不是主贷款人再买一套算二套房吗

Ⅰ 离婚后非主贷人买房算首套吗

法律分析：离婚后买房是否算是首套房，要视具体情况而定：1、婚姻存续期间所购置的房屋已归属于对方所有，并办理了过户登记，离婚后当事人再次购买房屋时可以认定为首套住房。2、婚姻存续期内，当事人以共同还贷人的身份购买过房屋的，离婚后再次购买的房屋则会被认定为二套住房。

离婚后买房，在名下没有房产的情况下，一般算是首套房。目前的购房政策是以家庭为最小购房单位，也就是算不算二套房要看家庭名下有没有房子，现在离婚了，名下也没房，那么购买房子就属于一套房。

根据北京目前的政策，在2017年3月24日（含）后离婚且离婚一年以内的购房贷款按着二套来申请，另外银行也会看您的个人征信，一年以后如果您的征信报告上有贷款记录按着目前的政策也会是算二套贷款的。

法律依据：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》 第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

Ⅱ 不是主贷人不同算不算二套房

算的！
二套房界定标准：
一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

Ⅲ 把第一套房子卖掉，再买一套，算不算二套房

不算二套房。

二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

(3)不是主贷款人再买一套算二套房吗扩展阅读：

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》：

三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

Ⅳ 不是主贷人离婚后算二套房吗

理论上是可以算是首套住房的，但是必须要查一下才能知道，看是否能查到女方婚 前的那套房产，如果有备案，那就是二套了。虽说婚后有了两套房子属于共同财产。但是离婚了，而且房产判给了男方，就和女方没有什么关系了。
关键是女方在婚前有一套住房。就不太好说了。
想知道婚后的住房是在哪城市购买的。用谁的名字做的贷款。现在想在哪个城市买房子。知道这些这样才能更好的界定。

Ⅳ 次贷人买房算第二套吗

次贷人买房算第二套，因为次贷人算是共同还款人，名下是有过贷款的，再次购房的时候就不能享受首套房贷款优惠政策了。

现在我国二套房实行”认房又认贷”的政策，即使名下没有房子，但是因为贷过款，那么再买一套房就属于二套房。

(5)不是主贷款人再买一套算二套房吗扩展阅读：

二套房的鉴定标准：

1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套成套住房的。

2、借款人已利用贷款购买过一套住房，又申请贷款购买住房的。

3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套住房的。

4、对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套的差别化住房信贷政策执行。

5、商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

就目前来看，次贷人是无法解除贷款身份的，除非将贷款的金额全部还清，否则无法解除。

现在生活中有很多夫妻进行房屋贷款，一人作为主贷人，一人作为次贷人。根据我国法律对夫妻共同债务的规定，夫妻双方共同贷款买房的属于夫妻双方的共同财产，还没有还清的房贷属夫共同债务，即使离婚后也要夫妻双方共同承担还款的义务。

但也可以在离婚时夫妻双方达成协议由一方偿还贷款。但是离婚后夫妻－方无力偿还贷款的,银行仍然有权向另一方追偿。因此即使离婚，次贷人也无法解除贷款身份，贷款的时候一定要慎重，考虑到今后的一些问题。

Ⅵ 不是主贷人离婚后算二套房吗

法律分析：不属于

法律依据：《中华人民共和国住房和城乡建设部关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

Ⅶ 自己有房子但是不是贷款买的　再买属于二套房吗　

你上面的问题不是很清楚，不明白你是想问在银行贷款属不属于第二套住房，还是个人名下属不属于第二套住房。
分开说吧，房管局规定，家庭以户为单位，购买第二套住房，不享受税费政策和补贴优惠。
银行方面，个人名下已有物业，无论是否贷款，再购买房屋时都属于第二套住房，不同的是，购买的第二套房屋如果为改善型住房，并且三年内无不良资信记录，可以享受利率7折的优惠。

Ⅷ 如果房产证上有夫妻双方的名字,另一方不是主贷款人另外买房子属不属于二套产

夫妻双方家庭房产都算，即时一方不是主贷人也算家庭住房，是二套房。

Ⅸ 请问一下第一套房没贷款第二套算首套吗

第一套房没贷款第二套是否算首套要看当地政策是怎么规定的，如果当地政策是“认贷不认房”，那么第一套房没贷款，第二套房贷款就算首套，借款人可以享受首套房贷款利率优惠。
如果当地政策是“认房”的，那么首套房没贷款，贷款买第二套房时要算第二套房，二套房贷款的利率一般要比一套房高一些。
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