南宁商业贷款二套房首付款比例

❶ 南宁首付买房最低首付多少

我们在南宁买房，无论购买的事首套房还是二套，那么贷款的比例都是有所区别的。通常全国首富的避开都在30%左右，公积金贷款最低则在20%左右。下面我们将来讲讲南宁首付买房最低首付多少。

南宁首付买房最低首付多少

南宁首付买房最低首付是按照首套房还是二套房以及选择的贷款模式来的。如果是首套房屋公积金贷款的话，最低首付可以为20%。商业贷款则在30%。二套房屋的话，在第一套还未结清的时候最低比例为40%。如果是结清的情况下，商业贷款最低还是为百分之30。

影响首付比例的条件有三个

贷款买房是当今很多人都会选择的购房方式。但是很多人还是不是很理解它具体是什么意思。其实，贷款可分为两种，一种是公积金贷款，还有一种是商业贷款。那么影响首付比例的条件有哪些。

1、房屋类型

自2010年十一之后，住房最少首付比例为30%，上用房最少首付比例为50%;

2、购房人现有房屋套数(住宅类)

首套30%，二套50%，三套55%，暂停四套房按揭;

3、所购房产面(住宅类)

面积在90平方米以下阿首付不得低于30%,,90平方米以上不得低35%.

但各个银行要求也会有所不同，具体要求要询问申贷银行才行哦.

贷款的还款方式选择

从等额和等额本金这两种，这两者在月供和最终还款的利息来比较，等额还款法是利率不变的情况下，提前把每个月月供金额都固定好了。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。

编辑总结：以上就是关于南宁首付买房最低首付多少，大家可以参考自己的情况来进行估算首付。贷款有分很多种，公积金贷款和商业贷款各不一样，各个城市略有不同。还款方式的选择，也是取决于您的实计情况

❷ 二套房贷首付比例是多少

随着国家对于炒房的打压，相关的房地产政策上对二套房首付做了明确的规定，第一套房的首付和第二套房的首付比例是不一样的。第二套房的首付比例肯定是会比第一套房多，换言之有了一套房子的人想要购买第二套房的话，需要花比较多钱去付首付了。那么，目前二套房贷首付比例是多少?有些人手里有闲钱想要投资房地产，所以想要知道二套房的首付。

目前二套房贷首付比例：第2套商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于40%;公积金贷款的首套房最低首付贷款比例统一为20%，而对拥有1套住房并已结清相应贷款的二套房公积金贷款，最低首付比例为30%。

二套房贷首付政策解读

基本内容

如果个人或家庭已经有用了一套住房，那么购买第二套住房时，就要按照第二套房贷款政策执行。第二套房贷款政策主要是规定了贷款事宜。

按照第二套房贷款政策要求，在购房时会想进行是否属于购买第二套住房的认定，如果符合认定标准，那么购房时，贷款利率就要符合政策要求。第二套住房的贷款首付比例和利率会比第一套住房高很多。

2016年最新第二套房贷款政策要求，购买第二套住房的个人和家庭，首付款的比例要在70%及以上，不能低于这个比例，而贷款利率则要比基准利率高1.1倍及以上。

认定标准

1.购房人或购房家庭是首次贷款购买住房，但是购房人或购房家庭名下已经拥有了一套住房或一套以上的住房，那么按照第二套房贷款政策执行。相关信息可以当地房屋登记信息系统查询。

2.购房人或购房家庭已经使用贷款购买过一套住房或一套以上的住房，那么再次申请贷款购房，按照第二套房贷款政策执行。

3.购房人或购房家庭首次贷款购房，通过当地房屋登记信息系统并未查询到有过预售合同登记备案情况的，但是通过面谈、走访、征信等形式确定拥有一套及一套以上住房的，按照第二套房贷款政策执行。

利率调整

第二套房贷款政策中起到最重要的调整作用的，就是利率调整政策，这能更好控制信贷风险，避免房地产市场出现泡沫经济，遏制炒房投机者。

2016年最新出台的第二套房贷款政策将二套房的贷款首付比例又再次上浮，从最开始的50%，到60%，到现在的70%，这让投机者的成本再次大幅增加，保证了有着购房刚性需求的普通民众的利益。

第二套房除了首付比例提高，利率现在也上升到基准利率的1.1倍，支付的利息也更多。以贷款30万，20还清为例，二套房全部支付完利息后要多支付近3万元。

目前二套房贷首付比例是多少?需要特别提醒大家，二套房贷首付比例的要求是以家庭为单位，并不是以个人为单位，对于这点大家要能够认识清楚。当然文章中介绍的二套房贷首付比例只是全国范围里的情况，有些城市比如北京、上海、深圳房价比较高，炒房比较热络，那么对于二套房贷首付比例可能会有提高，具体要以当地房管部门要求为准。

