西宁二套房商业贷款首付多少

A. 商业贷款二套房的首付是多少

很多有了一套房子的朋友都很想知道，商业贷款二套房的首付是多少。其实我们都知道，不同的地区执行的标准并不一样。下面，就来为大家介绍一下各地的商业贷款二套房的首付。
简单来说，非一线城市的商业贷款二套房首付最低是30%，一线城市商业贷款二套房首付一般不低于50%。虽然央行发布了首套房和二套房的首付比例最低标准，但各地执行并非一定按照最低标准，情况各有不同。而且，在怎样的条件下买房算买“二套房”，在怎样的条件下买房算买“首套房"，各地的规定又十分复杂，同时官方的表述语义并不十分明确。
在同一个城市，已经有了一套房，再想买一套就是买二套房。还有一些买房人，虽然有一套房，但再买房也算买首套房：2016年央行规定，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
具体如下：
非一线城市首套房首付比例：原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，即最低20%。
非一线城市二套房首付比例：不低于30%。
一线城市二套房首付比例：一般不低于50%。
具体来说，北上广深与其他城市的首套房、二套房首付比例和预期年化利率如下：

B. 西宁买房首付一般是多少

在西宁地区买房首付一般是30%，如果是使用公积金贷款或者是首次购买普通住房，面积在90平米以下的最低的首付比例能够低至20%，西宁地区二套房的首付比例最低是30%，为了能够响应现在的政策，西宁地区首套房的首付比例降低了10%左右，对于购房者的影响还是比较直观的，而且除了首付的比例下降之外，山蚂首套房的房贷利率也下调了逗伍埋20个基点。
如今的房贷利息，对于很多的家庭来说，下调之后才是真正能够享受到的购房实惠，目前的房贷利率下调之后最低在4.8%，对于一些资质比较好的客户，已经能够享受到首套房优惠利率，按照同等的条件进行计算，每个月至少会少还几百元的利息，积少成多的话也是一笔不小的费用，如果最橘好近有刚需需求买房的人，可以在这一段时间内考虑购房。

C. 第二套房贷款首付是多少

对于二套房，首套是全款或者首套贷款已经结清，二套首付最低25%；首套贷款未结清，二套首付最低40%。对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。这篇关于二套房首付是多少的文章就介绍到这里了，希望对您有帮助。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》

D. 第二套房贷款首付多少

1、购买第二套房子,首付不低于6成,契税按总房价的3%缴纳,比如100万房子,你首付是60万,现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及倍的利率政策”执行。
2、“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。
3、以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准,借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭,再向商业银行申请住房贷款的房贷房。商业贷款首付比例:第二套房是首付6成,贷款利率为基准利率的倍。
4、公积金首付比例:根据长沙市住房公积金管理委员会的最新规定,只要首套房是面积120平方米以上住房,再购买第二套住房时,不予发放住房公积金个人住房贷款;如果首套房面积在120平方米(含)以下,再使用住房公积金贷款购买第二套普通自住房的,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的倍。
一、二套房契税怎么认定
1、二套房界定标准:
(1)贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再次贷款买房算二套;
(2)贷款买过的房子已经卖掉,且通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再次贷款买房算二套;
(3)全款买过一套房,通过房屋登记表系统能查询到房产,贷款买房算二套;
(4)父母名下有住房,以未成年子女名义再购房算二套;
(5)婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起;
(6)婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。
2、契税含义
契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。
二、购第二套房的程序
第二套房屋贷款本质上与首套贷款类似,它的差别只是贷款成数及贷款利率不同;其流程与首套房贷是一样的,大致分为六步。
1、签买卖合同:交易双方签署北京市二手房买卖合同。
2、面签:买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》,提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。
3、初审:银行对客户贷款资料进行审核,初审一般需要3-5个工作日。
4、过户:经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续,时间由各区房地局决定。
5、抵押:取得新房产证后,买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押;时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等,由于交易量大,目前抵押需要排号;实际时间可能长于30个工作日。
6、客户还款:做完抵押后,客户可以拿到新房产证,并开始按月还款,交易完结。

E. 商贷第二套房首付比例是多少

商贷和公积金的首付比例不一样，商贷是认贷不认房，只要名下无未还清的住房贷款就是首套贷款7成，首付3成，有未还清的商贷的二套首付比例是5成，首付5成，基准利率上浮1.1倍，公积金是认房不认贷，名下已有一套房产，公积金二套贷款8成最高80万，利率上浮10%。望采纳。

F. 西宁66万元的房子首付多少66万元的房子月供多少

假如你计划在西宁买房，66万元的房子首付多少？月供多少呢？

现在的高房价，令不少刚需都望而生畏，现在不少人有买房需求，却又无力全款买房，因此人们就挑选了 按揭贷款 买房。由于不同的省份 贷款政策 有所不同，因此掌握当地的 房产 政策是很有必要的，因为只有这样，我们才能合理安排手头上的资金，正确消费。假如你计划在西宁买房，66万元的房子首付多少？ 月供 多少呢？下面就让我带你了解下相关信息吧！

