用房子抵押贷款骗局

A. 买房子银行贷款的骗局

这年头骗子多，披着专业人士的骗子更多。大家可不要轻易相信他人。

去年买二套房，因为首付不够，贷了一些信用贷款，利率真高，年化利率达到7.8。

我跟老公商量，实物抵押会不会好点，用我们已经还完贷款的第一套房以实物抵押的形式，贷出来钱给第二套，我们就慢慢还就好。

我们托熟人咨询了两家银行。这里就不提银行名字了。咨询结果:（1）很多银行不做实物抵押业务，也可能是我们没问对人。（2）拿第一套房抵押，只能按照市值和总房款的百分之七十抵押，而且利率有问题。

所谓的专业人士拿着计算器和手机，噼里啪啦的给我们算了一通说利率只有3点多，我们一听这个好。 我对象就一直问年化利率是多少。

专业人士就一直说，这个合适，利率低，我们银行是xx最低的了。 我对象再问他年化利率是多少？

她说就是3点多。我对象说，按照你的说法和每个月还款金额和本金对比，绝对不是三点多。

她就回答相信她，她是专业的，计算太复杂，只要相信她就够了，又是熟人介绍来的。。。。。。

我对象说，你按照我的算法告诉我我要的指标，年化利率是多少？

那个女的还在胡扯。我对象笑了，说你等一下，我出去打个电话。

五分钟后我对象回来，当着那个女专业人士的面，直言不讳，我问了朋友专业财务人员，你这种贷款，年化利率达到了8点多，快9了，谢谢你我们不考虑了。拉着我走了。

我对象说，还不比信用贷款快而且利率低而且不用评估方便呢。

那个专业人士终于说了一句，你们没说清楚，我说的是季利率。。。。。。

我os，你没听清楚，你糊弄谁呢？

两家银行大多数都是这样结果。专业人士进行专业欺骗，这年头如果不会复利计算没有靠谱专业朋友，还真容易被这些专业人士欺骗！

我走出银行大门，感觉我对银行这个行业的信任也在慢慢崩塌。

不要轻易相信他人，还是相信自己才行！轻易把智商交给他人损失的是自己。

B. 房子抵押贷款被骗报警钱会被追回吗

会被追回来。
贷款被骗了报警是有用的，不报警凭借自身的力量很难追回被骗资金，报警之后可以在警察的帮助下找到诈骗犯罪分子，追回被骗资金，不管被骗金额有多少，都应该在第一时间保留证据及时报案。

C. 房屋抵押贷款骗局都有哪些有人知道吗

社会经济发展越来越快，骗子的行骗手段也是越来越多，对于房子抵押贷款来说，大家也一定非常的熟悉了，一般来说住房抵押贷款是银行为保证贷款安全，把借款人的房地产通过一定的契约合同来进行放款的一种形式，不过随着骗子的行骗手段不断的提升，可能存在的骗局也是越来越多，最明显的一个现象就是贷款公司通常会让借款人签署多份合同，但是每一份合同中的条款是不一样的。因此在以后的生活中很有可能就会损害自己的个人权益，如果借款人仅仅只是按照其中一份合同进行执行的话，对于自己的财产安全来说也会产生很大的损失。

3、如果房屋抵押贷款的话，我们应该如何办理？

我们都知道每个人在生活中都有缺钱的时候，因此房屋抵押贷款就是一个很好的渠道，我们可以直接去。银行里面进行办理，不过我们需要注意的是，对于一些能够证明我们个人资料的东西一定要带好才行，只有这样才可以更好的帮助我们办完手续。

D. 朋友办房屋抵押贷款 说银行要放款到第三方账户 。

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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E. 用假房产证抵押贷款是诈骗么

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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F. 我被骗房子去抵押贷款，怎样处理

没有你本人的亲自签名和身份证，银行是根本不可能接受抵押的。因为办理抵押前银行会到房管局查档，不是本人产权的话办不了抵押。
是抵押给什么贷款公司吗？这样的话房管局不会有你房产抵押的登记，从法律意义上这种抵押是无效的。
补充：没抓到就不会结案了。但是你还有那个“鉴定结论”可以利用。这个裁定比较莫名其妙，是什么裁定？已经起诉过了吗？裁定书中有没有认定抵押合同无效？如果无效就应该归还房产证，“放在银行”是什么意思？抵押合同继续有效？这样的裁定等于没有裁定！
建议你咨询下律师，个人认为是可以起诉的，你的重点是放在合同是否有效，因为假冒签字已经可以证实，所以合同应该判无效，银行也没有理由扣你的房产证。至于是谁假冒、为什么假冒、骗贷的钱怎么追回，才是结案后才能搞清的。应该与你无关。个人看法～
还是问问律师吧，比较专业。

G. 千万不要用房子做抵押贷款有什么风险

用房子做抵押贷款。那肯定是有风险的。如果你贷款一直能按时还那就没有问题了。一旦你贷款还不上。那么银行就会。通过法律途径。拍卖你的房子。然后用拍卖房子得来的钱。还银行的贷款。到那时候你的房子就没了。一旦房子做了抵押。也可以说那房子暂时就不是你的了，是银行的。你必须按时还贷款到最后把贷款全部还完才能办理解押手续房子才能归你。