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❸ 二套房子的首付是多少

根据央行的规定，对于已有一套住宅，但是房贷已经结清的家庭，再次申请公积金贷款购买第二套住宅，那么第二套房子的首付最低为30%。如果已经有一套住宅，但是没有将房贷结清，那么再次购买第二套住宅，其首付比例最低是40%。但在实际情况中，如果借款人申请的是公积金贷款的话，首付比例或许还可以继续降低。

例如山西晋中和广西南宁从3月1日起同时下调二套房首付比例。晋中规定，家庭购买第二套改善性住房需申请住房公积金贷款的，首付比例下调为不低于购房总价的20%。南宁则明确，当地二套房公积金首付比例不低于住房价值的30%。

二套房的商业贷款，最低首付比例为房屋评估价的50％，此外，部分限购地区的首付比例可能会提升到60%左右。

❹ 在南宁买房首付多少

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无论你选择在哪个城市买房，都需要先了解一下当地的购房政策，特别是像南宁这样的城市。因为南宁在购房这方面要求会比较的严格，对购房者有一定的限制条件。那么，小族蔽喊编就带大家一起来了解了解在南宁买房首付多少以及南宁买房需要注意哪些。 在南宁买房首付多少 南宁买房首付多少需要根据所购的是首套房还兆野是二套房来决定，这两者的首付比例是有一定的区别。就目前政策来看，首套房无论面积多少，其首付比例都是30%，如果使用的是公积金贷，那么首付最低可达20%。而对于二套房来说，根据并燃我国购房政策其首付比例不的低于40%。 南宁买房注意事项有哪些 1、买房首先要考虑的就是自身目前的实际经济能力，需要量力而行。大部分购房者都是年轻人，其收入并且是非常的高，并且积蓄相对来说也是比较少的，都需要结果贷款才能买得起房。而买房除了需要支付首付款以外，还需要准备好装修款，因此买房一定要根据自己的实际经济能力来预算。 2、买房还需要注意的是先选择房屋位置，然后再来选择合适的户型。因为若是所选择房屋的地理位置不是很好，即使在便宜也是没用的。这个房屋的位置不仅仅是关系到入住后的便利度，还关系到孩子的入学问题。 3、房屋周边的生活圈在购房时也是需要注意的，因为这关系到上班族的时间成本，若是距离上班地方太远，那么就需要花费大量的时间在坐车上面。 文章总结：以上就是关于在南宁买房首付多少以及南宁买房需要注意哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
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❺ 广西南宁二套房房贷首付比由40%降至30%

3月21日，据财联社消息，近日广西壮族自治区市场利率定价自律机制召开会议，商定下调部分城市房贷首付比例。
具体为，在南宁市区已拥有一套住房的，再次购买普通商品住房的商贷最低首付比例由40%调整为30%，北海、防城港首次购买普通商品住房的商贷最低首付款比例由25%调整为20%。对此，财经网致电南宁多家银行网点，一位建行工作人员回复称，目前南宁二套房房贷首付比已从40%降至30%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，此次广西多地下调商业贷款首付比，从这里可以看出三个特点。第一，这是目前比较官方的政策表述，即从市场利率定价自律机制的角度出台的政策，比此前一些商业银行自主进行的下调更具有官方属性，也更具有权威性，说明降低首付比例逐渐从个别商业银行行为转变为城市主流政策。第二，此次调整充分说明首付比例调整也存在差别化的做法，即对于南宁以及其他地级市，其做法略有差异，这也较好地遵循了各地楼市的实际情况，体现了分类调控和分类放松的导向。第三，此类调整很显然带有激活改善型需求的导向，无论是首付比例为30%还是20%，客观上都有助于降低首付成本，对于激活第二套购房需求、保障改善型需求等都有积极的作用。
他还谈到，2014年广西曾经有过“救市第一枪”，当时也是在全国较早地放松了购房政策。所以从这个角度看，此次广西对于首付比例下调的官方表态，也是近期可以关注的市场信号。类似放松的做法，也说明近期一些沿海城市或文旅资源城市面临的压力，即外来购房需求萎缩，房屋库存消化难度增大。政策放松的过程中，预计也会形成一些配套性的政策内容。从后续房地产市场的发展情况看，其他省市也或会有放松的做法。当然需要看到，3月份各地疫情防控压力略增大，所以客观上会削弱一些城市的政策效应，但预计4月份随着气候回暖和疫情控制得当，房屋交易行情会有复苏可能，这也是值得期待的地方。

