二套房买商铺可以贷款吗

1. 先买商铺在买住房算二套房吗贷款利率又是怎么样的

不算。

商铺属于商业地产，不属于住宅，所以不算二套房，先购买的商铺在购买住宅的话住宅是算首套房的，贷款利率也是按照首套房的标准执行基准利率的。

商业性质的房子是不限购的，所以不算在住宅范围的限购之内，如果之前按揭购买了一套房子的话那么就要算二套房了，现在银行的基准利率如下：

六个月以内（含6个月）贷款 4.60%
六个月至一年（含1年）贷款 4.60%
一至三年（含3年）贷款 5.00%
三至五年（含5年）贷款 5.00%
五年以上贷款 5.15%

2. 买商铺可以贷款吗贷款年限长多久

商铺收益高、快，是很多人的第一选择， 那么买商铺可以贷款吗？如果要贷款购买的话，商铺贷款年限长又是多久呢？

商铺，可以说具有收益高、快的，因此一直深受不动产领域人士的青睐。很多人也会选择商铺来自己的资产，那么买商铺可以贷款吗？如果终选择要贷款购买的话，商铺贷款年限长又是多久呢？

买商铺可以进行贷款吗？

首先需要说明，商铺贷款其实是属于商业 房产 贷款的一类，并不是属于 个人住房贷款 ，所以不能使用 公积金贷款 。但是 购买商铺 还是可以进行商业贷款的，如果自身条件比较好，能忍受较长的等待时间，还是推荐到 银行贷款 购买商铺，不过需要满足下面几点内容：

1、借款人具有完全民事行为能力，即能提供有效身份证件，证明借款人的身份；

2、具备偿还贷款本息的能力，需要借款人的 收入证明 ；

3、个人 征信 记录良好；

4、有 商品房买卖合同 或协议，需要商铺购买证明；

5、有一定比例的 首付款 ，借款人还需提供所购商铺房款的50%以上的首付款证明；

6、银行的其他要求。

在进行贷款过后，借款人应按月还款，按月还款可选择 等额本金利息 递减法或月均还款法两种还款方式来偿还贷款，避免商铺收回。

商铺贷款年限长多久？

如果选择进行商铺贷款来购买商铺的话，贷款上不 封顶 ， 贷款期限 一般为5年，长为10年。贷款利率按照人民银行规定的同档次人民币固定资产贷款利率执行，由5.85%到6.21%不等。

目前商业银行提供的个人商铺 按揭贷款 多可贷六成，按现行 商业贷款利率 ，较个人住房贷款利一点。另外，由于商铺属于性房产，所以没有 首套房 、 二套房 之分，也就是说即使你购买的商铺是你名下的首套房，也会按照这一标准执行。

商铺贷款的还款方式也很灵活。借款人的贷款期限在1年以内（含1年）的，可以到期一次偿清贷款本息或按月还款。贷款期限在1-10年的（含10年），借款人可按月还款。而且 贷款人 还可随经营收益情况来选择全部或部分 提前还款 。

总之，买商铺是可以进行贷款的，并且长的偿还年限甚至可以达到十年之久，并且还款方式相当灵活，所以对于想要下手购买商铺的人来说，可以算是一个好消息了，不过在选择购买商铺时一定要注意 地段 等因素，挑选一个有价值的商铺进行哦。

3. 贷款买过一次商铺,再买住宅房算不算二套房

购买商铺不算二套房，因为商铺是商业地产，不算在住宅限购内，所以不算。

二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

要求

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；

二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；

三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

(3)二套房买商铺可以贷款吗扩展阅读：

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》：

三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

4. 购买商铺算第二套房吗第二套房公积金贷款有何限制

第二套房对大家来说并不陌生，但是国家关于第二套房政策有哪些很多人并不是很清楚。关于第二套房是否可以用公积金这个问题，答案也是肯定的，只要满足了一定的条件购买二套房是可以用公积金进行贷款的。

