北京二套房能否公积金贷款

⑴ 北京公积金二套房贷政策是怎样的

用住房公积金来申请住房贷款要比个人商业贷款更优惠，不仅贷款利率会低一些，首付款比例也会更低，而且还可以用公积金来还贷，那北京公积金二套房贷政策是怎样的呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

1、认房不认贷

2018年3.17信贷政策出台后，北京对于二套房公积金贷款方面仍然实行认房不认贷的原则，申请人及家庭名下在北京有一套住房的话，用公积金贷款购买的住房就属于二套房;若是在外地有用公积金贷款购买过房产，而贷款结清，再次申请公积金贷款在北京购买住宅，算首套，贷款没结清的话，算二套。离婚一年内申请公积金贷款购买的房子，也算二套房。

2、首付比例

在北京购买二套住房申请的公积金个人贷款，其最低首付款比例为20%。

3、贷款额度

在北京申请公积金购买首套房，其贷款最高额度在120万元，而购买二套房的话，其贷款最高额度调整为80万元。

4、贷款年限

2018年北京购买二套公积金贷款最长年限从原本的30年调整到了25年，增加了购房者的月供压力。

5、贷款利率

目前北京首套房公积金贷款期限在5年的话，贷款利率为2.75%，5年以上的话，贷款利率为3.25%。而二套房在此利率基础上，按照1.1倍的标准来执行的，也就是说5年内的贷款期限中利率按照3.025%来执行，5年以上的贷款期限按照3.575%的贷款利率来执行。

编辑小结：以上就是关于北京公积金二套房贷政策是怎样的介绍，其公积金二套房贷政策主要体现在认房不认贷、首付比例、贷款额度、贷款年限、贷款利率方面。希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。

⑵ 北京二套房公积金贷款政策是

当17信贷政策后，首套和二套住房公积金个人贷款的首付款比例依旧为20%，未进行调整。首套房贷款的额度为120万元，二套房贷款的额度为80万元。信贷政策对商贷和公积金的最长贷款年限进行了调整，由原来的最长30年调整为最长25年。
一、北京二套房公积金贷款政策是怎样的?
楼市新政出台，规定对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
二、公积金贷款还款方式
1、一次性还款法
从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。
2、停止还贷若干月法
从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。(停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月)停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化(如生病、生育、失业等)，多采用这一方式还贷。
3、逐月还款法
每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。
三、缴存职工可申请组合贷款
职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。
公积金贷款可以采用抵押、质押担保方式。公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人(即申请公积金贷款的职工，下散斗同)应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。
公积金缓掘灶贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期扰扮存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。
在上文中为大家介绍了北京二套房公积金贷款政策，对于想购买二套房的朋友可以多加了解一下。在实践中，大家是可以继续申请使用第二套房公积金贷款，如果再想购买的话是不可以的。在购买房子的时候公积金贷款比商业贷款不仅时间短，而且还款利息少。此外，第一套房子购买之后又卖掉，购买新的住房，也是可以使用公积金贷款的。

⑶ 北京二套房可以用公积金贷款吗最高额度60万！

现在只要是上班族，公司基本都会为员工购买五险一金，其中公积金可以用于贷款买房。由于人们生活水平提高了，购买第二套房的人也越来越多，那么二套房可以用公积金贷款吗？我们以北京市为例，来介绍一下相关的规定。

一、名下有一套，想再买一套
如果借款申请人夫妻名下在本市已有一套住房，在办理贷款过程中，贷款经办部门将根据借款申请人夫妻名下的住房及贷款情况进行核定，并按以下不同情况适用贷款政策：
1、借款申请人夫妻名下在北京市有一套住房记录，均没有住房贷款记录(包括商业性住房贷款和住房公积金个人住房贷款，下同)，此种情况按二套住房贷款政策办理，最高贷款额度为60万元。
2、借款申请人夫妻名下在北京市有一套住房记录，同时存在一笔住房贷款记录，且为同一套住房，此种情况按二套住房贷款政策办理，最高贷款额度为60万元。
3、借款申请人夫妻名下在本市有一套住房记录，同时存在住房贷款记录，且非同一套住房，此种情况不予贷款。
二、第二套房公积金贷款利率是多少？
1-5年的首套住房贷款年利率为年的首套住房贷款年利率为二套住房贷款年利率为首套住房贷款年利率的倍，分别为、温馨提醒：如遇国家调整利率，对于已发放的住房公积金个人住房贷款，其利率在当年内不作调整，自下年度的1月1日起调整。
三、北京二套房最低首付比例
房屋性质如果是普通房的话，二套房比例≥60%，如果是非普通房的话，首付比例≥80%。
以上信息来源于北京住房公积金网，如有变动，以官网信息为准。

