婚后二套房子出租无贷款

A. 没有贷款算二套房吗

算的。

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；

二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；

三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。

2、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。

(1)婚后二套房子出租无贷款扩展阅读：

二套房的认定标准：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

B. 名下已有一套房没有贷款，再买一套算二套房吗

公积金贷款是独有的首付比例，都是首付4成。利率也是公积金单独的计算方式。没有按照普通商业贷款的首付比率和利率。 满意请采纳，谢谢

C. 有北京工作居住证和女友（外地户籍）婚后可以有两套住房吗

外地人连缴五年喊判税可在北京购房 二套房首付60%
楼市新政“国八条”昨天在京落地，并细化为15条，强化限购、保障房建设、税收金融监管措施。

新政中最受关注的就是限购令，今起京籍居民家庭，有1套住房的限购1套；有两套及以上的，暂停在京向其售房。持有本市有效暂住证的外地人，如果无房但能提供连续5年（含）以上在京缴社保或个税证明，将限购1套，否则暂停在京向其售房。

中国房地产研究会副会长顾云昌认为，这是目前国内最严格的限购措施，在北京供不应求的楼市格局中，能平衡供需。

进一步贯彻落实国家和本市房地产市场调控政策，切实将房价控制在合理水平。

建立和完善基本住房制度，逐步形成符合首都实际的保障性住房体系和商品住房体系。

大力发展公共租赁住房，扩大公共租赁住房供应规模。

严格执行国家关于个人转让住房的营业税、个人所得税征收政策。

实行差别化土地增值税预征率。

加强对土地增值税清算情况的监督和检查。

对贷款购买二套房家庭，执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”。

增加住房用地有效供应。商品住房用地计划供应量不低于前2年年均实际供应量。

加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查。

继续巩固限购政策成果。

加强对购房人资格的审核，确保限购政策落实到位。

各区县政府要按照本通知要求，认真落实房地产市场调控各项政策措施。

相关部门要密切配合，健全机制，确保各项政策措施落实到位。

进一步加强对各区县政府、市有关部门住房保障和稳定房价工作的监督、检查和考核。对没有完成住房保障工作目标任务，房地产市场调控政策落实不到位，工作不得力的，进行约谈和问责。

新闻媒体要强化舆论宣传和正面引导。引导居民理性消费，对制造、散布虚假消息的，要追究有关当事人的责任。

有两套以上京籍家庭禁购可卖一买一

已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同），限购1套住房（新建商品住房和二手住房）；已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

解读

北京市房协副秘书长陈志明确表示，京版“国八条”政策出台后，去年执行的京版“国十条”将自动终止。也就是说，去年4月北京出台的一个家庭新限购一套房政策结束。从今天起，在京购房将按新政策执行。

新调控政策针对京籍人群和非京籍人群制定了不同限购政策。针对京籍购房人，新政明确提出，已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。这相比此前的新购一套政策更为严格，从限购变为禁购。也就是说，京籍家庭只能拥有两套住房。但如果想改善的话，可以出售一套州唯，再购买一套。陈志说，和此前的限购政策一样，禁购政策也是以家庭为单位。一个家庭只能拥有两套住宅。家中孩子年满18周岁后，可以单独立户后购房。

无房外地人限购一套住宅连缴5年税

持本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，对无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在京缴纳社保或个税缴纳证明的非京籍居民家庭，暂停在北京市向其售房。

解读

“细则很明确，非京籍家庭只能限购一套住宅。”陈志说，也就是说，购买一套后禁止再购住宅。非京籍家庭购房前，必须持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴社保或个税。不能满足这个条件，即便没房也不能在京购房。

陈志说，无论非京籍家庭是否在外地有房产，只要符合条件，就可以在京购一套住房。在京工作5年以上，且一直缴纳社保和个税的外地人，可能因更换工作，导致短期中断缴纳个税或社保，可以去相关部门补缴。

“只要提供身份证号就可查询纳税信息。”陈志郑迹改说，下月起，税务部门可提供新纳税证明，能清楚地看到自己在京全部的纳税信息。个人只要提供身份证号码，也可查询自己在京全部的社保信息。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，新政策看似很严，但并未打击首次置业人群。相反，新政结合了北京房地产市场实际情况，为合理改善人群也留有余地，并能形成市场联动，让需求排队。

观点

仔细看了15条，最“猛”的是限购令，其效果应该会比较快地显现。相比之下，以前的政策太业余了。看来这次是“发了点狠”。北京地产非常可能出现比较长的有价无市的相持期，因为开发商不差钱，不见得愿意降价。央行货币政策委员会委员李稻葵

新版调控政策操作性更强，也更具合理性，其中兼顾了很多购房人的利益。主要目的是抑制投资、投机，合理引导房价。之前，北京房地产市场价格上涨加剧，严重影响了经济转型，加剧了通胀预期，反过来又促使房价上涨。这个落实政策出台正逢其时，不然去年底量价齐涨的态势会蔓延至今年。

北京市房协副秘书长陈志

释疑

购房只“认房”

购房人在购房过程中，只认定所拥有的房产。无论购房人此前购过几次房，有过几次购房贷款记录，京籍家庭只要目前无房或只有1套房，就可再买一套。非京籍家庭符合规定，曾全款买过房或贷款买过房，现在名下无房产的，可以购一套房。

