房子贷款提前还清划算吗

1. 房贷提前还款合算吗

房贷提判激前还款划算。
如果赶上了房贷利率大幅度上涨的时候，比纤冲历如说上涨了百分之二三十，这个时候提前还贷是可以减轻压力的。在贷款的前几年，由于本金基数大、利益也比较高，要多还款，剩余贷款的利息负担毁搜也会相应减少。

2. 提前还房贷划算吗

现如今，贷款买房已成为一种普遍的买房方式，买房之后还需要每月还一笔数额不小的房贷。对于“房奴”来说，提前还贷备受关注，那么提前还贷真的划算吗?哪些人适合提前还款呢?
提前还贷是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还贷在有些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否可以提前还款以及提前还款有哪些条件大家应向银行了解清楚。
一、提前还贷的5种方式：
1、全部提前还款

5、剩余贷款总本息不变，只缩短还款期限
虽然可以减少部分利息，但月供增加，相对来说不划算
PS：假如提前还贷的金额较多，可选择月供和年限同时减少的方式;如果金额不多，减少的利息也有限，则采取“月供不变，减少年限”的方式，可以省下更多的利息。
二、以下三种情况，千万不要提前还贷
1、公积金贷款或有折扣的贷款
如果是公积金贷款的话，公积金贷款利率低，要想提前还款，有时并不是一件明智的事情;如果是“商贷+公积金贷款”组合贷款的方式，可以先还商业贷款，因为相比公积金贷款，商业贷款的利息比较高。另外，如果是有折扣的贷款，你提前还款，说不定会亏损。
2、等额本金还款日期已经超过三分之一的贷款
等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。
如果你已经还款超过三分之一了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
3、等额本息还款已到中期贷款
等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。
也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，提前还贷意义也不大。
因此，如果是商贷的话，总结出：
①如果你的等额本息还款日期已经过半，剩余本金多，利息少，没必要提前还款。
②如果你的等额本金还款日期超过三分之一，没必要提前还款，要是在还款初期，尤其是三年之内的话，提前还款是十分划算的;另外，如果你的还款期超过三分之一，此后在月供的本金和利息构成中，本金开始多于利息，也不适合提前还款。
三、怎么还贷最划算
等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息(越来越少)
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)乘以月利率
等额本息计算公式：
剩余本金利息(越来越少)+本金(越来越多)=月供总额保持(不变)
总结：等额本金所还利息少，但是初期还款压力大;等额本息月还款金额相同，但是利息稍多。
建议：选择等额本息的还款方式，理由一，买房前期已经拿出了大额的现金，还款初期还款压力较大，等额本金前期还款数值多。随着生活水平提高，可支配现金会越充沛，这个时候无论提前还款还是投资都会比较从容滴哦。
总的来说，提前还贷是否划算，取决于贷款利率浮动、个人还款能力、购房需求、投资能力几个综合因素，并没有绝对的适合或者不适合。需要注意的是，各银行对提前还贷的要求也会有差异，最好事先咨询一下贷款银行。

3. 提前还房贷划算吗

不划算。
如果用户提前选择等额本息的还款方式，由于这种还款方式前期多付利息少付本金，
那么5年后提前还款是非常不划算的；如果用户选择平均资本的还款方式提前还款会更划算。
房贷提前还款是否划算取决于还款方式和还款期限，所以随时提前还房贷都不划算。
对于可以投资理财的用户来说，与其进行更有效的投资，不如将这笔钱提前投入，实现财富卖差的增值。
提前偿还房贷一般有以下三种方式:
1.全额提前还款是指团瞎用户一次性提前偿还所有剩余房贷。这种提前还款方式不需要偿还利息，但支付的利息不会退还；
2.部分提前还款缩短了贷款寿命，也就是提前还了塌配空一部分房贷，剩余贷款每月还款额不变，还款周期会缩短，可以节省不少利息支出；
3.部分提前还款会减少剩余贷款的月还款额，保持还款期限不变。这种方式可以减轻月供的还款压力，但作为第二种方式并不划算。
综上所述，房贷提前还款不同的提前还款方式效果不同，有的还款会划算，有的会高于正常还款额。因为提前付房租是违约行为，需要支付一定的违约金。有时候提前支付的违约金比后期还款支付的利息要多得多，所以你还是要计算选择。

