重庆二套房还可以用公积金贷款

A. 二套房可以用公积金贷款吗

二套房是可以用公积金贷款的。但是必须先付清首套房贷款才能申请。贷款金额根据公积金缴存情况，借款年限，还款方式，借款人家庭财务状况，债务状况及标的物价值等综合拟定，需综合计算后才能给出一个确定的金额。

公积金贷款认定的二套房和一套房的区别是首付比例和贷款利率的差异。目前需要执行二套房的首付比例和贷款利率的其实只有一种情况，即职工家庭拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款的情况。二套房的贷款利率执行基准利率的1.1倍。目前而言，贷款期限5年以下(含5年)的年利率为3.025%，5年以上的为3.575%。

根据《住房公积金管理条例》第十九条规定，职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内，由受委托银行计入职工住房公积金账户。

B. 重庆住房公积金贷款怎样算二套房买二套房首付几成

银行规定的二套房标准是这样的，你可以对照自己的情况：

二套房首付5成、6成以上

银行认定为二套房的七种情况：

一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。

五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。

六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。

(2)重庆二套房还可以用公积金贷款扩展阅读：

第二套房公积金贷款是指购买第二套商品住宅房仍然可以申请公积金贷款，但第三套不能使用公积金贷款。

贷款政策

购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。

如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算第一套。

与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。

职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。

公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人(即申请公积金贷款的职工，下同)应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。

公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续 。

贷款期限

公积金贷款期限以年为单位，最长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。

目前为：五年以下(含五年)的年利率为4.00%;五年以上的年利率为4.50%。

C. 重庆二套房公积金贷款政策是怎么样的

职工个人及家庭购买二套房或者第二次申请住房公积金贷款，贷款最高额度由60万元调整为45万元。职工个人及家庭购买购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款，首付比例由现行的不低于20%调整为不低于50%。

(3)重庆二套房还可以用公积金贷款扩展阅读：
公积金全称为：住房公积金。住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。

2017年7月1日起，全国所有住房公积金管理中心将按照住建部发布的《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》要求，通过平台办理住房公积金异地转移接续业务，于同日，中华人民共和国住房和城乡建设部确定了全国住房公积金服务标识，并且即日起用。

住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。

住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。

住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：一是积累性：即住房公积金不是职工工资的组成部分，不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。

使用配偶额度的话，额度计算公式为：［（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。

D. 重庆二套房可以用公积金贷款吗

可以，但是仅支持主城区以外的区县（主城区包括以下：渝中区、江北区、南岸区、九龙坡区、沙坪坝区、大渡口区、北碚区、渝北区、巴南区）购买改善性第二套住房。住房公积金贷款在主城区仅支持用于购买首套自住住房，不支持购买改善性第二套住房。

E. 重庆二套房公积金贷款政策

法律分析：
重庆市住房贷款政策如下：1、住房抵押套数标准，全国抵押套数不超过两套，公积金也可抵押，具体以信用记录为准；2、利率方面，基准利率为4.9%，第一次抵押贷款可享受10%-30%的年化利率，第二次抵押贷款利率为年化利率上浮15%-45%；3、关于贷款首付比例，二手房按揭第一套房贷款一般是银行评估价格的70%，而不是第一套房贷款通常是按揭贷款的60%，具体还需要看客户资质；4、二手房有几种情况影响贷款金额：房子的综合状况、装饰、建筑的外立面等。

法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

F. 重庆二套房贷款政策

随着生活条件的上升，很多让人都已经不满足于一套房子了，在条件允许的情况下，是可以买购买二套房的。那和小编一起来看看，重庆二套房贷款政策。

重庆二套房贷款政策

1. 职工在申请住房公积金贷款的时候，要连续正常缴存住房公积金12个月(含)以上。职工个人或者是家庭购买首套住房申请住房公积金贷款，贷款最高的额度为60万元;要是购买二套房或者是第二次申请住房公积金贷款，贷款最高额度会从60万元调整为45万元。职工个人和家庭购买首套住房申请住房公积金贷款，首付比例是不低于百分之二十;购买第二套住房或者是第二次申请住房公积金贷款，首付的比例不低于百分之五十。

2. 二套房的面积小于90平米，二套房买卖评估价格的百分之一;二套房面积大于90小于144平米买卖评估价格的百分之一点五。

二、重庆二套房如何认定?

