买第二套房要贷款吗

① 第一套房贷没还清，买第二套房还能贷款吗

以家庭为单位只有一套房的话且贷款没结清，是可以买第二套房的且可以贷款。
贷款买房子需要有当地常住户愧还有本人有效居民身份证件
贷款买房还需要有稳定的职业和收入证明。
同是贷款人还需要认可的资产作为抵押或者质押；借款人不能足额提供抵押（质押）时，贷款人认可还要符合规定条件，并且具备足够偿还能力的单位或个人当偿还贷款本息并且承担连带责任的责任人。
同时需要有购买住房合同或协议或有关的批准文件。
贷款买房是不能享受购房补贴的，同时不低于购房全部价款的20%的存款或现金要作为首期的付款。
同时还需满足最新银行颁布的贷款条件。
拓展材料：神生活中购买房子首先要去是滴考察看楼盘的周围条件是否满足自己的求药其次前身是否是化工厂与它给出的资料和详情介绍是否一致谨防欺骗购买到不满意的房子，在进入楼栋里抽查单个房子是否有不规范的结构建筑以防装修遇阻。同时我们可以去楼盘销售那里观看模型和样板间，仔细观察细节，确认你要买的户型楼栋和房子时，当天，我们就可以在售楼处先支付一个定金；然后会给你一个发票和购房协议这是要仔细观看购房协议谨防诈骗。到时候凭着这两样东西和本人身份证来签合同，你选择贷款的同时第一套房子剩余的贷款会成为你银行卡里的负债并其很多。同样第二套贷款买房也需要拿着收入证明去银行贷款。签完合同后我们要把合同和发票收好，这些事你以后拿房的重要资料如果丢失进行补办会特别困难。同时第一套第二套皆为贷款需要注意还款不能超期不然贷款人会上征信。

② 最新第二套房贷款政策是什么有哪些方面需要注意

二套房首付比例是指人们在购买第二套普住宅的时候按揭贷款的第一期付款，依照最新的房贷政策的调整，在最新的房贷政策的细则要求要进一步提高第二套房的贷款比例和贷款利率，也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调，依照最新的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1.3倍。

③ 买第二套房子可以贷款吗

买第二套房可以贷款，根据地方限购而异，个人名下有两套贷款记录，一套已还清，另一套尚未还清，此时，贷款被认定为超过第二套住房。夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款。贷款已还清的，银行可根据借款人的偿债能力、信用状况等因素灵活掌握贷款利率和首付比例，贷款未还清的，确认两套以上贷款。
《中华人民共和国贷款买房政策》的规定：
购房者购买首套房需要先准备百分之三十的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备百分之六十的首付款才能申请到银行住房贷。

④ 二套房子能不能贷款 二套房的贷款政策有哪些

对于买房子这件事情虽然存在着一定的经济压力，但是如果经济条件允许的话，估计还是有很多人愿意去购买第2个房子。有关二套房的购买问题，首付比例是比较多一些的，但是很多人更多的关注的是二套房子能不能贷款？

对于 买房 子这件事情虽然存在着一定的经济压力，但是如果经济条件允许的话，估计还是有很多人愿意去购买第2个房子。有关二套房的购买问题， 首付比例 是比较多一些的，但是很多人更多的关注的是二套房子能不能贷款？二套房的贷款政策有哪些？毕竟对于每一个人来说，买房子全款可能都会感觉到比较难吧。

二套房子能不能贷款

第二套房可以贷款的。央行等还规定，两套职工住房使用 住房公积金 委托贷款购买两套普通 自住房 ，两套低比例首付比例为20％。为房屋拥有者解决了相应购买有偿雇员的住房贷款为 改善 第二套房的居住条件，家庭重新申请住房公积金委托贷款购买两套自己的房屋，而第二套房的 首付款 比例为30％。

