第二套房怎么用公积金贷款

A. 第二套房可以公积金贷款吗

二套房可用公积金贷款需具备以下条件：若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款；若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房。
【【法律依据】】
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
【温馨提示】
以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！
如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。

B. 第二套房可以公积金贷款吗

买第二套房可以用公积金。对拥有1套住房，并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。而对于有1套住房、并已结清相应住房公积金贷款的个人，购买第二套普通自住住房申请公积金贷款时，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元。按照此前政策，用公积金贷款购买二套房的购房人，其利率还将上浮10%。公积金贷款期限以年为单位，最长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前为：五年以下(含五年)的年利率为4.00%；五年以上的年利率为4.50%。

法律依据

《住房公积金管理条例》第一条 为了加强对住房公积金的管理，维护住房公积金所有者的合法权益，促进城镇住房建设，提高城镇居民的居住水平，制定本条例。

C. 二套房怎么用公积金贷款

按照相关规定，市民购买第二套商品住房(住宅类)仍可申请公积金贷款。
贷款流程：
1、持购房合同、首付款发票、本人身份证，到公积金管理部领《个人住房公积金贷款申请表》。
2、填表
原件：购房合同、首付款发票、身份证(夫妻双方)、户口簿(夫妻双方)、结婚证、最高职称证、最高学历证。
复印件：购房合同(6份)、首付款发票(4份)、身份证(夫妻双方：购房人5份、配偶4份)、户口簿(夫妻双方的首页、本人页和变更页各4份，无变更也需复印)、结婚证(4份)。
3、到相应的公积金管理部进行初次审核，包括做个人信用评估等。
4、《评估报告》出来后，再到公积金管理部进一步审核，确定最终的贷款年限、贷款金额、担保方式等。
5、到公积金管理部，在有关合同上签字，然后，即可等待公积金个人贷款经办银行通知办理贷款发放手续。
贷款金额：
1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额；
2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；
3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限；
4、不高于最高贷款额度。
贷款比例：
购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；
购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%； 为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60%。

D. 第二套房公积金贷款条件是什么

第二套房公积金贷款条件是什么?下面同我来看看。

第二套房公积金贷款的限制条件：

一、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。根据目前的相关法规，只要申请个人住房公积金贷款的人，在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生，并符合其他的住房公积金贷款条件，都可以获得相应的批准。

二、购房者只要不欠银行房贷(无论是商业贷款还是公积金贷款)，就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一套房贷款尚未结清，您将不能使用公积金贷款。

综上，你可以申请第二套房公积金贷款。

单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记，并持住房公积金管理中心的审核材料，到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内到住房公积金管理中心办理变更登记，并持住房公积金管理中心的审核材料，到受委托银行办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。

E. 第二套房可以用住房公积金贷款吗

第二套房可以用住房公积金贷款。但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。若借款人在购买第一套房时，是使用公积金贷款购买的，并且未还完贷款，则在购买第2套房时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷；如果第一套房是商业贷款，并在按揭还贷中，则第二套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第二套房计算。若第一套房的贷款已还清，无论是商贷还是公积金贷，都可以用公积金贷款购买第二套房。
二套房贷款比例和利率：
1、执行第二套房公积金贷款政策的，首付款比例不低于40%；
2、所购再交易房楼龄超过10年的，最低首付款比例相应提高10%；
3、申请公积金贷款时，借款申请人近两年内存在下列逾期情形之一的，最低首付款比例相应提高30%：
（1）贷款连续逾期超过3期但未超过6期的，或累计逾期超过6期但未超过12期的；
（2）信用卡连续逾期超过6期的，或累计逾期超过12期的；
4、执行第二套房公积金贷款政策的，贷款利率为同期首套房公积金贷款利率的1点1倍。
法律依据：《中华人民共和国住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

F. 第二套房能公积金贷款吗

是可以的。对二套房，公积金贷款的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。
若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50％，利率上浮10％。若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。对于有些地方来说已经开始实施公积金贷款二套房首付较低两成的政策。为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭。为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30％降低至20％。所以大家在申请公积金贷款时，需要询问当地的管理核心，较低首付是多少，从而减少购房带来资金紧张的问题。
法律依据：《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