❻ 广西南宁二套房贷款首付比例由四成降至三成

新京报讯（记者 张建）3月21日，新京报记者从广西多家银行了解到，3月19日，广西壮族自治区市场利率定价自律机制召开会议，商定下调部分城市房贷首付比例，在南宁市区已拥有一套住房的，再次购买普通商品住房的商贷最低首付比例由40%调整为30%。
据悉，在此次调整后，南宁市二套房商贷首付比例将与广西其他地市保持一致，按30%执行，进一步降低了居民购房门槛，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，上述政策客观上有助于降低首付成本，对于激活第二套购房需求、保障改善型需求等都有积极的作用；在政策放宽的过程中，预计也会形成一些配套性的政策内容。而从后续房地产市场的发展情况看，其他省份或也会有一些政策趋于放宽的做法。
除了南宁外，重庆、江西赣州、山东菏泽等地今年也都出现了降低首付比例的现象，此外还有部分城市放宽了公积金贷款政策，比如今年1月广西北海市曾发布通知明确，缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的，最低首付比例从60%下调至40%。
新京报记者 张建
编辑 杨娟娟 校对 李铭

❼ 南宁2套房首付比例

2月18日，广西南宁发布《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》等三个文件，3月1日起实施。将二套房公积金贷款首付比例降低至房屋价值的30%，而此前最低为40%。

南宁住房公积金管理中心

南宁新政：加大公积金对缴存职工购买刚需住房和改善型住房的支持力度。

003010显示，支付比例是指首付款金额与所购房屋价值的比例。南宁这回清楚了：

“实行首套房公积金贷款政策的，首付款比例不得低于房屋价值的20%，即贷款金额不得高于房屋价值的80%；执行二套房公积金贷款政策的，首付款比例不得低于房屋价值的30%，即贷款额度不得高于房屋价值的70%。”

从文件来看，南宁首套房公积金贷款最高额度调整为70万元，二套房公积金贷款最高额度调整为60万元。取消了已购住房的面积限制和贷款月还贷比例下限，将购买第二套住房的首付比例降至总房价的30%。重新交易的住房和商业贷款住房的年龄已经放宽到30年。

这为解决中低收入家庭住房问题，加大住房公积金对缴存职工购买首套住房和改善性住房的支持力度提供了政策和资金保障。此外，细则还实行“先存后贷，存贷挂钩”的原则。

南宁市贷款额度计算调整，缴存职工贷款额度将与缴存职工个人账户余额和缴费年限挂钩，实现缴费与贷款权益的精准匹配。这一调整有利于月缴存额低但缴存额稳定，长期缴存的中低收入职工获得相应的贷款权利，可以更好地支持职工长期多缴，更符合住房公积金制度支持中低收入家庭住房消费的初衷。

楼市政策的变化不仅仅在南宁。

多地密集放松首付政策，楼市利好信号频出

“首付比例下降”是前几天在很多报纸上看到的新闻。

但不少地方楼市出现政策“松绑”迹象，变化不仅仅在公积金。

1月12日，广西北海住房公积金管理中心发布《贷款实施细则》，明确降低公积金贷款首付款比例：购买第二套住房或申请第二套住房公积金贷款，最低首付款比例由60%降至40%。北海成为今年全国首个降低首付比例的城市。

1月18日，四川省自贡市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，放宽了房源号认定政策，执行“只认贷不认房”的认定标准：无住房公积金贷款记录，无未偿还住房商业贷款，按首套房贷政策执行；有已结清住房公积金贷款记录或未结清住房商业贷款，按二套房贷政策执行。

据《关于调整住房公积金政策相关问题的通知》消息，据智联金融首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼透露，虽然目前公积金贷款政策的调整主要由二三线城市做出，但预计未来会有更多的中小城市按照“一城一策”的原则推进，“一城一策”的调整也有望从公积金贷款进一步扩大到银行商业贷款。

前几天，房贷传递的信号同样明显。

2月21日，广州6家国有银行同步下调房贷利率。其中，首套房利率由报价贷款市场利率(LPR)100个基点(5.6%)下调至LPR 80个基点(5.4%)；2.房屋贷款利率从LPR 120个基点(5.8%)下调至LPR 100个基点

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从广州、北京、上海的房贷消息来看，有房贷放松的迹象。2023年元旦起，北京多家股份银行二手房贷款放款周期明显缩短。之前需要半年左右，现在加速到最快一个月。“这种宽松政策将进一步减少市场担忧，并对房地产市场的活动产生积极影响。”

