东莞二套房贷款

⑴ 东莞二套房可以用住房公积金贷款吗看完就知道了！

随着人们收入的不断提高，越来越多的人开始购买第二套房了，那么是否可以使用公积金来贷款呢？每个地区政策不同，大部分的城市可以使用公积金。今天我们就来介绍一下东莞市二套房贷款政策以及认定标准。

一、东莞二套房可以用住房公积金贷款吗？
可以的。东莞市的政策是，认定为第二套房的，可以办理公积金贷款。
二、东莞市套数认定
不管是本地贷款还是异地贷款，对住房套数的认定均以缴存职工家庭在东莞市房屋产权登记部门登记的住房套数为准，对贷款次数的认定均以缴存职工家庭使用公积金贷款的次数为准，申请商转公的该套住房及该笔贷款不计在内。
1、有下列情况之一的，对申请人执行第二套住房差别化贷款政策：
1申请人首次申请公积金贷款购买住房，但在东莞市房管部门登记其家庭有一套住房的；
2申请人已利用公积金贷款购买过一套住房已结清，又申请公积金贷款购买住房的；
3申请人已使用公积金贷款购买过一套住房且在东莞市房管部门登记其家庭有一套住房，又申请公积金贷款购买住房的。
4申请人购买双拼房的。
2、有下列情况之一的，认定为第三套及以上住房，不予贷款：
1申请人在东莞市房管部门登记其家庭有二套(及以上)住房的；
2申请人已使用过两次公积金贷款，又申请住房公积金贷款购买住房的。

⑵ 东莞新房首付比例是多少 首套房和二套房的区别

东莞新房首付比例是不低于30%。购买首套房和二套房的区别是：

2016年10月6日，东莞市人民政府办公室印发《东莞市人民政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》。

自2016年10月7日起，对我市相关差别化住房信贷政策作如下调整：

1、居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房)，按照国家政策，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于30%。

2、对于有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭、拥有1套住房但没有购房贷款记录的或相应购房贷款已结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，贷款最低首付款比例不低于30%。

3、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于40%。

(2)东莞二套房贷款扩展阅读

实施房价备案制度

1、由市发改、住建、房管部门对房地产开发企业的价格行为实行联动监管。

2、从2016年10月7日起，新建商品住房项目到住建部门办理预(现)售前，需先到发改部门办理销售价格备案，备案价格在网上公示，取得预售证(或现售备案证书)后，在房管部门办理建档时备案价格将被锁定。

实际成交价格不得突破备案价，下浮幅度不得超过15%，房价一经备案两个月后方可调整。

3、2016年1月1日后取得预售许可证(或现售备案证书)的在售商品住房项目需于2016年10月20日前到发改部门补办未售出住房的房价备案手续。

⑶ 东莞二套房贷款利率是多少

首先，买第2套房子房贷款的利率，要高于首套房的利率，通常在5.5%左右，
其次，可以申请商业贷款和公积金贷款，可以自由选择。

⑷ 东莞二套房政策2022

一、东莞二套房首付是怎么规定的?

根据现行东莞住房公积金贷款政策规定，若住房公积金贷款申请人为东莞缴存职工，首套房或二套房首付均为三成，而异地缴存职工在本市申请公积金贷款无论首套还是二套，首付均为四成。简单来说就是东莞公积金缴存职工公积金贷款首付比例为三成，而异地公积金缴存职工申请公积金贷款买房最低首付比例为四成。如需了解更多，请拨打东莞住房公积金管理中心服务热线12329。

二、二套房契税缴纳标准

(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%;

(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%;

(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：

以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。

各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：

(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%；

(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%；

(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

其实，东莞二套房首付相较于其他省市来说还是比较宽松的。因为东莞针对二手房的首付并没有做出过高的要求，只不过在其中区分了本地户口和外来户口，如果本地户口在东莞购买二套房的话，首付比例仅在30%左右，外地户口购买，二套房的首付比例为40%。但购买二套房的时候，对于首套房的贷款偿还问题肯定是有限制的。

⑸ 购房资格:东莞买房怎么算首套房

东莞和全国其他城市不一样，不存在外地人限购等政策。但是涉及到房贷中的，首套房、二套房也不尽相同。今天小编汇总了东莞最新首套房和二套房认证标准。

东莞首套房认证标准：

第一种情况：贷款买过一套房，商业贷款已结清再贷款买房——算首套

第二种情况：贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房 ——算首套

第三种情况：全款买过一套房，贷款买房 ——算首套

第四种情况：全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房 ——算首套

第五种情况：个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时 ——算首套

第六种情况：个人名下有一套房，商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房 ——算首套

第七种情况：夫妻两人一方婚前买房，使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

第八种情况：夫妻两人一方婚前有房，但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录，但名下无房产，婚后买房申请贷款 ——算首套

东莞二套房认定标准

第一种情况：贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套，若贷款未结清 ——算二套

第二种情况：个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

第三种情况：夫妻两人一方婚前买房，使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。

（以上回答发布于2015-06-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑹ 东莞第二套房贷款利率是多少

若准备在我行申请个人住房贷款，您实际可以申请到的贷款利率是经办行结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，审批后才能确定。
注：需满足当地购房政策。

⑺ 东莞二套房贷款利率是多少

二套房房贷利率是多少？

1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％；

2、对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；

3、对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

怎么办理二套房贷款？

二套房屋贷款本质上与第一套贷款类似，差别只是贷款成数及贷款利率。以下列举了中国建设银行关于个人住房商业贷款要求提交的材料。各个银行的规定都大同小异，购房者在申请贷款时应当参照贷款银行的具体规定：

1、个人住房借款申请书。身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国内地有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）。经办银行认可的有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料。

2、合法的购买（大修）住房合同、协议及相关批准文件。抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款银行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书。保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。

3、建设银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券。借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明。

4、房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）。如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等。贷款银行规定的其他文件和资料。

按揭贷款流程：

1、借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料。贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查，在三周内正式答复申请人。

2、贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同。并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同。根据国家和当地的法律法规，以及建设银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续；贷款行按照合同约定发放贷款。

⑻ 在东莞买房子,如果第一套房按揭付清,买第二套房首付是多少

东莞买房子，第一套按揭付清，第二套首付，一般是80%的首付款。希望能帮助到你。