房子做贷款怎样划算

『壹』 住房贷款要怎么贷才划算

中国银行个人住房贷款常见的还款方式有：按月等额本息、按月等额本金、到期一次性还款、按月付息到期还本、到期一次性还本付息还款法。具体还款方式由借款人与贷款人协商选择。
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『贰』 购房如何贷款是最划算的

如果贷款买房的话，需要考虑怎么组合的形式，利息是最少钱的。那购房如何贷款是最划算的？PChouse带大家一起了解下吧。
1、尽量采用公积金贷款。从目前的贷款利率执行情况来看，商业贷款利率比公积金贷款利率稍高。以5年期以上贷款基准利率为例，商业贷款基准利率为6.55%，而公积金贷款基准利率为4.5%，比商业贷款基准利率低约2个点。所以公积金贷款更划算。
2、房贷还款方式选择等额本金还款方式。还房贷的方式主要有两种，一种是等额本金还款，采用这种方式还款，借款人在开始还贷时，每月负担会较大，但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，总的利息支出较低;第二种是等额本息还款，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减，借款人每月月供不变，最终总还款利息会比等额本金方式高。

『叁』 买房子怎样办贷款比较划算这几种方法可以省利息！

现在的房价大都要几十万起，很多刚需族一次性掏不出那么多钱只有靠贷款买房了。而买房子怎样办贷款比较划算，关键还是在于利息的支出上，而房贷利息和贷款类型、首付比例、贷款年限、还款方式是息息相关的，今天就给大家来简单介绍下。

买房子怎样办贷款比较划算？
想要贷款买房划算，就要想办法减少利息支出，可以从贷款类型、首付比例、贷款年限、还款方式四个方面入手。
1、贷款类型：常见的房贷类型有三种，即公积金贷款、商业贷款、组合贷款，其中最划算的还是公积金贷款。在同等额度、年限的情况下，公积金贷款要支出的利息远比商贷少。不能纯公积金贷款，可以选择组合贷款，利息也比商贷要划算。
2、首付比例：贷款首付比例一般最低30%，首付付的越少，贷款额度会越大，贷款额度多产生的利息肯定也多。有条件可以适当提高首付比例，减少贷款额度，相应的房贷利息也少了。注意房贷首付来源只能是家庭自有资金，如果是贷款借的钱来付首付是不符合要求的。
3、贷款年限：房贷最高可贷30年，但贷款年限越长借款人付给银行的利息总额就越高，建议根据家庭收入来决定合适的年限，像要是贷款20年没压力的就不要选30年了。此外，房贷下来后，贷款人也可以提前还款缩短还贷期限。
4、还款方式：房贷有等额本息、等额本金两种还款方式可以选择，其中等额本金比等额本息付给银行的总利息要少，因为等额本金每个月的月供和利息会逐渐减少，不过前期还款压力大，只适合高收入、还款能力不错的贷款人。
以上即是“买房子怎样办贷款比较划算”的相关介绍，希望对大家有所帮助。

『肆』 房子抵押贷款怎么贷最划算

1、最划算是等额本金还款划算一点；前期还的多一些，后期本金还的少；适合资金充足的人员，压力小；

2、等额本息还款，总体每月还款一样，利息比较多一点；适合长期贷款，适合资金少的人员贷款；

3、中途如资金充足，可以提前还款，贷款20年的，10年左右还款划算。

回答不周笑纳海涵

『伍』 买房子怎么贷款划算

贷款购房是现在大部分人的选择，不仅仅是因为没有足够的资金去全款一次性付清房款，更是因为可以从银行用比较低的利息来贷款支付房款，那买房子要怎么贷款会更划算呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

1、公积金贷款更划算

现在很多开发商都拒绝购房者使用公积金贷款来买房，主要是因为公积金贷款的速度较慢，开发商不能及时拿到回款，其实想要贷款买房的话，选择公积金会比商业贷款划算很多，可以说是贷款买房的首选，而且其首付比例可以达到两成，利率最高才4.9%，非常优惠，而商业贷款利率没有最高额的限制，出现7.05%的高利率也是很有可能的。

2、首付比例低更划算

一般来说，手中有余钱就更有主动权，贷款的时候，如果首付比例更低的话，意味着能贷到更多资金，对做生意的人来说是非常划算的，特别是选择公积金贷款的人还可以用公积金来还月供，是非常划算的。但如果收入不稳定的话，还是首付多一点更好。

3、等额本金还款好

等额本金还款方式中，第一个月供是最高的，而后逐月呈现递减状态，这种方式每个月的本金是一样的，其利息一直在减少，总体来说可以优惠不少，后期压力也更少，属于一种先苦后甜的方式，但若是公务员、教师等职业稳定，而且公积金也不少的职业，选择等额本息也是很划算的。