1、借款人要是第一次次申请贷款购买住房，在购房所在地的房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

2、借款人利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

3、贷款人会通过查询征信的记录、面谈等形式的尽责调查，确定借款人家庭已经有一套住房的。

文章总结：重庆二套房贷款政策。要是购买二套房或者是第二次申请住房公积金贷款，贷款最高额度会从60万元调整为45万元;购买第二套住房或者是第二次申请住房公积金贷款，首付的比例不低于百分之五十;二套房的面积小于90平米，二套房买卖评估价格的百分之一;二套房面积大于90小于144平米买卖评估价格的百分之一点五。

G. 重庆二套房公积金贷款政策

一、购买规定：

按照国家和我市相关政策规定，公积金贷款支持缴存职工合理住房需求。不受理购买第三套及以上住房和 “三无”人员住房公积金个人住房贷款。

二、购房套数的认定：

购买住房套数认定实行“认房认贷”的标准。住房信息以我市不动产登记管理机构查询结果为准，住房贷款记录以中国人民银行个人信用信息基础数据库住房贷款记录、住房公积金监管机构和其他住房公积金管理中心贷款记录查询结果为准。

三、购买成数：

缴存职工家庭购买首套住房的，住房公积金个人住房贷款最高贷款成数为所购房屋价值的80%;

缴存职工家庭购买第二套住房的，住房公积金个人住房贷款最高贷款成数为所购房屋价值的60%。

重庆二套房公积金可以贷款吗

重庆二套房是可以用住房公积金贷款的。根据重庆市住房公积金中心下发的《住房公积金个人购房贷款(一手房按揭贷款)办理须知》第二条申请条件。申请个人住房公积金贷款，应同时具备以下条件：

(一)申请贷款前6个月(含)及以上按时足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时公积金账户处于正常缴存状态;

(二)具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿;

(三)个人征信情况良好，符合中心征信要求。如借款申请人及配偶任一方贷款或贷记卡近两年内存在连续逾期3期以上(含3期)累计逾期6期以上(含6期)，贷款采用到期一次还款方式的，拖欠贷款本金或利息90天(含)以上，贷款或贷记卡当前状态为逾期的，在公积金提取、贷款、贷后还款过程中存在失信行为，以及其他途径证实存在严重失信行为的，原则上不予通过贷款审批;

