南京二套房没贷款过几成首付

㈠ 南京二套房贷款首付比例是多少

居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性 个人住房贷款 购买普通住房的最低首付款比例由原来的百分之五十调整为不低于百分之八十。对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

㈡ 南京、苏州、无锡同日发文，调整二套房首付比例

据市场消息，今日南京、苏州、无锡分别发文，调整二套房首付比例。

南京发文表示：

对南京市区（不含溧水区、高淳区）范围内，有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付比例调整为不低于30%。

有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭。

对南京市区（不含六合区、溧水区、高淳区）范围内，居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付比调整为不低于60%。

苏州、无锡方面：

苏州则有消息称，二套房贷款方面，如贷款还清则可以施行3成首付，房贷未还清则可以6成首付。无锡二套房贷款方面，房贷已结清可实行3成首付，如房贷未还清可施行5成首付。

值得注意的是，此前8月1日，有网传消息称南京将取消限购，但随后被多家媒体辟谣。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，当前房地产市场调整态势仍较为明显，市场活跃度不足，北京、上海、广州等一线城市优化调整政策，释放积极信号，具有风向标意义。

政策趋势上，二线城市在限购、限贷、限售政策方面或进一步优化，更多三四线城市或全面取消行政性限制政策，以稳定房地产市场预期。政策持续优化调整后，热点一二线城市有望率先企稳恢复。

易居房地产研究院近日发布的报告显示，7月份热点城市二手住宅成交量环比下降5.5%，复苏过程较为艰难。

从各城市表现来看，呈现分化态势。其中，东莞、佛山、苏州、扬州、南京、成都和厦门7个城市二手房成交量环比上涨；青岛、无锡、杭州、深圳、大连、金华和北京等7个城市呈下跌态势。

报告显示，易居研究院监测的14个热点城市7月份二手住宅成交量约为7.2万套，环比下降5.5%。同比方面，成交量在连续下降13个月后，略有增加，增幅为2.3%。

细分城市来看：

南京：7月南京全市二手房共成交8150套，环比小幅上涨3.9%

知名地产南京研究院的统计数据显示，7月全市共成交二手房8150套创下年内新高，挂牌量和挂牌价也双双小幅上涨。

7月南京全市二手房共成交8150套（含高淳、溧水），环比小幅上涨3.9%，是自今年2月以来的连续5个月维持上升态势；同比去年7月则下滑10.4%，不过降幅大幅收窄。在价格方面，根据我爱我家南京研究院的统计，7月全市二手房的成交均价为32882元/㎡，环比小涨3.1%，改善型的购房需求在一定程度上拉抬了整体房价。

媒体援引市场人士指出，从南京二手房行情来看，4月以来随着多项利好政策陆续落地，二手房市场的活跃度明显增加，5月-7月的交易量分别达到“6”字头、“7”字头和“8”字头，尤其是传统淡季的7月不淡，更是创下年内新高，令人颇为意外。

苏州：7月苏州二手住宅成交5592套，环比上涨2.98%

2022年7月，进入传统的销售淡季，苏州新房市场供需走弱，价格受到本月改善项目热销影响，呈现小幅回升态势。与此同时，二手房市场稳步向好，成交实现三连升，7月创下年内新高。展望后市，8月份仍是传统的房地产销售淡季，市场大概率难见明显回升，或将会延续7月份的市场行情，直到金九银十，市场有望出现明显回升。

业内数据研究中心监测数据显示，2022年7月苏州二手住宅成交5592套，环比上涨2.98%，同比上涨20.78%。二手房成交连续两月在5000套以上波动，且实现同比转正。二手房成交态势向好，预计二手房市场将会先于新房市场复苏。

㈢ 南京二套房贷款政策

目前南京二套房贷款政策主要是： 一、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，南京、苏州两市的最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%，其他11个地市的最低首付比例由60%降至40%。 二、贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。 三、在上述基础上，各银行业金融机构可根据每个借款人(客户)的具体信用状况等因素，确定各自的首付比例和利率水平。

㈣ 南京二套房首付新政策2022

一、2022南京二套房首付比例多少

二套房需要首付八成贷款。

南京公积金贷款利率按中国人民银行规定的公积金贷款利率执行。

一年期贷款实行到期一次性还本付息，贷款期限内利率不做调整，执行合同利率。一年期以上公积金贷款采取每年确定利率的方法，遇中国人民银行利率调整，新办理的贷款按新利率执行；已经办理过的贷款，于次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率。

期限1至5年的，年利率为2.75％；

期限6至30年的，年利率为3.25％。

在南京，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外，所购房产须具有全部产权及具备抵押条件，因此购买房屋部分产权（共有产权保障房除外）的，购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。

二、二套房怎样贷款

最先要选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。然后签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件。