4、贷款时间长一点更有利

很多人都认为长时间还贷，想想就是很痛苦的，但其实选择贷款时间越长越好，不仅仅是因为通货膨胀、人民币贬值的问题，更多的是因为更多的还款月份，意味着可以用更多的公积金来还款，这样无形间可以减少不少费用，是非常划算的。

编辑小结：以上就是关于买房子怎么贷款划算的介绍，购房选择公积金贷款肯定是会更划算的，其他还款方式和贷款年限就要根据自身情况来做选择了，希望小编分享的内容能给大家一些参考。

『陆』 买房怎样贷款最划算三种常见贷款方式对比

“买房”对于现在的中国人来讲可谓是和结婚、生孩子一样是人生中的头等大事，甚至对于男同胞来讲是结婚、生娃的前提，因为在这个物欲横流的社会。今天就跟讲解一下，购房如何选择贷款。
贷款类别：
1.公积金贷款：
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
2.按揭贷款(也就是所谓的商业贷款)：
按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
3.组合贷款：
个人住房组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
三类贷款优劣势对比：
1.公积金贷款：
优势：预期年化利率低。
劣势：住房公积金贷款有上限控制，住房公积金贷款一般是住房公积金缴存人。
2.按揭贷款(商业贷款)：
优势：1.短时间内筹集大量资金；
2.首付不占用大量金钱，还款期限长；
3.银行把关，审查开发商，提高购房的安全性。
劣势：1.背负债务，心理压力大；
2.贷款买的房不易迅速变现。
3.组合贷款：
优势：在贷款时间、金额上较灵活，满足借款人多样化的需求。
劣势：较申请公积金贷款步骤更为繁琐、费用高。由于贷款人要办理商贷和公积金贷款两套程序，同时需要交纳双方面的手续费用。
三类贷款申请条件对比：
1.公积金贷款：
1》借款人开立个人住房公积金账户须满180天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金6个月以上；
2》借款人无正在偿还的公积金贷款。借款人及配偶信用良好，正在偿还的住房贷款不超过2笔(含)；
3》具有购买商品房的有关手续和规定比例的自筹资金，能够办理抵押；
4》借款人、抵押人必须满18周岁；
5》公积金贷款时间最长不超过30年；
6》借款人所在单位连续欠缴住房公积金超过65天(含65天)的不予贷款。
2.按揭贷款(商业贷款)：
1》稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款的能力；
2》合法有效的购房合同协议，房屋抵押给银行；
3》有不低于购房价款25%的自有资金；
4》同意以所购房屋及其权益作为抵押。
3.组合贷款：
1》是住房公积金缴存人；
2》具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，申请人收入除保证月均还款外，至少剩余400元生活费，另外月均还款额不得低于月收入的20%；
3》具有合法购买住房的合同或有关证明文件；
4》提供当地住房公积金管理中心系统认可的担保方式。

『柒』 房子贷款怎么贷最划算

科学的选择贷款额度、贷款方式、首付比例以及还款方式可以帮助购房者花最少的钱办最正确的事。购房者选择适合自己的贷款能够降低成本，让资金发挥更大的作用。为此，每个购房者都需要根据自己的不同经济状况精打细算，合理安排。
(一)房屋总价不能超过实际偿还能力。贷款买房虽说可以花明天的钱办今天的事，但透支金额必须控制在有效偿付能力之内。普通购房者的购房总价应该不要超过家庭年收入的6倍，每月还款不要超过月收入的60%。对于投资性的购房者，要充分考虑资金成本，因为银行的贷款利率不是一成不变的。
(二)首付款并不是越少越好。购房者首付款不得低于总房价的20%，申请贷款的额度越大，首付款的额度就越小。选择小的首付款，就可以将其他资金用于别的投资。所以如果购房者有多余存款又有其他较好的投资途径就可以选择最少的首付，因为其他投资的回报可能会大于贷款利息。如果没有较好的投资途径，在有多余存款的情况下还是选择多付一些首付款，因为贷款利息比存款利息高得多。
(三)还款期限要适当。借款期越少，每个月的还款额就越少。要根据自己的未来收支情况和自己的人生阶段来选择还款的期限。同样的贷款金额，选择十年的还款期每月要比选择二十年多，但是需要还款的总额比二十年期的要少。根据专家的分析，购房贷款一般在15至20年为宜。

『捌』 房子抵押贷款怎么贷最划算

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房屋抵押贷款流程：
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
3、银行对贷款申请进行调查、审批;
4、购房人与银行签订借款及担保合同;
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
7、银行向售房人账户发放贷款;
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

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