H. 重庆公积金可以贷二套房吗

重庆:使用公积金贷款可购买二套房
首付款比例不低于40%
6月15日，重庆市人民政府网发布《重庆市促进房地产业良性循环和健康发展若干措施》。措施共15条，涉及支持新市民和人才安居、落实差别化住房信贷政策、完善房地产信贷服务、优化住房公积金贷款政策、明确公积金贷款第二套住房认定标准、落实差别化房地产税收政策、优化项目资本金监管、促进商品住房有效供给、推动租赁市场稳步发展、促进商品房配套车位利用、落实城市基础设施配套费缓缴政策、完善房地产项目配套设施建设、持续提升住房品质、做好线上交易服务管理工作、加强房地产市场秩序监管等。
全文如下:
重庆市促进房地产业良性循环和健康发展若干措施
为贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，进一步完善我市房地产相关政策，更好地支持刚性和改善性住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展，结合我市实际，特制定如下措施。
一、支持新市民和人才安居。符合条件的新市民在我市购买首套普通住房，可享受与本地居民同等的个人住房贷款政策。支持经我市人才主管部门或引进部门认定的在渝人才，在住房、落户、医疗、子女教育等方面享受本地居民同等待遇。
二、落实差别化住房信贷政策。人行重庆营管部联合重庆银保监局指导完善重庆市场利率定价自律机制，调整全市差别化住房信贷政策，将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率，居民家庭购买普通自住房的首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
三、完善房地产信贷服务。银行业金融机构要准确把握和执行房地产金融审慎管理政策，保持房地产开发贷款平稳有序投放，满足房地产市场合理融资需求。鼓励银行业金融机构做好重点房地产企业风险处置项目并购金融支持和服务工作，对兼并购出险和困难房地产企业项目的并购贷款暂不纳入房地产贷款集中度管理。鼓励和支持商业银行加大对商业商务用房按揭贷款的支持。
四、优化住房公积金贷款政策。优先保障首套住房贷款，住房公积金缴存职工家庭购买首套住房的，首付款比例不低于20%;合理支持改善性住房贷款，缴存职工家庭购买第二套住房的，首付款比例不低于40%，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍;支持购买首套住房的商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款(置换贷款);缴存职工家庭夫妻参贷的，单笔贷款额度按双方个人可贷额度相加计算，最高额度从60万元提高至80万元。支持公积金贴息贷款发放，保障贷款资金供应。
五、明确公积金贷款第二套住房认定标准。住房公积金缴存职工家庭有2套及以上住房或有2次以上住房贷款记录，出售现有住房后，家庭已无住房或仅有1套住房，且已结清住房贷款或仅有一笔未结清商业性住房贷款的，再次购买住房时，可按购买第二套住房的政策申请住房公积金贷款。
六、落实差别化房地产税收政策。家庭新购住房，在办理不动产权证前转让家庭唯一原住房的，按照第一套住房享受契税优惠政策;若家庭仍有1套住房的，对新购住房按照第二套住房享受契税优惠政策。对因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属，选择货币补偿的，成交价格不超过货币补偿的免征契税;签订征收补偿协议并按政府相关标准取得的货币补偿，免征个人所得税;选择房屋产权调换、土地使用权置换的，不支付差价的免征契税，支付差价的，仅对差价部分征收契税。
七、优化项目资本金监管。对已办理项目资本金存入手续的房地产开发项目，开发企业可按项目施工进度，分楼栋申请使用已监管的项目资本金。对新办理项目资本金存入手续的房地产开发项目，开发企业可申请分批次存入，首次存入核定监管金额的60%，剩余的40%可给予4个月的缓存期。在缓存期内，开发项目形象进度达到全额使用节点要求的，可不再补存剩余项目资本金。
八、促进商品住房有效供给。加强对已出让土地开发建设的监督检查，督促房地产开发企业按照土地出让合同约定的规模、开竣工时间等进行开发建设，推动达到工程形象进度的项目尽快上市销售。推进中心城区“已供未建”“久建未完”“应售未售”项目清理，形成有效供给，支持合理住房消费。
九、推动租赁市场稳步发展。增加市场租赁住房供给，在轨道交通站点和商业商务区、产业园区、校区、院区(医院)等人口集聚区新增市场租赁住房，支持新市民、青年人合理租房需求。在符合规划原则及周边配套功能完善的基础上，有市场需求的，允许按程序利用现有商业商务项目改建或调整为租赁住房项目，改建或调整后的租赁住房项目土地使用年限和容积率不变，用水、用电、用气价格按照居民标准执行。研究制定支持租赁住房发展的配套政策，着力解决落户、上学、就业等基本公共服务问题，逐步实现教育、医疗、养老、救助、法律援助等基本公共服务的租购同权。
十、促进商品房配套车位利用。物业管理区域内规划用于停放机动车的车位(库)，应当首先满足业主需要。建设单位依法出售车位(库)的，应当进行公告。对配套车位(库)存量较多的商品房项目，开展商品房配套车位利用试点，属住宅配套车位(库)的，公告之日起6个月内，每户业主只能购买1个车位(库)，公告之日起满6个月且办理初始登记后有多余车位(库)的，可以向其他业主出售，但未销售住房对应的配建车位(库)不得出售;属非住宅配套车位的，公告之日起6个月内，每户业主购买的车位(库)数量的比例，不得超过持有房屋面积占总非住宅建筑物面积的比例，公告之日起满6个月且办理初始登记后有多余车位(库)的，可对外销售。
