贷款买房卖掉后算二套房吗

1. 首套房卖了再买房算二套房吗

法律分析：贷款已结清的首套房卖了再买房不算二套房，贷款未结清的算二套房。首套房是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准），中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。

法律依据：《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》第六条 原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。

2. 把房卖了再买房算二套房吗

把房卖了再买房算不算二套房要看具体情况而定。
1、若首套房贷款还清，则不算二套房。
2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。
3、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
4、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和首付比例若贷款未还清，就会算二套房以上。
争议已久的银行房贷第二套房认定标准终于有了统一标准，其中明确以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，房贷政策在以个人为单位认定的宽松标准和以家庭为单位认定的严格标准间，选择了后者。
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》
第三条
借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的（这种情况认定为二套房）。

3. 第一套房子有贷款，还清后卖了，再买房子算第二套吗

如果楼主的第一套房卖了，再买房就属于一套房。

4. 把房子卖了再买算二套房吗

【法律分析】
一套房卖掉了，但有房贷等没有还完，再买房的会认定为二套房。在房屋产权交易系统中，能够查到存在没有卖掉且申请了贷款的房，认定为二套房。个人名下有用贷款买房子的，还完贷款，卖掉房子后再贷款购房的，也算二套房。使用商业贷款买房，再次买房使用公积金贷款的，只要有过房贷，第一次申请公积金贷款也会认为二套房。
【法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

5. 婚前买房后再卖掉婚后再买算二套吗

算第二套房，婚前的买房属于个人财产，婚后属于共同财产。认定是否二套房买入，是认房认贷，以及以家庭为单位界定划分。

家庭是指，你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房备案，三方不能有贷款买房记录在银行。

你之前有住房备案在你名下，婚后不管是以你名义，还是以你配偶名义，亦或是你俩名义再买房，都算二套。
如果我们将首套房卖掉之后，名下已经是无房无贷款情况，并且去相关的部门查实，的确名下已经是没有房子，也没有贷款了，相关部门也并没有任何的房屋备案了，再买的话就算是首套房，如果一套房子是贷款购买的，卖掉之后贷款依然没有还清，再买的话就算是二套房。

当我们的首套房卖掉之后再买第二套房，算不算是二套房呢？今天小编就来跟大家具体聊聊这个话题，希望可以给大家带来帮助。

一、首套房卖掉再买算二套房吗

如果我们将首套房卖掉之后，名下已经是无房无贷款情况，并且去相关的部门查实，的确名下已经是没有房子，也没有贷款了，相关部门也并没有任何的房屋备案了，再买的话就算是首套房，如果一套房子是贷款购买的，卖掉之后贷款依然没有还清，再买的话就算是二套房。

二、二套房的定义标准有哪些

1、二套房需要名下无房产无贷款的情况下，才算是二套房，并且二套房是以一个家庭为单位的，如果以夫妻双方带着一个孩子为一个家庭，购买的时候是按揭贷款买的，后期卖掉了之后再购买房子，但是贷款依然没有还清，那么这个情况下就属于二套房。

2、贷款买房子之后，贷款也已经还清了，房子也已经卖掉了，但是还需要去相关的房屋登记处进行查询，查询不到任何房产的时候，要确保名下无任何房产，在购买的时候才算是首套房，否则都算是二套房。

3、如果个人的名下有两套商业贷款购买来的房子，一套已经还清，另一套并没有还清，再次贷款购买房子算是二套房。

4、夫妻两个人一方是婚前有房，但是没有贷款，一方是婚后有房，但是名下有贷款，如果婚后再想申请购买房子的话，算是首套房不算二套房。

6. 以前买了一套房，已经卖掉了，再买房算二套房吗

首先要确认您在买房子的时候原来的房子是否已经卖了?

1、要是已经卖了且以完成过户,即你的名下已没有房产了,那么再次贷款买房肯定是首套房;

2、如果已经卖了但是还没有完成过户,证明现在房子还在您的名下,你再次则属于二套房;

房屋首套与二套的认定是依据房屋管理部门的房屋产权资料认定的,如果你将房屋出售并办理了房屋产权转移登记手续,那么房屋登记部门的信息系统里就没有你还享有产权的信息,出具的证明也是无房屋产权登记信息。这就是首套房。

(6)贷款买房卖掉后算二套房吗扩展阅读：

购买房子贷款注意事项：

1、前期准备：

其实有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付。自己可能不是很漂亮。在你买房之前。是做一个漂亮点的流水账。每个月在银行卡里面存一点钱进去。这样就有了存款记录！！会增加你的审核通过率！！银行流水账是需要你贷款月供的两倍！！有的银行超过5000要流水账。有的是不管多少都要。

2、贷款尽量贷整数：

那因为银行贷款都是按照整数贷的。不会贷到千位。如果以侥幸的心里。想着会通过！遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许。尽量贷整数！比如你要贷款32．5万。尽量只贷32万！

3、买房前尽量少辞职：

如果你的工作总是换来换去。贷款是很有难度的！如果要买房了。尽量在一个公司呆着。想辞职的都等到贷款下发之后在辞职！

4、尽量让开放商挑银行

那因为如果是你自己挑的银行。如果贷款没有下发。这就是你的责任的。如果是开发商挑的银行。贷款没下发。还可以逼着开发商帮你想办法！如果贷款没下发，就算追究责任，如果是你自己执意挑选的银行。开发商肯定是不会曾但任何责任的！

7. 房子卖了再买算二套房吗

一套房卖掉了，但还有房贷等没有还完，再买房的会认定为二套房。个人名下有全款购买的住房，再贷款购房的情况，不算二套房。

首套房和二套房认定标准：

1、父母名下有房产，以未成年的子女名义再购房的。

2、未成年的时候名下已有房产，成年后再次贷款购房的。

3、个人名下已持有全款购买的住房，再次贷款购房的。

4、个人名下还有贷款购买的住房，在贷款结清出售之后再次贷款购房。

5、第一次购房使用商业贷款，而再次购房使用公积金贷款的。

6、婚前一方曾经有贷款购房，婚后以另一方的名义进行申请贷款购房，但夫妻双方的户口没有在一起。

7、婚后夫妻双方共同贷款购房，离异后一方再次申请贷款购房。

买房的流程：

1、买房准备。

在准备买房的时候，购房者不仅需要了解购房政策，还需要了解清楚自己的购房能力。很多城市限购限贷，首套房、二套房、三套房，其贷款首付比例都是不一样的。

2、看房选房。

做好买房的准备之后，购房者需要进行实地看房和选房，了解楼盘品质好坏，比如了解楼盘的规划、绿化率和容积低、楼间距大小、是否人车分流、物业服务好坏、户型产品的特点等。

3、签订合同。

购房者和售房者约定一个时间签订购房合同，在签订购房合同时要仔细阅读合同内容，写明所购商品房以及项目的基本情况，确定好交房时间及条件，明确对于规划变更、面积差异等的处理方式。

4、选择付款方式。

在签合同的时候购房者需要选择合适的付款方式，可以选择一次性付款买房或者贷款买房。

5、收房验房。

签完合同、付款完毕，购房者就可以等待收房验房了，购房者在查收房屋的时候，需要看楼盘是否符合交房条件，与交房相关的资料、证件，是否齐全。

6、办证入住。

验房完毕之后，购房者就可以携带相关资料去办理房产证了，购房者也可以选择让开发商代办房产证。