⑴ 房屋产权怎么计算满5年
房屋产权怎么计算满5年 房产证 满五年是根据房产证或契证的发证时间来看的，两证有一证满五年即为满五年。通常契证的时间要比房产证的时间早。 如果是 二手房 ，则看一手的时间。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由 房屋所有权 和 土地使用权 两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关 法规 为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。 按房屋所有权分类 按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为： (1)国家所有住宅; (2)劳动群众集体所有住宅; (3)公民私人所有住宅; (4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。 依据我国法律规定，房屋产权可以通过以下几种形式取得： 购买取得 购买是人们取得产权的一种主要形式。在购 买房 屋时应注意以下问题：第一应考察所 购房 屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份;第二应与卖房人签订 购房合同 ，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款;第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。 建设取得 这是房屋产权的一种原始取得，是指建设者投入一定的资金建造房屋，则该建设者对其所建房屋享有产权。通过建设而取得产权的，在产权取得前或前建设过程中应注意下列问题：第一应注意建设用地的合法性，即是否经有关部门批准;第二应注意有关手续的合法性，即是否有立项、规划、开工等手续;第三应注意房屋质量是否合格，即是否有质量检验合格单。如果上述应注意的方面有问题，则建设者不一定能取得产权。 受赠取得 这种产权的取得方式是指原产权人通过赠予行为，将房屋赠送给受赠人。在办理房屋赠予手续时，赠予人与受赠人应签订书面赠予合同，并到房管部门办理过户手续。但如果赠予人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠予他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。 房屋产权的时间规定有着具体限制，因为在有效的时间里国家赋予的权益需要有关的当事人进行积极的践行，否则自己的利益就会遭受侵犯，此类情况经常发生在我们的身边，所以自己可以进行一定的咨询，这样自己的维权方式就会合法。
⑵ 房产满五年从什么时间算
法律分析：房产满五年一般从核发房产证之日起计算。
法律依据：《商品房销售管理办法》 第三十条 第一款房规定，地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
⑶ 房产满五年从哪时算
法律分析：房子满五年的认定方式根据房屋性质不同，认定方式也不一样，具体如下，请您参考。1）商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房子：均以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则。2）已购公房：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的收据日期，三者孰先原则，收据的章和购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年即可）。3）继承的房产：可以按照继承前的房本日期界定是否满5年。4）赠予的房产：直系亲属之间赠予的房产，可以按照赠予前的房本日期界定是否满5年。5）夫妻更名的房产：可以按照更名前的房本日期界定是否满5年。6）遗失补证、破损换证的房产：可以按照原房产证的时间界定是否满5年。
法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》 第五条 国务院税务主管部门主管全国税收征收管理工作。
⑷ 房产证满5年从什么时候开始算
房产证满5年从取得产权证的时间或契税完税证明的时间二者取其中最早的来算。契税完税证明中注明的时间是指契税完税证明上注明的填发日期，房产证满5年交易不会有营业税，这个5年是取得房产证的时间，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
⑸ 房子满五年从什么时间算起
房子满五年是从房产证或契税完税证明上的时间开始计算的。
按照国家相关的规定二手房满五年的标准是以房产证日期或者契税发票的日期为准，日期不一致的以日期在前者为准。房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
个人出售满五年唯的住宅可以免收个人所得税。不满五年的，则需要缴纳房子成交价格的百分之一作为个人所得税。所以，通常人们都是等到房子满五年后再进行交易，以减少房产交易中产生的税费。
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