南宁二套房公积金贷款首付

A. 南宁买房首付比例多少

南宁买房首付比例多少

南宁买房要看是首套房还是二套房，目前南宁首套房不论面积大小，首付比例在30%左右，公积金贷款首付比例在20%左右。而对于二套房来说，首套房贷款未结清的家庭购买二套房，首付款比例不能低于40%，要是利用住房公积金购房，首付比例不能低于30%。

买房步骤有哪些

1、挑选确定房源

购房者可以根据自身需求，从房屋地段、价格、户型等方面选择适合自己的房源。同时还要考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素，确定最终的房源。

2、缴纳定金交首付

确定房源后，就要缴纳定金，这个时候要注意的是定金还是订金，定金有法律效力。如果购房者违反合同就拿不回定金，而开发商要是违反合同内容，需要双倍的返还定金。

3、签订购房合同

然后购房者需要确认签约购房合同，同时支付剩余款项，签订购房合同时，需要注意合同中有没有空白条款，合同中有没有写清楚违约责任和赔偿，有没有写明交房日期。

4、办理住房贷款

购房合同签好后，就要办理住房贷款，可以用公积金贷款，也可以商业贷款，购房者可以根据自己的实际情况选择贷款方式。

5、验房交房

验房很重要，根据不同的房屋类型、大小进行验房，购房者可以邀请专门的验房师进行验房。包括检查室外场地、地下室、阁楼、水电设施等，在验房过程中一定要非常仔细。

6、入住

买房经过这一系列步骤后，购房者就可以入住自己的新房，在入住后购房者应该及时了解物业情况，方便之后的居家生活。

小编总结：关于南宁买房首付比例多少的内容简单介绍到这，希望对大家有帮助！每个地区首付比例都不同，所以在买房前还需提前了解买房政策。

B. 南宁市公积金贷款政策

南宁市公积金贷款政策：
1、南宁首套房公积金贷款首付款比例不得低于住房价值的20%，即可贷额度不高于住房价值的80%。
2、第二套房公积金贷款首付款比例降为不得低于住房价值的30%，即可贷额度不高于住房价值的70%。这对改善型购房者来说，是个利好消息。因为此前二套房的首付款比例不得低于住房价值的40%，新规实施后，购房者换房的首付压力减小。
南宁公积金贷款条件是：
1、连续12个月(含)以上按时足额缴存住房公积金(从贷款申请时往前推算)。
2、具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力，信用状况良好。
3、有合法有效的购房合同或协议。购买一手住房的，应在不动产预告登记一年内提出贷款申请;购买二手住房的，应在取得不动产权证一年内提出贷款申请;建造住房的，应在取得有关部门的批准文件并建造一层(含)房屋主体以上至房屋竣工的一年内提出贷款申请;商业贷款转公积金贷款的，取得不动产权证后即可提出贷款申请。
4、借款申请人及其家庭在南宁市行政区域范围内只拥有一套住房，且该住房建筑面积在120平方米(含)以内的，允许其在购买建筑面积为144平方米(含)以内的第二套住房时申请使用住房公积金个人住房贷款。
5、借款申请人及其家庭已使用一次住房公积金个人住房贷款并已结清的，目前无房或所拥有的唯一住房建筑面积在120平方米(含)以内的，允许其在购买建筑面积为144平方米(含)以内的住房时再次申请使用住房公积金个人住房贷款。
法律依据
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

C. 二套房公积金贷款首付比例

法律主观：

住房公积金贷款二套房首付比例需要在60%。申请公积金贷款时应具备以下基本条件：具有完全民事行为能力；公积金缴存证明（或住房公积金卡）；申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最蠢链神低月缴存额；职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款；具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

法律客观：

《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》第二条第一款加大差别化信贷政策执行带亏力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年唤举子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。