假如买首套住房，商业贷款的 首付比例 不得低于房屋总价的30%，既660000 * 30% = 462000元，贷款年限30年； 公积金贷款 的话，贷款比例可达80%，贷款额为60万元，贷款年限30年。

假如是 二套房 ，则不得低于 房屋评估价 的50%，也就是说买房屋总价为660000元的房子，首付需要660000 * 50% = 330000元；公积金贷款二套房的话，贷款额为60万。

关于西宁 买房首付 及月供状况，假如你计划在西宁买66万元的房子，就要做好充裕的资金准备，首付也是一笔不小的费用，并且每月月供也要计算好，是不是会影响到你未来几年甚至几十年的生活质量。以上就是我为您提供的西宁 买房贷款 内容，希望能帮助到您！

G. 买二套房首付多少

有关注房地产行业的人想必都知道，在楼市新政发布后，规定了贷款购买首套房，其首付款不能低于三成的标准。那购买二套房要申请贷款，首付款是多少呢？下面就随小编一起来介绍下吧。
一、买二套房首付多少
我国对于贷款购买的第二套房规定其首付比例不低于40%的标准，具体首付为多少，就要看当地的政策了，譬如说在北京申请贷款购买第二套住房，其首付袭没款比例就不能低于70%。根据贷款性质不同，其首付款比例也不同，公积金贷款买二套房，首付款不低于两成，商业贷款买二套房，首付款不低于六成。
二、购买二套房贷款政策
1、公积金贷款
一般来说只要连续缴纳6个月以上的稳定住房公积金账户，就可以申请公积金贷款买房。申请公积金贷款一般是按照五年以上的期限，其利率为3.87%左右，具体会根据各地的政策来变化。
2、商业贷款
购买二套房申请商业贷款，除了首套房贷款未结清、个人征信等问题外，基本上是没有其他限制的，不过商业贷款普遍都比公积金贷款利率要高，特别是二套房的商业贷款利率更高，规定了其利率不能比贷款基准利率的1.1倍更低，也就是说如果期限在五年以上的二套房商业贷款基准利率为闭核6.55%的话，其年利率就不能低于7.205%。
三、如何认定二套房
个人或家庭为单位名下有住房的，再购房一套房子就属于二套房，即便是脱离家庭的个人名下有房产，再购买都属于二套房。若首套房的贷款未结清状态下，拍态纳第二套房是不能选择贷款购买的，除非是分别选择不同的贷款方式。
编辑小结：以上就是关于买二套房首付多少的介绍，希望小编分享的内容对大家在购买二套房支付首款时有一些帮助。

H. 第二套房贷款首付多少

第二套房贷款首付这个主要还是看各地方的政策，另外也要看自己的贷款方式，如果是选择商业贷款的话，那么第2套房子首付比例是比较高的，一般是在50%左右。但如果是选择公积金贷款的话，那么第2套房的首付比例要稍低一些，通常是在40%左右，但是各地方的政策多少还是会有一些差异，所以在买房的时候要如袭提前咨询一下相关的部门，或者是提前了解一下当地的购房政策。在条件允许的情况下，可以多给一些首付，这样贷款的金额就会降低很多了。

第二套房贷款利率比第一套房高多少？

使用商业贷款时，第二套房贷款利率比第1套房要高5%左右；使用公积金贷款时，二套房贷款利率比第1套房要高10%。根据我国法律规定，购买二套房时最低要支付30%的首付，购买二套房时需要缴纳的各项税费也比第一套房要多，并且央行对于购买第二套房申请住房贷款的利率有明确的规定，因此在申请第二套住房贷款时，如果满足条件的最好申请公积金贷款，公积金贷款利率比商业贷款低。

第二套房子要交多少税？

购买第二套房子时，需要缴纳的税费是以房屋价值作为计税依据的，根据不同税款的不同税率缴纳。购买第2套房时需要缴纳的税费有：契税，按照所购买房屋价值的3%征收；营业税，未满两年的按衫手照房屋价值的5.6%征收或橡嫌，满两年的住宅免征营业税；印花税，按照房屋价值的0.05%缴纳；土地增值税，按房屋价值的1%缴纳；还有个人所得税以及国家法律规定的其他税种，具体根据当地情况而定。

I. 第二套房贷款首付多少

首套房贷款已还清的情况下买二套房商业贷款最低首付40%，公积金贷款最低首付为30%。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

首套房贷款已还清的情况下买二套房商业贷款最低首付40%，公积金贷款最低首付为30%。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

首套房贷款已还清的情况下买二套房商业贷款最低首付40%，公积金贷款最低首付为30%。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。