二套房能贷款不

⑴ 一套房有贷款二套房可以贷款吗

一套房有贷款，只要没有征信问题，二套房可以贷款。借款人须同时具备以下条件：

一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

三、具有购买住房的合同或协议；

四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

六、贷款人规定的其他条件。

借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。

申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。

⑵ 第二套房可以贷款吗

如您在深圳市的中国银行申请个人住房公积金贷款，是支持您购买家庭第二套住房，但是计算利率须在原有利率基础上浮10%。因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。
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⑶ 第二套房贷款政策

现在很多人为了子女的婚姻和生活都会选择在有能力的条件下再次购买一套房，相信大家都知道中国是一个人口比较众多的国家，在中国还有非常多的人买不起房子，而房子的市场几乎被有钱人垄断。国家为了保护大部分人的利益而制定了一系列的政策，比如说经济房和商品房购买的政策。购买第二套房也是有一个贷款政策的，下面我们来了解一下购买第二套房子的贷款政策。

一、第二套房贷款政策

1、购买房子的的套数主要是根据子女的多少和家庭人口的多少进行判断的，如果家里的子女比较少，而且已经拥有一两套房子，那么是不允许在使用个人的名义去贷款购买商品房的。

2、借款人需要提交申请，需要出具自己的身份证明和家庭的人口数量。需要有抵押物和稳定的收入作为前提。

3、借款人如果是第一次进行申请贷款买房，是需要进行房屋登记的，需要出具合同证明。购买第二套房的借款人，需要填写原因和申请书，贷款人如果没有通过查询的征信记录和其他的调查，是不允许贷款的。

4、需要提供超过1年的纳税证明或者本地居民证明。

二、贷款对象

贷款的对象一般是购买和建造自住的住房职工，要求是在职的。商业使用的购买房子是需要更多的证明和手续的。

三、贷款条件

1、借款人必须是具有完全的民事的行为能力的。

2、必须具有本市或者城镇的正式户口以及有效的居留身份。

3、收入也是需要比较稳定的，信用要达到良好，而且有偿还贷款和本息能力才允许贷款购买第二套房子。

4、汪颤购买第二套房子之前，要查实一下公积金的交纳，如果没有超过半年，是不允许进行购买第二套房子的。

5、购买的时候一定要提供相关的证件，合同，如果无法提供，不允许购买第二套房子。

以上，就是第二套房子购买的新政策。购买第二套房子的要求是比较多的，要有比较齐全的证明和申请才可以进行购买。以前没有这些政策的时候，很多人都会买好几套房子，这导致的问题就是，有钱的人房子越来越多，穷苦的人越来越买不起房改郑子。所以政府出台了这个新的政策，这个第二套房子的购买政策可以很好的打压那些拼命买房子的有钱人，对打工族是有好处的。

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⑷ 买第二套房子可以贷款吗

买第二套房可以贷款，根据地方限购而异，个人名下有两套贷款记录，一套已还清，另一套尚未还清，此时，贷款被认定为超过第二套住房。夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款。贷款已还清的，银行可根据借款人的偿债能力、信用状况等因素灵活掌握贷款利率和首付比例，贷款未还清的，确认两套以上贷款。
《中华人民共和国贷款买房政策》的规定：
购房者购买首套房需要先准备百分之三十的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备百分之六十的首付款才能申请到银行住房贷。

⑸ 二套房可以贷款吗

如今，大多数年轻人在结婚时，都会选择购买婚房，有些经济宽裕的家庭还打算购买二套房。那么问题来了，二套房可以贷款吗？如何贷款买第二套房？别急，如果你还在为此而感到困扰的话，不妨随我一起来了解下。

二套房可以贷款吗

二套房可以贷款。不管首套是公积金贷款或者是商业贷款，未还清的情况下都是可以再次申请商业贷款来购买第二套房，但不能再次申请住房公积金贷款。对于贷款购买二套住房的居民家庭，首付款比例必须高出60%，贷款利率必须是基准利率的1.1倍，期限在5年以上的二套房商业贷款，年利率在7.205%。

如何贷款买第二套房

1、买房人与售楼人员签署房屋买卖协议或房屋买卖合同；

2、符合条件的买房向贷款行提出借款申请，并提供相关的证明材料；

3、买卖双方到贷款行指定的评估机构进行房屋评估；

4、相关部门对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、分析，并且出具《法律意见书》；

5、贷款行进行审批，并通知借款申请人是否同意贷款；

6、买卖双方办理产权过户手续，接着借款人到银行办理相关手续；

7、购房人与贷款行签署二手房抵押贷款合同；

8、买卖双方将过户后的房屋权证报送至贷款行，并办理抵押登记手续；

9、借款合同生效后，贷款行根据借款合同支付一定的资金；

10、借款人按月还款；

11、借款人还清贷款本息，这样抵押担保才算是解除了。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对二套房可以贷款吗以及如何贷款买第二套房也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多精彩内容。

⑹ 二套房公积金可以贷款吗

二套房公积金可以贷款的，不过二套房公积金贷款是有条件和限制的，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还没完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。所以需要还清贷款。

若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50％，利率上浮10％。若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。对于有些地方来说已经开始实施公积金贷款二套房首付较低两成的政策。