H. 真实房子抵押骗贷算诈骗吗

法律分析：抵押贷款的贷款条件：

有合法的身份；

有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

有合法有效的购房合同；

以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

能够提供贷款行认可的有效担保；

贷款行规定的其他条件。

法律依据：《中华人民共和国刑法》

第二百六十六条 诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

第一百九十二条 以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金额巨大或者有其他严重情节的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

I. 把房子全款买下来再抵押贷款是骗局吗

把房子全款买下来再抵押贷款不是骗局，只是很多人为了省利率，觉得这样买房会更划算，其实并不是，抵押贷款根本贷不了30年，只能短期还款，如果每个月资金并不是太充足，还是正常贷款买房就可以了，抵押贷款还是有风险存在的。

把房子全款买下来再抵押贷款是骗局吗

不是。

把房子全款买下来，用户将拥有房地产的所有权，这时候，房产可以作为抵押物，直接申请抵押贷款。抵押贷款的优点是贷款额度比较高，贷款利率低，在抵押期间，抵押房产仍属于贷款人，除非贷款人不能按时偿还贷款，否则银行可以处理抵押的房产。

因此，如果用户经济状况良好，手上有足够的流动性，可以选择全额买房，然后申请抵押贷款。

把房子全款买下来再抵押贷款合适吗

非常不划算。从本质上来说，按揭贷款也可以算是一种房屋抵押贷款，但是为什么还是推荐你办按揭贷款，而不是全款买房以后再申请房屋抵押贷款，主要原因如下：

按揭贷款利率一般在4%到5%左右，就算上浮20%，最高也就5.88%。但是银行的抵押贷款利率一般在8%-12%左右，利率就比按揭贷款高出许多。

抵押贷款一般在1-3年，最多五年，到期了还要年年续贷，成本高昂、程序繁琐。按揭贷款期限最长可贷30年，如果有闲置资金，可以随时提前还款，手续便捷，也不用担心贷款到期问题。

全款买房后再抵押贷款和直接贷款买房的区别

1.首先抵押贷款利率肯定要比房贷利率要高，年限要短，月还款额要高，抵押贷款的金额不一定可以贷到7成。

2.房贷是个人向银行贷款金额最多时间最长利率相对较低的一笔贷款，没有贷款比房贷更划算了。现在房贷的基准利率为4.9，最多可以贷到总房价的7到8成，最长可以贷30年，手续简单，可以选择等额本息和等额本金两种方式还款。可以提前还款，可以还一部分，也可以调整贷款年限这个都是国家给个人的一大笔福利。

3.抵押贷款，一般时间较短，利率高，手续复杂，对个人征信，资质要求高，能房贷肯定选择房贷。

J. 房屋抵押需要注意哪些套路

一、切莫相信不靠谱的理财项目

“用抵押房子的钱买下收藏品，过几个月市场炒起来，我们三倍回收，到时把房子解押，您在家坐着就能挣几百万”。“把房子抵押，参加这个保健品项目，一辈子免费吃保健品不说，每月还给您3000元利息”。“参加我们的以房养老项目，把您的房子抵押出去，您踏实住自己的房子，每月还有5000元收益”。

可别被眼花缭乱的投资理财产品忽悠上当，把房子抵押出去，一旦这些公司资金链断裂，没法偿还您的房屋贷款本金和利息，您的房产可就要被小贷公司收走。

二、不要签署空白合同

“您先把字签上，我回去填合同，这都是常规操作，没风险，放心吧。”不要轻易相信理财公司、小贷公司业务员的话，在借款合同上签了字，就不是口头约定的“房子抵押贷款到啥时候都行，每月还利息就行了”。

业务员就会在空白合同上写下“借款期限一个月”，过了一个月，小贷公司就认定没还本金违约了，开始处理房产。所以在签署合同时，一定要逐页审看，填满内容确认无误后再签字。

三、谨慎签署公证文件

“到了公证处可是公家的地方，这地方骗不了人”。如果有这种心态可大错特错了。实施“套路贷”的骗子们可就利用了麻痹大意心理。到了公证处，也要辨明签署的是何种协议、哪种合同。

说不定在公证书签署的是授权委托他人出售房屋的委托书，别人拿着这份委托书可就能在不知情的情况下神不知鬼不觉地把您的房子给卖了。另外，对公证员的告知，一定要留心听，不明白、没听懂的要及时问，到了公证处，也不能任人摆布，一定要打起精神。

四、到了房产交易中心要留神

房产交易中心，小贷公司业务员让签署的是房屋过户手续，不看协议、不看办理业务的单据，盲目听信小贷公司业务员“没事，都是例行登记”的忽悠，以为是抵押房产，可一不注意，房产可就登记在了别人名下。

到了房屋交易中心，也要对签署的合同、业务单据留心看，不能盲目听从小贷公司业务员的安排，大笔一挥，房子可就白给了别人。

五、选择正规金融机构抵押房产

抵押房产是正常的经济活动，可在甄别贷款公司时，一定要慎重。那些打着专办“疑难杂症”房屋抵押贷款旗号的小贷公司，看似能解决燃眉之急，可当把钱装进口袋的同时，也把风险带给了自己。

抵押房屋贷款时，一定要选择银行等合法、正规的金融机构，一旦发觉自己被收取“砍头息”、被恶意催讨、被“玩起了失踪”，您可要琢磨琢磨是不是掉进了“套路贷”骗局，遇上这样的事，要第一时间报警止损，防止房子被恶意出售。