郑州在异地有贷款算二套房

1. 郑州二套房政策有哪些规定和首套房有何不同

在郑州市买二套房并不是一件容易的事，郑州市政府从2010年以来对市民购买二套房做出了许多规定，之后一直在不断调整中。那么郑州二套房政策有哪些规定?和首套房、三套房政策有何不同?搜房网小编在这里整理了郑州市有关二套房的规定，供您参考！

1、 当前契税政策（2010年11月1日起至今）

郑州市自2010年11月1日起执行新契税政策，首套房契税政策不变，二套房今后无论面积大小，均执行4%的契税额度。

郑州市最新契税政策

套数面积 调整前

首套房

90㎡以下 1% 1%

90-143㎡ 2% 2%

144㎡以上 4% 4%

二套房

90㎡以下 2% 4%

90-143㎡ 2% 4%

144㎡以上 4% 4%

以上调整从2010年11月1日起执行

2、 当前房地产商业贷款政策（2011年2月起至今）

本市户口居民购买首套房：首付最低30%，利率无折扣

本市户口居民购买二套房：首付最低60%，利率1.1倍

本市户口居民购买三套房：基本停贷

非本地居民在郑州购房：如不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，银行不得向上述非本地居民提供按揭贷款。

非本地居民在郑州购房：如能提供一年以上当地纳税证明或这回保险缴纳证明，可按二套房贷款处理。

商业办公用房贷款，从原先基准利率的1.1倍，上调至1.15-1.2倍。

对于第三套房的认定标准，本事银行多是以购房套数为准，而不是以贷款记录为准。

3、 当前郑州住房公积金贷款政策（2010年11月3日起至今）

购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%，套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，发放对象权限与现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。

2011年，政府又出台新政：家庭已拥有一套住房，购买家庭第二套住房使用住房公积金贷款的，购房首付款比例不低于60%，贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。暂不向购买第三套及以上住房的家庭提供住房公积金贷款。

停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

4、 郑州限购政策：限制外地人在二环以内购房

在郑州市建成区内对人口过度密区域（暂定为农业路以南。桐柏路以东、航海路以北、未来路以西区域）和其他区域实施差异化的限购政策。

无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭暂停在人口过密区域购房，只能在其他区域新购1套商品住房。

能提供在本市1年以上缴税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭在人口过密区域或其他区域暂定只能新购1套商品住房。

本市户籍居民家庭在人口过密区域暂定只能新购1套商品住房，该限购政策不含各县（市）、上街区。

（以上回答发布于2013-06-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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2. 异地购房算不算第二套房子

【法律分析】：如果第一套房是全款购买，在异地购房不算二套房，第一套房是贷款或者公积金购买，且尚未还清，银行通过查询央行征信记录可以看到贷款记录，能认定为二套房。因为各地房管部门的数据没有联网，因此没有通过贷款买房的房产将是二套房认定的盲区，这样的情况是有可能享受首套房的贷款优惠政策。
【法律依据】：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

3. 我在外地有房，贷款没结清，在郑州市购房是算二套还是首套呀

在郑州置业购房需要具备以下条件：

1、户口；郑州市、新郑市、荥阳市、中牟县、新密市户口单身可购置1套，家庭购置2套；

2、学历；全日制本科以上学历且在郑州工作可以在郑州直接购房，不需要户口条件方可购房置业；

3、社保或个税；在郑州有连续2年的社保和个税可以直接购房，不需要户口、学历条件；

以上三点满足一点即可（以上三点是完全没有法律政策风险的方案，在实际购房过程中，不乏中介、但是存在风险，如无必须，建议走无风险方案）

①在郑州限购区内（惠济、中原、管城、二七、金水、荥阳、中牟、新郑）有住宅项目或商品房贷款记录（无论是否还清），再买住宅，按二套论，首付60%；

②在郑州限购区内（惠济、中原、管城、二七、金水、荥阳、中牟、新郑）无住宅项目，但在其他省市有未结清的贷款记录，再买住宅按二套论，首付60%；已结清的贷款记录，再买住宅按首套论，首付30%；

③在郑州限购区内（惠济、中原、管城、二七、金水、荥阳、中牟、新郑）无住宅项目且名下无贷款记录，按首套论；

4. 异地再买房算是二套房吗

异地再买房还算是二套房。
买房条件：
1、 购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明;
2、外地户口，以家庭为单位在广州可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单;
3、不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套;
4、 购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款;
5、 购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录;
6、 购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行;
7、 购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力;
8、 相关部门规定的其它条件。

5. 异地购房算二套房吗

银行的相关负责人告知，目前，要分两种情况考虑。

一、如果借款人名下的本地房产是使用贷款购买的，外地再在购房，就属于二套房。因为目前借款人贷款买房的数据都是银行通过查询央行征信系统获得的，并且央行的数据已全国联网。

二、如果购房者在本地的房产是一次性付款购买的，由于各地房管部门的数据没有联网，因此没有通过贷款买房的房产将是二套房认定的盲区，这样的情况是有可能享受首套房的贷款优惠政策。

另外，银行方面强调，非本地户口的购房人申请贷款，除提供身份证、户口簿、暂住证、收入证明、单位出示证、银行卡流水账号外，新政出台后，最重要的就是须提供在本地工作12个月的纳税证明或社会保险缴纳证明。如果购房者是私营业主，也可以持一年以上的个体经营营业执照。

6. 异地买房算二套房吗

法律分析：对于已经有房子，在异地贷款买房子，也是算的二套房的。二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

法律依据：《住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知 》 第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

7. 外省有房算不算二套房

异地购房算二套房。贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房—算二套。因而，只要是贷款买了一套房的，并且在房管局的系统离门口有查到，那么之后不管是在本地购房还是在异地购房，再次贷款购房的，就应当算是二套房。
根据新的规定，以下几种情况将被认定二套房：
1、借款人头次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
二套房的界定标准
1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套;
3、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
4、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
6、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且，同时能够提供两套住房的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
7、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
8、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫共同名义贷款买房还是会算做三套房。
9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
各地为了控制房价，其实已经出台了不少限购政策，尤其是在对二套房、三套房的认定、限制上面，可以说是比较严格的。这对二套房、三套房，可能不允许贷款购买，或者虽然允许贷款购买但是对首付和贷款利率要求比较高，与此同时对贷款的年限则规定的比较低。
法律依据：
《 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。