法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条

职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

⑺ 第一套房贷没还清，买第二套房还能贷款吗

以家庭为单位只有一套房的话且贷款没结清，是可以买第二套房的且可以贷款。
贷款买房子需要有当地常住户愧还有本人有效居民身份证件
贷款买房还需要有稳定的职业和收入证明。
同是贷款人还需要认可的资产作为抵押或者质押；借款人不能足额提供抵押（质押）时，贷款人认可还要符合规定条件，并且具备足够偿还能力的单位或个人当偿还贷款本息并且承担连带责任的责任人。
同时需要有购买住房合同或协议或有关的批准文件。
贷款买房是不能享受购房补贴的，同时不低于购房全部价款的20%的存款或现金要作为首期的付款。
同时还需满足最新银行颁布的贷款条件。
拓展材料：神生活中购买房子首先要去是滴考察看楼盘的周围条件是否满足自己的求药其次前身是否是化工厂与它给出的资料和详情介绍是否一致谨防欺骗购买到不满意的房子，在进入楼栋里抽查单个房子是否有不规范的结构建筑以防装修遇阻。同时我们可以去楼盘销售那里观看模型和样板间，仔细观察细节，确认你要买的户型楼栋和房子时，当天，我们就可以在售楼处先支付一个定金；然后会给你一个发票和购房协议这是要仔细观看购房协议谨防诈骗。到时候凭着这两样东西和本人身份证来签合同，你选择贷款的同时第一套房子剩余的贷款会成为你银行卡里的负债并其很多。同样第二套贷款买房也需要拿着收入证明去银行贷款。签完合同后我们要把合同和发票收好，这些事你以后拿房的重要资料如果丢失进行补办会特别困难。同时第一套第二套皆为贷款需要注意还款不能超期不然贷款人会上征信。

⑻ 二套房可以贷款么 二套房贷款政策是怎样

拥有购房经验的人们对于购房一事肯定认识也会深刻些，现在的房产交易确实是比之前麻烦了很多，而在很多的时候，一些因素操作可能还会有意外出现，以至于有些人办理过一遍就是不想再去进行了，但是现在情况的变动也趋势一些人去交易二套房，那么二套房可以贷款么？二套房贷款政策是怎样？

二套房可以贷款么？

第二套房可以贷款的，但是有的地方会进行房屋限购，那样的话可能就贷不了款。只要借款人有完全民事行为能力，有有效居留身份证、有稳定的收入、有良好的信用、具有还本付息的能力就可以办理贷款。购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，将执行二套房政策，首付比例调整为不低于40%。

贷款买房条件

1、申请办理房贷的人年龄必须在18岁到60岁的自然人，不分国籍。

2、申请办理房贷的人必须具有稳定职业以及稳定的经济收入，还必须具有按期偿付贷款本金和利息的能力。

3、申请办理房贷的人实际年龄加贷款申请年限不能超过70岁。

贷款买房需要提供的资料

1、申请办理房贷的人及其配偶的身份证、户口原件及复印件各3份，如果申请办理房贷的人与其配偶不在同一户口的，需要提供申请办理房贷的人及其配偶的婚姻关系证明。

2、购房屋所签协议的原件证明。

3、所购买房屋的房价20％或以上预付款收据原件及其复印件各1份。

4、申请办理房贷人的家庭收入证明材料和申请办理房贷的人有关资产证明等，其中包括申请办理房贷的人工资单、申请办理房贷人的个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、申请办理房贷的人在相关银行存单等。

二套房贷款政策是怎样？

1、住房贷款套数认定

住房贷款套数的认定以家庭为单位，使用银行贷款购买的住房套数和经过住建委系统核实套数相加为家庭房产总套数（如同一套房则相应减去）。

2、贷款期限

贷款期限不超过30年。个人二手房按揭贷款的房源须位于北京银行设立网点的市内各区，产权清晰，无任何法律纠纷（延庆不做）贷款期限与借款人年龄之和不超过65岁，有两个或以上借款人的，以年龄低者为准。（共同借款人必须为直系亲属），抵押房屋已使用年限超过10年的，贷款期限与抵押房屋已使用年限之和不超过40年，且贷款到期日不得超过房屋使用权到期日。（基本只做20年以内的，超过20年的基本都在二环以内的可以做）。

上述内容主要所描述的就是我对于二套房可以贷款么？二套房贷款政策是怎样的全部介绍，二套房能够办理贷款，但是因为他不是首套房，所以很多政策都会是不同的，而最能够防止意外出现的也是提前把了解都做好，当然这个工作进行下来肯定是复杂的，所以心理准备都是要很充足。

⑼ 第二套房可以贷款吗

由于各地政策的不断调整，在购买二套房上做出了相应的规定，这样可以很好的遏制房价的上涨。那么第二套房可以贷款吗，以及购买第二套房的贷款流程，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、第二套房可以贷款吗

第二套房是可以贷款的，但贷款的金额需根据各地银行的为准。正常来说，若买第二套房是使用商业贷款，那么需支付房子总额30%以上，贷款不能超过房子总额的70%;若是使用公积金贷款，那么需支付房子总额20%以上，贷款不能超过房子总额的80%。

二、购买第二套房的贷款流程

1、购房者在选定好房源之后，便可以与开发商签订房屋买卖合同，并按照规定，支付首付款;

2、购房者前往与开发商有合作的银行提交贷款申请资料及贷款的申请书，申请银行贷款;

3、银行会对购房者提交的材料严格审核，并对抵押的房子价值进行评估;

4、银行工作人员对贷款申请者的征信进行审查，看是否存在征信上的问题，只有征信良好，才可进行下一步;

5、银行在审核通过之后，便会进一步与贷款者进行沟通，征求申请人同意;

6、银行的工作人员会通知购房者前往银行签订贷款合同;

7、贷款合同签订完之后，银行会根据贷款申请人提供的开发商账户，将贷款金额打入开发商账户中;

8、贷款人需根据约定，每月往指定的银行卡中存入月供;

9、待贷款人将本金及利息都偿还之后，便会解除抵押担保。

关于第二套房可以贷款吗，以及第二套房贷款流程，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?购房第二套房是可以带款的，不过需要的首付款以及贷款利率都会更高哦。