D. 二套房公积金贷款首付比例是多少

贷款买房是目前最普通的买房方式，毕竟全款买房需要的资金太高，并不是所有人都能承担起的，而公积金贷款能适当降低利率。那么二套房公积金贷款首付比例是多少，以及如何判定为首套房和二套房，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、二套房公积金贷款首付比例是多少

二套房公积金贷款首付比例一般是30%，利率则是不低于9折，甚至有可能是原利率。二套房和首套房最大的区别，就是在于需要缴纳的税金高些，二套房契税为30%，而首套房90平以下缴1%，90平至144平缴1.5%，大于144平缴3%。

二、如何判定为首套房和二套房

1、购房者名下是没有住房的，且通过多方面的查询，并未有贷款记录、买房记录的，这时购买住房的话，是属于首套房。

2、购房者的名下已经有一套房子了，不够房子的贷款已经还清的，只是为了改善条件再次使用贷款买房的话，也是属于首套房。

3、购房者的名下是有一套房产的，而之前是使用了贷款买房，且贷款还处于偿还期间，这种情况下使用公积金购买住房的话，是算作二套房。

4、若是购房者的名下是没有住房的，但是经过核实之后，名下是还有未偿还的商业贷款，这时若要使用公积金购买住房的话，是被认作为第二套房的。

5、要是购房者的名下存在没有偿还的公积金贷款，这种情况下，是无法使用公积金办理买房贷款的。

关于二套房公积金贷款首付比例是多少，以及如何判定为首套房和二套房，就先介绍到这里了，各位是否了解了?使用公积金贷款是可以减少利率，降低购房者的压力，不过需要提取对公积金贷款做个了解哦。

E. 多地首付20%可买房，地产市场会回暖吗

2月以来，巧好哪多地传出房贷首付比例下调的消息。

山东菏泽、江西赣州、河南驻马店等地的部分银行，将商业贷款首付比例下调至20%；而以南宁为代表的一些城市，则降低了公积金贷款的首付。目前，南宁二套房公积金贷款首付仅30%。

此外，据贝壳研究院统计，2月监测的103个重点城市中有87个房贷利率环比下调，较上月增加28个，无利率提高的城市。

有分析认为，下调首付比例、房贷降息将有效促进市场恢复，房地产整体市场止跌趋势明显。

但也有观点指出，这轮降低首付比例的城市多为三四线城市，或二线城市的非限购区域，一线城市的情况仍有待观察。

市场行为还是政府调控？

率先打响这轮“降首付”的是山东菏泽。

据悉，菏泽的中国银行、农业银行、工商银行、建设银行四大银行，普遍下调了个人住房贷款首付款比例，“无房无贷”购房者的首付比从之前最低30%，降至最低20%。

菏泽市开发区。图/图虫创意

在江西赣州，不少楼盘首套房贷首付比例已降到20%，当地中信银行、广发银行、招商银行等银行均执行该房贷政策。

据澎湃新闻报道，在河南驻马店，部分一手楼盘首付比例下调至20%，二手房首付下调至30%。

值得注意的是，上述地方均未发布官方形式的地产调控政策。菏泽官方公开回应称，菏泽市房贷政策保持稳定，此次调整是属于银行的自主经营性行为。

降首付的不仅是商业贷款。

近日，南宁市公积金中心发布了《南袜仔宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》，明确二套房最低公积金首付下调为总房款的30%。

除南宁外，北海、自贡等城市近期也下调了公积金贷款首付比例。

有城市部分区域也出现了首付20%现象。比如在广东佛山的非限购区，已有多个楼盘实行20%首付策略。

不过，有佛山当地中介对中国新闻周刊表示，相关政策一直存在，只是去年银行贷款额度紧张，很少有银行实行相关政策。

为什么上述地区首付陆续降到20%？

广东住房政策研究中心研究员李宇嘉分析，国家对于差别化住房信贷政策早已明确规定，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首套个人住房最低首付款比例允许下调，原则上允许在最低首付款比例25%的基础上向下浮动5个百分点，执行20%的首付比例。

