扬州二套房怎么贷款额度

① 申请二套房按揭贷款的额度是多少

每个城市对于二套房的政策是不一样的
有的城市是不限购的，随便进行购买
所以按揭贷款的额度也没有什么要求
但是有的城市呢，限购就比较复杂
跟你的房子面积有关系，跟你房子套数有关系
这种情况呢，应该问当地的银行
或者直接，咨询当地房产中介的工作人员
一般情况下，最了解当地房产政策的自然是这些中介人了
每个地方，每个城市的政策都是不一样的
所以你在网上问的话，并不具有普遍性，给出的答案也不一定是你想要的答案

② 扬州公积金贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。 其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定： 购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售 经济适用房 或私产住房。 职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%。所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。 职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。 职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人 住房公积金贷款 。 购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。 购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。 购买公有现住房的，贷款额度不超过所 购房 屋价格的70%。建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。 《扬州市住房公积金贷款管理办法》第十六条 贷款额度的确定应同时遵循以下规定： （一）不超过市 公积金 管委会确定的最高额度； （二）不得高于按照职工及配偶还款能力确定的贷款额度；月还款额一般不超过借款人或家庭收入的50％； （三）不得高于按照职工及配偶 住房公积金 缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度； （四）购买自住住房的，贷款、提取和首付款的总额不得超过住房的实际总价款；建造、翻建、大修自住住房的，贷款总额不超过实际支出金额的50％； 拆迁 安置房 贷款的，拆迁安置房总价款按安置房实际价款减 拆迁补偿 后计算； （五）多人合资购（建）房的，按其产权份额计算可贷额度； （六）职工及配偶只有一人缴存住房公积金的，贷款额度不超过市公积金管委会确定的最高额度的60％；职工配偶为现役军人的，可视同双职工缴存确定贷款额度。

③ 二套房怎么贷款

二套房贷款流程如下：⑴购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；⑵符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；⑶买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；⑷律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；⑸贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款。法律依据：《商业银行法》第三十六条商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。

④ 想要购置第二套房时，二套房公积金贷款可以贷多少钱

二套房公积金借款能够贷多少？

危害二套房公积金贷款额度的因素很多，例如：房子价格、可贷占比、最高额度要求、地域限购政策、借款人月还贷额度、可贷信用额度计算方法这些，以湖南省直公积金借款为例子，主要表明如下所示：

若借款人家中月薪资收入为5000元，且第一套房的贷款还在按揭贷款还款中，那样第一套房的月还款额度再加上第二套房的月还款额度，较多不能超过2500元。

5、可贷信用额度计算方法

贷款额度=（借款人公积金余额+配偶公积金余额）×N倍率，在其中N倍率是固定不动永恒不变的，由公积金中心公布出来，对于公积金余额就跟员工的存缴时长、缴费基数及其公积金比例有关了。

若N的赋值为15，借款人及配偶的公积金帐户为2万余元，那样公积金最大可贷信用额度便是30万余元了。

因此，二套房公积金贷款额度需综合性每个限制因素之后才能得到结论，具体看资询本地公积金中心为标准。

申请材料需带全

申请办理二手房公积金，申请办理需要的资料有以下几种：

1、借款借款人(配偶)的薪资及住宅公积金存缴证实;

2、买卖前《房屋所有权证》原件和复印件;

3、买卖房子(质押物)的分析报告;

4、房屋出售人和借款人签署的《房地产转让合同》;

5、借款人(配偶)住房公积金二手房贷款申请办理;

6、借款人(配偶)的有效身份证件(身份证件、户口本、结婚证书或离婚证书、单身证明、离婚判决书、裁决书等);

7、借款人(配偶)的居住证明;

8、卖家(资产共有人)的有效身份证件(身份证件、户口本、结婚证书或离婚证书、单身证明、离婚判决书、裁决书等);

9、卖家(资产共有人)的居住证明。

⑤ 想买第二套商品房，能否用扬州公积金贷款吗

可以。扬州公积金贷款购买第二套房的，首付6成，贷款利率执行央行基准利率的1.1倍。
扬州公积金贷款条件
1、具有有效居留身份，职工本人及其所在单位连续按时足额缴存住房公积金6个月以上，且个人住房公积金账户有6个月以上缴存余额；
2、具有合法有效的《商品房购销合同》(契约)等证明材料或职能部门批准的建造、翻建、大修住房手续；
3、具有规定的最低比例首付款证明；
4、具有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力；
5、提供中心认可的担保方式；
6、符合中心规定的其他条件。

