苏州二套房有贷款首付比例

⑴ 苏州二套房认定标准

苏州第二次使用公积金贷款(包括已结清贷款的)首付款比例不低于住房总价30%。居民家庭在苏州拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例，苏州市区(不含吴江区)由40%调整为50%。
苏州买二套房条件
1、对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由30%调整为50%。
2、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由50%调整为80%;
3、对于拥有两套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。
国家二套房认定标准:
一、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房，根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
二、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。
三、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房，因现在政策加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

四、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房，目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算作二套房。
五、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金，目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
六、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起，这种情况夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
七、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房，只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。
第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

⑵ 苏州二套房首付比例

首付款比例上调
1、在苏州购房是认房又认贷的，对于首次贷款购买普通住房的人，申请购买第一套住房时，其首付款比例上调至30%。对于名下已经购置过住房，但不是贷款购买的话，虽然也称之为首套房，其贷款首付款比例由原本的30%上调到50%。
2、对于名下有一套贷款尚未结清的住宅，再次申请购买的房子称之为二套房，这种二套房的贷款首付款比例从50%上调至80%。而三套房是不能申请住房贷款的。

⑶ 苏州二套房首付比例

法律分析：1、苏州第二次使用公积金贷款(包括已结清贷款的)首付款比例不低于住房总价30%。

2、居民家庭在苏州拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例，苏州市区(不含吴江区)由40%调整为50%

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理办法》 第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

⑷ 苏州二套房首付新政策2022

苏州二套房首付新政策2022有限购，首付款比例上调。

1、限购

拥有苏州本地户籍居民不管是以个人为单位，还是以家庭为单位的，只有其名下有三套房了，就不能在苏州再次购房。而对于非本市户籍居民的家庭或个人，在当地只能购买一套住宅，而且申购住房还需要满足相关的条件才行。

2、首付款比例上调

在苏州购房是认房又认贷的，对于首次贷款购买普通住房的人，申请购买套住房时，其首付款比例上调至30%。对于名下已经购置过住房，但不是贷款购买的话，虽然也称之为首套房，其贷款首付款比例由原本的30%上调到50%。

首付

首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。

考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。2013年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。

因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

⑸ 苏州2021二套房首付比例是多少苏州二套房政策有哪些

苏州位于一线城市上海的周边，经济自然也是比较发达的。苏州的工厂也是比较多一些，很多的外地工作人员也是希望在苏州落户。这样，苏州的房产也被带动起来，房价较前几年也是上涨了许多，政策上也做了相应的调整。

苏州位于 一线城市 上海的周边，经济自然也是比较发达的。苏州的工厂也是比较多一些，很多的外地工作人员也是希望在苏州 落户 。这样，苏州的 房产 也被带动起来，房价较前几年也是上涨了许多，政策上也做了相应的调整。那么，我就来说一下，苏州2021 二套房首付比例 是多少？苏州二套房政策2021有哪些？

苏州2021 二套房首付比例是多少？

1、 第二套房 首付比例是指人们在购买第二套普 住宅 的时候 按揭贷款 的首期付款。

2、根据新的房贷政策的调整，在新的房贷政策的细则要求要进一步提高第第二套房的贷款比例和 贷款利率 ，也就是说在新的房贷政策下第二套房首付比例会上调，根据新的资料显示，第二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1.3倍。

苏州二套房政策有哪些？

1、 限购

拥有苏州本地 户籍 居民不管是以个人为单位，还是以家庭为单位的，只有其名下有三套房了，就不能在苏州再次 购房 。而对于非本市户籍居民的家庭或个人，在当地只能购买一套住宅，而且 申购 住房还需要满足相关的条件才行，必须在当地有交纳一年以上的社保或个人所得税，提供相关的缴纳证明就可以申请新建 商品住房 或二手住房。

2、 首付款 比例上调

在苏州购房是 认房又认贷 的，对于首次贷款购买 普通住房 的人，申请购买套住房时，其首付款比例上调至30％。对于名下已经购置过住房，但不是贷款购买的话，虽然也称之为 首套房 ，其贷款首付款比例由原本的30％上调到50％。

对于名下有一套贷款尚未结清的住宅，再次申请购买的房子称之为二套房，这种二套房的贷款首付款比例从50％上调至80％。而三套房是不能申请住房贷款的。

3、二次使用 公积金贷款 购房额度下降

对于职工家庭首次使用公积金贷款购房，其申请的额度为70万元，而职工个人首次使用公积金贷款的额度为45万元。第二次使用公积金贷款购房的话，其家庭申请贷款的额度降低至50万元，个人贷款额度降低到30万元。

以上就是我为大家讲述的苏州2021二套房首付比例是多少，以及苏州二套房政策2021有哪些的全部内容，现在我们知道了苏州的二套房首付比例是比首套房高的，这样一来，我们需要有足够的资金，才可以考虑入手二套房，希望本文对于买二套房的大家有一定的帮助，也希望大家能够理性看待房产和购 买房 产。

