荆州可以贷款两套房子吗

⑴ 两套房子能贷款吗

可以的，在贷款买房子的时候,正常情况下第一套房贷款未还清的情况下,再购买第二套房也是可以的,但是贷款的利率比较高,而且首付款需要缴纳的比例也比较高一些。不建议购房者同时贷款买两套房子,这样算下来价格不合适。
拓展资料
1.很多资金需求者在银行贷款签订协议时显得非常的随意。其实这种潇洒行为说明了他们缺乏良好的融资理财意识，往往就会在贷款时多掏利息，造成人为的“高息”。因为有些银行的贷款形式会让资金需求者在无形中多掏利息。例如，留置存款余额贷款和预扣利息贷款。
2.所谓留置存款余额贷款即资金需求者向银行取得贷款时，银行要求其从贷款本金中留置一部分存入该银行账户，以制约资金需求者在贷款本息到期时能如期偿还。但就资金需求者来讲，贷款本金被打了折扣就等于多支付了利息。
3.所谓预扣利息贷款即有些银行为确保贷款利息能够按时归还，在贷款发放时从贷款人所贷款的本金中预扣掉全部贷款利息。由于这种方式会让资金需求者可用的贷款资金减少，客观上加大了资金需求者的融资成本。
4.对于资金需求者，需要用款的时间有长有短。因此，为避免多掏利息，在银行贷款时，就应合理计划用款期限长短。同样是贷款，选择贷款档次期限越长的利率就会越高。也就是说选择贷款期限档次越长，即使是同一天还贷款也会利息不同。如果资金需求者贷款期限为7个月，虽然只超过半年期时间点1个月，但按照现行贷款计息的规定，只能执行一年期贷款利率，这样无形中就增加了资金需求者的贷款利息负担。小额贷公司一般是3到36个月，而银行是按年计算，1年到3年。抵押类型可以做10年。

⑵ 一个人能贷款买两套房吗

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：一个人可以同时贷款购买两套住房的，有贷款的二套房可以再贷款，只不过首付高，利率高。

购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于50%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。

条件如下：

一、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第二套房。

二、根据目前的相关规定,只要申请个人住房公积金贷款的人,在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生,并符合其他的住房公积金贷款条件,都可以获得相应的批准。

三、购房者只要不欠银行房贷(无论是商业贷款还是公积金贷款),就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一套房贷款尚未结清,您将不能使用公积金贷款。

⑶ 公积金首套，二套如何认定

公积金首套，二套如何认定

公积金是认房不认贷，如果您名下有房，再使用公积金贷款购买算二套。

怎么认定公积金首套、二套房？

答：没有使用过公积金贷款，只要有购房资格，这套60平方米房子的公积金贷款就按首套房政策来办。 答：他的情况涉及到公积金二套房的认定问题。根据他的情况，在第一套申请公积金贷款的房屋面积未超过140平方米且已结清的情况下，可第二次申请公积金贷款，适用于公积金贷款二套房的政策，即首付六成、利率上浮1.1倍。