1、测算贷款额度和期限

申请公积金贷款的职工可以通过开发商、贷款承办银行或住房公积金咨询办理事宜。

2、提出贷款申请

购房职工须向公积金贷款承办银行提出贷款申请，并提供上述所需资料的复印件，并携带原件以备查验。

3、签约

贷款申请获批后，按要求去公积金办事大厅签订借款借款合同等。

4、办理手续

办理购房交易和抵押登记手续。

5、银行放款

完成抵押手续后，贷款承办银行按《借款合同》约定向申请人放款，资金直接划拨至开发商指定账户。

二套房贷款政策：

1、首套房贷利率全线上浮

在工商银行南城一家网点，一位工作人员告诉记者，目前该行依然受理个人住房贷款申请，但是利率没有优惠，具体的贷款情况要视楼盘和申请人的资质而定，不能一概而论。该行的房贷政策并没有发生太大变化，首套房贷款利率依旧是按照以前的规定执行，不过一般都会执策的上限，优惠没有了，可能要上浮10％。

目前东莞地区的银行，大部分仍然可以办理首套房的购房贷款，但同时也有银行已经明确不再做首套房贷了。金信联行的一位负责人告诉记者，其公司也代理东莞新开发楼盘的销售，对购房按揭行情比较清楚。

2、四季度贷款难度或更大

今年以来，各家银行的房贷政策一直在收紧，不仅取消了利率优惠或者基准利率上浮，银行放款时间也明显延长，至少需要三个月时间，业内人士预计，未来东莞各家银行的房贷政策还会继续收紧。

㈤ 南京二套房购房政策

南京二套房购房政策为，申请二套房住房贷款，最少需要支付40％的首付款。如果家中拥有一套住宅，但是没有贷款记录或者是我们已经将房贷还清了，那么在六合区再次购买二套住宅，其首付最低为35％。如果是在南京高淳区、溧水区购买二套住宅，那么其首付最低是30％。南京市区主城8区购买二套住宅，其最低首付比例是50％。
根据规定只有南京本市户籍的家庭，最多可以购买二套住宅。而且根据最新的政策规定，南京市六合区、高淳区、溧水区也被纳入外地户籍限购范围。外地户籍的人只能在南京购买一套住宅。如果第一套住宅的房贷还清，就申请购买二套住宅贷款，那么在六合区购买的话，其首付最低是50％，在南京高淳区、溧水区购买二套住宅，那么其首付最低是40％。南京市区主城8区购买二套住宅，其最低首付比例为80％。如果想要申请公积金购买二套住宅，那么我们居住的第一套住宅家庭人均住宅面积需要低于32％，并且它的贷款已经还清了，才能申请公积金购买二套住宅，其首付比例最低是30％。
相关法律规定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

㈥ 南京买第二套房需要首付几成

根据南京目前的购房政策，购买第二套住宅需要根据第一套的情况，第一套无贷款或贷款还清的情况下是五成首付，第一套有贷款未还清的情况下是八成首付。

㈦ 南京部分银行再调房贷政策：贷款未结清 二套首付比降至四成

财联社12月8日讯（记者 王海春）南京再次降低了二套房贷门槛。

市场近日传出消息，南京部分银行对二套房商业按揭贷款政策做出调整，未结清首套房贷款的，购买二套房首付比例降至四成，利率4.9%。

对此，南京多家房产机构人士告诉记者，部分银行已开始执行。

建行南京鼓楼支行、工行南京马群支行房贷部门工作人员表示，的确对二套房房贷规则做出调整，目前可按相关规定展开操作。

“目前南京只有部分银行按新办法执行，预计后续会有更多银行降低二套房贷首付比例及利率。”南京一家房产机构分析师说。

几个月前，南京曾降低二套房首付比例。

今年8月，江苏省市场利率定价自律机制披露，对商贷按揭首付规则进行调整，在南京市区（不含溧水、高淳）有购房记录但申请贷款时名下无房，或名下有一套住房，但无房贷记录或房贷已结清的购房者，商贷首付比例不低于30%；在南京市区有一套住房、房贷未结清的，二套房首付比例不低于60%。据界面新闻报道，在此之前，南京上述情况购房者首付比例分别为5成及8成，南京8月二套房房贷利率按5.05%执行。

克而瑞南京分析师陆佳慧对记者表示，有一套房而房贷未结清，此类购房者二套房房贷首付比例从8成降至6成，目前又降至4成，其实是银行根据政策变化及市场形势做出的及时调整，有针对性降低了房贷门槛。

“二套房房贷首付下降，有利于改善型需求的入市。以总价500万元的房子为例，按6成首付比例，购房者需备齐300万元首付；但按最新办法，首付降至4成，只需支付200万元首付。此外，二套房房贷利率降至5%以内，进一步降低了改善性需求的还贷成本，也有助于活跃市场交易。”陆佳慧说。

除部分银行再调房贷政策，今年南京已对楼市政策展开多轮调整，放宽限购尤为引人关注。

今年4月底，非南京户籍居民家庭申请购房条件由3年内在南京累计缴纳2年社保或个税，调整为1年内累计缴纳6个月社保或个税（补缴不算）。6月13日，南京再次松绑限购政策：非南京户籍居民补缴6个月社保即可直接开出购房证明。多位业内人士认为，外地居民补缴6个月社保的门槛已很低，相当于变相放开限购。