李宇嘉对中国新闻周刊说，部分城市银行降首付的行为，是市场化的商业行为，不能解读成该城市的调控松绑。

但值得注意的是，此轮部分城市降首付行为，也潜藏着风险。

据第一财经报道，在惠州大亚湾，部分海景楼盘通过“送两成首付”的方式吸引看房客。当地中介称，虽然银行依旧是三成首付，但开发商会通过“送两成首付”的形式优惠返还，已达到一成首付的效果。

而在湖南郴州，甚至出现了“2万首付”的营销。

易居研究院首席研究员严跃进直言，根据相关媒体的核实，近期郴州有楼盘购房的首付比例是按20%计算的，但是在实际操作中，比如首付是12万，可以先付2万给开发商，剩下的10万元可按季度不计息的方式付给开发商。2万低首付的做法，其实类似首付贷。

“这种情况值得关注，因为首付贷背后其实是购房加杠杆，有极高的风险。从购房者来说，虽然属于个体购房行为，但如果行业中普遍出现这种情况，可能成为新的金融风险。”严跃进说。

全面松绑还是保护刚需？

除了首付降低，房贷利率也成为地产市场新的调整点。

比如一线城市广州，自2月21日起，中国工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行下调广州地区房贷利率。邮储银行自2月22日起下调房贷利率。

国有银行宣布下调利率后，广州地区不少股份制商业银行纷纷跟进。

据了解，广州首套房利率从此前的LPR 100BP（5.6%）下调至LPR 80BP（5.4%），二套房利率从LPR 120BP（5.8%）下调至LPR 100BP（5.6%）。

目前上海的招商银行、建设银行、中国工商银行等多家银行，首套房的商贷利率为4.95%，较之前的5%下降了0.05个百分点，但放款周期较之前也有明显加快，甚至新房和二手房的放款周期几乎没有区别。

2022年2月，贝壳研究院统计的全国103个城市房贷交易数据显示，有87城房贷主流利率环比下调，其中惠州、中山、呼和浩特首套房贷下调幅度较大，达到30基点，重庆、南京、绍兴下调25基点，无锡、温州、常州下调20基点。

上述报告还显示，目前全国103城平均放款周期不足40天，包括北京、深圳在内，近四成城市放款周期不足一个月。

利率的放松也给了不少地产从业人员信心。

“受深圳限购影响，去年上半年有段时孝码间来自珠三角的投资客都集中在广州，广州行情异常火热。之后为了抑制市场过热，政府又出台了严格的限购政策，利率也一下子提高，市场很快大冷，我手上好几位刚需客人又转为观望态度。”在广州从事房产中介的王娟告诉中国新闻周刊。

中原银行首席经济学家王军对中国新闻周刊表示，前一阶段部分地方政策执行过严，对不少真正刚需购房产生影响，上述调整也是一种纠偏。

在王军看来，从去年四季度开始，有关房地产调控的政策变密集，无论是从信贷政策还是具体城市的调控，都采取了一些灵活调整。

“这些政策大背景是部分地产企业资金链困难，整个行业从销售到投资疲软，开始拖累了宏观经济大盘和稳增长的大局。所以说近期的调整是在稳增长的大局背景下做出的逆周期调节。”他说。

和王军一样，不少行业专家都认为，近期政策属于区域间的微调，不会影响国家对于房地产行业的态度。

城市基本面决定房产价值

值得注意的是，近期将商贷首付降低到20%的城市，多集中于三四线城市，比如菏泽、赣州、驻马店。

而广东佛山，即使有20%首付的区域，也集中在当地经济实力相对较弱的非限购区。

贝壳研究院首席研究员许小乐对中国新闻周刊表示，目前降低首付比例的城市多为三四线城市，局部区域库存较高，但需求相对不足，市场修复的动力较弱。

李宇嘉也认为，凡是把首付降到20%的城市或区域，不但库存大，更重要的是房价还处于明显的下跌中，市场情绪较低迷，导致相关地区房价和交易量陷入一个负增长的循环，所以需要通过类似逆周期的政策性调节。

