苏州二套房组合贷款首付几成

⑴ 苏州二套房首付多少

【算一算你家装修要花多少钱】
对于购房者来说，贷款买房除了涉及到贷款额度的问题，还涉及到买房首付的多少，首付毕竟也是一笔大费用，许多家庭为了攒足首付省吃俭用，那么猛销苏州二套房首付多少呢?苏州商品房购买政策有哪些呢?
一、苏州二套房首付多少
已拥有一套住房且房贷未还清的苏州本地户籍家庭，再次申请商业贷款用于买房时，所支付的首付比例不得低于总房价的百分之八十，对于毁知局已拥有两套及两套以上住房的苏州本地户籍家庭，暂停申请房贷。
二、苏州商品房购买政策有哪些
1、非苏州本地户籍家庭想要在苏州购买商品房，需在苏州累计缴纳一年以上的社保或个税，并在购房时提供纤让缴纳证明。已拥有一套及一套以上住房的非苏州本地户籍家庭，不得再购买新建商品房或二手住房，已拥有三套或三套以上的本地户籍家庭，不得再购买住房。
2、在苏州购买首套房，首付比例不得低于百分之三十，如果申请人在申请贷款购房时，名下拥有一套贷款未还清的住房，那么在申请二套房贷款时，所支付的首付比例从原先的百分之五十调整为百分之八十。
3、同时，苏州对个人可贷住房公积金的计算方式也做出了相应的调整，统一按照住房公积金账户内所剩的款项倍数进行计算。对于二次使用公积金贷款的购房者，首付比例不得低于百分之三十。
总结：苏州二套房首付多少的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。由此可见，苏州购房政策是非常严格的，大家在购房时应准守当地的购房政策，并提前准备好首付款，这样才能办理住房贷款哦!

【输入面积，免费获取装修报价】

⑵ 苏州市二套房首付最新政策

苏州市二套房首付最新政策具体如下：
1、对于本地人而言，以家庭为单位首次购房，首次贷款，首付三成。二套贷款首付四成，对已经拥有2套住房且相应购房贷款均未结清的居民家庭，暂停发放个人住房贷款，也就是说三套以上就不能贷款。对不能提供1年以上苏州市纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款；
2、目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作慧明为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行前桥告多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
法律依据：《商品房销售管理办法》第十九条消祥
按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。
按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

⑶ 2023苏州二套房首付标准是怎样规定的

根据咨询情况，无论什么情况，只要你在银行有贷款记录，在购买房子的话，都算做第二套房。要交50%的首付的。
随着人们生活质量的提高，大家的经济实力也在不断的上升，因此很多人在购买一套房屋之后还会选择再次购买房屋。当然，再次购买房屋首付款会进行一定的限制。比如说是有比例要求的。因此很多人都想要了解一下。苏州二套房首付标准是怎样规定的?
一、苏州二套房首付要交多少?
居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由50%调整为80%，对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
职工家庭首次使用公积金贷款的，贷款最高额度保持不变;第二次使用公积金贷款的，家庭贷款最高额度从现行70万元调整至50万元，单人贷款最高额度从45万元调整至30万元;职工家庭第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的30%调整为不低于住房总价的50%;职工家庭第二次使用公积金贷款的，从按借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷额度，调整为按借款人个人账户余额的6倍计算。
二渗液、苏州商品房限购政策有哪些细节?
1、族蔽非本市(苏州全市)户籍居民家庭申请购买第1套住房时，需提交累计缴纳 1 年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。
2、暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
3、暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
4、居民家庭首次购买普通住房，最低首付款比例不低于30%。
兆喊州5、对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由30%调整为50%。
6、新申请住房公积金贷款的，调整个人可贷公积金额度计算方式，统一按公积金账户余额倍数计算;对第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的20%调整为不低于住房总价的30%，贷款利率从执行首套房贷款利率调整为按首套房贷款利率上浮10%执行。
可以明确的告诉大家关于苏州二套房首付标准确实进行了一定的调整，由原来首付需要缴纳房款的50%比例调整为现在的80%。除此之外，关于苏州二套房的相关规定。我在这里也给大家清晰地列举了一下。

⑷ 苏州二套房首付比例

根据国家相关规定，购买第2套房，首付最低是30%，苏州购买二套房时，首付最低也是30%。如果购买第2套住房时，首套房的房贷还未还清，则二套房首付不得低于40%，若使用住房公积金申贷，购买首套普通住房，首付最低20%。
苏州购买二套房时，先要了解房屋的整体状况及产权情况，需要卖家提供合法的房产证及个人身份证等，核实无误后，双方可以签订房屋买卖合同，缴纳相关税费后，就可以办理过户手续。
二套房贷款能贷多少？
使用公积金贷款购买二套房，最多能贷40万元。对于购买首套住手氏房，并且面积小于90平的，每户家庭的住房公积金贷款限额为60万，二套房则为40万，三套及以上房屋不能使用公积金贷款购买；使用商业贷款购买二套房时，规定二凯烂套房贷款利率不能低于基准利率的1.1倍，并且二套房比首套房要支付的首付更多一些。
相比于二套房来说，购买首套房更优惠一些，不仅首付低，还能享受贷款利率优惠。
二套房税费比一套房多多少？
二套房税通常要比一套房多支付1.5%~2%，根据相关部门的规毕孙散定，购买二套房屋面积在90平米以上，但是在144平米以下时需要多缴纳1.5%的契税，如果是二套房屋面积超过了144平米，那么需要多缴纳2%的契税。
除此之外，购买二套房屋贷款比例相对来说会比较低，通常情况下要求首付在40%以上，不仅如此，二套房贷款的金额也跟房屋的房龄有一定的关系，如果房屋比较老旧，那么贷款金额会比同地段的新房低一些。

