贷款的房子房产证填名

1. 有房贷的房子可以加名字吗

不可以。

贷款的房子一般不可以加名字，贷款买房之后，如果处于还房贷的期间的话，房产证上是不能够加名字的。因为房产证要加名字属于“房屋所有权变更登记”，而变更登记的前提是房屋不能处于权利限制状态，但贷款买房的房屋是处于抵押状态的，自然就没办法在房产证上加名字。

如果贷款买房后想要给房产证加名字的话，必须先把贷款还清，并办理了房屋抵押解除手续，把房屋过户到自己名下了，拥有了房屋所有权，才能够在房产证上加名字。

如果是婚前贷款购买的房子，算作个人婚前财产，婚后仍然处于还房贷期间，但又想要在房产证上加名字的话，可以用转为抵押贷款的方式来“曲线加名”。也就是找一家找按揭公司垫资赎契，借钱还清了贷款后，就可以办理加名手续，然后再在加名后将房屋进行纯抵押贷款重新进行按揭。

很多购房者可能不清楚，有贷款的房子是不能随便加名字的。因为如果你贷款买房，这房子就是你和银行共有财产，没有银行的同意，你不能随意变更房屋产权。

当然也不是一点办法都没有，理论上是有两种操作方式，第一种方式是征得银行同意，变更产权加名字；第二种方式还清银行贷款，变更产权加名字。不过综合我实际操作经验，第一种方式可行性极低，第二种方式可行性较高。

不还清银行贷款，房屋所有权属于你和银行，变更产权必须征得银行同意。

首先你要明白，房产局就是一个办理产权变更的机构，用政府的信用保证你产权的归属性、法律性，其他没有权利管理。理论上产权属于你的，只要你不违背法律法规，你想转让给谁，房产局是没有权利阻止你变更产权的。

其次在你没有还清贷款前，房子并不是属于你个人的，是属于你和银行共有的。你是借银行的钱购买的房屋，房屋产权属于抵押物，所以你对这个抵押物做任何的变动，必须得到另外的产权人——银行同意。

打个不恰当的比方：你和银行合作开公司，你随意变更公司的股权，必须得到大股东银行的同意，否则一个不称职的人会导致股价下跌，进而影响银行的利益。

银行有这项服务内容，实际操作中都会拒绝加名。

一般而言大部分银行是有这项服务的，但是实际操作中基本等同没有这项服务，因为就算你成功申请这项服务，最后也有可能得到银行拒绝加名字的回复。这是因为银行基本没有动力推动这项服务，主要有以下两个原因：

1、银行浪费大量人力物力，却无利可图

加名字的操作实际上是更换抵押人的操作，比你买房贷款时申请贷款流程还要复杂，等同用两个人的名义重新申请贷款，在这过程中你不需要付出任何成本，可是银行却要付出大量人力、物力去更改，银行赚取的利息依然如故，所以你想想看，银行有没有动力去帮你加名字。

2、更换贷款人，提高银行资金风险

你的购房贷款业务在银行的业务体系本来是零风险，因为你已经通过贷款审核，并且按时还款。如果更换贷款人，无形之中增加银行的资金风险，毕竟贷款人换了，银行不是贷款给你一个人，变成两个人，也许你认为两个人还贷款不是更保险吗？

银行的风险评估不是这样评估的，增加一个贷款人，这个贷款人的财务能力和还款能力对银行而言是陌生的，无形之中增加潜在的风险。

2. 房子有贷款可以加名字吗

房子有贷款不可以直接增加名字，通常需要将贷款还清之后才能增加共有人。因为贷款的房子处在抵押的状态，房产加名或减名会影响抵押权人押品风险，夫妻之间增加共有人只需登记费。

房子有贷款加名字流程：向银行提出提前还款的申请，这结清所有的欠款，然后拿银行出具的资料和房产证、产权人身份证在房管局办理与贷款银行的解押手续，解押办理后就可以增加名字了。

如果为了结婚增加配偶的名字是完全没有必要的，因为婚姻法规定婚前各自的财产在离婚时不能进行分配，加了名字也会有时间的记录，离婚同样不能享受到分，不过共同还贷的部分是可以进行分配的。

贷款购买的房子一定要按时还款，不要出现逾期还款的情况，在逾期还款后银行会收取罚息，时间越长收取的越多。如果房贷发生逾期，银行会把逾期记录上传至征信中心，个人征信变不良以后会影响各种贷款的办理。

