北京有贷款历史算二套房吗

Ⅱ 北京二套房贷款政策

北京二套房新政策，购买普通自住房的首付款比例不低于60％，购买非普通自住房的首付款比例不低于80％。暂停发放贷款期限25年（含）以上贷款年限。
【拓展资料】一、北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。
二、居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60％，购买非普通自住房的首付款比例不低于80％。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。
三、另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
四、北京二套房认定也就是指父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。
五、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房
根据北京住房公积金管理中心发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，借款申请人（含共同申请人）名下无住房贷款记录（包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款）且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理；
六、凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理。被核定为有两套及以上住房的，不予贷款。
七、按照新政，仅有1笔住房贷款记录；在北京市仅有1套住房；有1笔住房贷款记录、在北京有1套住房，且为同一套住房这三种情况均按二套房政策贷款。在北京市有2套及以上住房；有2笔及以上住房贷款记录；有住房贷款记录及在本市有住房，且非同一套住房均不予贷款。
八、二套房贷款的流程
1、选择房产；购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。办理按揭贷款申请；在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
2、银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。
3、如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。
4、银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

Ⅲ 有贷款记录就算二套吗

由于政府为了遏制房价的上涨，而会出具关于购房的相关政策，当然各个区域的政策中，购买首套房和二套房的待遇是不同的，因而要提前做个认知。那么有贷款记录就算二套吗，以及贷款买房不可忽视的几个问题，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、有贷款记录就算二套吗

有贷款记录并不一定算二套房，还需要根据实际情况来看：如果个人名下有贷款记录，但是贷款是属于贷款人和父母一起的，那么再次买房就不算第二套;而个人名下有贷款，且仅是个人或夫妻双方的，则再次买房算第二套。

二、贷款买房不可忽视的几个问题

1、购买商品房之前，需要让开发商提供五证，从而确认开发商是否已经取得售房的许可，这时非常重要的。如果说开发商还没有取到五证，要么不买，要么就需开发商给出承若，确认办理五证的具体时间，毕竟没有五证是不被法律认可。

2、开发商是否有足够的实力，以及良好的口碑，也是消费者选择的一大重点。毕竟目前够买的房子，基本上是期房，还处于建设之中，要是遇到小型开发商，后期极有可能会由于资金的不足，而停止开发，导致出现烂尾的现象。

3、买房还需看的就是自己是否具备有购房的能力，毕竟买房不是一项小数目，即便是贷款买房，也要准备一笔不小的首付款，若是没有足够的实力，后期偿还月供将会带来太大的压力，严重影响日常生活。

关于有贷款记录就算二套吗，以及贷款买房不可忽视的几个问题，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?购买首套房和二套房所享受的待遇是不同的，因而提前确认清楚，才能确保获取各大的利益哦。

Ⅳ 北京二套房怎么认定

二套房的认定方式如下：
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。若贷款未结清算二套；
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上；
3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款未还清算二套房以上；
4、全款买过一套房，贷款买房算首套。
办理二套房贷款都需要什么资料
办理二套房贷款需要以下资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份；
2、购房协议书正本；
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
5、开发商的收款帐号1份。
【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》第十二条
土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。
直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。

Ⅳ 有一套房有贷款，如果在北京再买房算第二套房吗

1、首先要看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买过房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款；对于曾有过购房贷款的，再次申请贷款将视为第二套。
2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申请贷款购房时也将视为第二套。
3、包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种，申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。
4、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房的，都将视为第二套。

Ⅵ 外地有贷款北京在买房算二套房吗

外地有贷款北京在买房算二套房。

有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

4、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

(6)北京有贷款历史算二套房吗扩展阅读：

北京政策

2017年3月17日，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。

居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

Ⅶ 北京二套房认定标准

对于很多资金宽裕的购房者来说，购置房屋不仅仅可以满足居住需求，而且还是一种投资手段。由于房产相关政策的出台，对二套房认定标准作出了限制，那北京二套房认定标准是什么样的呢?接着就来看看吧!

一是名下已有一套房产，用孩子的名字再次购房的。由于相关政策规定，子女也属于家庭购房人群，因此这类情况，属于二套房。

二是购房者未满十八周岁，名下就有一套房产，成年后，贷款买房的。一旦选择房屋贷款，银行将会对贷款者名下房产进行调查，如果名下的房产没有出售的话，银行则会按照第二套房来办理贷款。

三是已一次性付清购买一套房后，再申请贷款买房的。由于购房势必会进行产权登记，因此房产信息很容易被查到，现有房产没有转买的话，则也是按第二套房来办理手续。

四是用贷款已购置一套房，但已还清，并且转买出去的。由于第一套房屋是申请贷款的，因此银行这边会有底。虽然房屋已经出售了，但是按照相关规定，还是属于二套房。

五是第一套房用商业贷款购置的，再次购房，使用公积金贷款的。由于目前贷款政策的严格化，一旦购房者有贷款记录，再次使用贷款购房，都属于二套房。

六是两口子户口所在地不同，但在结婚之前，一方有贷款买房，结婚后，另一方贷款买房的。由于银行贷款需要提供婚姻证明，因此其中一方有贷款记录的，申请房屋贷款都会被认定为二套房。

七是夫妻一起申请贷款买房，但后面离婚后，其中一方再次贷款买房的。由于能查询到之前的贷款记录，因此即使前一套房屋，不在贷款者名下，也一样会认定为二套房。

希望以上回答，对您有所帮助。