十一、落实城市基础设施配套费缓缴政策。对受疫情影响的房地产开发项目应缴纳的城市基础设施配套费，可由房地产开发企业向属地政府提出申请，按规定程序报经批准后予以延期缴纳，延期缴纳时间自属地政府批准之日起最长不超过6个月，并在办理商品房预售许可前缴清。
十二、完善房地产项目配套设施建设。对尚未出让土地的项目，属地政府及土地整治储备机构应加快土地周边配套设施建设，达到“净地”出让;对已供地尚未开发建设的项目，属地政府及土地整治储备机构应先于或与项目同步完工配套设施;对已供地且已开发建设的项目，属地政府及土地整治储备机构应在项目交房前限时完成配套设施建设。
十三、持续提升住房品质。发展新型建造方式，推动建筑工业化、绿色化、信息化融合发展，加强建筑信息模型(BIM)、人工智能、智能建造等技术在规划建设全过程的集成应用。聚焦城镇老旧小区改造、棚户区改造、公共服务设施配套完善、住房设计和建造水平提升，持续推动城镇居民居住条件和环境改善。
十四、做好线上交易服务管理工作。指导房地产开发企业、房地产经纪机构和房屋租赁企业大力推行“线上选房”，为购房、租房群众提供全天候的线上看房、选房、咨询、认购等服务。采取线上线下相结合的方式举办区域性房交会。全面推行存量房网签及交易资金全监管，建立全流程交易服务，促进一二手房市场良性循环。
十五、加强房地产市场秩序监管。持续整治规范房地产市场秩序，严格落实日常巡查和专项检查管理机制;加大对房地产开发企业和中介机构违法违规行为的查处力度，营造良好的市场环境。
重 庆
1— 重庆上榜“毕业旅行”热门城市第三位!
15日，上游新闻记者从多个旅游平台获悉，重庆位居毕业生喜爱度前三。伴随毕业季出游旺季的到来，重庆众多景区加大优惠力度，部分景区可凭中、高考相关证件免费游玩。
2— 重庆疾控:新增排查2地
15日，重庆疾控发布健康提示，新增重点排查地区2个，分别是吉林省通化市和浙江省台州市。有以上地区旅居史、经停史的来渝返渝人员，请及时报告并配合做好防控措施。
3— 重庆文明养犬将立法:虐待、遗弃饲养犬只拟被罚款
14日，重庆市公安局发布了《重庆市养犬管理条例(征求意见稿)》，公开征求社会意见，首次对个人养犬条件、犬只收留救助等方面进行了规定，并对虐待、遗弃饲养犬只等行为作出处罚。
4— 重庆市青少年阅读季启动
15日，共青团重庆市委员会、重庆出版集团等共同发起“近悦远来 书香重庆”重庆市青少年阅读季主题活动正式启动。
5— 未来三天多云为主 最高温37°C
根据重庆市气象台的预计，未来三天多云为主，中西部及东南部地区有分散阵雨，各地气温较高，全市最高温将达到37°C，在户外的朋友注意补水防晒。
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1— 多地重启公务员省考笔试
近日，多省份重启此前因疫情而暂缓的2022年度公务员招考笔试。当前正值大学生毕业季，今年不少地区出台政策，明确大力开发政策性岗位，扩大公务员、事业单位等岗位面向高校毕业生的招录规模。
2— 国家卫健委印发猴痘诊疗指南
6月10日，国家卫生健康委会同国家中医药管理局组织制定了《猴痘诊疗指南(2022年版)》。
3— 香港特区立法会通过新一届特区政府架构重组方案
15日，香港特区立法会以77票赞成通过新一届特区政府架构重组方案。新一届特区政府架构将由现在的“三司十三局”增至“三司十五局”，同时，将增设三个副司长的职位，包括政务司副司长、财政司副司长及律政司副司长。
4— 巴菲特向5家慈善基金捐赠40亿美元
当地时间6月14日，据巴菲特旗下伯克希尔·哈撒韦公司发布的消息，巴菲特宣布，向比尔和梅琳达盖茨基金会信托和其他4家家族慈善机构捐赠约40亿美元(约合人民币269.6亿元)。
5— 斯里兰卡要求公务员每周五带薪休假
据《卫报》6月15日报道，斯里兰卡要求政府工作人员每周额外一个工作日休假，在后院种植农作物，以防止迫在眉睫的粮食短缺。
社 会
1— 北京通州致5死电动自行车失火案一审宣判
15日，致5死电动自行车失火案由北京市通州区人民法院依法公开宣判，以失火罪判处被告人张庆宝有期徒刑六年。
2— 云南大理一轿车坠入洱海致车内4人死亡
据大理市公安局通报:2022年6月13日15时30分许，大理市公安局接群众报警称，挖色镇环海东路一辆小车坠入洱海。接警后，公安、应急、卫健等部门迅速赶赴现场救援，经全力施救，车内李某某等4名驾乘人员已无生命体征。目前，事故原因调查及死者善后工作正有序开展中。
3— 中国杨梅60元一颗出口迪拜
14日，首批500公斤、价值8万元的东魁杨梅从仙居县大战乡装车出发，将经上海浦东机场空运到阿联酋迪拜。据悉，这是今年台州市首批出口国外的杨梅，当地商超售价高至每颗60元。
4— 网络或将出售所持的53%爱奇艺股份
消息人士称，网络正在与潜在收购者谈判，打算出售所持的53%爱奇艺股份。
5— 陕西21岁女孩参加高考前失联
近日，陕西一女孩高考前失联。6月15日，吴堡县公安局发布警情通报称，在延川县黄河段发现失联女孩尸体，具体情况正在调查 。
文 体
1— 2023亚洲杯24支参赛队全部出炉
2023亚洲杯24支参赛队全部出炉，中国、中国香港在列。
2— 暑期档超三十部国产新片密集上映
随着《侏罗纪世界3》上映，暑期档(6月1日-8月31日)的票房数据正得到进一步拉升。

I. 重庆二套房可以使用公积金贷款吗

渝才社保温馨提醒：目前重庆已支持二套房使用公积金，另外夫妻双方各自的公积金账户，余额都在1.6万以上，最高可以贷80万。单身也可以。最高贷40万 ▪⋅