4. 买房子提前还款划算吗

买房子是每一个人的重大事情，大多数人付完首付，房子买下来以后，需要不断的偿还房屋贷款，所以有的人在纠结自己是否需要提前还款，那么买房子提前还款划算吗？下面和小编一起来看看吧。

房屋贷款是否提前偿还，应该根据自己的实际经济情况、利率、市场房价等来决定，假如资金充足的话，可以考虑提前还款。以上是关于买房子提前还款划算毁知局吗的相关内容介绍，各位有需要的朋友可以详细了解下一下。

5. 房贷提前还款划算吗

提前还贷是否划算主要取决于需求，同时跟贷款的利率有很大的关系。
借款人由于提前还贷行为可能会造成机会成本的损失。因此借款人仍在保证每月还款额的前提下，如有结余资金，碰肆不一定将其用于提前偿还贷款。可以去学习理财，用钱生钱也不失为一个好办法。无论借款人选择哪种提前还贷方式，居民提码吵斗前还贷都可以节省房贷迟磨利息。并且借款人在就业迁移时，可以通过提前还贷实现原住房转让。

6. 贷款买房提前还贷划算吗

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一、提前还贷划算吗
贷款购买的房子，想要出售的话，需要将未到期的贷款还清才行，也就是要提前还贷。提前还贷划不划算就要看贷款时选择的还贷方式了，如果是选择等额本息还款，目前已经还完50%以上的贷款，只剩小部分贷款未结清的话，是不划算的，因为这种还款方式在前期就将贷款所需的大部分利息给还完了，剩余要还的大多是本金部分。
而选择等额本金方式还贷，每月还款中的本金是一样的，其利息会跟着本金的减纤让少而猛销减少，不管提不提前还贷，都没多大的影响，相较之下会更划算一些。
二、提前还贷有必要吗
住房贷款的期限一般都有二三十年，时间较长，若是提前结清贷款，又需要再次申请的话，其利率就更高的，因为贷款购买二套房的利率是基准利率的1.1倍，要是手头上有比较充足的闲置资金的话，是没必要提前还贷的，还不如拿去购买银行理财产品。而且提前还款需要支付一定比例的违约金，其违约金甚至比一年贷款利息更高，提前还贷就更不划算了。
当然，若是准备将房子出售的话，不管划不划算都需要先将房子的贷款结清才行，这样才能拿到房产证去交易过户给购房者。对于哪些记性不好、还款意识比较淡薄的人来说，经常会出现一些还款逾期的现象，这对个人征信方面有极大的影响，甚至在乘坐飞机、高铁出行时都会受到限制，这时候选择提前还贷就很有必要了。
编辑小结：以上就是关于提前还贷划算吗的介绍，一般来说提前还贷划不划算要看还贷方式，当然若是没有提前结清贷款需求的话，还是不毁知局建议提前还贷，希望小编分享的内容能给大家一些参考。

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7. 房贷提前还款划算吗

房贷提前还款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论。
补充资料：
还房贷提前还款这样还最划算：
1、纯公积金贷款的客户，不建议提前还款。因为公积金只能用于购房和装修贷款，而装修贷是短期性质。公积金贷款利率只有3.25%，不管做何种理财收益都大大超过贷款利率，这样对于本人是有利的。
2、组合贷款，根据自己的实际情况，一般银行给予客户有三次提前还款的机会，最好使用两次将自己的商贷部分还清，保留公积金贷款。月还款直接从公积金账户扣除省心收益最大化。但是本人最好要提前和银行沟通还款事宜，最好亲自到银行咨询。国有大行基本都有提前还款的违约金且初次提前还款要初次?还款1年以后，一般为3个月或者6个月利息，要提前做好准备。
3、纯商贷客户，按照利率计算20年等额本息是最合适的，如果客户选择了等额本金或者30年等额本息，提前规划将贷款总额度缩小到40万本金左右，这样每月还款2200左右，不会影响自己的家庭生活，保证家庭的生活质量。最好是只用两次提前还款，不然卖房时自己会无法提前还款并过户。
(7)房子贷款提前还清划算吗扩展阅读：
一、以下三种情况不宜提前还贷：
1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。
2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

