上一套是公积金贷款算二套房吗

㈠ 公积金贷款的首套房和二套房如何认定

您好
按照第二套房认定
因为政策是这样子的
一、申请住房公积金贷款所购房屋外无其他住房的按首套房认定。
二、申请住房公积金贷款所购房屋只有其他一套住房的按照第二套房认定。
三、借款申请人属两代以上直系亲属关系，每代各有一套住房，现共同购房申请住房公积金贷款的按第二套房认定。
以上是我的回答。具体的您可以咨询一下的西藏的公积金办

㈡ 第一套房是公积金贷款，第二套商业贷款算首套还是二套房

算第二套房，解释原因如下：

依据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号），规范商业性个人住房贷款中贷款申请人（以下简称借款人）第二套住房认定标准：

借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；将执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策。

所以，只是名下有贷款，再次贷款都算第二套房。

(2)上一套是公积金贷款算二套房吗扩展阅读：

住房和城乡建设部4日晚间在其网站上公布《 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，通知指，各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下，包括借款人、配偶及未成年子女，实际拥有的成套住房数量进行认定。以下是通知全文：

关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知

建房[2010]83号

各省、自治区、直辖市、计划单列市和省会(首府)城市住房城乡建设厅(建委、房地局)，人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行，各银监局，各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：

为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

㈢ 首套房公积金贷款再买房算二套房吗

是的，这种情况会被认定为二套。

1. 有以下情形之一的，按照首套房贷政策执行：经多方查询（比如征信报告上无未结清贷款记录、面谈查证无房、在房产交易管理中心查询无房等等），证实借款人名下无房的，算首套；名下有一套房，但无未结清的贷款的，为改善居住条件，再贷款买房的，算首套。

2. 有以下情形之一的，按二套房贷政策执行：名下有一套房，且尚未结清商业贷款的，再使用公积金贷款买房，按二套房贷政策执行；名下无房，但个人征信报告上显示的有尚未结清的商业房贷，再使用公积金贷款买房，按二套房贷政策执行。

3. 有以下情形之一的，不能申请公积金贷款：名下有尚未结清的公积金贷款，不能再申请公积金贷款买房；购买第三套及以上住房的，不能申请公积金贷款。

㈣ 公积金贷款怎么算二套房 二套房公积金贷款政策是什么

很多朋友在购房之前对公积金的重要性都不是很了解，到了想要使用贷款购房的时候，才发现原来公积金的好处有这么多，不过到了购房才知道就已经晚了，所以后面的朋友们就要对公积金多关注了，公积金贷款对首套房和二套房的标准是不同的，那公积金贷款怎么算二套房？二套房公积金贷款政策是什么？

公积金贷款怎么算二套房

公积金贷款之前可以先看二套房的界定标准：贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房的算二套；贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房的算二套。

全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房的算二套；当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房的算二套。

二套房公积金贷款政策是什么

1、公积金贷款认定的原则依然是“认房不认贷”，即借款人家庭名下在当地无住房为首套，如果在京有一套住房，再买则算二套；在当地无房，在外地贷款买过房，且贷款已经还清，若申请公积金贷款购买当地住宅，则为首套。

2、离婚一年内申请商业贷款和公积金贷款的，按二套贷款政策执行。贷款期限在5年（含）以内的住房公积金个人贷款利率为2.75％；5年以上的贷款利率为3.25％；第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。

3、首套和二套住房公积金个人贷款的低首付款比例依旧为20％，未进行调整。首套房贷款的高额度为120万元，二套房贷款的高额度为80万元。

4、信贷对商贷和公积金的长贷款年限进行了调整，由原来的长30年调整为长25年。这与借款人所购房屋是首套还是二套、商贷还是公积金、普通和非普通住宅都没有关系。这将意味着借款人每月的月供压力更大。

以上就是有关公积金贷款怎么算二套房？二套房公积金贷款政策是什么的全部内容，购房房子是大家一定要知道房子是属于首套房还是属于二套房，这是非常重要的，虽然都是购房，不过这两者的区别还是比较大的，在公积金的使用上，首套房和二套房也是不同的政策。

㈤ 第一次购买房屋使用住房公积金贷款，第二次购买算是二套吗

算。

新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

㈥ 公积金可以贷二套房吗

买二套房可以公积金贷款，但存在限制，可以分三种情况：
①对于首次购房使用的是公积金贷款，且还未还清的，不能再申请公积金贷购买二套房；
③对于首次购房使用的是公积金贷款，且已经还清的，可以申请公积金贷款买二套房，但是首付比例要按照二套房算；
③对于首次购房使用的是商业贷款的，不论是否还清，不影响申请公积金贷款买二套房，但是首付必要按照二套房算。
【法律依据】
根据《住房公积金管理条例》第二十六条规定,住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

㈦ 第一套房是公积金贷款，第二套商业贷款算首套还是二套房

一、第一套房是公积金贷款，第二套商业贷款算二套房的。
二、依据住房和城乡建设部4日晚间在其网站上公布《
关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》
三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

㈧ 公积金首套，二套如何认定

公积金首套，二套如何认定

公积金是认房不认贷，如果您名下有房，再使用公积金贷款购买算二套。

怎么认定公积金首套、二套房？

答：没有使用过公积金贷款，只要有购房资格，这套60平方米房子的公积金贷款就按首套房政策来办。 答：他的情况涉及到公积金二套房的认定问题。根据他的情况，在第一套申请公积金贷款的房屋面积未超过140平方米且已结清的情况下，可第二次申请公积金贷款，适用于公积金贷款二套房的政策，即首付六成、利率上浮1.1倍。

