同情房子贷款怎么算

❶ 买房子贷款是怎么算的

买房子贷款的计算有两种情况：

1、等额本金还款法：每季还款额=贷款本金÷贷款租塌期季数+(本金-已归还本金累计弊差圆额)×季利率。

2、等额庆搜本息还款法：每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

《住房公积金管理条例》第二十六条规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

❷ 房子贷款怎么计算

买房贷款的计算方法具体为：
1.首付计算：若申请人的购房为首套房，则一般需要房屋价格的30%及以上的首付。若申请人的购房为二手房，则要根据该房的评估价值进行计算。对于二手房，一般银行会发放房子评估价80%的贷款，剩余的部分则为申请人所需支付的首付。
2.贷款利息。根据还款方式的不同，每月还款金额的计算方法也不同，还款方式主要有等额本金和等额本息两种。具体计算公式为：
（1）等额本金每月还款金额＝[贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数]÷[(1＋月利率)＾还款月数－1]。
（2）等额本息每月还款金额＝(贷款本金／还款月数)＋(本金－已归还本金累计额)×每月利率。

❸ 买房子贷款怎么计算的

一、等额本金的贷款方式的利率计算（基本上本金：利息＝1：3）x0dx0ax0dx0a1、如果是贷款二十年应该付的利息：270000（元～贷款额）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）x0dx0a2、如果是贷款二十年应该付的本息总计：270000（元～贷款额）＋a（元）＝b（元）x0dx0a3、首月还款：b（元）÷240（月～期数）＝c（元）x0dx0a注：每个月的还款额至此依次减少，绝对是不会再超过这个数目的。x0dx0a4、首月利息：270000（元～贷款额）＊0．0042（月利率）＝d（元）x0dx0a5、首月本金：c（元）－d（元）＝e（元）x0dx0a注：一直到偿还了全部的贷款，每月本金都是保持e元不变，这也就是等额本金的命名来源。x0dx0a6、第二月利息：x0dx0a270000（元～贷款额）－e（元）＝f（元）（贷款的金额减去已经还的本金）x0dx0af（元）＊0．0042（月利率）＝g（元）x0dx0a7、第二月还款：e（元～本金）＋g（元）＝h（元）x0dx0a8、第三月利息：x0dx0af（元～剩余贷款额）－e（元）＝i（元）x0dx0ai（元）＊0．0042（月利率）＝j（元）x0dx0a9、第三月还款：e（元～本金）＋j＝k（元）x0dx0a10、依次类推。x0dx0a注：请注意每月还款额依次递减3．5元，那么和等额本息的方法相比等额本金的方法仍然是在先还利息，只不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换一句话来说就是让你每月多还一些本金并且固定本金数额，这样逐月所付利息相应减少，这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。x0dx0a二、等额本息贷款利率计算x0dx0a1、首月还款：200000（元）＊66．217（速算表系数）＝1324．340（元）x0dx0a注：月还款额至还贷结束保持不变。x0dx0a2、首月利息：200000（元～贷款额）＊0．0042（月利率）＝840（元）x0dx0a3、首月本金：1324．340（元）－840（元）＝484．340（元）x0dx0a4、第二月利息：x0dx0a200000（元～贷款额）－484．340（元）＝199515．660（元）（贷款额减去已还本金）x0dx0a199515．660＊0．0042（月利率）＝837．966（元）x0dx0a5、第二月本金：1324．340（元）－837．966（元）＝486．374（元）x0dx0a6、第三月利息：x0dx0a199515．660（元～剩余贷款额）－486．374（元）＝199029．286（元）x0dx0a199029．286（元）＊0．0042（月利率）＝835．923（元）x0dx0a7、第三月本金：1324．340（元）－835．923（元）＝488．417（元）x0dx0a8、依次类推。x0dx0a注：请注意每月利息逐月递减2．043元，本金逐月递增2．043元，这就是所谓的等额本息，x0dx0a换句话说就是每月利息的减少数额与本金增加的数额基本相等。x0dx0a三、以上两种还贷方式的比较（按三个月计算）x0dx0a1、等额本金三个月共还款5009．499元，其中利息2509．5元，本金2499．999元。x0dx0a2、等额本息三个月共还款3973．02元，其中利息2513．889元，本金1459．131元。x0dx0a注：相比较而言两者利息相差不多，只不过等额本息每月支付的本金较少就降低了每月的x0dx0a还款额，正是减少的这部分本金增加了额外的利息，这也就是造成两种方式后的利差的x0dx0a原因。x0dx0a附：x0dx0a房贷利率：公积金07．09．15以后，1－5年4．77％，5－30年5．22％x0dx0a商业贷款07．12．21以后，1－5年7．74％，5－30年7．83％x0dx0a存款利率：活期：0．72％x0dx0a三月：3．33，六月：3．78，一年：4．14，两年：4．68，三年：5．40，五年：5．85x0dx0a贷款利率：六月（含）：6．57，六月到一年：7．47，一到三年：7．56，三到五年：7．74，五年以上：7．83x0dx0a等额本息还款法，指贷款期间每月以相等的额度平均偿还贷款本息。等额本息还款公式：x0dx0a每月还款额＝贷款本金＊月利率＊（1＋月利率）＾总还款月数／（（1＋月利率）＾总还款月数－1）x0dx0a等额本金还款法，指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减。利随本清法。总共偿还的利息比等额本息法要少。x0dx0a等额本金还款公式：x0dx0a每月还款额＝贷款本金／总还款月数＋（贷款本金－累计已还款本金）＊月利率x0dx0a其中：x0dx0a累计已还款本金＝贷款本金／总还款月数＊已还款月数x0dx0a注：商业代款和公积金贷款是依利率不同来计算的x0dx0a贷款月数x0dx0a等额本息法：x0dx0a利息总额＝本金×月利率×（1＋月利率）x0dx0a贷款月数=（1＋月利率）－1x0dx0a等额本金法：x0dx0a当前月须还款＝（本金－每月本金×当前月）×月利率＋每月本金