1、具体来说，第二套住房贷款政策是：对于购买住房的第二套家庭贷款，第二套首付款率不低于70％， 第二套房贷 款利率不低于1．1倍 基准利率 。根据国家统一的 信贷 政策，中国人民银行各分支机构可按照价格管理目标和政策，提高自给性住房贷款的第／1付款比例和两套自筹住房贷款的利率地方人民政府新一届人民政府的要求。

2、第二套房的面积不足90平方米的买方第1套房契税：第二套房买卖评估价格的1％；第二套房的面积大于90平方米，小于144平方米。买方的第1套契税是：第二套房屋买卖评估价格的1．5％

3、如果第二套房的价格高于该地区的市场指导价，第二套房的面积大于或等于144平方米，而第二套房的买主不是第1套二套房税或两套或更多套房契税：第二套房是评估价格的3％。

二套房的贷款政策有哪些

1、二套房低首付比例为20％；对拥有1套住房并且已结清相应购买 房屋贷款 的缴存职工家庭，为改善二套房居住着的居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房，二套房低首付款比例为30％。

2、具体来说第 二套房贷款政策 是：对贷款购买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70％，二套房 贷款利率 不低于基准利率的1．1倍。

3、人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建二套房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高二套自住房贷款的首付款比例和二套自住房贷款的利率。

4、二套房面积小于90平米买方 首套房 子契税：二套房买卖评估价格的1％；二套房面积大于90小于144平米买方首套契税为：二套房买卖评估价格的1．5％；

5、如果二套房价格高于该区的市场指导价格，二套房面积大于或等于144平米，二套房买方不是首套二套 房产契税 或二套以上房产契税：二套房的评估价格的3％。

对于二套房子能不能贷款，以及二套房的贷款政策有哪些？如果购买的是符合 贷款条件 的房子，那么购买第2套房产也一样是可以贷款的。并且在贷款之前也应该要了解贷款的相关政策以及准备好相关的资料，这样在办理贷款的时候会更快一些，而且审核的速度也会很快，成功率也会比较高。

⑤ 二套房贷款要求有那些

二套房贷款要求有那些

很多人在买了第一套房屋之后想要买第二套房屋的时候，这个时候其实跟购买第一套房屋的时候政策、贷款利率等等都已经有所变化。以下我为大家整理了二套房贷款要求有那些的详细内容，希望对大家有所帮助！

一、二套房贷款要求主要有那些

1、借款人具有完全民事行为能力；具有本市城镇正式户口或有效居留身份；具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；能提供购买自住住房的有效合同或协议；借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。

2、借款人应有不低于购买自住住房价值30％以上（二手房40％以上）的自有资金；借款人同意办理住房抵押和保险；购买商品住房的'，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；借款人同意在贷款承办的银行开立个人帐户，并同意由贷款承办的银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

二、二套房如何界定

1、爸妈名下有住房，以未成年子女名义再买房，算二套房；

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；

3、个人虽然有全款购买的房子，但是再贷款买房仍算二套房；虽然按照之前“认贷不认房”是可以看做首套房，但因为新政规定是“认贷又认房”，只要名下有房，再贷款都算二套房；

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；同样，也是因为“认贷又认房”，虽然房子卖了，但仍然有房子的记录，所以还是算二套房。

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；“认贷又认房”，这个贷不仅指的是商业贷款，也包括公积金贷款；

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

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⑥ 二套房可以贷款么 二套房贷款政策是怎样

拥有购房经验的人们对于购房一事肯定认识也会深刻些，现在的房产交易确实是比之前麻烦了很多，而在很多的时候，一些因素操作可能还会有意外出现，以至于有些人办理过一遍就是不想再去进行了。二套房可以贷款么？二套房贷款政策是怎样？

拥有购房经验的人们对于购房一事肯定认识也会深刻些，现在的房产交易确实是比之前麻烦了很多，而在很多的时候，一些因素操作可能还会有意外出现，以至于有些人办理过一遍就是不想再去进行了，但是现在情况的变动也趋势一些人去交易二套房，那么二套房可以贷款么？二套房贷款政策是怎样？