第二套房对大家来说并不陌生，但是国家关于第二套房政策有哪些很多人并不是很清楚。关于第二套房是否可以用公积金这个问题，答案也是肯定的，只要满足了一定的条件购买二套房是可以用公积金进行贷款的。

购买商铺 算第二套房吗

1、二套房是第二套 普通住房 的一种简称，是指以借款人家庭包括借款人、配偶及未成年子女为单位认定的，借款家庭人均住房面积高于当地平均水平的，是再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

2、购买商铺不算二套房，因为商铺是商业地产，不算在 住宅 限购 内所以不算。商铺没有限制购买，不存在首套第二套的问题，你可以购买多套商铺。

3、住宅市场目前国家有限购政策，所以存在所谓首套第二套的问题，首套房鼓励购买，契税优惠（减半征收1～1．5％），小面积（90平米以下）特惠（1％）；第二套限制购买，契税没有优惠（3％）；第三套禁止购买。

4、当然今年以来略有松动，除了大城市，基本不限制了，将来大趋势是尊重市场，限购政策将终放弃。

第二套房 公积金贷款 有何限制？

购房 者只要不欠银行房贷（无论是 商业贷款 还是公积金贷款），就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的 首套房贷款 尚未结清，您将不能使用公积金贷款。

根据住房城乡建设部等四部门11月2日发布的《通知》，第二套住房公积金 个人住房贷款 的发放对象，仅限于现有 人均住房建筑面积 低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买 改善 居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款 首付款 比例不得低于50％， 贷款利率 不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1．1倍。

第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。根据目前的相关规定，只要申请个人住房公积金贷款的人，在各个商业银行、公积金没有住房贷款业务正在发生，并符合其他的住房公积金 贷款条件 ，都可以获得相应的批准。

落实《关于规范住房公积金个人住房 贷款政策 有关问题的通知》细则制定部门有关负责人11月8日透露，《通知》要求，人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房，方可获得公积金第 二套房贷款 ，北京市实施细则中的“人均住房面积”将采纳市统计局计算的2009年数据，初定不会超过30平方米。

5. 我名下有一个商铺，没有住房，再买房产，用公积金贷款，算首套还是二套

1、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

2、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。

3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。

6、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。

7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套。

9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

10、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

6. 2022年商铺贷款利率是多少，商铺贷款可以贷多少年

2022 年买商铺只能商业贷款，商铺贷款利率是在基准利率基础上上浮 10% 。贷款基准利率 一年以内（含一年）利率为 4.35% ，一至五年（含五年）利率为 4.75% ，五年以上利率 为 4.90% 。以上就是2022年商铺贷款利率是多少相关内容。

商铺贷款能贷 20 年吗

商铺贷款利率和商品房贷款利率大多数是相同的，一般是依照中国人民银行要求的同期同档贷款标准利率来实施的（实际以经办银行的要求为标准）。而这也是因为商铺自身就属于商住楼，包含在商品房里面。

但是 商铺和商品房 二者差别也是有的，主要的区别是在贷款金额上。比如商品房主要包含商铺、商品住房、办公楼、厂房这些，其中，商铺、办公楼和厂房的抵押率最高为 50% ，而商品 住房的抵押率最高达到了 70% 。 客户假如要将商铺拿去抵押贷款的话，就要留意，商铺要有清晰的产权，而且商铺不可以处在按揭贷款之中。客户在申请办理时还要留意准备好个人身份证件、户口簿、不动产权证书、个人收入证明等材料。 本文主要写的是 2022年商铺贷款利率是多少 有关知识点，内容仅作参考。