怎么认定公积金首套还是二套房

如果之前买了房子，卖了，现在买就是属于第一套，已经有一套，现在又准备买属于二套

荆州住房公积金首套房认定

。昨日,荆州住房公积金管理中心结合本地实际出台了,进一步加大我市住房公积金对职工解决和改善自住住房的支援力度。
公积金可用于支付公租房和廉租房房租
以前,很多缴存职工反映,公积金提取只有等到购房和退休时才能使用。今后,住房公积金不仅可以用于买房,还可以帮助低收入群体租房、缴物业费,减轻职工生活负担。
此次明确了无自有住房,租住廉租房、公租房的缴存职工,可以按月提取住房公积金用于支付房租。支付方式由职工委托中心按月在职工公积金帐户支取下帐并转入廉租房、公租房房租收入专户。
住房公积金支取范围扩大有助于扩大缴存职工的受惠面。还明确,家庭困难享受最低生活保障的职工,提供、及缴纳物业管理费的发票,可提取住房公积金用于缴纳物业管理费。
直系亲属购房可互提
公积金最高限额40万
为充分发挥公积金在家庭代际之间的互助作用,明确,荆州将执行直系亲属互取互贷政策。购房时,除配偶外,可与家庭直系亲属住房公积金实行互取互贷。作为共同还款人的直系亲属,可以互提个人账户公积金余额,用于偿还借款人贷款。
对单职工缴存住房公积金的,原则上执行贷款30万元的最高限额；若该职工某一正常缴存公积金的直系亲属愿为其作为共同偿还人的,最高贷款额度亦可贷40万元。职工夫妻双方均正常缴存住房公积金的家庭,购房贷款最高限额仍维持为40万元。
首套房认定标准放宽
按照目前的政策,本地职工正常连续缴存六个月以上,即可申请住房公积金个人贷款。对首套房的认定,过去从紧,新政适度放宽。明确,职工首次申请住房公积金购房贷款的,执行首套房贷政策。职工再次申请住房公积金购房贷款的,且其名下无住房的,执行首套房贷政策；若其名下有一套住房,执行第二套房贷政策；若其名下有二套及以上住房,再次购房的,禁止向其发放贷款。
公积金缴存实现异地互认
明确,职工在原就业地缴存住房公积金,且将住房公积金缴存额转移回本地住房公积金管理中心,可向本地中心申请购房贷款,本地中心应认可其公积金缴存的连续性。这也意味着,荆州实现了公积金缴存异地互认。此前,荆州住房公积金已推出异地购房抵押贷款。即在荆州缴存住房公积金的职工异地购房,在抵押物落实的情况下,可以在荆州申请住房公积金贷款。
个体户、进城务工人员申请公积金贷款门槛降低
取消对特定物件实行重复担保的规定。进城务工人员、个体工商户缴存住房公积金申请购房贷款,除按规定办理房产抵押以外,取消提供一名缴存住房公积金自然人作担保的方式。灵活就业人员申请贷款,降低了门槛,放宽了准入。
贷款审批时限缩短至5个工作日
贷款审批时限由国务院规定的15个工作日,缩短为抵押登记后5个工作日内完成贷款发放。目前,荆州住房公积金中心正积极与房产登记机构研究商讨资讯共享方案。
住房公积金取之于民、用之于民。荆州住房公积金中心本着为缴存人服务的原则,积极推动公积金新政在荆州快速落地。目前,已与城区房地产企业签订按揭合作楼盘协议129个,最大限度地满足广大职工的购房、租房需求。

在上海买房如何认定公积金贷款的首套还是二套

上海招行有开展公积金贷款，首套房与二套房的界定标准，招行严格执行国家贷款政策，因各分行情况略有差异，具体详细规定，请您直接联络当地分行咨询确认。
请您致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供所在城市查询贷款经理电话。

首套商贷没还清 二套公积金首付多少

首套商贷没还清，二套用公积金贷款首付比例按5成计算，也就是说按第二套计算。利率按公积金计算

你好，首套商贷没还清 二套公积金首付需要付总价的40%
根据央行信贷的管理规定即对第二套房的界定方式：
1.以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。
2.对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记资讯系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度资料为准。其他均按第二套房贷执行。
3.已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。
望采纳！

首套商贷 二套公积金 怎样提取公积金

住房公积金的领取需要以下条件：
在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时；
在离休、退休或到达离休、退休年龄时；
完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系时；
户口迁出本市或者出境定居时；
非本市籍职工调离本市时；
职工偿还购房贷款本息时，可以提取住房公积金储存余额抵冲；
在职工死亡或被宣告死亡时，职工的继承人或受遗赠人可以提取死亡职工的住房公积金帐户中的储存余额，职工的住房公积金帐户同时作销户处理。
住房公积金提取流程：
个人提取住房公积金申请（审批）书；
本人身份证原件、影印件（夫妻提取须提供结婚证原件和影印件）；
由于哪种型别提取公积金按照相应的条件提供所需证明材料。