据南方日报19日文章统计，今年1月，楼市政策出台超过66次，主要包括宽松的公积金政策、人才购房补贴等配套政策。“因城施策，适度纠偏”成为房地产调控的主基调。

目前，积极的市场信号继续释放，一些业内人士认为，楼市有望逐步企稳。

据《中国证券报》消息，中原地产首席分析师张大伟表示，从市场乱携来看，政策宽松是趋势，越来越多的城市会出台宽松政策。未来几个月，除靠近一二线核心城市外，所有三四线城市银肆首套房首付比例基本调整为20%。此外，市场有哗搏伏望逐步企稳，2023年一季度至二季度市场底部有望加速形成。

本文为Observer.com独家稿件，未经授权不得转载。

相关问答：

相关问答：第2套房子的首付一般需要付多少？

每个地方不一样！武汉最新的购房政策如下——

一、具体详情：

（一）本市户籍

1、首套房

在武汉无房无贷，在限购区域购房，首付比例不低于30%。

2、二套房

在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），则在限购区域买房，二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70%。

3、二套房及以上

在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

4、公寓和商铺（40年产权的）首付一律5成，只能商贷+最多10年贷款。

5、武汉集体户口买房的，身份证地址必须与户口本地址保持一致。

6、在不限购区域，理论上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房认定规则为“认贷不认房”，也就是只要所有贷款都还清，即算首套房。

（二）非本市户籍

1、买房条件:

提供自购房之日起前2年(含2年)在武汉市连续缴纳社会保险或者个人所得税证明。

2、首套房

在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。

3、二套房

在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

（三）不限购区

1、只认贷不认房

即：不论是否拥有武汉户籍及在武汉名下是否有房，只要没有房贷，在武汉不限购区购房均视为首套房，政策层面首付比例不低于20%，但实际上武汉不限购区楼盘普遍都要求首付比例不低于30%。

2、二套房

在全国范围内名下有一套商品房贷款的，视为二套房，最低首付比例不低于40%。

3、二套房及以上

在全国范围内名下有2套及以上商品房贷款的，可在武汉不限购全款购买商品房。

二、如何认定是否为本市户籍？

①购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女。购房人家庭成员之一为本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。

②购房人持本市集体户口的，凭本人身份证(不含临时身份证)记载的发证机关所在地作为判断是否为本市户籍的依据。

③购房人持军官证、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员)的，原则上视同为本市居民。

三、外地人购房需要提交什么资料？

提交连续两年（24个月）省直机关或企事业单位社会保险和工作单位证明，且只能在武汉购买一套住宅。注意：部分区域（如汉阳）不认省直社保。

四、常见问题：

1、本地有一套房，外地有一套贷怎么算？

认本地房，认全国贷，以上情况算第二套房，首付5成。

2、本地无房，外地有一套贷怎么算？

不同银行政策不一样，一般可执行首付4-5成。

3、本地无房，外地有两套贷怎么算？

可在本地购房购房，但不可以贷款。

4、本地有1套房，无贷款怎么算？

按照二套房政策，首付不低于5成，不过可能可以按照首套房利率上浮比例来执行。

5、两人及以上共同购房，如何认定购房资格？

（1）两人及以上在上述区域共同购房，共同购房人为非同一居民家庭，如购房人之一为非本市户籍并在本市拥有1套住房的、购房人之一为本市户籍并在本市拥有2套住房的，不符合限购政策规定，暂停在上述区域向其出售房屋。

（2）两人及以上共同购房，共同购房人为非同一居民家庭，按共同购房家庭分别拥有一套住房对待。

（3）住房共有人之间办理部分产权转移的，应先进行购房资格核查程序。未通过资格核查的，如住房共有人系非直系亲属，且产权来源为通过赠与方式取得，应认定为不符合限购政策规定，不予办理交易监管手续;产权来源为其他方式取得，应认定为符合限购政策规定，可以办理交易监管手续;如住房共有人系直系亲属，应认定为符合限购政策规定，可以办理交易监管手续。

❽ 南宁买房首付比例多少

南宁买房首付比例多少

南宁买房要看是首套房还是二套房，目前南宁首套房不论面积大小，首付比例在30%左右，公积金贷款首付比例在20%左右。而对于二套房来说，首套房贷款未结清的家庭购买二套房，首付款比例不能低于40%，要是利用住房公积金购房，首付比例不能低于30%。

