贷款计算器二套房利息

❶ 个人二套房贷款计算器 快速计算还款金额

什么是二套房?最开始认定是家庭拥有一套住房后，再买房算二套房。随着国家调控措施的出台，由于购买二套房贷款利率的上浮和首付的增多，对于二套房的认定标准及二套房贷款的计算也就更难。目前，二套房贷款计算器已经成为人们普遍依赖的工具。

二套房定义：

1夫妻名下有一套房但无贷款记录。2夫妻两人只有一次贷款记录并且名下只有一套房。3在有二次以上贷款记录，但都结清或只有一套未结清，必须名下只有一套住房，但此次购房必须是90年以后竣工并且建筑面积在50㎡以上的住房。

二套房贷款计算器，利率如何计算？

按基准利率等额本息还款计算，加息前(基准利率为6.4%)，利率上浮1.1倍，那么，加息后的贷款利率增加到7.26%，总利息增加超过17万元。不仅商业贷款利率，公积金贷款利率也在跟涨。首套房5年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.2个百分点，由原来的4.3%上调至4.5%。五年期以下个人住房公积金贷款利率由3.75%上调至4.0%。二套房购房者申请公积金，五年期以上的贷款利率上浮1.1倍至4.95%。

二套房贷款计算器所用公式

一、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息 每月本金=本金/还款月数 每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率 计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

二、等额本息计算公式：

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。需要注意的是： 1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看[1]； 2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

二套房贷款计算器需要的信息

二套房贷计算器都需要填写以下信息：还款方式、贷款类别、计算方式、按揭年数、利率等，计算方式里的单价、面积是需要购房者自己填写的，其余都是给定选项，只需选择合适的就好。

（以上回答发布于2013-02-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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❷ 二套房贷款利率计算器

人民银行、银监会要求各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。因此，各地具体的首付款比例和贷款利率请详询当地网点。
您关注“中国银行微银行”微信公众号，在下方菜单中选择：“微金融-功能大厅-金融工具和信息查询”有贷款计算器功能。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

❸ 2017年房贷计算器如何使用房贷计算器怎么算月供

说到房价，大家应该都不陌生，很多人平时对于房价很关心，也有越来越多人的人在努力工作，只为够买一套属于自己的 房屋 ，其实买房不一定要去全款购买，可以使用贷款 按揭 的方式来购买，这样能减轻不少的压力，但是在贷款之前一定要去了解，这样才能知道应该怎样使用房贷计算机，那么下面就让我们一起来了解一下2017年房贷计算器如何使用？房贷计算器怎么算 月供 ？

2017年房贷计算器如何使用？

1、不管是 银行贷款 还是 小额贷款 机构，都需要用 贷款计算器 算清楚其中的利率问题。因为有的利率给出的并不是很明确，特别是一些小额贷款机构利用更深的数学方式来迷惑借款人，看似是很明确的利率，但是其中却会涉及到很多其他费用问题，从而提高了利率，导致还款的额度更高，要提前用贷款计算器计算清楚利率的问题。

2、除了本息之外，有些贷款还会涉及到一些手续费的问题，所以在使用贷款计算器的时候一定要清楚的计算出自己最终的还款额度究竟是多少，尽量详细地咨询机构，弄清楚是否会在贷款过程中产生一些变化，否则一些细微的漏洞就会对借款人十分不利。在确定了利率以及总额度之后，借款人就要利用这些信息结合自己的收入和经济情况，计算自己的还款期限。

3、值得注意的是，还款期限并不是越短越好，而是要适量，太短的话可能会给借款人带来一定的经济压力，太长又会导致还款总额度提高。利用贷款计算器计算清楚这些数据的目的其实就是为了规避贷款中的风险问题，所以，我建议各位借款人一定要提前计算清楚，做到心中有数。