沈阳住房公积金如何认定二套房

根据政策规定，已使用贷款购买过一套住房的，无论使用任何一种贷款形式，无论该套住房是否已出售，再次购买住房的，使用公积金贷款都将按照二套房认定。

⑷ 一个人可以按揭两套房子吗

可以同时按揭两套房，需要贷款申请人提供有力的还贷能力证明文件。贷款人还贷能力没有问题，就可以申请按揭两套房产。第二套房产缴纳首付金额较大。

按揭贷款办理流程如下：

1. 购房者如想获得房屋按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2. 购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。

3. 银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4. 购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5. 购房者、开发商和银行持《房屋按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。

   购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单由银行执管。

6. 购房者在签订《房屋按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。

   银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《房屋按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

⑸ 可以同时贷款两套房吗

一个人可以同时贷款按揭二套住房的,不过有两个条件必须满足:
1，现在还月供的这套房子,不能有不良的信用记录,即有逾期还月供的情况发生。否则的话,无论哪个银行在你办理第二套住房贷款时,要去查询你是否有信用不良记录,如果有的话,都不会批准第二套贷款的。
2.
经济条件要允许,即在还清第一套住房贷款时,剩下的收入能够支付第二套贷款,并且要有一定的剩余以供自己的生活消费。如果的不能达到这两个条件的话。很难被批准。

⑹ 二套房子能不能贷款 二套房的贷款政策有哪些

对于 买房 子这件事情虽然存在着一定的经济压力，但是如果经济条件允许的话，估计还是有很多人愿意去购买第2个房子。有关二套房的购买问题， 首付比例 是比较多一些的，但是很多人更多的关注的是二套房子能不能贷款？二套房的贷款政策有哪些？毕竟对于每一个人来说，买房子全款可能都会感觉到比较难吧。

二套房子能不能贷款

第二套房可以贷款的。央行等还规定，两套职工住房使用 住房公积金 委托贷款购买两套普通 自住房 ，两套低比例首付比例为20％。为房屋拥有者解决了相应购买有偿雇员的住房贷款为 改善 第二套房的居住条件，家庭重新申请住房公积金委托贷款购买两套自己的房屋，而第二套房的 首付款 比例为30％。

1、具体来说，第二套住房贷款政策是：对于购买住房的第二套家庭贷款，第二套首付款率不低于70％， 第二套房贷 款利率不低于1．1倍 基准利率 。根据国家统一的 信贷 政策，中国人民银行各分支机构可按照价格管理目标和政策，提高自给性住房贷款的第／1付款比例和两套自筹住房贷款的利率地方人民政府新一届人民政府的要求。

2、第二套房的面积不足90平方米的买方第1套房契税：第二套房买卖评估价格的1％；第二套房的面积大于90平方米，小于144平方米。买方的第1套契税是：第二套房屋买卖评估价格的1．5％

3、如果第二套房的价格高于该地区的市场指导价，第二套房的面积大于或等于144平方米，而第二套房的买主不是第1套二套房税或两套或更多套房契税：第二套房是评估价格的3％。

二套房的贷款政策有哪些

1、二套房低首付比例为20％；对拥有1套住房并且已结清相应购买 房屋贷款 的缴存职工家庭，为改善二套房居住着的居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房，二套房低首付款比例为30％。

2、具体来说第 二套房贷款政策 是：对贷款购买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70％，二套房 贷款利率 不低于基准利率的1．1倍。

3、人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建二套房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高二套自住房贷款的首付款比例和二套自住房贷款的利率。

4、二套房面积小于90平米买方 首套房 子契税：二套房买卖评估价格的1％；二套房面积大于90小于144平米买方首套契税为：二套房买卖评估价格的1．5％；

5、如果二套房价格高于该区的市场指导价格，二套房面积大于或等于144平米，二套房买方不是首套二套 房产契税 或二套以上房产契税：二套房的评估价格的3％。

对于二套房子能不能贷款，以及二套房的贷款政策有哪些？如果购买的是符合 贷款条件 的房子，那么购买第2套房产也一样是可以贷款的。并且在贷款之前也应该要了解贷款的相关政策以及准备好相关的资料，这样在办理贷款的时候会更快一些，而且审核的速度也会很快，成功率也会比较高。

⑺ 买两套房子可以都贷款吗

现在人们的生活水平不断提高，拥有改善型住房是不少追求品质家庭的想法，那么想要同时买两套房子的话，在现在的政策上也是可以申请，可是大部分人面临就是贷款购买的第二套房子首付会比较高，同时贷款的利率也会比较高一些。最近有不少人在咨询买两套房子可以都贷款吗?

