龙岩二套房公积金贷款政策

A. 二套房公积金贷款的政策都有哪些

二套房公积金贷款的政策都有哪些

二套房公积金贷款：根据规定，个人在征信系统中没有贷款余额的，再次购房都将视为首套房。也就是说，个人贷款买的第1套房已经或者结清，再次购房都按第1套对待。已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录，不论其贷款是否还清，再次向商业银行申请购买第2套(含)以上住房贷款的，均按照第2套房贷政策执行。

二套房公积金贷款政策

公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过，按照公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，首付款必须大于60%。
购买第二套商品住宅房可申请使用住房公积金贷款吗？了解到，可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。
如果之前按揭购买了一套商品住房（住宅类），然后又卖了，现在准备新购一套商品住房（住宅类），申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。

二套房公积金贷款首付7成，最高可以贷款3成，同时利率上浮10%。

首付不低于60%，利率上浮1.1倍

上海市二套房公积金贷款政策有哪些

可以，申请公积金贷款时应具备以下基本条件：
具有完全民事行为能力；
公积金缴存证明（或住房公积金卡）；
申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；
所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；
职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；
职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款；
具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

二套房公积金贷款政策连江

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二套房公积金贷款什么政策

您好，住房公积金贷款所需材料：
1.借款人及其配偶的户口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份证;
3.借款人婚姻状况证明;
4.购房首付款证明;
5.银行列印的借款人及其配偶的信用状况报告;
6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
住房公积金办理条件：
1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
住房公积金办理流程：
1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和稽核；
3.稽核过后，贷款银行联络贷款人，签订相关合同；
4.银行放款，贷款人履行还款责任。

买二套房能用公积金贷款吗 2015-2016济南最新二套房公积金贷款政策

2015年用住房公积金买二套房政策：
新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
二套房首付比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。
第二套房贷款政策对于被认定的“首套房”贷款人，能够获得相对优惠的公积金贷款政策。如果首套房为政策性住房或中小户型首套自住住房(套型建筑面积不大于90平方米)，首付款比例不低于20%，同时贷款额度可以在最高额度80万元的基础上，根据个人信用等级上浮---个人信用等级为AAA级，贷款最高额度上浮30%，即不超过104万元;
个人信用等级为AA级，贷款最高额度上浮15%，即不超过92万元。如果购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房的首套房，首付比例不得低于30%，且最高贷款额度不再上浮。
“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;
二是以当地房地产管理部门依据房屋登记资讯系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;
三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

买二套房能用公积金贷款吗 2015-2016佛山最新二套房公积金贷款政策

可以用公积金贷款的。
住房公积金贷款所需材料：
1.借款人及其配偶的户口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份证;
3.借款人婚姻状况证明;
4.购房首付款证明;
5.银行列印的借款人及其配偶的信用状况报告;
6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
住房公积金办理条件：
1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
住房公积金办理流程：
1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和稽核；
3.稽核过后，贷款银行联络贷款人，签订相关合同；
4.银行放款，贷款人履行还款责任。

二套房公积金贷款政策如何查询

烟台住房公积金管理中心 回复:目前中心在认定二套房方面的政策是：因为在国家政策出台时烟台市房屋交易登记资讯系统没有实现全市联网，所以对住房套数认定非常困难且资讯不准确不全面，如果要确认的话需要购房者提供非常繁杂手续且中心要采取多种形式的调查，处于这方面的考虑中心在执行该政策时放宽了条件，仅以贷款次数(含公积金贷款和商业住房贷款)来认定是否属于二套房，待全市房屋交易资讯系统联网之后，中心会严格执行国家既认房又认贷的政策规定。 贷款(包含个人商业性住房贷款)购买第二套住房的，贷款首付款比例不低于60%，贷款利率执行同期个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

B. 超30城调整公积金政策，各地住房消费存结构性差异

日前，福建龙岩调整公积金使用政策，规定首次申请公积金贷款购房首付比例不低于20%，二次申请首付比例不低于40%；中心城区单职工和双职工最高额度分别提高至45万元和55万元。

据国家统计局4月18日数据，一季度全国商品住宅销售面积和销售金额同比分别下降18.6%和25.6%，房地产市场仍处深度调整阶段。

诸葛找房数据研究中心整理发现，截至4月18日，今年已有超80城调整房地产政策，包括放宽落户、调整公积金使用政策、降首付比例、降低房贷利率、放松限购限售等。其中30余城调整公积金政策，涉及提高公积金贷款最高额度，降低公积金贷款首付比例，放宽公积金贷款使用条件等。

