签署的，需提供公证书（原件）及代理人身份证（复印件）；10、如买卖合同中有约定租赁条款的，需提供租赁合同（复印件）以及承租人出具的放弃购买权声明（原件），承租人身份证（复印件）。11、如卖方为法人，则须提供法定代表人身份证复印件和法定代表人证明书原件各一份；如有代理人的，则须提供法定代表人授权委托书原件和被授权人身份证复印件各一份（复印件须加盖公司公章）。因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
以上内容供您参考，最新业务变动请以中行官网公布为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

❻ 第二套房公积金贷款怎么贷

1、对二套房，公积金贷款的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。

2、若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50％，利率上浮10％。若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。

3、为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30％降低至20％。

第二套房子可以用公积金贷款吗？
二套房用公积金贷款如何认定

1、所谓的“二套房”也就是指居民的第二套普通自住房，主要是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。现在国家住房实行限购政策，所以对二套房有一定的限制。

2、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上。

终上所述，二套房是够可以使用公积金贷款的，不过每个城市的相关业务规定可能会有所不同，也可能会出现一些房子支持一些房子不支持的情况，所以具体的大家最好联系相关单位或者向中介公司了解一下。

❼ 二套房首付比例最低多少二套房怎么贷款划算

有过购房经验的朋友都知道，在购买首套房时，去银行申请房贷，往往会有比较多的优惠。比如可以享受最低20%的首付比例、一定的利率折扣。而申请二套房贷款的情况就会发生变化。二套房首付比例最低多少？二套房怎么贷款划算？

二套房首付比例最低多少？
根据规定，二套房的首付款比例最低不能低于40%。但各地区的银行情况不一样，经济状况也差别较大，因此很多城市对于二套房的首付款比例要求也不太一样。以无锡地区为例，首套房的最低贷款比例为30%，而二套房的首付款比例普遍需要超过50%。
而在北京地区，购买第二套个人普通住宅其首付比例最低是60%，非普通为80%，而上海和武汉等城市一把就是50%的70%。
总的来说，大部分城市的二套房首付比例都在50%-80%之间。建议借款人在申请二套房贷款之前，可以先致电当地申贷银行，咨询清楚。
二套房怎么贷款划算？
优先考虑公积金贷款。若购房者缴存了住房公积金，那么买二套房时最好优先考虑公积金贷款，因为公积金贷款利率假使上浮10%，也比贷款买房的贷款利率低得多。
除此之外，从节约利息上的角度来看，等额本金还款要省钱一些，不过这种方式的前期还款额较多，借款人的还款压力较大，所以这种还款方式适合收入较高的客户选择。
以上就是对于“二套房首付比例”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！

❽ 公积金贷款买二套房首付比例

二套房公积金贷款首付最低几成?

1、使用公积金贷款购买二套房，最低首付比例30%，贷款利率为基准利率。从公积金贷款政策来看，如借款人第一套住房使用公积金，在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的;只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为第二套房产，仍会视为首套住房按其政策操作，首付20%，利率为基准利率。

2、在公积金政策方面，首套房首付比例为20%;对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。

3、央行联同住建部、中国银行业监督管理委员会发布通知，2套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万。2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

4、缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

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采用组合贷款可以提取公积金吗?

1、办理了组合贷款之后，想要提取公积金账户里的余额，有以下几个前提条件：从来没有办理过公积金委托划扣;组合贷款发放并正常还款6个月;商业贷款尚未结清;公积金贷款部分累计逾期期数在3期以内(不含3期);如果满足以上条件，您可以每年提取一次公积金账户余额，用于偿还组合贷款的商业贷款部分。

2、如果您提取公积金余额归还贷款本金，那么借款人及配偶每次提取的总金额不得超过商业贷款剩余金额，且累计提取金额之和不得超过其商业贷款本金。

3、如果是按年提取公积金余额还商贷本息，那么借款人及配偶每次提取的总金额不得超过此前一年(12期)应偿还的月还款额之和，但不包括在此期间以自有资金提前归还的商业贷款本金，且累计提取金额之和不得超过商业贷款本金。

❾ 二套房公积金贷款政策是什么

二套房 公积金贷款 政策 首二套认定方面 3.17信贷政策出台后，公积金贷款认定首二套的原则依然是“认房不认贷”，即借款人家庭名下在京无住房为首套，如果在京有一套住房，再买则算二套;如果在京无房，在外地贷款买过房，且贷款已经还清，若申请公积金贷款购买 北京 住宅，则为首套。 3月24日起， 离婚 一年内申请 商业贷款 和公积金贷款的，按二套贷款政策执行。 首二套首付比例方面 3.17信贷政策后，首套和二套 住房公积金 个人贷款 的最低首付款比例依旧为20%，未进行调整。首套房贷款的最高额度为120万元，二套房贷款的最高额度为80万元。 贷款年限方面 3.17信贷政策对商贷和 公积金 的最长贷款年限进行了调整，由原来的最长30年调整为最长25年。这与借款人所 购房 屋是首套还是二套、商贷还是公积金、普通和非普通住宅都没有关系。这将意味着借款人每月的月供压力更大。 二套房 公积金贷款利率 方面 目前，贷款期限在5年(含)以内的住房公积金个人 贷款利率 为2.75%;5年以上的贷款利率为3.25%;第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。例：小张在北京有一套房产，购买二套住宅时，公积金贷款的利率为基准利率3.25%的1.1倍，即为3.575%;商业贷款的利率为基准利率4.9%的1.1倍，即为5.39%。由此得知，大家在 贷款买房 时，一定要谨慎选择贷款方式，可能同一套房子，公积金贷款认定的就是首套，而商业贷款认定为二套，这其中的首付款也会差很多。 上班一族对公积金特别的了解，都知道这是一个福利，公积金可以进行 买房 ，租房，还可以进行装修房子，用处特别大。不过二套房用公积金无论是贷款买房还是贷款装修，贷款额度都会比首套贷款少很多，就是贷款的基本利率也会增长。