8. 买房子提前还款划算吗

现如今大部分人买房都会向银行按揭，并每月按时支付利息，最近有朋友问小编，如果我提前还房贷的话会不会更划算一些呢?相信这也是大部分人都想要了解的问题，那么接下来就让小编为你们分析买房子提前还款划算吗吧！

小编总结：以上就是小编为大家分享的买房子提前还款划算吗，具体划不划算要根据不同的因素而定，希哗激望以上的分享能够对大家有所帮助，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

9. 房贷提前还款划算吗

随着信贷政策收紧，有的人想着怎么用最少的钱买到房，而有的买了房的人想申请提前还款，以减轻月供压力。这时候就要注意了，房贷提前还款不是随便就能申请的。有些情况的提前还款不仅要重新签合同，还得付违约金，还款方式必须是银行规定的。

通常，提前还款方式主要有两种：一是提前全部还清，二是提前部分还清。在一些城市房价较高，贷款额度较大，很少有人能一次全部还清，因此多数人都会选择部分提前还贷。部分提前还贷又分为两种方式：一是缩短贷款年限，月还款额不变，二是减少月还款额，贷款年限不变。在部分还款的两种方式中，前者比后者更能省利息，不过有些银行默认的是第一种方式，也就是利息高的那种，之所以这样做是因为购房人交的利息少了，意味着银行获得的收益少了，规定利息高的能保证银行的收益。当然银行之间的政策有差异性，在具体执行的时候会有不同。

提前还款要交违约金

除了还款方式会有限制，提前还款还需要缴纳违约金，同样是银行为了弥补利润减少。

银行一般收取违约金的方式有两种：

第一，按照提前还款时未结余额的2%-5%计算，比如100万贷款，提前还贷后，还剩下50万没还，那么要交1万-2.5万的违约金。

第二，收取若干个月的利息，比如还贷不足一年的罚息三个月；还贷满一年不满两年的罚息两个月；还贷满两年以上的不罚息。

今年整体信贷政策收紧，有些城市的银行为了缓解住房贷款余额紧张的问题，会鼓励购房人提前还款，甚至对违约金给予减免优惠，具体可以咨询贷款银行。

提前还款对还款时间、还款额度有限制要求

部分银行对提前还款的时间和还款金额有限制，有的规定还款满一年或者半年才能申请提前还贷。有的还规定还款额度，比如还款金额必须是1万的整数倍，有的甚至还要求了提前还款次数，比如一年只能还一次，总之各种要求不断，并不是所有人都能成功申请。

提前还款后，剩余贷款可能无法享受利率优惠

之前申请房贷的时候利率有优惠折扣，今年利率普遍升高，如果现在提前还贷，是按照以前的利率还是现在的最新利率？想必这是不少购房人都有的疑问，正如开头所说，选择缩短贷款年限，月还款额不变的方式交的利息会少一些，部分银行会规定提前还款后剩余贷款要重新签订贷款合同，贷款利率也要按照最新的标准执行。比如，贷款100万，当初利率打了8.5折，已经还了20万，还剩80万没还，申请30万提前还款，剩下50万要重新签合同，利率也要按照最新的上浮10%执行。另外银行还会重新审核贷款人的资质，如果还款期间出现过逾期或者收入不稳定的问题，会直接影响接下来的还贷。

融360房贷君在这提醒各位，关于提前还款，由于银行之间政策有差异，对于提前还贷违约金、还款时间、还款金额的要求不同，最好在贷款申请前就咨询银行，毕竟并不是所有人都适合提前还贷，大家要清楚自己要付出多少代价，权衡清楚再决定。

（以上回答发布于2017-09-01，当前相关购房政策请以实际为准）

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