买房步骤有哪些

1、挑选确定房源

购房者可以根据自身需求，从房屋地段、价格、户型等方面选择适合自己的房源。同时还要考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素，确定最终的房源。

2、缴纳定金交首付

确定房源后，就要缴纳定金，这个时候要注意的是定金还是订金，定金有法律效力。如果购房者违反合同就拿不回定金，而开发商要是违反合同内容，需要双倍的返还定金。

3、签订购房合同

然后购房者需要确认签约购房合同，同时支付剩余款项，签订购房合同时，需要注意合同中有没有空白条款，合同中有没有写清楚违约责任和赔偿，有没有写明交房日期。

4、办理住房贷款

购房合同签好后，就要办理住房贷款，可以用公积金贷款，也可以商业贷款，购房者可以根据自己的实际情况选择贷款方式。

5、验房交房

验房很重要，根据不同的房屋类型、大小进行验房，购房者可以邀请专门的验房师进行验房。包括检查室外场地、地下室、阁楼、水电设施等，在验房过程中一定要非常仔细。

6、入住

买房经过这一系列步骤后，购房者就可以入住自己的新房，在入住后购房者应该及时了解物业情况，方便之后的居家生活。

小编总结：关于南宁买房首付比例多少的内容简单介绍到这，希望对大家有帮助！每个地区首付比例都不同，所以在买房前还需提前了解买房政策。

❾ 南宁首套房首付比例是多少

【算一算你家装修毁知局要花多少钱】
近年来，随着房价的不断上涨，许多城市的房价的都出现一定程度的上涨。南宁作为广西的省会城市，经济发达，许猛销多人都会选择在南宁买房。那么南宁首套房首付比例是多少呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
南宁首套房首付比例是多少
在南宁当地采用商业贷款购买首套房，无论房屋面积，购房最低首付比列为30%，采用公积金贷款的贷款购买套房最低首付比列为20%。对于二套房来说，根据央行最新政策，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，购房最低首付比例为40%。
南宁买房有哪些新政策
1、首套房面积与首付比例不再挂钩
根据相关政策规定，南宁当地缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%，且首付比例不再与住房面积挂钩，即不管首套房购买多大的面积，公积金贷款最低首付比列都为20%。
2、二套房首付比例最低降至30%
针对那些想改善居住环境的人们来说，南宁在二套房政策上也有所调整。对那些拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善自身居住条件，再次采用金贷款购买普通自住房，最低首付为30%。对采用商业贷款购买二套房的家庭，最低首付比列为40%。
3、二套房贷利率仍保持1.1倍
虽然南宁当地的公积金贷款首付比例进行调整，但二套房贷的利率仍然保持为基准利率的1.1倍，三套房也可进行放贷，但首付利率较高。
以上就是关于南宁首套房首付比例是多少的相关介绍，希望能够给南宁当地的朋友在买房时提供些帮助，让大家能够买到高性价比且舒适的纤让房屋。

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❿ 南宁房子首付比例是多少

购房者在挑选好房屋之后，就要向开发商缴纳首付款了。那么南宁房子首付比例是多少呢？南宁哪个楼盘首付更低呢？下面就跟跟着小编一起来看看吧！

南宁房子首付比例是多少：

南宁房子首付比例分为两种情况，其中商业贷款首套房首付比例为3成，公积金贷款首付比例为2成。二套房首付比例为5成，利率按银行基准利率的1.1倍执行，第三套房银行不给予贷款。

南宁哪个楼盘首付更低：

一、骋望壹品峯

参考均价9800元/㎡，首付9万起，精装可贷30年。

项目亮点：

1、小区内不但拥有花园运动场、400米塑胶跑道、晨练广场，而且还有台地花园和儿童乐园等娱乐休闲配套，可丰富业主闲时生活。

2、与邕江只有一路之隔，高层可一览江景。

3、周边汇集罗文小学、华侨学校等学府环绕。

小编点评：

该项目主推84-108㎡的房源，其房源不但格局好，采光好，而且面积分配还非常合理，因此深受购房者的青睐和喜欢。

二、龙光玖誉府

参考均价7000元/㎡，首付8万起

项目亮点：

1、紧靠地铁5号线，出行方便。

2、楼层高度为2.2米的低密小高层，住户少、层数低，通风采光好，很适合居住居。

3、周边汇集虹桥小学、二塘小学等，方便孩子上学。

小编点评：

项目主推40年公寓，首付8万起。但是该项目的房屋没有房产证，其他和普通商品房没差别，值得购房者/投资客入手。

文章总结：好了，关于南宁房子首付比例是多少以及南宁哪个楼盘首付更低的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。