3. 有贷款的房子可以加名字吗

法律分析：
(一)有贷款房产证加名字:1、先去银行办理抵押手续变更。2、带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件。3、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。(二)没有直系血缘关系的房产证加名字:情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，(三)无贷房产证加妻子、子女、父母名字:1、带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件；2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；(四)特别注意事项：房产证上给妻子或丈夫加名夫妻间权属变更免征契税财政部、国税总局日前发布通知，在婚姻关系存续期间，夫妻之间进行房屋、土地权属的变更，免征契税。财政部、国税总局日前发布通知，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额，免征契税。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

衍生问题：
婚前财产结婚后加名字有用吗?婚前财产结婚后加名字有用。1、根据民法典第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。2、首先很明确购房是婚前行为，所以该房产为个人财产，婚后共同还款部分为共同财产!所以这种情况下，给配偶加名字，确实要再收契税。”3、由于属婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独的房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记(赠与)收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税(权证)、房屋登记费。

4. 有贷款房产证加名

分为两种情况：
（一）配偶和直系亲属之间需要在房产证上加名字
1.先去银行办理抵押手续变更，(具体事宜请咨询各银行)【征得银行同意加名】。
2.带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;
3.去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料，去房屋所在地区的房地产交易中心，先向房产交易中心工作人员告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，填写夫妻房产《约定》，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全会给一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
4.缴纳相关费用。
（二）没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字
情况会复杂很多，因为这种将视为房屋买卖，需要交纳的费用会很多。如果贷款还没还清，一般是不允许加名的。想加名字则须先征得银行同意，让银行出具一份同意变更证明，履行必要的程序才可加名。建议先登记结婚，还完贷款后加名字。这样费用会更少，手续更简单。

5. 按揭房房产证上能加名字吗

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很多年轻人都是贷款买房，贷款买房之后，有些人结婚了，因此想要在按揭房房产证上加上配偶的名字。对于按揭房能不能够加名字，不人都存在疑惑。接下来小编就简单的给大家介绍一下按揭房房产证上能加名字吗。
1、 一般情况下按揭房猛销房产证是不能加名字，因为房产已经抵押给了银行，其所有权受到了限制。如果想要在按揭房房产证上加名字，申请人需要取得银行的同意。理论上申请人可以先到银行提取他项权证，接下来到房管局注销抵押登记，然后申请变更共有人，最后再重新办理抵押登记，将他项权证交给银行。不过这种方法风险比较大，银行出具同意书的可能性非常小。
2、 想要在按揭房房产证上加名字，通常只能等到购房者将房子贷款还清之后才能办理。购房者将贷款还清之后，到银行领取房子贷款还清凭证、他项权证到房管局办理抵押登记取消手续。等到房子抵押撤销之后，申请人拿着结婚证、身份证、房产证等资料到当地的房管中心办理。
3、 夫妻办理房产证加名通常只需要缴纳少量的工本费、地基图费、贴花费等费用，大约需要花费100多元就可以办理好。如果想要在房产证上加子女的名字，只能通过赠与或买卖的方式，申请毁知局人需要缴纳契税、公证费、登记费等相关费用。
小编总结：关于纤让按揭房房产证上能加名字吗，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于按揭房能否加名有所了解。房产证是可以加名的，不过前提是房子贷款已经还清了，并且没有进行抵押。

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6. 有贷款房产证上加名字需要什么手续

有贷款房产证上加名字需要先进行房子的解押，因为按照规定，是不能在贷款的房子直接加名字，解押的手续如下：
1、打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金的数额；
2、去贷款银行申请提前还款，提交资料：
（1）注销登记申请书；
（2）解除抵押登记协议；
（3）银行授权委托书；
（4）房屋产权证原件；
（5）他项权利证原件；
（6）受托人身份证原件及复印件；
3、在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天；
4、还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单；
5、到银行贷后管理中心取解押材料；
6、到担保公司，商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去；
7、到不动产登记中心解押；
8、归档，完成解押。
法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十二条
（一）办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
（二）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
（三）抵押登记申请书；
（四）抵押合同；
（五）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
（六）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
（七）可以证明抵押房地产价值的资料：
（八）登记机关认为必要的其他文件。

7. 贷款买的房子，办理房产证的时候可以加名字吗

按揭中的房子不能直接加名，需要将贷款结清后，解除抵押登记后再增加共有人。夫妻之间增加共有人只需80元登记费，夫妻以外的关系人或非关系人只能通过买卖份额的方式增加共有人。