G. 二套房公积金可以贷款吗需要什么条件

众所周知，住房公积金最大的作用就是买房贷款享受公裂举积金贷款利率，当前公积金贷款五年以上基准利率是3.25%，公积金怎么购买二套房?
住房公积金贷款利率非常低，要大大低于商业房贷，购买二套房也可以使用住房公积金贷款，但是需要满足住房好源信公积金规定的相应条件。
1、 贷款人征信记录良好，没有出现过较大的违约记录。
2、 贷款人有偿还贷款本息的能力，有稳定的职业以及收入。
3、 贷款人如果使用了住房公积金贷款首套房，必须要还清所有住房公积金贷款。
4、 如果是夫妻双方使用的公租房公积金贷款，同样需要将首套房的住房公积金贷款全部还清。
5、 保证公积金账户中有足够的余额。
6、 公积金账户当前处于缴存状态，在贷款前的12个月连续缴纳的住房公积金。
7、 贷款人需要支付50%的首付，每个地区规定的首付比例都不同，我们需要以实际情况为准。
8、 公积金中心规定的其他条件，可以提前了解。
满足以上条件的用户，如果想要使用公积金贷款来购买二套房，在保证有足够的余额以及满足条件的情况下，可以按照以下方法来完成贷款。
1、 借款人携带相关借款材料到公积金管理中心提出借款申请，同时将资料交给公积金管友轮理中心的工作人员。注意贷款所需要的资料，可以提前了解，以免少带资料白跑一趟。
2、 公积金中心在收到借款人的申请以及借款资料后，未审核借款人资料的真实性，如果涉及到夫妻双方共同使用公积金贷款买房，还需要审核配偶的公积金贷款，查询是否有未还清的公积金贷款等。
3、 公积金中心审核通过后，需要对所购买的房子进行评估，有专门的评估机构。
4、 评估完成后，确定贷款金额以及贷款期限，联系借款人签订贷款合同。
5、 最后公积金中心会委托当地合作的银行将贷款发放。
6、 借款人按照公积金中心的要求每月按时还款。

H. 公积金二套房贷款

法律主观：

现如今，随着社会的进步，生活水平的提高，越来越多家庭在已经拥有一套房的基础上，还想购置第 二套房 ，而购买第二套房时，会执行第二套房 贷款 政策。当职工 公积金贷款 的可贷额度不能够承担支付购买二套房所需的款项时，该职工可以向其受托银行申请商业住房贷款。那 公积金 二套房贷款的条件有哪些呢， 网 小编帮你指点迷津： 公积金二套住房贷款条件如下： (一)所购房屋为第二套住房的个人贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于 北京 市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。缴存职工家庭现有人均住宅建筑面积应根据缴存职工家庭现有住宅建筑面积及缴存职工家庭成员数量计算。缴存职工家庭成员包括：借款申请人、借款申请人配偶及未成年子女。 (二)所购房屋为第二套住房的个人贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房，不得向购买第二套住房为 公寓 、别墅及其他高档住宅的借款人发放个人贷款。 (三)所购房屋为第二套住房的个人贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍。 住房公积金贷款 是指由各地 住房公积金 管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。 住房公积金的好处 1、在您工作年限内，住房公积金不仅仅由您本人按您工资的一定比例缴存，您所在单位也要按您工资的一定比例给予资助，这做圆镇两笔钱作为住房公积金储存在您个人住房公积金帐户内，计算利息，且连本带息全归您个人所有。 2、每月缴存住房公积金相当于您为腔裂自身的住房消费作储蓄，您只要发生购房等政策允许的情况，就可以纯粗按照规定的限额及频率提取使用; 3、您或您的家庭遇政策规定范围内的突发事件，可按规定提取帐户内的住房公积金，以缓解由此造成的经济压力; 4、当您退休时，您个人帐户内尚未提取的住房公积金，可一次性结算本息后予以销户提取，这样，相当于一笔 养老金 ; 5、您建立住房公积金满足一定条件后，在购建住房时，可申请住房公积金贷款，该贷款较之普通银行商业性个人住房贷款具有利率低等优势; 6、按规定缴存的住房公积金，免征 个人所得税 和利息所得税，即可以获得 税收优惠 。缴满一年就可以 贷款买房 。

法律客观：

《贷款通则》
第十七条
借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：
一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；
没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；
二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。
三、已开立基本账户或一般存款账户；
四、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。

《住房公积金管理条例》
第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

I. 买第二套房可以用公积金贷款吗

法律主观：

具体看情况。若借款人在购买第一套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还未完贷款，则在购买第二套房屋时，就不能使用公积金贷款。若第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭让启纤中，则第二套房可以使用公积金贷款。

法律客观：

根据目前的公积金贷款政策，只要是单位或个人依据规定向公积金归集部门缴存了住房公积金，还没有使用公积金贷款并且是买房自住的，都可以使用公积金贷款来购买房屋。办理公积金贷款的步骤：第一步：持购房合同、首付款发票、本人身份证，到公积金管理部领《个人住房公积金贷款申请表》。第二步：填表原件：购房合同、首付款发票、身份证(夫妻双方)、户口簿(夫妻双方)、结婚证、最高职称证、最高学历证。复印件：购房合同(6份)、首付款发票(4份)、身份证(夫妻双方：购房人5份、配偶4份)、户口簿(夫妻双方的首页、本人页和变更页各4份，无变更也需复印)、结婚证(4份)。第三步：到相应的公积金管理部进行初次审核，包括做个人信用评旁亮估等。第四步：《评估报告》出来后，再到公积金管理部进一步审核，确定最终的贷款年限、贷款金额、担保方式等。第五步：到公积金管理部，在有关合同上签字，然后，即可等待公积金个人贷款经办银行通知办理贷坦仿款发放手续。