买房子贷款办下来了

㈠ 买房子贷款下来了银行是直接把买房的钱打给开发商吗

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以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

㈡ 如何知道房贷下来没有

我们知道房贷办理起来没有那么容易，而且在办理过程中也是要有一定的流程，而且很经常不知道到底有没有办理下来。下面小编就来给大家介绍一下如何知道房贷下来没有。

如何知道房贷下来没有

可以通过以下方法查询：

1、电话咨询办贷款的银行。

可以直接给办理贷款的银行打电话为清楚，这个时候业务员就是会给你提示，同时你还要说出自己的个人信息、工作单位等，就就会得知结果了。

2、若房贷办下来，一般来说都是会收到短信的。

这段时间要时刻关注着你自己手机的信息服务。

3、也可以去银行咨询相关人员。

4、因为房产公司的相关财务也是会知道房贷发放情况，也可以咨询他们。

房贷审批通过多久放款

个人办理房屋按揭贷款,要知道不同有银行或者是不同有住房贷款，要知道它们放款的时间也是区别的，下面来说一下房贷放款时间主要分为:

1、住房公积金贷款放款相对来说会比较慢。主要是因为个人住房公积金贷款的利率低,大多数的喜欢申请这种贷款来买房子，这样就是会导致这种住房贷款的放款时间却慢,一般来说需要等上1-2个月左右的时间才会放款。

2、商业住房按揭贷款差不多在1个月左右，大多数的人申请房屋按揭贷款,他们都是会选择在银行申请商业贷款,但是晕种贷款的发放时间会比住房公积金贷款的放款时间要快一点。

3、如果你想让银行快一点放款的话,那么你就可以凭收件收据放款,过户后3个工作日一般来说可以放款了，但是这种需要需缴纳400元担保费。

总结：关于如何知道房贷下来没有相关内容就介绍到这，一般来说可以通过以上这几种方式来查询，这样才知道你的贷款到底有没有发放。如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。

㈢ 购房贷款审批通过是不是就是贷款成功了

房贷审批通过并不意外着成功，要等到最终贷款资金发放到账，才算是真的成功。大家需要注意，房贷审批通过之后还需要在约定时间内去经办银行签订贷款合同、办理抵押等相关手续，然后银行才会进行放款。而虽说在一般情况下，房贷审批通过，签好合同、办好抵押，银行通常都会顺利放款下来。

但若放款距审批时间较久，银行为了确认最新资信情况是否符合条件要求，可能就会在放款前进行二次审核。而一旦二次审核过程中发现最新资信出了问题，就有可能影响到放款，房贷也许就不会批下来。

因此，在房贷成功放款到账前都要注意保持好个人良好的信用；以及不要急着去申请其他贷款产品，免得出现多头借贷情况，导致负债过高。还有，要耐心等待，有时银行资金紧张，可能放款会有所延迟。

如果对自己的债务以及网贷数据有不清楚的地方，可以从贝尖速查，上获得一份网贷大数据报告，关于网贷申请记录、逾期详情以及黑名单等信息都有详细数据。

(3)买房子贷款办下来了扩展阅读：

购房贷款审批通过是不是就是贷款成功了？

一般情况下，购房贷款审批通过的确算是成功了，之后只要按银行通知，在约定时间内去网点签订好贷款合同、办好抵押等相关手续，然后耐心等待银行放款即可。

不过也有例外，有时银行资金紧张或遇事延迟了，放款距审批时间较久的话，可能就会在放款前进行二次审核。而若银行在二次审核过程中发现最新资信出了问题，就有可能不会放款。

因此，要想房贷审批通过后能顺利发放到账的话，一定要注意保持好个人良好的信用，尤其在给名下信贷产品还款时得记得按时还，千万要避免逾期；以及在此期间最好不要再去申请过多的贷款，免得出现多头借贷情况，导致个人负债率变高。

而等房贷发放到账，房地产开发商收到剩余房款，房贷才是真的完成了，之后只要根据合同约定的还款计划按时逐期偿还房贷即可。

㈣ 买房子贷款下来了银行是直接把买房的钱打给开发商吗

买房子贷款下来了银行是直接把买房的钱打给开发商。购房者在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，银行要求购房者申请人寿，按合同约定，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。

在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，以保证按揭贷款的顺利取得。

购房者准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》洞悉帆，在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后、利率、还款方式及其他权利义务。购房者、开发商和银行持《房屋按揭抵押贷款合同》及购房合纳雹同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

在贷款本息还清之前，保险单由银行执管、销售合同》，在选择房产时应着重了解这方面的内容、购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期。

购房者如想获得房屋按揭服务，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、购房者在签订《房屋按揭抵押贷款合同》后，履行《房屋按揭抵押贷款合同》约定义务。

购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持。

按揭贷款买房的流程。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记，银行为防范贷款风险贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。

(4)买房子贷款办下来了扩展阅读：

银行贷款买房的流程：

1、提供咨询、受理申请、贷前调查;

2、贷款审批;

3、贷款发放;

4、贷款回收;

