首套房贷款卖房后贷款买第二套房

㈠ 首套房贷款还清后卖房后再买房算二套房吗

商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。您可以向所在城市的房地产主管部门提出申请，在房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中进行家庭住房登记记录查询。
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㈡ 首套房卖了再买房算二套房吗

首套房卖了再买房，在首套房贷款已经还清的情况下不算二套房，按首套房计算利率。根据《关于进一步做好住房金融服务工作通知》要求，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭；

又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

(2)首套房贷款卖房后贷款买第二套房扩展阅读：

二套房的认定标准：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

㈢ 第一套房子卖掉了再买第二套算首套房吗

一、第一套房子卖掉了再买第二套算首套房吗
1、第一套房子卖掉了再买第二套是否算首套房具体如下：
（1）贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房算首套；
（2）个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上；
（3）个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，会被认定为二套房；个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，再申请房贷会被算做二套房。
2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条
房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
第三十六条
房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
二、开首套房证明注意事项是什么
开首套房证明注意事项如下：
1、如果属于农村户口，那么首套房证明也要开具农村户口；
2、首套房证明必须由县级以上的房管局来开具证明，如果是农村户口也可以在村委会开，然后到镇上相关部门盖章，最后还需要到县里进行盖章；
3、开具的首套房证明的上面要有所在地的房管部门的组织机构代码，还应该有为您办理首套房证明人的联系电话，然后由接收部门打电话进行核对。

㈣ 首套房卖了再买房算二套房吗

首套房卖了再买房是否算第二套房应该依据实际情况来定。若果是贷款买过一套房商业贷款已结清，那么再贷款买房就会算成是首套，但是如果贷款未结清则算二套房。如果是个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清，如果再贷款买房认定为二套房以上。如果个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，那么则不算第二套房，但是存在认房虽然没有贷过款，在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产的情况，也会被认定为二套房。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

㈤ 首套房卖了再买算二套房吗有什么依据呢

在我国现行的不动产权规章制度下，首套或是二套房是通过各个不动产权管理处依照物业管理所属管辖区域来做好备案的。这个就是我们一般买房者在购房情况下的网签备案及其房屋网签的全过程，实际上就实现了全国通备案的流程；他们的房产级别现行政策确实2014年起逐渐逐步执行的，现阶段已基本上进行正在销售或是近10年售出房地产的确权登记工作中。

因为房价上涨的存有，如今普通百姓购房几乎都必须借助贷款银行，而贷款银行是必须支付利息的，首套和二套房的银行贷款利率各有不同。如今较为统一的便是绝大多数的二线三线城市，是认贷认不出异地房，其实就是只看你借款数，对于你房地产，要不是当地房地产，也算不上二套房，实际你能资询本地的房管部门或是中介公司或是金融机构。

㈥ 第一套房子有贷款，还清后卖了，再买房子算第二套吗

如果楼主的第一套房卖了，再买房就属于一套房。

㈦ 首套房卖掉后再买房是首套还是二套

首套房卖了再买是否算第二套房应该依据实际情况来定。若果是贷款买过一套房商业贷款已结清，那么再贷款买房就会算成是首套，但是如果贷款未结清则算二套房。如果是个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清，如果再贷款买房认定为二套房以上。如果个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，那么则不算第二套房，但是存在认房虽然没有贷过款，在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产的情况，也会被认定为二套房。
《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》
《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》