但新购房产时若需贷款，可能按“认房又认贷”执行。陈志说，按照京版“国十条”政策，购二套以上房产时，既会看该购房人实际拥有房产数量，也会参考购房贷款记录。即便手中无房或只有一套房，有贷款买房的记录，在购房时，贷款首付及利率会按二套执行，甚至视为三套时不予以贷款。此次新政细则中对此没有规定。贷款时如何考核房产数量由银行认定，有待细则出台。

购商住房不受限

市场中的商业立项改住宅的房产不列入家庭房产考核中。也就是说，部分曾购买过商住项目的房产，不会被认定为家庭住宅。

已有两套住宅的京籍家庭，可以购买商住住宅。非京籍家庭，无论是否符合纳税或社保条件，都可以购买商住房。

新政购房手续

京籍居民家庭购房时，应向房地产开发商、经纪机构或存量房网签服务窗口，提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》；驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军（警）身份证件原件和复印件；持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。

非京籍居民家庭，应提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，有效暂住证，以及提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。

房地产开发商、经纪机构和存量房网签服务窗口对上述材料进行初步核查。对符合条件的，在北京市房地产交易系统中填报认购核验信息，并留存购房家庭提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件。对不符合条件的，不予办理购房手续。

住房城乡建设部门会同相关部门在5个工作日内，对购房家庭资格进行核验。通过核验的购房家庭，方可办理网上签约手续。房屋登记部门办理房屋产权登记手续时，应对购房家庭的资格证明材料和购房家庭已拥有住房状况进行核对，发现提供虚假材料、隐瞒住房状况的，不予办理产权登记。

备注：

★居民家庭成员中至少有一人具有本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。

★居民家庭已拥有住房包括已经完成房屋产权登记的住房和已进行网上签约但尚未完成产权登记的住房，即网签后还未办理产权证的也可清晰查出。

D. 婚前女方有住房无贷款，结婚后夫妻双方购房算二套吗

按照最新的“国十条”第三条的规定，二套房的认定以家庭为单位。因此，两人结婚后，如果先前名下有房产，那么再买房就算二套了。

“国十条”第三条具体内容请看：
(三)实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

E. 有婚前房产而且无贷款纪录。八十平方不到。婚后再买房是怎么算的

认定是几套房买入，是认房认贷，以及以你家庭为单位界定。
你现在情况，婚前有了一套姿裂稿住房，虽然无贷款，但是婚后就视作你家有源顷了一套住房，婚后再买，算二套。
二套房购买，首付款6－－7成。迹孝契税3％起步，贷款利率上浮1。1倍。

F. 我有一套住房，无贷款，请问我怎样才能买第二套住房

你将自己的房产抵押贷款是可以的。

需要注意的是：抵押房必须是借款人名下房产，如果是与别人共有的，抵押时须出具共有人同意抵押声明书；在提供的婚姻关系证明中，离婚的需提交离婚协议或法院判决书；离婚后单身的需提供离婚后未再婚证明。“像宋先生这样的情况，最好先办好离婚手续，确认房产所有权的分配以后再去办理抵押贷款手续，否则就需要夫妻双方共同的签名才能贷款。”广东中圳律师事务所律师梁赤说。

抵押后的房产仍可以正常使用或出租，至于房产抵押贷款的用途，各家银行都有一定的限制。例如：不允许用在炒股等投资行为上；如果是经营类用途，需要准备公司章程、财务报表等；如用于店铺装修需提供装修合同等。换句话说，银行可能会让你出具资金使用证明。

这样操作当然利率较高了。相当于你每个月要支付双份房贷利率。

还有就是你原来65平米的房子抵押贷款付首付，再去银行贷款，银行会让你出具个人收入证明，以保证你能还清房贷。如果你的个人收入不足以支付这两份贷款的话，银行基本不会放贷的。

G. 在上海有两套房子，无房租房贷压力，每月3500元工资能勉强生活吗

像你这种情况，在上海有两套房子，一套可以出租收房租，另外一套自己居住没有房贷车贷压力虽然工资较低，但是也是可以生活的，只是不要大手大脚乱花钱，自己买菜做饭也可以省出一大笔开支。维持日常生活是完全可以的。

H. 夫妻结婚前女方买过一套房（07，无贷款），结婚后想贷款再买一套房子

应该是会认为是二套

I. 离婚了房产证应该怎样转户 三套房。都是婚后购买。一、二套无贷款有产权证。第三套正在贷款中。 第一

新婚姻法对于婚后房产权属问题山腊乱的规定：
夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割：首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合局前同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
即使是男方将房产私自卖掉了，是属于违法行为。在一逗档年以内你可以起诉，要求撤销房屋买卖合同。

J. 无贷款记录 夫妻双方名下有两套房 是否能按揭

可以。

按揭贷款的基本流程如下：

1. 实地看房：

   信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；

2. 产权验证；

   产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；

3. 签署合同：

   银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；

4. 填写合同：

   银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；

5. 缴费义务：

   银行收取费用预审通过后，通知客户交费；

6. 产权过户：

   买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；

7. 银行放款。