怎么认定公积金首套还是二套房

如果之前买了房子，卖了，现在买就是属于第一套，已经有一套，现在又准备买属于二套

荆州住房公积金首套房认定

。昨日,荆州住房公积金管理中心结合本地实际出台了,进一步加大我市住房公积金对职工解决和改善自住住房的支援力度。
公积金可用于支付公租房和廉租房房租
以前,很多缴存职工反映,公积金提取只有等到购房和退休时才能使用。今后,住房公积金不仅可以用于买房,还可以帮助低收入群体租房、缴物业费,减轻职工生活负担。
此次明确了无自有住房,租住廉租房、公租房的缴存职工,可以按月提取住房公积金用于支付房租。支付方式由职工委托中心按月在职工公积金帐户支取下帐并转入廉租房、公租房房租收入专户。
住房公积金支取范围扩大有助于扩大缴存职工的受惠面。还明确,家庭困难享受最低生活保障的职工,提供、及缴纳物业管理费的发票,可提取住房公积金用于缴纳物业管理费。
直系亲属购房可互提
公积金最高限额40万
为充分发挥公积金在家庭代际之间的互助作用,明确,荆州将执行直系亲属互取互贷政策。购房时,除配偶外,可与家庭直系亲属住房公积金实行互取互贷。作为共同还款人的直系亲属,可以互提个人账户公积金余额,用于偿还借款人贷款。
对单职工缴存住房公积金的,原则上执行贷款30万元的最高限额；若该职工某一正常缴存公积金的直系亲属愿为其作为共同偿还人的,最高贷款额度亦可贷40万元。职工夫妻双方均正常缴存住房公积金的家庭,购房贷款最高限额仍维持为40万元。
首套房认定标准放宽
按照目前的政策,本地职工正常连续缴存六个月以上,即可申请住房公积金个人贷款。对首套房的认定,过去从紧,新政适度放宽。明确,职工首次申请住房公积金购房贷款的,执行首套房贷政策。职工再次申请住房公积金购房贷款的,且其名下无住房的,执行首套房贷政策；若其名下有一套住房,执行第二套房贷政策；若其名下有二套及以上住房,再次购房的,禁止向其发放贷款。
公积金缴存实现异地互认
明确,职工在原就业地缴存住房公积金,且将住房公积金缴存额转移回本地住房公积金管理中心,可向本地中心申请购房贷款,本地中心应认可其公积金缴存的连续性。这也意味着,荆州实现了公积金缴存异地互认。此前,荆州住房公积金已推出异地购房抵押贷款。即在荆州缴存住房公积金的职工异地购房,在抵押物落实的情况下,可以在荆州申请住房公积金贷款。
个体户、进城务工人员申请公积金贷款门槛降低
取消对特定物件实行重复担保的规定。进城务工人员、个体工商户缴存住房公积金申请购房贷款,除按规定办理房产抵押以外,取消提供一名缴存住房公积金自然人作担保的方式。灵活就业人员申请贷款,降低了门槛,放宽了准入。
贷款审批时限缩短至5个工作日
贷款审批时限由国务院规定的15个工作日,缩短为抵押登记后5个工作日内完成贷款发放。目前,荆州住房公积金中心正积极与房产登记机构研究商讨资讯共享方案。
住房公积金取之于民、用之于民。荆州住房公积金中心本着为缴存人服务的原则,积极推动公积金新政在荆州快速落地。目前,已与城区房地产企业签订按揭合作楼盘协议129个,最大限度地满足广大职工的购房、租房需求。

在上海买房如何认定公积金贷款的首套还是二套

上海招行有开展公积金贷款，首套房与二套房的界定标准，招行严格执行国家贷款政策，因各分行情况略有差异，具体详细规定，请您直接联络当地分行咨询确认。
请您致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供所在城市查询贷款经理电话。

首套商贷没还清 二套公积金首付多少

首套商贷没还清，二套用公积金贷款首付比例按5成计算，也就是说按第二套计算。利率按公积金计算

你好，首套商贷没还清 二套公积金首付需要付总价的40%
根据央行信贷的管理规定即对第二套房的界定方式：
1.以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。
2.对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记资讯系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度资料为准。其他均按第二套房贷执行。
3.已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。
望采纳！

首套商贷 二套公积金 怎样提取公积金

住房公积金的领取需要以下条件：
在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时；
在离休、退休或到达离休、退休年龄时；
完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系时；
户口迁出本市或者出境定居时；
非本市籍职工调离本市时；
职工偿还购房贷款本息时，可以提取住房公积金储存余额抵冲；
在职工死亡或被宣告死亡时，职工的继承人或受遗赠人可以提取死亡职工的住房公积金帐户中的储存余额，职工的住房公积金帐户同时作销户处理。
住房公积金提取流程：
个人提取住房公积金申请（审批）书；
本人身份证原件、影印件（夫妻提取须提供结婚证原件和影印件）；
由于哪种型别提取公积金按照相应的条件提供所需证明材料。

沈阳住房公积金如何认定二套房

根据政策规定，已使用贷款购买过一套住房的，无论使用任何一种贷款形式，无论该套住房是否已出售，再次购买住房的，使用公积金贷款都将按照二套房认定。

㈨ 第一套公积金第二套商贷算2套吗

第一套公积金第二套商贷是算2套房的。二套房的认定是认房又认贷，即第一套房不管是全款还是贷款买，购买第二套申请贷款，就会按照二套房的标准来执行贷款利率与首付比例。二套房的贷款利率、首付比例均要高于第一套房，因此二套房是否要贷款买，用户需要自己想清楚。

至于第一套是公积金贷款，第二套房申请商贷，商贷的利率不管是采用固定利率，亦或者是LPR利率，都是会在定价基准上上浮的。