5、贷后管理。

银行贷款买房需提交的材料：

1、已经支付全部或部分首期购房款的证明;

2、借款人还款能力证明;

3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件;

4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证;

5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;

6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件;

7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件;

8、交易住房的《房产价值评估报告》;

9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。

㈤ 买房贷款下来后还需要办什么手续

一、买房贷款下来后还需要办什么手续
1、买房贷款下来后还需要：
（1）放款后借款人需要在月供前要确保收到贷款合同。一般放款后，银行就会把相应的贷款合同与还款书邮寄给借款人的，所以一定要注意查收；
（2）在放款后，借款人需要在房产开发商处拿到全部发票；
（3）房产在银行办完抵押登记手续后，借款人要记得到银行拿回房产证原件；
（4）借款人要在每个月准时还款，维护好自己的信用记录。
2、法律依据：《贷款通则》第二十二条
贷款人的权利
根据贷款条件和贷款程序自主审查和决定贷款，除国务院批准的特定贷款外，有权拒绝任何单位和个人强令其发放贷款或者提供担保。
（一）要求借款人提供与借款有关的资料；
（二）根据借款人的条件，决定贷与不贷、贷款金额、期限和利率等；
（三）了解借款人的生产经营活动和财务活动；
（四）依合同约定从借款人账户上划收贷款本金和利息；
（五）借款人未能履行借款合同规定义务的，贷款人有权依合同约定要求借款人提前归还贷款或停止支付借款人尚未使用的贷款；
（六）在贷款将受或已受损失时，可依据合同规定，采取使贷款免受损失的措施。
二、贷款条件有哪些规定
1、有合法的身份；
2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
4、有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；
5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
6、贷款行规定的其他条件。

㈥ 房子买了贷款下来了还能退房吗

买房办理贷款之后，如果购房者发现房屋质量有问题的话，那么购房者是可以要求退房的。一般申请退房只要符合退房的法定条件即可，否则需要缴纳一定的违约金。
什么情况下可以退房：
1、面积误差。若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同。
2、开发商擅自变更房屋规划设计。若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同。
3、房屋质量问题。若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同，例如：购房人买了房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房人无法正常居住使用的，购房人就有权解除合同。
4、房屋存在抵押。很多购房人买了房子后，发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行，这种情况下购房人有权利以此为由而解除合同。
5、无法获得贷款。若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的，则买受人是有权解除合同。
6、无权属证明。一般商品房买卖合同中都会约定，若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的，买受人有权退房。
7、逾期办理房产证。若购房人购买房屋后，在法律规定或合同约定的期限内没有取得房产证，则期满后超过一年，因为出卖人的原因仍然没有取得房产证的，则购房人有权解除合同。
8、一房多卖。目前，很多开发商都存在一房多卖的现象，例如：购房人签订了买卖合同后，开发商又将此房屋出售给第三人，则购房人就有权利解除合同。
9、逾期交房。很多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，则购房人有权解除合同。
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㈦ 买房贷款办好后，接下来应该办什么手续

贷款已经批下来了，开发商就会通知去取已经在房产管理部门登记备案的购房合同了，因为银行如果没给发放贷款，开发商是不会把签订的购房合同拿到房产管理部门登记备案的。

银行通常会成批的将完成贷款发放的贷款合同、还款用银行卡送到开发商那里，所以在领取购房合同的同时，也可以拿到贷款合同和银行卡。

1、开发商完成登记备案的购房合同。

2、银行与申请人的购房合同以及相应的公证书。

3、用于还款的银行卡（银行每个月会定期从那张银行卡上扣按揭款）。

4、有些银行还会发一张《贷款发放通知书》、《还款计划表》等。

(7)买房子贷款办下来了扩展阅读

二手房税费计算

交易手续费： 2.5元/平方米×建筑面积；

合同印花税： 房屋成交总额×0.05%；

营 业 税：普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55% ；5年或5年以上：免征 ；

非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55% 5年或5年以上：差额 ×5.55% ；

个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；

非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%；

土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征；

买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%；

㈧ 贷款买房后，贷款合同已经下来，会拿到哪些东西

1、开发商完成登记备案的购房合同。

2、银行与你的购房合同以及相应的公证书。

3、用于还款的银行卡（银行每个月会定期从那张银行卡上扣按揭款）。

4、有些银行还会发一张《贷款发放通知书》、《还款计划表》等。

(8)买房子贷款办下来了扩展阅读：

贷款流程

简述

借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。

具体流程

（1）选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）办理按揭贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

（3）签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

（4）签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

（5）办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。

购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

（6）开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

相关规定

央行上海总部表示，根据2010年5月住房和城乡建设部、央行和中国银监会的联合发文，对于商业性个人住房贷款的第二套住房认定标准，是以家庭为单位，认房又认贷。各行依然严格执行这一规定。

不过，央行也表示，各家银行可以根据自己的信贷额度，资金松紧情况考虑发放贷款，具体细则由银行自己把握。此外，在上周五的新规出台之前，已经花钱把孩子的名字从房产证上去除的家庭，也不必特别懊恼。因为如此一来，孩子购买婚房将有资格从银行贷款。