贝壳研究院首席分析师许小乐向21世纪经济报道记者表示，一方面，公积金是城镇职工的长期住房储金，加大公积金购房支持政策，可以有效降低购房成本，支持合理住房需求释放；另一方面，住房公积金管理中心由地方直属管理，公积金政策调整更快更直接。

21世纪经济报道记者以2021年GDP排名前10城市，即上海、北京、深圳、广州、重庆、苏州、成都、杭州、武汉、南京为例，对其公积金2021年年度报告中缴存、提取和贷款情况进行梳理，分析其数据差异原因及与近期政策的联系。

扩大公积金制度覆盖范围

各地公积金缴纳情况差异较大，整体看一线城市实缴职工和新开户职工多于二线城市。

北京2021年公积金实缴职工944.05万人，在10城中排名第一。上海、深圳和广州实缴人数分别为925.05万人、706.95万人和519.03万人。重庆、南京和武汉2021年公积金实缴人数低于300万人。

公积金缴存情况差异在新开户职工数据上也有所反映。如北京和武汉2021年全年城镇新增就业分别为26.9万人和29.98万人，同期北京公积金新开户单位53613个，是武汉的5倍；北京和武汉新开户职工分别为103.61万人和37.71万人。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉21世纪经济报道记者，各地职工缴存公积金和新开户职工数据受城市人口规模和就业结构影响。另外，就业机会、企业结构以及职工收入等也会影响公积金缴存。

各地人均月缴存额也有所不同。北京人均月缴存额为2427元，是10城中唯一人均月缴存额高于2000元的城市。深圳在10城中排名最末，为1119元。

人均月缴存额受企业结构的影响。北京是我国政治中心和文化中心，还有很多央企总部聚集。在北京和深圳2021年公积金缴存职工中，国家机关和事业单位职工占比分别为13.6%和4.59%，国有企业职工占比分别为15.2%和11.63%，城镇私营企业及其他城镇企业职工占31.5%和51.86%。

人均月缴存额也受职工收入水平影响。2021年北京缴存公积金的职工中，中、低收入群体占89.9%，高收入群体占10.1%。苏州人均月缴存额为北京49%，其中、低收入职工缴存占比98.55%，高收入占1.45%。

公积金的主要功能是支持合理住房需求，扩大公积金覆盖面，将更多人群纳入公积金缴存范畴，是公积金制度惠及更多群体的重要前提。

2021年住建部在深圳、广州、重庆、苏州、成都等6个城市开展灵活就业人员参加住房公积金制度试点。武汉在2021年公积金年报中也明确要积极开展灵活就业人员住房公积金试点工作。

2021年年底印发的《“十四五”公共服务规划》明确，要扩大住房公积金制度覆盖范围，多措并举促进单位依法缴存，鼓励灵活就业人员参加住房公积金制度。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉21世纪经济报道记者，要更好开展灵活就业人员住房公积金试点，需要拓展宣传渠道，使更多灵活就业人员了解住房公积金制度的优势，提高其参与积极性。

今年灵活就业人员公积金试点城市进一步扩围，黑龙江大庆、新疆博州、浙江嘉兴、辽宁大连等地陆续发布文件，鼓励灵活就业人员参缴使用公积金。

公积金提取用途结构性差异明显

近年来公积金提取更加便捷，除了支持购房和偿还房贷的“传统”用途外，公积金用于支付房租、支持旧改等功能越发显著，在城市房地产调控中扮演重要角色。

除深圳、重庆2021年公积金提取额同比微降外，大部分城市公积金提取额较上年均有所增长，其中成都2021年提取额458.39亿元，同比增长28.53%。

住房消费仍是公积金提取的主要用途，包括购买、建造、翻建、大修自住住房，偿还购房贷款本息，租赁住房等，但不同城市的公积金住房消费存在结构性差异。

重庆、杭州、广州、上海等8个城市公积金提取用于偿还房贷本息占比均超50%，其中重庆78.04%的公积金提取额用于偿还房贷本息，在10城中比重最高。

而在北京2021年公积金提取金额占比最高的是购买、建造、翻建、大修自住住房，占60.0%，偿还房贷本息占比仅19.4%。要注意的是，在北京之外，其余9城去年公积金提取用于购买、建造、翻建、大修自住住房均不是最主要用途，成都公积金提取用于购买、建造、翻建、大修自住住房的占比排名第二，为22.2%；重庆占比最末，为6.2%。