⑹ 苏州各银行首套房/二套房贷款利率表 苏州首付几成

政府召开会议通过限购方案，购房者须满足缴纳社保一年以上，有的人就会问，苏州现在买房首付比例是多少？首套房贷款预期年化利率是多少？请看下面的苏州各银行首套房/二套房贷款预期年化利率表。

1、苏州各银行首付比例
从苏州各大银行反映的情况来看，12家银行中仍有6家首套房首付最低2成，其中中国交通银行、中国农业银行、中信银行、浦发银行、南京银行的首套房首贷最低首付为成，即未申请银行贷款购过房、也未使用自有资金购过房的客户可享受。其他首套房情况均为首付最低3成。但是苏州银行工作人员回复表示，苏州银行已将“首贷”和“首套”最低首付比例均上调至3成，之前的最低首付成已不复存在。
二套房首付方面，仅中国建设银行首付成，其他11家银行均首付4成。
所以，首套房首付3成；二套房首付是4成。
2、苏州各银行房贷预期年化利率
在首套房贷款预期年化利率方面，除邮政储蓄银行和南京银行可享最低基准预期年化利率88折以外，其他银行基本实行首付3成以内95折、3成以上9折的优惠政策，即大多银行最低基准预期年化利率9折，部分银行首付2成无优惠。
二套房预期年化利率方面，苏州这12家银行预期年化利率均为基准上浮10%，与之前并无很大变动。
所以，首套房贷款预期年化利率最低88折，大部分是9折；二套房贷款预期年化利率为基准上浮10%。

⑺ 苏州二套房首付比例

一、苏州二套房首付比例是多少？
苏州出台《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》。意见指出，实施限购措施城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。公积金家庭贷款最高额度从现行70万元调整至50万元，单人贷款最高额度从45万元调整至30万元。
二、相关政策规定
《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》
为进一步促进房地产市场持续平稳健康发展，合理引导住房需求，抑制投资、投机性购房，稳定市场预期，根据国家“分类调控、因城施策”的总要求，经市政府研究，在“苏十五条”政策基础上，制定进一步调控措施。现就有关意见通知如下：
1、进一步完善土地出让条件。
按照地块确定土地出让条件和建设要求，明确地块公建配套、人才公寓等配建要求;合理设置住宅用地出让市场指导价以及一次报价区间，对超过市场指导价的住宅用地，严格按照苏府〔2016〕119号文件规定的销售条件执行。为保证商品住宅建设品质，推动土地带设计方案出让，并可采取限价销售作为招拍挂条件。加大保障房(定销商品房)和人才公寓的上市力度。
2、进一步调整商品住宅购买政策。
非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前 2 年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计缴纳 1 年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明;暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房。购房人需提供现有房屋情况相关证明材料并出具书面承诺。违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。
苏州市引进的各类外来人才，凭有关证明文件参照执行本市户籍居民购房政策。


【法律依据】：
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

⑻ 苏州二套房首付比例是多少

苏州买二套房的首付最低是要付合同总房价的50%。苏州本市户籍的居民名下无贷无房的情况下，可以购买二套。在当前名下有一套的情况下可再买一套，但是名下有两套以及两套以上的禁止购买。非本地户籍的居民想要买房则需要满足连续缴纳1年的社保或是连续缴纳满一年的税费。并且非本地户籍的居民若当前名下有一套及一套以上的禁止购买。苏州市第二套房屋贷款基准利率在4.5%。确定购买的房屋为二套房，首先要以借贷人的家庭为购房次数的认定标准。如果已经通过银行贷款购买了自主房的，借款人应当提供当地房地产管理部门出具的家庭住房总面积查询结果，则属于二套房。可以按照二套房的利率收取。二套房屋的贷款的利率的调整可以使央行更好的控制信贷的风险。第二套房的利率一般会比第一套房屋的利率上浮10%左右，而且首付的成数相对第一套也会较高。

⑼ 苏州二套房首付新政策2022

苏州目前实行“认房又认贷”的政策，对于购买第二套房的：

1、有一套房无贷款记录、有一次贷款记录已还清。对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款为50％。

有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例为50％。

2、有一套房贷款未还清。居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例为80％。

二、苏州二套房政策有哪些

1、首付款比例上调。在苏州购房是认房又认贷的，对于首次贷款购买普通住房的人，申请购买第一套住房时，其首付款比例上调至30％。对于名下已经购置过住房，但不是贷款购买的话，虽然也称之为首套房，其贷款首付款比例由原本的30％上调到50％。

2、二次使用公积金贷款购房额度下降。对于职工家庭首次使用公积金贷款购房，其申请的额度最高为70万元，而职工个人首次使用公积金贷款的最高额度为45万元。第二次使用公积金贷款购房的话，其家庭申请贷款的最高额度