买两套房子可以都贷款吗

可以的，一个人可以同时贷款购买两套住房，前面有两套房子还在贷款中，还可以再进行贷款，但是贷款的首付更高，银行的利率也更高些，按照最新的房贷政策，第二套房界定以借款人家庭为单位，认定房贷次数而已。

贷款买房需要注意什么

1、不良记录者无法贷款，如果申请贷款人曾经因为某些原因，没有按时还款，但只在银行的征信就很有可能是黑名单了，那么无论采取哪种方式，都没有办法贷款成功。没有房权证的房屋贷不了款，因为无证房屋不能评估贷款，不能到评估公司进行评估，也不能去房管局办理抵押登记。

2、房龄很老的房屋，也就是说建筑时间比较早的房子，有部分可能已经成为危房了，这类型的房子银行部门会评估，基本无法从银行里面贷到款。还有就是拆迁内的房屋，通常这类型的房屋当地的房管部门都会将房产档案冻结，因此也无法申请价值的评估，房产部门也不会给予办理抵押登记，所以也没有办法从银行贷款。

小编结语：以上内容就是关于买两套房子可以都贷款吗?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过内容介绍后，您会对贷款买房需要注意什么?有更多的了解，后续若是有兴趣的，可以参考看看。

⑻ 多地公积金贷款额度调高 二套房首付低至三成

楼市又传来放松消息！
日前，昆明市政府发布房地产调控新政，一连打出25条“组合拳”，是当下各地楼市调控力度的缩影。其中，对于公积金政策的支持力度也成为了重要的市场看点。
近来，多地新推出的房地产调控措施中均对公积金有所着墨。据不完全统计，2022年以来已有20余地出台住房公积金相关新政。
贷款额度调高
昆明市人民政府办公室发布的《关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见》中明确，加大住房公积金对首套房、改善性住房等合理购房需求的支持力度，适度调高住房公积金贷款额度。
虽然《意见》并未明确公积金贷款具体额度，但有媒体报道，昆明多家中介机构的置业顾问发布了“昆明最新公积金政策”，内容显示，从4月18日开始，个人额度由30万调整为50万，双职工缴纳为80万。
同为省会城市，甘肃兰州同样明确提出加大公积金贷款支持。甘肃省住房资金管理中心、兰州住房公积金管理中心将住房公积金个人住房贷款最高额度由已婚缴存职工60万元提高至70万元；单身缴存职工50万元提高至60万元。
江苏泰州也刚刚对全面上调公积金贷款额度，双职工住房公积金贷款最高额度由40万元上调至50万元，单职工住房公积金贷款最高额度由25万元上调至30万元。
江苏盐城提出，家庭成员均符合贷款条件的，贷款最高限额由40万元调整至60万元；仅一人符合贷款条件的，贷款最高限额由20万元调整至30万元。
山东临沂则提出，职工夫妻双方均正常足额缴存住房公积金的，购买自住住房贷款上限由现行的50万元提高到60万元。
四川资阳对公积金贷款额度的调整结果为：缴存职工家庭夫妻双方均缴存住房公积金的，最高贷款额60万元；职工家庭单方缴存住房公积金的，最高贷款额40万元；组织、人社部门统一引进和认定的高层次人才，最高贷款额70万元。
浙江丽水最新通知显示，双缴存职工最高限额由50万元调整为70万元，单缴存职工最高限额由25万元调整为35万元。
首付门槛降低
中新财经梳理发现，公积金首付比例的下调更多针对二套房，30%成为了不少城市公认的“最优解”。
广西区直住房公积金管理中心明确，职工个人及家庭购买第二套住房或第二次申请公积金贷款的，最低首付比例下调为30%。
福建南平提出，购买新建南平市普通商品住房第二次使用住房公积金个人住房贷款首付比例由40%下调为30%。
湖北荆州和山东临沂也出台了相似的政策，均将二套房公积金贷款首付比例从40%降至30%。