重庆某房企营销人士向21世纪经济报道记者表示，重庆公积金购买、建造、翻建、大修自住住房占比低或与重庆公积金贷款使用严格有关。2021年重庆个人最高可申请贷款40万元，夫妻最高可申请60万元。2017年5月，重庆发布公积金新政，明确公积金贷款优先保障首套房贷款要求，主城区非首套住房公积金贷款暂停申请。

今年3月14日，重庆重新发文，将夫妻公积金最高贷款额度提高至80万元，首套房和二套房公积金贷款最低首付分别为20%和40%。与重庆类似，近期降低公积金贷款首付比例或提高公积金贷款额度的城市还有昆明、丽水、临沂、德州、南昌、中山等。

另外，4月6日，重庆发布通知，将个人和夫妻用于主城区租房的公积金最高提取额度分别提高至1200元/月和2400元/月。今年重庆公积金提取用于购房和租房的占比或提高。

不止重庆，在租购并举政策支持下，各地公积金支持租房的力度增加。整体来看一线城市由于房屋租赁需求更高，提取公积金租房的比例更大。除深圳租房提取占比36.94%外，广州、上海和北京2021年公积金提取用于租房的比例分别达到10.64%、10 %和8.9%，另外，南京、杭州公积金提取用于租房也占有一定比例，分别为9.7%和8.7%。

深圳公积金提取租房占比较高，一方面与深圳常住人口平均年龄较低，房价较高，租房需求旺盛相关。另一方面，去年年初深圳推出二手房成交参考价后成交量明显下降，叠加疫情影响，至今市场仍未完全恢复，拉低2021年公积金提取用于购买自住住房的占比。

《“十四五”公共服务规划》明确，要优化住房公积金使用政策，租购并举保障缴存人基本住房需求。保障性租赁住房是“十四五”住房建设的重点，未来公积金提取用于租房的比例有望继续提高。

另据新黄河客户端4月20日报道，济南面向大中专毕业生、进城务工人员等新市民群体，首推公积金租房贷，允许其一次性贷款支付阶段性租金，为公积金支持租房提供新探索。

整体来看，严跃进认为支持老旧小区改造和保障性租赁住房建设是未来住房公积金制度改革的重要方向。

在许小乐看来，未来要进一步提高住房公积金覆盖率，还要推进长三角、粤港澳大湾区、成渝、长江中游等城市群住房公积金协调发展，提高公积金异地使用便捷度、提高公积金使用率。

C. 龙岩二套房首付比例2022

5.66%。
2022龙岩二套房首付比例基本上不超过5.66%，现在还在下降趋势。
二套房首付比例指的是购房者在购买第二套普住宅时按揭贷款的第一期付款。公积金贷款购买第二套房，最低首付比例为30％，非一线城市商业贷款且无房贷记录的首付比例为40%，未结清贷款的首付比例为50%。

D. 第二套房公积金贷款怎么贷

1、对二套房，公积金贷款的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。

2、若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50％，利率上浮10％。若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。

3、为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30％降低至20％。

第二套房子可以用公积金贷款吗？
二套房用公积金贷款如何认定

1、所谓的“二套房”也就是指居民的第二套普通自住房，主要是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。现在国家住房实行限购政策，所以对二套房有一定的限制。

2、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上。

终上所述，二套房是够可以使用公积金贷款的，不过每个城市的相关业务规定可能会有所不同，也可能会出现一些房子支持一些房子不支持的情况，所以具体的大家最好联系相关单位或者向中介公司了解一下。

E. 龙岩二套房首付比例2022

百分之五十。
龙岩市住房公积金管理中心下发通知中写明，第二次或购买第二套住房申请公积金贷款，首付款比例不低于百分之五十。
龙岩位于福建西部闽粤赣三省交界处，是全国著名革命老区。

F. 第二套房政策有哪些 可以用公积金贷款吗

对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，购买二套房的首付比例进行了不同情况的下调，中国银行规定如下：1、在实施“限购”措施的城市，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，首付款比例不低于40%。具体首付款比例会根据不同地区和客户的具体情况进行适当调整，请您详询当地经办机构。2、在不实施“限购”措施的城市，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。3、人民银行、银监会要求各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。因此，各地具体的首付款比例和贷款利率请详询当地网点。4、因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。
诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