⑥ 第二套房可以公积金贷款多少

目前公积金贷款额度各地的政策规定都是不一样的，建议你到你所在地的公积金管理中心咨询一下，下面的这个二套房公积金贷款额度你可以做一个参考。

1、最高额度为50万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额。例如小张第一次申请公积金贷款使用了20万的贷款额度,那么他再购房可申请的最高额度为30万元。

2、购买第二套住房(包括一手房和二手房)的贷款最高比例，不得超过房屋总价的40%。举例：如果小张准备购买的第二套住房总价为100万元,那么按照二套房贷款最高比例,他能贷款40万。

如果还有什么公积金贷款方面的问题可以到数财网咨询了解。

⑦ 二套房认定标准及公积金贷款额度

先来说一下公积金贷款条件：

一，在沪缴纳公积金的在职职工（退休，离职的都不可以）

二，在办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于6个月。

三，在办理贷款前，夫妻双方都无已在受理中的住房公积金贷款或还款。

所以，你们要是想贷公积金，必须把在还的还清。

如果你们的公积金贷款记录是本市的，那么你们算二套。普通住宅首付，50%，非普通70%。如果非本市，算首套，首付35%。商贷算二套。

你们公积金贷款额度是根据你们的缴存情况和余额决定的，如果你们个人满足月缴额980元。余额大于1.67万。那么你们个人能贷的额度是:首套50万。二套40万，第三次限贷。双方都满足就是两人额度相加。

如果你们月缴不够或者余额过低，那么可以按公式计算：月缴额÷0.144.8贷款年限【（35-房龄）最低为15】，或余额30。两者取低。

目前公积金基准利率为5年以上3.25%。二套上浮1.1倍。

希望我的回答对您有帮助，望采纳

⑧ 扬州二套房首付比例是多少 扬州买二套房可以用公积金贷款吗

在购买房子的时候大家都知道应该要开具 首套房证明 ，其实这样做的目的就是因为首套房的首付比例要比二套房的首付比例低出很多，不管是哪一个城市，一般二套房的首付比例都会高一些的，有关扬州 二套房首付比例 是多少，和扬州买二套房可以用公积金贷款吗，下面给您做出回复。

扬州二套房首付比例是多少

商业贷款 二套房首付比例低是70％。买方选择商业贷款购买首套住房，低首付比例为 房屋评估价 的30％，高贷款比例为70％；买方选择商业贷款购买二套以上住房，低首付比例为房屋评估价的50％，高贷款比例为50％。

扬州住房公积金 二套房贷款 首付款 比例不得低于50％， 贷款利率 不得低于同期首套住房公积金 个人住房贷款 利率的1．1倍。扬州二套房贷款首付计算方法：首套房低首付总价的30％，二套房低首付40％，三套以上拒贷； 新房 以 开发商 的售价为总价，二手房以银行指定的评估公司评估价为总价。

扬州买二套房可以用公积金贷款吗

1、可以的；公积金贷款 购房 ：买方选择公积金贷款购买首套住房，低首付比例为房屋评估价的20％，高贷款比例为80％；

2、买方选择公积金贷款购买二套住房，低首付比例为房屋评估价的40％，高贷款比例为60％；买方购买三套及以上 住宅 以及购买商业用房无法使用公积金贷款。

3、扬州市 住房公积金管理中心 相关人员表示，如果之前都没有使用过公积金贷款，即使其要买的是第二套或者第三套住房，依然可使用公积金贷款。

4、如果所购房屋在90平方米以下，首付为20％，如果为90平方米以上，那么首付即为30％。如果已经使用过 公积金贷款买房 ，货款付清后还想再次使用公积金贷款的话，需按照二次贷款的标准来实行。

5、另外，只有 贷款人 的人均住房面积低于38．8平方米，才可进行二次贷款。但二次贷款的首付需达到购房总金额的50％，利率也需上浮10％。

对于扬州二套房首付比例是多少，和扬州买二套房可以用公积金贷款吗，看到介绍之后都是应该已经了解到了答案，具体的首付比例要结合当地的政策，但是如果通过公积金贷款相比较商业贷款而言是，利率是更低一些了，所以对于买房者来说是更加的划算。

⑨ 二套房，贷款能贷多少

二套房贷款：

单人公积金第二套房公积金贷款最高限额20万+补充公积金10万;二人公积金贷款加倍。

具体计算方法:

1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额;

2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;

3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为:借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限;

4、不高于最高贷款额度。

希望对你与帮助。