⑷ 北京二套房可以用公积金贷款吗

现在只要是上班族，公司几乎为员工购买保险金，其中公积金可以用于贷款购买.由于人们的生活水平提高，购买第二套房的人也在增加.接下来，金投小编介绍衫蔽北京两套房可以用公积金融资吗？

名下有一套，想再买一套

借款申请人夫妇的名义在市内已经有住宅的情况下，郑滑在处理贷款的过程中，贷款经营部门根据借款申请人夫妇的名义住宅和贷款状况进行认定，根据以下情况适用贷款政策:

1、借款申请人夫妇的名义在北京市有住房记录，没有住房贷款记录(包括商业住房贷款和住房公积金个人住房贷款，下同)，这种情况按两套住房贷款政策处理，最高贷款额为60万元.

2、借款申请人夫妇的名义在北京市有住房记录，同时有住房贷款记录，为同一住房，这种情况按住房贷款政策处理，最高贷款额为60万元.

3、借款申请人夫妇的名义在市内有住房记录，同时有住房贷款记录，不是同一住房，这种情况不能贷款.

第二套房公积金贷款利率是多少

目前，1-5年的第一笔住房贷款年利率为2.75%；6-25年的第一笔住房贷款年利率为3.25%.两套住房贷款的年利率是第一套住房贷款的年利率的1.一倍，分别是3.025%，3.575%.

温暖注意:遇到国家调整利率，发行的住房公积金个人住房贷款，其利率当年内不调整，从下年度1月1日开始调整.

北京二套房最低首付比例

房屋性质为普通房屋，套房比例≥60%，非普通房屋，首付比例≥喊塌腊80%.

⑸ 北京二套房能组合贷吗

第二套房是否可以组合贷款需要根据第一套房的还款情况来确定。具体如下：
1、首套房如果使用了公积金贷款且没还完，那么二套房就不可以使用公积金贷款。如果不能使用公积金贷款的老尺话，也就没有组合贷款的概念了。
2、如果首套房是全款或是商业贷款又或是公积金贷款已经还完，那么这样二套房就可以使用组合贷款了。
申请组合贷款需要注意什么?
1、组合贷款的适用对象。
组合贷款的适用对象为同时符合公积金贷款条件和商业银行贷款条件，在北京住房公积金管理中心缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
2、组合贷款的受理部门。
购房人办理组合贷款，即可以向公积金管理中心住房公积金贷款中心或远郊(区、县)管理部提出组合贷款申请，也可向能够办理组合贷款的商业银行提出组合贷款申请。
组合贷款申请被受理后，购房人应按公积金管理中心和经办银行工作人员的要求，提供有关资料并完成贷款的审核办理。
3、组合贷款的担保方式。
购房人办理组合贷款，须提供公积金管理中心及商业银行认可的担保，担保方式有以下三种：
Ⅰ抵押+第三方保证担保。即抵押人以房屋抵押，为组合贷款债权提供担保，由北京市住房贷款担保中心为组合贷款中住房公积金贷款提供连带责任保证，由银行认可的保证人为组合贷款中商业贷款提供自贷枣圆款发放至抵押登记完成期间的阶段性连带责任保证。
Ⅱ抵押担保。即抵押人以房屋抵押，为组合贷款债权提供担保。借款于抵押登记完成后发放。
Ⅲ质押担保。即出质人以质押财产出质，为组合贷款债权提供担保。借款于质押手续完成后发放。
4、组合贷款的年限。
组合贷款的贷款年限须符合公积金管理中心与商业银行的规定，最长贷款年限为30年。
5、组合贷款的利率。
组合贷款中住房公积金贷款和商业贷款分别适用各自的贷款利率。
6、组合贷款的还款方式。
组合贷款中，公积金贷款部分采取自由还款方式，商业贷款部分采凳含塌取商业银行认可的还款方式。
7、组合贷款的偿还。
组合贷款的借款人应提供同一还款银行的两个还款账户(两张还款卡或两个还款存折)分别用于偿还公积金贷款和商业贷款。组合贷款对提前还款不作商业贷款部分和公积金贷款部分的比例要求。借款人提前还款，可自愿选择提前偿还任意部分贷款。
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⑹ 北京二套房能用公积金贷款吗