但一线城市的情况则完全不同。

许小乐认为，目前一线城市人口持续流入、住房供不应求，还存在房价上涨压力。

“分化早就存在了，现来看，明显在加剧。”李宇嘉分析。

最近，住建部部长王蒙徽曾公开表示，我国城市发展已经进入了城市更新的重要时期，由过去大规模的增量建设，向存量的提质改造和增量的结构调整并重转变，也就是说，从“有没有”向“好不好”转变。

在这一背景下，一线城市被长期看好，三四线城市房价暴涨机会不再，而二线城市，成为最难判断的地区。

2021年下半年到现在，部分二线城市也出现库存高企、市场不振的现象。

今年2月15日，郑州代市长何雄就坦言，“郑州的房地产市场现在遇到一些小困难”。

2021年，昆明GDP实际增速仅3.7%，在全国GDP50强城市中排名倒数第一，其中房地产投资增速为-5.1%。房地产市场的不振被认为拖累了当地经济。

王军说，不论是信贷领域还是区域购房政策的刺激，长期都要建立在这个地区产业振兴、人口流入的基础上，就是地产首要依靠城市经济的基本面。

近几年，郑州每年人口净流入超40万，住房需求旺盛；昆明也处于人口持续流入中，两地经济基本面良好，房价为何出现回落？

有分析认为，这与两地房地产之前投资过热有关。根据易居研究院数据，2019年上半年，郑州和昆明房地产投资占GDP比重分别高达28.3%和36.3%。

在不少专家看来，建设热潮的库存消化后，人口持续流入的二线城市的市场，仍值得被看好。

（原题为《多地首付20%可买房，地产市场会回暖吗？》）

F. 广西南宁二套房贷款首付比例由四成降至三成

新京报讯（记者 张建）3月21日，新京报记者从广西多家银行了解到，3月19日，广西壮族自治区市场利率定价自律机制召开会议，商定下调部分城市房贷首付比例，在南宁市区已拥有一套住房的，再次购买普通商品住房的商贷最低首付比例由40%调整为30%。
据悉，在此次调整后，南宁市二套房商贷首付比例将与广西其他地市保持一致，按30%执行，进一步降低了居民购房门槛，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，上述政策客观上有助于降低首付成本，对于激活第二套购房需求、保障改善型需求等都有积极的作用；在政策放宽的过程中，预计也会形成一些配套性的政策内容。而从后续房地产市场的发展情况看，其他省份或也会有一些政策趋于放宽的做法。
除了南宁外，重庆、江西赣州、山东菏泽等地今年也都出现了降低首付比例的现象，此外还有部分城市放宽了公积金贷款政策，比如今年1月广西北海市曾发布通知明确，缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的，最低首付比例从60%下调至40%。
新京报记者 张建
编辑 杨娟娟 校对 李铭

G. 南宁住房公积金贷款新规：二套房贷款首付比例由40%降为30%

凤凰网房产讯2月21日，南宁住房公积金管理中心出台了《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》，3月1日起执行。该新规多项政策落地惠民，其中包括，第二套房公积金贷款首付款比例不低于住房价值的30%，即可贷额度不高于住房价值的70%。此前二套房的首付款比例不得低于住房价值的40%。

H. 广西南宁：二套房公积金贷款首付比例降为30%

中房网讯（苏晓/文）2月18日，广西壮族自治区南宁住房公积金管理中心发布了《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》。新规自今年3月1日起施行，有效期五年。

其中，《个人贷款实施细则》指出，南宁市住房公积金管理委员会规定的公积金贷款最高额度为：首套房公积金贷款的最高额度为70万元，第二套房公积金贷款的最高额度为60万元。