❹ 房屋贷款计算 房屋贷款怎么算

很多人都弄不清楚房屋贷款如何算吧？房屋贷款分为等额本金以及等额本息两种还款方式，房屋贷款计算公式分别为，等额本息计算公式： 〔 贷款本金×月利率×（1＋月利率）*还款月数〕÷〔（1＋月利率）*还款月数-1 〕。 等额本金计算公式：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率 。下面给大家介绍房屋贷款的手续流程。

房屋抵押贷款怎么贷

房屋贷款指的是，购买房子的人抵押现有住房，向银行进行贷款的一种贷款方式。

1、贷款人需要自行书写一份住房抵押的申请书，并向银行提供合法的相关材料，证明房屋所有权，以及个人身份诚信信息；

2、银行相关人员对贷款人所成交的各类资料进行核查，准确无误后进行下一步；

3、银行收取贷款人的所抵押房产的房产证，收取房产的所有权，并与贷款人签订相对应的住房抵押贷款合同；

4、合同签订并确认无误之后，银行根据贷款人所提供的账户进行打款，即为贷款成功；

5、贷款人按照银行所规定的利率进行每月还款，直至债务全部还清。

经过上述相信，大家对房屋贷款计算都有了一个大概了解吧。

❺ 房贷如何计算

首付款=55万元*20%=11万元；贷款额=55万元*80%=44万元；

按“等额本息”、“等额本金”两种还款方式计算；

一、按“等额本息”还款方式计算

年利率=4.8%，月利率=年利率/12=0.4%

【公式】月还款额=贷款额*月利率/【1-(1+月利率)^-还款月数】

月还款额=440000*0.4%/【1-(1+0.4%)^-360】

月还款额=2,308.53元

还款总额=831,069.92元

利息总额=391,069.92元

二、按“等额本金”还款方式计算

年利率=4.8%，月利率=年利率/12=0.4%

(1)、计算首期还款额

【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]

首期还款额=440000*[(1/360)+0.4%)]

首期还款额=2,982.22元

(2)、计算月递减额

【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率

月递减额=440000/360*0.4%

月递减额=4.89元

(3)、计算利息总额、还款总额

【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)

利息总额=1/2*440000*0.4%*(1+360)

利息总额=317,680.00元

还款总额=757,680.00元

【*结果分析*】

这笔贷款 首付款是11万元。

在“等额本息”方式下，每月还款2,308.53元，还款总额是831,069.92元；

在“等额本金”方式下，首期还款额是2,982.22元，以后逐月递减4.89元；还款总额是757,680.00元;

“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息73,389.92元。

❻ 在线等，房子贷款怎么算

房子贷款怎么算？房贷按照规定的公式计算即可，其公式为房贷＝按揭贷款金额×房贷利率。房贷利率＝基准利率×（1＋／－浮动范围）。

需要注意的是：

1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；燃游

2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平尺派，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠陵段贺政策。

❼ 买房子贷款怎么计算

买房贷款计算公式两种，一种是等额本息还款，一种是等额本金还款，两种不同的方式各有优缺点。适合不同情况的购房者，我们先来看一下两者的计算方法。

等额本息

等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都相等，但是利息和本金占的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，所以利息占的比重较大，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加，利息占得比重越来越小。