河北唐山下调幅度则更大，明确职工购买第二套自住住房的，最低首付款比例由原来的不低于60%调整为不低于30%。
四川资阳也降低了使用公积金贷款的首付比例。职工购买首套普通自住住房的，最低首付款比例为20%；购买二套改善性住房的，最低首付款比例为30%。
浙江丽水则规定，职工首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房的最低首付款比例降为20%。
“公积金贷款首付比例下调城市数量增多，充分体现当前公积金贷款首付比例下调的导向，对于改善型购房需求的刺激或影响较大，体现了政策方面的惠民导向。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为。
保障合理购房需求
“各地公积金调整政策做法都很相似，主要集中在贷款额度、首付比例、贷款年限等方面。从原因上来看，是为了落实中央和地方的政策，积极保障合理住房消费需求。”在严跃进看来，后续全国其他城市的公积金政策放松，也基本上会遵循这一点进行。
IPG中国首席经济学家柏文喜也认为，这些调整政策的导向都是从资金端希望给楼市注入更强的购买力以促进楼市的复苏和回暖，同时带动楼市调控其他配套措施的放松，将会推动楼市活跃度的上升和行业信息的恢复。
自2021年9月底，央行首提房地产“两个维护”以来，中央及各部委频频释放积极信号，强调要支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，重点满足首套房、改善性住房按揭需求。
“2021年四季度以来，多地调整公积金政策，特别是房地产市场活跃度较低、购房者置业情绪较为低迷的城市，且多对针对人才、新市民等群体。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，但今年以来公积金调整的力度不断加强，覆盖范围亦在进一步扩大。
公积金政策对于购房者的保护也逐渐以更多方式体现。如，上海、甘肃、济南、南通等地均发文表示，受疫情影响公积金贷款不作逾期处理。
陈文静认为，短期看，预计房地产信贷环境将持续改善，接下来将有更多城市跟进调整公积金政策。“但公积金限贷认定标准的放宽或更多的在中小城市推进，大城市调整预期较小。”

⑼ 可以同时贷款买两套房子吗

很多家庭都有购买二套房的需求，但是目前大部分城市都有买房限购政策的，那么可以同时贷款买两套房子吗？需要满足那些贷款条件呢？我们一起看看相关知识吧。

一、可以同时贷款买两套房子吗

只要满足贷款情况的条件下，可以同时贷款买两套房子的。一是目前按揭的月这套房子，不可以出现不良的信用记录，比如说有逾期还月供的情况发生。否则银行在你办理第二套住房贷款时，是不会批准第二套贷款的;二是经济条件要允许，即在还清第一套住房贷款时，余下收入足够支付第二套贷款，且有剩余收入供自己的生活消费。若不能达到的话。很难被批准。

二、需要满足那些办理条件

1、贷款人必须为年满18周岁以上且具有完全民事行为能力的自然人，并且能提供合法有效的居住身份证明。

2、贷款人需有能力交齐首期购房款。

3、贷款人需有稳定合法的收入，且有还款付息的能力。

4、贷款人需将所购房屋和其权益作为抵押物。

5、贷款人所购房屋产权是否符合政府规定，并且进入房地产市场流通的条件。

6、贷款人所购房屋不可位于拆迁公告范围内。

7、贷款银行要求的其他条件。

文章结语：可以同时贷款买两套房子吗?从上面可以看出，只要满足上述条件就可以贷款同时买二套房的。但是第二套房屋贷款手续与首套有所区别，最好提前做好贷款手续攻略，只可以先做好了解，从而有些情况的办理了解也可以更加容易轻松。