执行首套房公积金贷款政策的，首付款比例不得低于住房价值的20%，即可贷额度不高于住房价值的80%。执行第二套房公积金贷款政策的，首付款比例不得低于住房价值的30%，即可贷额度不高于住房价值的70%。据悉，此前二套房的首付款比例不得低于住房价值的40%。新规实施后购房者换房的首付压力减小。

此外，公积金贷款支持缴存职工家庭购买首套自住住房或第二套改善居住条件的自住住房，不支持购买第三套及以上自住住房。

在广西北部湾经济区城市（北海市、钦州市、防城港市、玉林市、崇左市）的在职职工，且户籍地在南宁市、北海市、钦州市、防城港市、玉林市、崇左市范围内的，购买南宁市行政区域内自住住房，可向南宁公积金中心申请公积金贷款。

I. 南宁首套房首付比例是多少

【算一算你家装修毁知局要花多少钱】
近年来，随着房价的不断上涨，许多城市的房价的都出现一定程度的上涨。南宁作为广西的省会城市，经济发达，许猛销多人都会选择在南宁买房。那么南宁首套房首付比例是多少呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
南宁首套房首付比例是多少
在南宁当地采用商业贷款购买首套房，无论房屋面积，购房最低首付比列为30%，采用公积金贷款的贷款购买套房最低首付比列为20%。对于二套房来说，根据央行最新政策，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，购房最低首付比例为40%。
南宁买房有哪些新政策
1、首套房面积与首付比例不再挂钩
根据相关政策规定，南宁当地缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%，且首付比例不再与住房面积挂钩，即不管首套房购买多大的面积，公积金贷款最低首付比列都为20%。
2、二套房首付比例最低降至30%
针对那些想改善居住环境的人们来说，南宁在二套房政策上也有所调整。对那些拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善自身居住条件，再次采用金贷款购买普通自住房，最低首付为30%。对采用商业贷款购买二套房的家庭，最低首付比列为40%。
3、二套房贷利率仍保持1.1倍
虽然南宁当地的公积金贷款首付比例进行调整，但二套房贷的利率仍然保持为基准利率的1.1倍，三套房也可进行放贷，但首付利率较高。
以上就是关于南宁首套房首付比例是多少的相关介绍，希望能够给南宁当地的朋友在买房时提供些帮助，让大家能够买到高性价比且舒适的纤让房屋。

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J. 南宁：二套房公积金贷款首付比例不低于住房价值30%

观点网讯：2月18日，南宁住房公积金管理中心发布《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》。

《实施细则》中指，执行首套房公积金贷款政策的，首付款比例不得低于住房价值的20%，即可贷额度不高于住房价值的80%；执行第二套房公积金贷款政策的，首付款比例不得低于住房价值的30%，即可贷额度不高于住房价值的70%。

此外，该《实施细则》与现行公积金贷款政策相比的主要变化有：取消最低月还款额的限制要求。在以往实行的贷款政策下，每一笔贷款的最低月还款额有限制要求，借款申请人收入越高，需要承担的月还款额也就越大，相应的贷款年限就要缩减，还款压力较大。《贷款实施细则》中取消了最低月还款额的限制，有利于借款申请人根据自己的收入情况选择适合的贷款年限，降低了还款压力。

其次，放宽再交易住房及商转公贷款对房龄的限制条件。申请再交易自住住房贷款或商转公贷款的，所购住房房龄不能超过30年。自住住房的房龄以工程竣工永久性质量责任标牌的竣工时间或房产管理部门出具的房屋原始档案显示的登记时间为依据。

完善部分贷后变更事项。在还款期间内，经借款人申请，南宁公积金中心审批同意后，可以对原住房公积金贷款借款合同或担保合同约定的部分内容进行变更和补充，主要内容包括还款账户变更、还款方式变更、贷款期限变更、抵押人变更、担保人变更、联系信息变更和其他变更。

通过第三方机构提供担保，公积金贷款可实现（预）抵押办结即可放款。