房产证上加名字及办理费用，主要有以下几种情况：

1、房屋有贷款尚未还清

如果房产有贷款，则不管是加配偶或是子女的名字，都须征得抵押权人（一般为银行或公积金中心担保公司）的同意方可加名字，而一般抵押权人是不会同意的，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。所以，如果房屋有贷款要增加名字或去除名字，则必须先还清贷款。

2、房屋无贷款，或贷款已还清，要加配偶的名字

（1）夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证（均需原件）至行政服务中心房管窗口办理即可。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。所需全部费用：住宅加名字的费用是100元（配图费20元+登记费80元）。非住宅加名字的费用是570元（配图费20元+登记费550元）。

（2）当然，还有去掉配偶名字的情况。夫妻婚姻存续期间可以添加对方为房屋产权共有人，在婚姻发生变化（如离婚）产生离婚析产时，可以将房产变更到其中一人名下，需缴纳住宅登记费80元每套，配图费20元每套。

3、房屋无贷款，或贷款已还清，要加子女的名字

（1）很多市民认为，父母房屋加子女名字是天经地义，也是很简单的事，更不应该需要费用。但从物权来讲，现产权人是甲一人，即房屋的百分之百产权属于甲，要在房产证上添加名字，也即意味着房屋的产权从原属甲一人的变化为属甲乙二人共有。房屋登记部门在办理相应的所谓加名手续时，会按照产权转移的方式来办理相关手续。

（2）因此，在房产证上添第二人名字，被添加人不管是子女还是父母（配偶属特殊情况）、或是陌生人，原理都是一样的，都是将原属于一个人百分之百的房屋产权，转移其中的部分产权（具体比例双方可约定）给第二人。

（3）但双方可约定具体的转移方式：买卖还是赠与。买卖和赠与过户费用是完全不一样的，选择哪种方式，要视情况而定。

(7)贷款的房子房产证填名扩展阅读：

加名征税

“谁首付，离婚后房子归谁”，《婚姻法解释（三）》（以下简称“《解释三》”）一出台，有舆论认为，会掀起一股房产添名高潮。走访泉州市房地产管理部门获悉，尚无因《解释三》出台后，要求在房产证上添名的案例，但咨询的人数不少。

那加个名要不要交税，税务部门表示，“婚前房产契税税率3%，计税价格为评估价格的一半”，也就是说一套评估价为100万元的房产，要加个名，要缴契税1.5万元。

房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：

第一种情况：有房无贷

办理流程是：

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

8. 有贷款的房子加名字需要什么手续

【法律分析】：在有贷款的房子房产证上加名字，需要先去借贷银行办理抵押手续的变更(需借贷银行的同意才可加名)。如果贷款形式尘枝是以公积金贷款的，需轮氏启另外加100元费用；如果是组合的形式贷的款：公积金+商业贷款，则需要支付200元费用。需要准确好结婚证、身份证、房产证这三证以及其复印件。
【法律依据】：《中华人民共和国建设部房屋登记办法》 第七条 办理房屋登记，一般核察慎亩依照下列程序进行：（一）申请；（二）受理；（三）审核；（四）记载于派孝敏登记簿；（五）发证。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。 第十一条 申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，腊如不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。

9. 贷款买房可以加名字吗

贷款买房可以加名字，通过贷款买的房子不影响房屋产权所有人在房产证上加名。
贷款加名字的前提条件包括：
1、按揭贷款买的房子在贷款未还清以前，一般是不能在房产证上增加名字的。如果要在房产证上加名字的话，那客户得先把房贷给还清，并去当地房管局办理了解押手续之后，才能在房产证上加名字；
2、对于在房产证上加名字的问题，房管局的工作人员表示，房贷没还完，不能办理增加共有人等业务；
3、在房产证上加名字”的法律术语是“房屋产权变更登记”，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。
贷款买房加名流程如下：
1、向银行申请提前还款；办理提前还款，领取结清证明、它项权证等资料，拿银行出具的资料和房产证、产权人身份证在房管局办理与贷款银行的解押手续。现产权人及共有人带上身份证、户口本、婚姻证明到房管局办理增加共有人更名或过户手续；
2、房子的权方式是按照出资额分配的，所以，只要留存好出资的证明，就可以确权。婚前按揭的房子在婚后加名字，凭借双方的结婚证、户口本、身份证，到房管局就可以办理，但值得注意的是，如果签订了共有的公证协议，就属于双方共有。
法律依据：《个人住房贷款管理办法》第七条
借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。
第八条
贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。
第九条
申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。