在北京买房，是有很多政策限制的，因此即便有资金购买但没有房票的话也购买不了，那么如果可以购买北京二套房的话，能用公积金贷款吗?
根据目前的规定，北京二套房是可以用公积金的。但大家需要注意的是，如果购买第一套房的时候，使晌闭用了公积金贷款，即使已经还完贷款，在购买第二套房屋时，也不能使用公积金来贷款。
目前，北京二套房使用公积金贷款，首付比例和利率会有所上升，购买普通的商品房，首付比例≥60%，贷款6-25年，贷款年利率为3.25%。总的来说，北京二套房使用公积金贷款利率仍低于商贷。
北京公积金贷款买房流程1、申请:向住房公积金管理核心提交住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及提交资料。
2、初审:住房公积金管理核心对申请人的材料进行初步审核，审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等，初审合格后由管理核心出具《抵押物审核评估通知单》。
3、评估:申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估，若是经济适用房就可以不用评估。
4、审核:申请人拿到由评估机构出具的《评估报告评估报告住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》。
5、办理担保手续:申请人持《住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单大姿》，按照自宴仿裂己选择的担保方式办理担保手续。
6、签订借款合同:审核通过后，申请人就可以签订借款合同了，整个过程也就完成了。需要注意的是，一般情况下，公积金贷款买房申请需满足城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金至少一年。

⑺ 北京二套房公积金贷款条件有哪些

随着房价的日益上升，许多经济条件好的家庭有了购买二套房的打算，其中有不少家庭会选择公积金贷款的方式购买二套房，但使用公积金贷款买房需要符合一定的条件，那么北京二套房公积金贷款条件有哪些呢?如何界定二套房呢?下面就跟着小编一起来看看吧!

一、北京二套房公积金贷款条件有哪些
在北京使用住房公积金贷款购买二套房，只限于家庭现有住房人均建筑面积不超过北京城镇居民住宅人均建筑面积的购房者，且住房公积金未处于停缴状态，同时所购房屋必须为普通自住房，也就是说使用公积金贷款购买的二套房不可以为别墅、公寓等高档住宅。

二、如何界定二套房
1、购房者之前使用贷款买过一套住房，且已将贷款还清，再次申请贷款购买住房属于首套房，但若未将贷款还清，再次申请贷款购买住房属于二套房。申请人名下有两套使用贷款购买的住房，一套贷款未还清，一套贷款已还清，再次申请贷款购房属于二套房以上。

2、夫妻一方在婚前使用商业贷款买过一套住房，另一方婚前使用公积金贷款买过一套住房，婚后夫妻两人打算以夫妻名义共同申请贷款，如果一方贷款未还清，夫妻两人所购房屋为二套房，若已还清贷款，银行会根据贷款人的征信记录、偿付能力等方面对首付比例及贷款利率进行适当地调整。
3、若两人准备结婚但还未领取结婚证，一方使用商业贷款买过一套住房且未还清低啊款，另一方名下没有房产，也没有房贷记录，两人一起申请贷款购买新房，因两人同为该房屋的产权人，办理银行按揭贷款时会被视为二套房。

总结：北京二套房公积金贷款条件有哪些的相关内容就为大家介绍到这里了，二套房与首套房相比，不能享受到更多的优惠，且政策也有所不同，因此大家在购房之前应对当地的购房政策进行了解，并做好充足的准备。如果您想了解更多装修知识，可以关注齐家网相关资讯。