房贷计算器怎么算月供？

1、首先选择您的还款方式是 等额本金 还是 等额本息 ，填写 商业贷款 年限、贷款金额以及贷款实际利率；选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和 贷款利息 总额和还款总额等详细信息。通过贷款计算器，可以让用户更便捷的计算出每个月需要还多少钱，极大的方便了用户。

2、其中银行贷款计算器：可信度高，但是以理论为主，和实际计算会有一定差异。 房产网 站贷款计算器主要以银行贷款计算器为基础设计的贷款计算器。当然，除了上述分类方法外，贷款计算器还可以按照还款方式来设置。目前 贷款期限 5年以上商业贷款 基准利率 是4．90％，受 限购限贷 政策的影响，各地银行对 首套房贷款 利率优惠力度不同。 二套房贷款 利率普遍上浮10％。

3、同期 公积金贷款 基准利率为3．25％，二套房 贷款利率 普遍上浮10％。第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款 购房 的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

那么以上就是对于2017年房贷计算器如何使用？房贷计算器怎么算月供？的全部介绍了，其实房产贷款计算器的作用只是为了让自己了解清楚自己每个月要还多少款，以便于让 业主 来根据自己的实际情况来选择，现在越来越的人都会去选择使用 贷款买房 ，但是大家在贷款的时候一定要注意流程与签署的合同，以免日后出现 房产纠纷 问题。

❹ 二套房首付计算器公式

公积金贷款计算器——计算方式： 等额本金还款： 等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本金贷款计算公式：每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金计额)×每月利率 等额本息还款： 等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

每月还款额计算公式如下：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1] 自由还款法： 自由还款就是您申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心根据您的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后您在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。

公积金贷款计算器——贷款利率： 首套房公积金贷款一般执行基准利率，二套房公积金贷款多执行基准利率上浮10% .以下为最新公积金贷款基准利率(2012-6-8后执行)： 5年及5年期以下年利率： 4.2% 5年期以上贷款年利率： 4.7% 已发放了住房公积金个人贷款且贷款尚未到期的借款人可以用自筹资金办理提前偿还贷款本金业务。

借款人必须已正常还款一年以上后方可申请提前还贷。

其中，申请提前部分还贷的，每次还贷最低限额为一万元，且不得低于12个月的贷款本息额，每年限还贷一次。

❺ 二套房的按揭利息是多少

1.根据国家规定二套房的房贷利率应该是基准利率1.1倍，二套房商贷的基准利率为6.55%，二套房公积金贷款基准利率为4.5%。
2.关照要求，对付贷款购置首套普通自住房的家庭，二套房按揭贷款较低首付款比例为30%，二套房贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，详细由银行业金融机构凭据风险环境自主确定。对拥有一套住房的并已结清相应购房贷款的家庭，为改进居住条件再次申请贷款购置平凡商品住房，银行业金融机构实行首套房贷款政策。

❻ 二套房贷款利率计算器

您在中国银行办理了个人商业贷款，计算方法如下： 方案1：以人民银行公布的当日人民币贷款利率为基准利率，可视客户情况和贷款种类适当浮动。具体可详询当地营业网点。 方案2：您可以通过腾讯微信客户端，在公众账号中搜索“中国银行微银行”或搜索微信号“bocebanking”，关注后并打开提供位置 信息后即可使用微银行服务计算。 通过点击微银行中的微服务--金融工具找到相关计算工具，包括：存款计算器、贷款计算器、投资计算器、汇率换算器、其他计算器（个人所得税）等。
中国银行在线客服： https://95566.boc.cn/ZIM/
手机银行下载： http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html
在线申请贷款： https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
国家助学贷款： https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
在线申请信用卡： http://www.boc.cn/ebanking/online/201310 /t20131024_2567833.html

❼ 二套房利率是多少

2021最新二套房贷款利率计算器

二套房贷款利率计算器也就是按照贷款利率的计算公式，帮助一些不会计算的朋友计算自己的贷款相关数据，而我们就只需要填写相关的数值就行，具体的计算方式如下：