⑸ 二套房子首付多少

众所周知，二套房首付会比首套房高出许多，大家在购房时一定要做好预算，这样才能有备无患。那么二套房子首付多少呢？二套房认定标准是什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

二套房子首付多少：

各个城市二套房首付比例各不相同，比如：上海、武汉等地区，二套房最低首付为50%。长沙、杭州、天津、宁波、厦门等地，二套房最低首付为60%。南京、苏州二套房最低首付为80%。

二套房认定标准是什么：

1、贷款买过一套房，并能在房管局登记系统中查到房产，再贷款购房的，算二套。

2、贷款买过一套房，随后卖掉，房管局没记录，银行有贷款记录，再贷款买房的，算二套。

3、全款买过一套房，已出售，管局登记系统查不到，再贷款购房的，不算二套。但全款买过一套房，管局登记系统能查到房产的，再贷款买房时算二套。

4、当地虽然不具备查询条件，但银行工作人员核实已有一套住房的，再买房算二套。

银行认定为二套房的七种情况：

1、父母名下房，以18岁以下子女名义再购房的。

2、18岁以下子女有产，成年后再贷款购房的。

3、个人名下有全款购房，再贷款购房的。

4、个人名下有贷款购房，贷款还清卖出后再贷款购房的。

5、第一次使用商贷买房，随后使用公积金买房的。

6、结婚之前一人有贷款买房，婚后以对方名义再按揭买房，但户口不在一处的。

7、婚后两人一起贷款购房，感情破裂后一方再贷款购房的。

文章总结：好了，关于二套房子首付多少以及二套房认定标准是什么的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

⑹ 官宣！苏州二套房首付新政落地！贷款还清3成、未还清6成！

旁橡支持刚性和改善性住房需求，苏迟枯州二套房首付新政终于落地!
最新消息，基本确认目前苏州部分银行已执行新政
自2022年8月12日起，苏州市区、昆山市、太仓市范围内，个人住房贷款首付比例政策调整为:
1.有房贷记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭，或有1套住房但没有房贷记录或原房贷已结清的居民家庭，申请个人住房贷款的最低首码启洞付比例由原来的50%调整为30%;
2.有一套住房且房贷未结清的居民家庭，最低首付比例由原来的80%调整为60%。
具体执行日期，以各大银行实际执行为准。
附最新购房政策:

⑺ 苏州二套房首付新政策2023

2022年8月，苏州二套房首付比还清，从5成调为3成，未还清从8成调为6成。同年12月28日再次下调，神悄二套房未还清首付比，从6成调为4成。

在过去的一年,苏州的房价上涨速度很快，给很多人买房增加了压力，苏州政府审时度势，出台了严格的限购政策，从商业贷款、公积金贷款及购房资格上面做出限制，目前，只有苏州户籍的居民可以买二套房。

居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由50%调整为80%，对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房逗瞎穗贷款。

限购政策

职工家庭首次使用公积金贷款的，贷款最高额度保持不变，职工家庭第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的30%，调整为不低于住房总价的50%，职工家庭第二次使用公积金贷款的，从按借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷额度，调整为按借款人个人账山卜户余额的6倍计算。

非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时，需提交累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

⑻ 苏州购买二套房有哪些政策

【算一算你家装修要花多少钱】
上有天堂、下有苏杭毁知局，这句话自古以来就在流传，也从侧面反应了苏州是非常宜居城市，很多在苏州的人在购买了首套房后还想购买第二套房产，但苏州也有猛销着相应的限购政策，那么在苏州购买二套房有哪些政策呢?
苏州购买二套房有哪些政策

苏州本市户籍的购买房产以家庭为单位，根据家庭房产情况分为以下情况：

1、购买人家庭首套房产贷款未还请的，购买第二套房首付由40%提高到50%;

2、购买人家庭首次购房的，购买房产可支持最低20%的首付;

3、有房贷记录的，在购买房产时名下无房的居民家庭，可支持最低30%的首付;

4、购买人家庭名下有房的，但贷款已还清的，购买第二套房产是金额支持最低30%的首付;

5、购买人家庭名下已有2套房产，且贷款未能结清的，停止第三套房产的贷款审批。
苏州非本市户籍购房政策

非苏州户籍的家庭购买首套房将不受限制，购买第二套房产将暂停贷款，只能全款买房，且购买第二套房产时需提供在苏州2年内累计缴纳1年以上的社保缴纳证明及个税证明。
苏州购房契税政策

1、苏州户籍购买90平米以下房产的，苏州城镇户口的家庭缴纳1%的契税，农村户口的家庭可全免;

2、首次购买90-144平米房产的家庭，不管是城镇户口还纤让是农村户口，所缴纳的契税为1.5%;

3、房屋买卖、交换、赠与等产权发生转变时不管何种面积房产均需缴纳3%的契税。
在苏州买房时会有房地产开发商需对购房者的购房资格审核，对于违反限购政策的，对于购房资格弄虚作假的，房管局将不予办理产权登记手续，且开发商与购房者还需承担相应的经济和法律责任。

【输入面积，免费获取装修报价】