二套房可以贷款么？

第二套房可以贷款的，但是有的地方会进行房屋限购，那样的话可能就贷不了款。只要借款人有完全民事行为能力，有有效居留身份证、有稳定的收入、有良好的信用、具有还本付息的能力就可以办理贷款。购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，将执行二套房政策，首付比例调整为不低于40%。

贷款买房条件

1、申请办理房贷的人年龄必须在18岁到60岁的自然人，不分国籍。

2、申请办理房贷的人必须具有稳定职业以及稳定的经济收入，还必须具有按期偿付贷款本金和利息的能力。

3、申请办理房贷的人实际年龄加贷款申请年限不能超过70岁。

贷款买房需要提供的资料

1、申请办理房贷的人及其配偶的身份证、户口原件及复印件各3份，如果申请办理房贷的人与其配偶不在同一户口的，需要提供申请办理房贷的人及其配偶的婚姻关系证明。

2、购房屋所签协议的原件证明。

3、所购买房屋的房价20％或以上预付款收据原件及其复印件各1份。

4、申请办理房贷人的家庭收入证明材料和申请办理房贷的人有关资产证明等，其中包括申请办理房贷的人工资单、申请办理房贷人的个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、申请办理房贷的人在相关银行存单等。

二套房贷款政策是怎样？

1、住房贷款套数认定

住房贷款套数的认定以家庭为单位，使用银行贷款购买的住房套数和经过住建委系统核实套数相加为家庭房产总套数（如同一套房则相应减去）。

2、贷款期限

贷款期限不超过30年。个人二手房按揭贷款的房源须位于北京银行设立网点的市内各区，产权清晰，无任何法律纠纷（延庆不做）贷款期限与借款人年龄之和不超过65岁，有两个或以上借款人的，以年龄低者为准。（共同借款人必须为直系亲属），抵押房屋已使用年限超过10年的，贷款期限与抵押房屋已使用年限之和不超过40年，且贷款到期日不得超过房屋使用权到期日。（基本只做20年以内的，超过20年的基本都在二环以内的可以做）。

上述内容主要所描述的就是我对于二套房可以贷款么？二套房贷款政策是怎样的全部介绍，二套房能够办理贷款，但是因为他不是首套房，所以很多政策都会是不同的，而最能够防止意外出现的也是提前把了解都做好，当然这个工作进行下来肯定是复杂的，所以心理准备都是要很充足。

⑦ 第二套房可以贷款吗

如您在深圳市的中国银行申请个人住房公积金贷款，是支持您购买家庭第二套住房，但是计算利率须在原有利率基础上浮10%。因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。
诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

⑧ 第二套房贷款最新规定

第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70%，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建二套房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高二套自住房贷款的首付款比例和二套自住房贷款的利率。

央行等同时规定二套房缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房，二套房低首付比例为20%;对拥有1套住房并且已结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住着的居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房，二套房低首付款比例为30%。

⑨ 第一套房是全款购买，第二套需要贷款购买算是第二套房吗 银行利率会增加吗

第一套房是全款购买，第二套需要贷款购买也是算二套房的。二套房的银行贷款利率相对于第一套住房来说会略有提高。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》第三条 对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；

对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。

(9)买第二套房要贷款吗扩展阅读：

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

⑩ 二套房贷款政策

关于二套房贷款政策，在法律中，如今大部分一线城市已经实行“认房又认贷”，因此您的情况要根据所在地政策而定。 认房是指一个家庭包括配偶双方未婚子女中有一套住房名字是这个家庭里成员的，就认定这个家庭已经有一套住房！不管这套住房是不是贷款买的都已经是家庭的第一套住房！再购买就是第二套住房。 认贷是指一个家庭包括配偶双方未婚子女中有一套住房已经是贷款购买的，那么再购买第二套住房申请贷款就算是二套住房，或者是房子已经买卖，那个申请人也已经是第二次贷款也算是第二套房贷。按照国家二套房贷1.1倍利率执行。 因此，如果您所在地是人房又认贷，那么您的情况就属于买第二套房。