G. 二套房公积金可以贷款吗

二套房公积金可以贷款,不过已经算是二套房了,不管以前是银行贷款还是公积金贷款,已经有过信贷记录了,再贷款买房按照二套房贷计算,贷款额度和税率都会上升的。

如果购买二套房想要使用住房公积金贷款，那么借款人需要满足以下条件：

1、借款人参加了住房公积金缴存制度，并且在申请住房公积金贷款时，我们的个人住房公积金已经正常足额缴纳满半年时间，且公积金账户状态正常；

2、借款人有稳定的工作及收入，具备偿还贷款本息的能力；

3、借款人的个人信用状况良好，无逾期等不良记录；

4、借款人如果首套房使用了住房公积金贷款，那么二套房在申请办理住房公积金贷款前，必须将本人名下的住房公积金贷款欠款结清，如果是夫妻双方使用住房公积金贷款的，那么夫妻双方名下都不能有未结清的住房公积金贷款正在偿还；

5、在申请住房公积金贷款时，住房公积金账户当中有足够的余额；

6、二套房办理住房公积金贷款，借款人需要支付50%的首付款，不同地区规定的首付款比例不同；

7、满足住房公积金管理中心规定的其他条件。

所以，只有满足以上条件的购房者，在购买二套房时才有机会申请办理住房公积金贷款。不同地区住房公积金管理中心对于二套房办理住房公积金贷款条件规定有所不同，具体以当地的政策规定为准。

法律依据

《住房公积金管理条例》

第十一条住房公积金管理中心履行下列职责：

（一）编制、执行住房公积金的归集、使用计划；

（二）负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况；

（三）负责住房公积金的核算；

（四）审批住房公积金的提取、使用；

（五）负责住房公积金的保值和归还；

（六）编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告；

（七）承办住房公积金管理委员会决定的其他事项。

第十二条住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行（以下简称受委托银行）；住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。

住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。

H. 龙岩公积金贷款政策

贷款条件
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、借款人及其家庭具有稳定的经济收入，个人信用良好，无不良信用记录，具有能够按时偿还贷款本息的能力;
3、借款人的住房公积金最近连续6个月处于正常缴存状态;
4、借款人及其配偶借款时无公积金贷款;
5、借款人应为购房合同中的购房人，借款人夫妻及其共有产权人为直系血亲且均同意办理住房抵押;
6、借款人可提供有效购建房合同或协议及有关部门审批同意的文件;
贷款材料
1、《龙岩市个人住房公积金贷款申请表》;
2、借款申请人及其配偶身份证原件及复印件一份(指居民身份证或军官证等);
3、婚姻状况证明原件及复印件一份(指结婚证、离婚证明、有权部门出具的未婚证明)和户口薄原件及复印件;
4、借款申请人夫妻双方的住房公积金存折原件;
5、申请人及其配偶在人行征信系统中的个人信用报告;
6、提供自然人作保证人的，须提供保证人身份证原件及复印件一份(指居民身份证或军官证等);提供保证人的住房公积金存折原件;提供保证人在人行征信系统中的个人信用报告;
根据不同情形，还需提供以下材料：
龙岩房屋类公积金贷款材料
贷款流程
1、借款人填写《龙岩市住房公积金贷款申请表》并提供所需材料
2、住房公积金管理中心进行材料审核和调查审批
3、贷款承办银行通知借款人及其配偶、保证人到贷款承办银行签订借款合同、保证合同
4、办理抵押登记
5、贷款承办银行发放贷款
法律依据:
《住房公积金管理条例》
第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
第二十七条
申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
第二十八条
住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。住房公积金管理中心不得向他人提供担保。

I. 公积金买二套房政策

1、据介绍,使用住房公积金个人住房贷款购买的首套普通自住房,其面积住房面积在90平方米以下,包括90平方米的,贷款的首付款比例要高于20%;除此之外,贷款首付款比例要高于30%。

2、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭,且购买改善居住条件的普通自住房是贷款的单一用途。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

二套房能用公积金贷款吗？二套房公积金贷款政策
二、二套房公积金贷款政策

1、公积金贷款认定的原则依然是“认房不认贷”，即借款人家庭名下在当地无住房为首套，如果在京有一套住房，再买则算二套；在当地无房，在外地贷款买过房，且贷款已经还清，若申请公积金贷款购买当地住宅，则为首套。

2、离婚一年内申请商业贷款和公积金贷款的，按二套贷款政策执行。贷款期限在5年（含）以内的住房公积金个人贷款利率为2.75%；5年以上的贷款利率为3.25%；第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。

3、首套和二套住房公积金个人贷款的低首付款比例依旧为20%，未进行调整。首套房贷款的高额度为120万元，二套房贷款的高额度为80万元。

4、信贷对商贷和公积金的长贷款年限进行了调整，由原来的长30年调整为长25年。这与借款人所购房屋是首套还是二套、商贷还是公积金、普通和非普通住宅都没有关系。这将意味着借款人每月的月供压力更大。