举个例子，贷款20万选择20年还款期：按年利率7.47%计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。

2. 等额本金

等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47%算，第一个月还款为2078.33元，以后每月递减，最后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。

通过上面的例子我们可以看出，本金还款的方式比本息还款的方式少还了三万多，那么是不是每个人都应该选择本金还款的方式呢？不是的，本金还款在贷款初期月还款额大，还贷压力较重，尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差上千元。

对于目前收入不高的人来说压力会很大，尤其是刚开始工作的年轻人。随着时间推移还款负担逐渐减轻，所以适合目前收入较高，有一定的经济基础，但是预计将来负担会加重的人群。例如有一定基础的中年人，未来退休后收入会减少，到那时还贷压力也减小了。

而本息还款的优点是每月偿还金额相等，还款压力均衡，这种还款法还适合未来收入比较稳定或略有增加的借款人，如部分年轻人，现在资金较为紧缺，但未来有能力提前还贷，这样利息也会相对减少。

对于精通投资、善于理财的家庭，也无疑是最好的选择，只要投资回报率高于贷款利率，则占用资金的时间越长越好。由此可见，选择适合自己的贷款方式，合理安排首付比例，规划还款方式可以帮助购房者最大限度的利用贷款，

减少购房成本，采取何种还款方式，购房者应该根据经济收入状况、投资状况、未来负担状况、家庭抵御风险能力等情况确定。真正达到用最小的成本换取最大的收益的目的。

(7)同情房子贷款怎么算扩展阅读：

房贷计算器是房贷计算的专业软件。计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。

计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。2、短期贷款一般采用一次性还本付息或者分期付息一次性还本方式，不适用于该计算器。

基本常识

（一）人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

1.日利率（0/000）=年利率（%）÷360=月利率（‰）÷30

2.月利率（‰）=年利率（%）÷12

（二）银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年（月）的，计息公式为：

①利息=本金×年（月）数×年（月）利率

计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年（月）数×年（月）利率+本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

（六）计息方法的制定与备案

全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；

农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。

（七）参考依据：

1.《人民币利率管理规定》银发【1999】77号。

2.《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发【2003】251号。

3.《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发【2005】129号。

❽ 买房子贷款怎么计算的

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

1、等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕。

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

例如：现在央行规定的短期贷款（六个月以内含六个月）的利率为5。10%。假如你贷2万分六个月还清，那么利息总额为298。55元，每月本加息共还3383。09元。

2、等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

等额本金计算公式：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率。

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

申请房贷的流程：

1、请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

2、然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。

3、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

4、最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。通过以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。

❾ 房子贷款怎么算的

房贷按照规定的公式计算即可，其公式为房贷＝按揭贷款金额×房贷利率。房贷利率＝基准利率×（1＋／－浮动范围）。

房贷的影响因素有如下几个：槐友手

1、贷款金额。贷款金额越多铅嫌月供越多，但是首付款就越少。贷款金额的多少取决于《商品房买卖合同》上的房屋总价和首付款金额（二手房总价和评估机构评估出来的价格有关系）。

2、基准利率。基准利率不是固定的，央行会根据不同时期的经济情况不断变化调整的。现在我国银行商业贷款基准利率是4．9。基准利率的调整没有固定的调整时间和调整频率。

3、贷款年限。贷款年限告答越长，基准利率越少，月供越少。贷款年限和房屋的剩余土地使用年限以及贷款人的年纪有关系，正常情况下商业按揭贷款贷款人最大贷款年纪不得超过65周岁，贷款期限不超过30年。公积金贷款人的最大年纪不超过退休年纪，男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。

❿ 房屋贷款怎么算

1、等额本息还款方式:
(1)每月等额还本付息偿还贷款本息。
(2)计算公式:月还款额=(贷款本金×月利率×(1+月利迅告率)总还款期)÷(1+月利率)总还款含斗期-1.
(3)比如买一套70平米的房子，价格20000元/平米，抵押比例80%，贷款抵押期限15年。那么总房价140万，首付28万，月均还款8880.24元。
2、平均资本偿还法:
(1)平均资本还款法是一种递减还款法，即将贷款本金分摊到各还款期，以未还本金计算每期应还利息，每期本金金额不变，但贷款利息会逐期递减。
(2)计算公式:月(季)还款额=贷款本金÷还款次数+(贷款本金-累计已还本金)×月亩老明(季)利率。
(3)平均资本中还款方式的每期还款金额会有所不同。刚开始的时候，意外贷款的本金比较大，所以贷款利息也比较大，所以月供也比较多。但随着贷款本金的不断减少，贷款利息和月供也会减少。