7. 我05年已经有一套自购房，银行无任何贷款记录，现想按揭买一商铺请问算不算第二套房贷款谢谢。

算第二套，因为银行贷款前会查你的购房产记录，确定是否符合贷款条件，符合的才放款。

8. 买商铺可以按揭吗

一、首先需要说明，商铺贷款是属于商业房产贷款的一类，不属于个人住房贷款，所以不能使用公积金贷款。购买商铺是可以进行商业贷款的，可以从贷款公司借款，如果自身条件比较好，能忍受较长的等待时间，推荐到银行贷款购买商铺。
二、在申请商铺银行贷款时，需要借款人的身份证明，收入证明，商铺购买证明，抵押证明等资料，以及需要满足银行提出的其它条件。同时，在正确提交申请资料以后，借款人还需提供所购商铺房款的50%以上的首付款证明。商铺贷款长可为10年。
三、只要能偿还贷款，还款能力良好，按照正常的贷款流程向银行提交申请即可。据了解买商铺可以申请银行贷款，但必须满足以下条件：
1、借款人具有完全民事行为能力，能提供有效身份证件；
2、具备偿还贷款本息的能力；
3、个人征信记录良好；
4、有商品房买卖合同或协议；
5、有一定比例的首付款；
6、银行的其他要求。
目前商业银行提供的个人商铺按揭贷款多可贷六成，贷款期限长不能超过10年，按现行商业贷款利率，较个人住房贷款利一点。另外，由于商铺属于性房产，所以没有首套房、二套房之分，也就是说即使你购买的商铺是你名下的首套房，也会按照这一标准执行。

9. 商铺算二套房吗

购买商铺不算二套房，因为商铺是商业地产，不算在住宅限购内。

二套房界定标准：

贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。

贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；

全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。

全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套

当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。

个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。

个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。

个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。

夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。

(9)二套房买商铺可以贷款吗扩展阅读：

商业地产，顾名思义， 作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。

以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。

10. 商铺贷款能贷多少年

1-10年。贷款期限目前政策是1-10年，利率和目前政策商业贷款一样。正常商业用地的贷款比例为50%，贷款金额暂时不封顶。
目前个别银行可支持商铺贷款比例60%，且商业性质的房屋没有首套房二套房之分。也就是说即使你购买的商铺是你名下的首套房，也会按照这一标准执行。
拓展资料：
商铺按揭是房屋贷款的一种，指以分期偿还本息的方式向银行贷款购买商铺，一般以购买的商铺作为抵押。申请人条件是具有合法有效的居留身份，具有购买商铺房的合同或协议等。商铺按揭贷款期限一般最长为10年。
如果是一手商铺，最多能贷合同价的50%;如果是二手商铺，可以贷评估价的50%
商铺贷款是属于商业房产贷款的一类，不属于个人住房贷款，所以不能使用公积金贷款。购买商铺是可以进行商业贷款的，可以从贷款公司借款，如果自身条件比较好，能忍受较长的等待时间，推荐到银行贷款购买商铺。
申请条件
①具有合法有效的居留身份;
②具有购买商铺房的合同或协议;
③有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力;
④有不低于所购商铺全部价款的50%的购房首付款;
⑤同意以所购商铺作为抵押物或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任人保证人。
所需申请资料
①借款人的身份证(户口簿)或其他有效居留证件，已婚者还需提交个人婚姻状况证明;
②借款申请人填写《商用房贷款申请(审批)表》;
③首期款支付凭证;
④购买商铺的合同或协议;
⑤借款人家庭财产和收入证明;
⑥借款人身份证明;
⑦银行要求提供的其他资料。
商铺首付五成。银行提供的个人商铺按揭贷款期限最长不能超过10年。但是有些商业项目 开发商可以帮你先帮你垫一部分 例如 首付30% 然后另外20%开发商先帮你垫上 你只要在规定的时间内还上这些钱就可以
如果购买的是一手商铺，则最多可贷合同价的50%；如果是二手商铺的话，最多可贷评估价的50%，这个评估价不一定是你们成交的实际金额，可以是你们需要贷款金额和对相关税费的承受能力来定。