南京房地产业协会秘书长张辉表示，今年南京楼市政策调整较频繁，但受多方面因素影响，整体效果并不理想。“南京11月新房成交略有好转，但总体来看，楼市仍在低谷徘徊。”

据克而瑞数据，南京11月新建商品住宅成交面积51万平方米，环比增长44%，同比下降21%；1-11月新建商品住宅成交面积670万平方米，同比下降34%。

张辉在接受记者采访时表示，近期中央出台楼市相关措施，这些政策真正起到作用，亦需要地方出台配套措施。南京二套房房贷规则的调整，可视为地方的配套性措施，该举措将对促进部分需求入市起到一定作用。

中原地产高级研究经理卢文曦认为，目前市场预期仍不明朗，加之购房者信心的恢复需要较长时间。多重因素叠加之下，即使是南京这样的二线城市，市场的筑底也较为缓慢。

张辉告诉记者，与此前几轮地产周期相比，当前楼市不同之处在于，目前经济环境变化对部分居民收入产生一定影响。

“不少房企正冲刺年底业绩，各楼盘有必要根据购房者需求及市场变化，适度加大营销方面的力度。”张辉补充道。

在南京之前，杭州已经对二套房政策做出调整，取消了“认房又认贷”。

11月10日，杭州市发布了《关于调整杭州市个人住房按揭贷款政策的紧急通知》。通知显示，在杭州无房、但有住房按揭贷款记录且相应贷款已结清的居民家庭，购买二套房可按首套房贷政策执行，最低首付比例为40%（此前为60%）。按目前规定，杭州首套房贷利率最低调整为4.15%，二套房贷款利率最低调整为4.9%。

在张辉看来，南京、杭州等城市对二套房房贷的调整，反映出各地加大了对楼市扶持的力度，预计接下来各地还将迎来又一轮政策的调整。

卢文曦也认为，南京、杭州对二套房贷政策的调整可能会引发示范效应，未来更多城市或仿效。

㈧ 本科生在南京2022年第二套房首付多

如果购房人在南京名下已有一套住房，或者名下无房但已有贷款记录已经结清的，那么在南京主城八区（鼓楼、玄武、秦淮、建邺、雨花台、江宁、浦口、栖霞）买房的首付比例是50%，如果名下有贷款记录还未结清，那么首付比例为80%。
二套房首付每个地区政策有些不同，有些地方限购，二套房无法购买，有些地方二套房首付要达到总房款50%，也有的只要40%或者30%不等。 因此买房时一定要打听好当地政策，提前准备好首付款。
二套房”贷款的首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。

㈨ 南京二套房首付比例 2019年二套房新政

南京是江苏的省会城市，我们大家在南京买房子的时候，一般需要了解清楚南京的购房政策，目前南京也属于限购城市之一，无论是买首套房还是二套房，前提是一定要满足购房资格，当然购买二套房要比首套房的首付高，那么，南京二套房首付比例是多少？2019年二套房新政是怎样的？

南京二套房首付比例

2010年以来国务院多次出台政策调整第二套房贷款政策。南京二套房首付比例要求一再提高，从2010年的“不低于50％”，到2011年年初“新国八条”进一步提高至“不低于60％”。

1、商业贷款买房首付比例

购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请贷款。

2、公积金贷款首付比例

对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不低于20％；

对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30％；对购买第2套住房的家庭，首付款比例不得低于60％，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

2019年二套房新政

1、二套房借款人首先申请贷款购买房屋。例如，预定购买房屋所在地的第二套房屋登记信息系统（包括第二套房屋预售合同登记系统，下同）已为第二套房户登记了一套（或多套）完整住房单元。

2、第二套房的面积不足90平方米的买方第1套房契税：第二套房买卖评估价格的1％；第二套房的面积大于90平方米，小于144平方米。买方的第1套契税是：第二套房屋买卖评估价格的1.5％。

3、如果第二套房的价格高于该地区的市场指导价，第二套房的面积大于或等于144平方米，而第二套房的买主不是第1套二套房税或两套或更多套房契税：第二套房是评估价格的3％。

文章的内容即是我给大家分析的关于南京二套房首付比例是多少以及2019年二套房新政是怎样的全部知识了，希望能够对大家有一定的参考价值。总而言之，我们大家在买二套房之前，首先要弄明白二套房的首付比例和二套房的购房政策。

㈩ 二套房首付比例是多少

2015年4月11日，人民银行南京分行发布通知，对于购买二套房申请贷款的，南京、苏州两市的最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%，其他11个地市的最低首付比例由60%降至40%，贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。也就是说，南京、苏州两地的二套房首付门槛，比央行规定的最低要求上浮了5%。

(10)南京二套房没贷款过几成首付扩展阅读

银行认定为二套房的七种情况

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。

参考资料来源：网络-二套房贷首付

参考资料来源：网络-二套房