房子有贷款没还完能再贷款吗

❶ 房贷未还清，能不能再二次抵押贷款呢

不可以。

一、原因：

贷款未还清之前，房主对房屋就无法享有完整的处置权。

二、解决方法：

首先要将现在的房贷还清，然后再办理抵押贷款。还款之后，就拿到了房产的物权，就可以进行二次贷款了。如果现有资金不足，可以找垫资公司借款垫资先还银行贷款，然后等到再次办理抵押贷款后，将钱还给垫资公司。

三、二次抵押贷款办理条件：

1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房；

2、该房产抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；

3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；

4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成；

5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好；

6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

(1)房子有贷款没还完能再贷款吗扩展阅读：

一、房屋二次抵押贷款的额度

1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额；

2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

二、房屋二次抵押贷款的期限

二次抵押贷款的期限是依据贷款用途而定的，如果是用于个人消费类贷款期限最长不得超过5年，如果是用于个人经营类贷款期限最长不得超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

❷ 有房贷的房子可以二次贷款吗

1.用于二次抵押的房屋必须是现房；
2.该房唯闭知产已办理抵押登记，经办银行为该房屋抵押权人；
3.房子已经投保，保单指消原件由银行管理；
4.该房产二级抵押贷款额度的购房贷款余额低于当前房价的70%；
5.借款人具有完全民事态宏行为能力、稳定收入和良好信用。

❸ 房贷没还完可以贷款吗 房贷没还完怎么申请贷款

房贷没还清可以申请贷款。
房贷没有还清并不会影响其他贷款的申请，只要用户在使用房贷期间没有出现逾期还款的情况，个腊饥颂人信用情况良好，并且能够提供足够的资料证明自己有足够的还款能力，那么同样是可以申请贷款的。
只是因为用户的房贷没有结清，征信上的负债率存在，所以可能会导致贷款的额度有所下降。
如果用户想获取更高的额度，也可以选择先还清一部分债务再去申请贷款。
房贷没还清，用户可以再次向银行肢绝或者金融机构申请贷款。
在房产有再次抵押价值的前提下，可以用房产的剩余价值申请抵押贷款，另外也可以申请无抵押信用贷款。
只不过银行贷款的要求相对会更高一些，如果用户无法满足银行的贷款条件，也可以在金融贷款机构申请无抵押信用贷款。
要避免成为网贷黑名单，不仅要注意逾期还款，还要注意避免多头借贷。通过“贝尖速轮郑查”可以检测自己的多头借贷情况。多头借贷主要指近期在贷款机构中的申请情况。建议在三个月内停止所有借贷相关的操作，让自己缓一缓。这样，三个月后自然风险指数就会降低，同时也可以消除黑名单。
(3)房子有贷款没还完能再贷款吗扩展阅读：
住房贷款可以贷几次？
一般来说，住房贷款可以贷款三次，也就是第四套房申请贷款，银行会拒绝放贷。
其中商业贷款与公积金贷款不同，公积金贷款只放款到第二套房，第三套房无法申请公积金贷款，而商业贷款则支持给第三套房放款。
不同的银行对于三套房的认定不同，具体请以房贷银行的规定为准。
用户申请首套房时，贷款利率是最低的，二套房、三套房房贷利率均会上浮，这样一来用户贷款买房的成本会大幅度增加。
因此，即使最多可以贷款买三套房，用户也需要量力而行，毕竟房贷如果逾期，那么产生的负面影响是比较严重的。
另外，公积金贷款支持二套房申请，但是必须是首套房的公积金贷款已经还清，或者首套房是申请的商业贷款，这样一来二套房才支持申请公积金贷款。

❹ 房贷没还完可以二次贷款吗

二次贷款分为房子二次抵押贷款和第二次申请贷款两种情况。
1、如果是还房贷中的房子申请二次抵押贷款，是可以申请的，但用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
2、如果是第二次买房申请贷款，房贷还没还完的情况下，一般是不能申请的，一般银行对于买二套房贷款的丛中要求是首套房贷款应还清。
二次抵押贷款怎么申请
1、贷款限额：
(1)贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
(2)房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
2、贷款期限：
二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不唤者超过第一次抵押贷款的到渗链山期日。
3、房产二次抵押贷款办理条件：
(1)有房本的按揭房只要个人在按揭期间按时还款就可以;
(2)有房本，在银行有抵押物;
(3)只要个人有良好的还款能力，就可以按揭;
(4)证明个人在银行的负债没有任何问题就可以。
4、房产二次抵押贷款要求
(1)在申请二次贷款时，申请银行与原房屋贷款银行要相通，不能出现两家银行分别贷款的情况。
(2)银行对于二次抵押的房屋的潜质要求较高，一般对那些市场发展潜力大的优质住房或者是商业用房，这类房产一般具有较大的升值空间，银行在审核二次抵押贷款时成功率会比较高。
(3)银行要求进行二次抵押贷款的房产必须是现房，期房是不能作为二次抵押的抵押物。
5、房产二次抵押贷款流程
(1)需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署二抵贷款申请书;
(2)业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值;
(3)业主在办理二抵贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料;
(4)银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算;
(5)审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。

❺ 房贷没还完还可以二次贷款吗

房贷没有还完，如果首套房贷款申请的是商业贷款，那么不管有没有还完，第二套房都可以申请房贷，并且支持申请商业贷款或者公积金贷款。而首套房申请的是公积金贷款，则贷款买二套房只能申请商业贷款而不能申请公积金贷款。
商业贷款与公积金贷款均支持二次贷款，不同点在于商业贷款没有还清时，就可以直接申请二次贷款。而公积金贷款必须还清了，再能再次申请公积金贷款，并且贷款买第三套房，不支持申请公积金贷款。因此，用户的二套房能申请公积金贷款，建议优先申请公积金贷款。
无法申请公兄旦积金贷款，用户就可以尝试申请商业贷款，商业贷款虽然贷款利率要高于公积金贷款，但是贷款额度没有限制。能优先申请公积金贷款，尽量申请公积金贷款。
二次贷款买房的注意事项
1、尽量选择公积金贷款。
公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。第一套使用商业贷款的，购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策;购买两套都使用公积金的，只要把第一套裂宴的贷款余额还清，仍可享受首套政策。
2、事先计算人均住房面积。
如果按照传言中建-行的二套房贷拟执行的标准，客户已利用银行贷款购房，如果家庭人均面积未达26.6平方米(产权证面积/户口本人肆尘银口)，那么再次贷款时可以享受首套优惠政策;消费者如果是向建-行申请贷款，可以事先比较人均住房面积是否超过26.6平方米。
3、及时备齐资料，节省办理时间
贷款流程步骤较多，特别是过户、抵押时间耗时较长，及时备齐相关资料，有利于尽快办理完结。其中收入证明材料不易办理，单身购房者容易遗漏单身证明。

❻ 房贷还没有还完可以申请二次贷款吗

房贷还没有还完可以申请二次贷款，这种贷款方式为房屋二次抵押贷款，也就是在借贷人的月供没有还完或者是房屋已经进行过一次抵押的情况下迟嫌，再次申请抵押贷款的行为。
房屋二抵的可贷额度是有一个公式的：房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。
抵押率：住宅的二次抵押率不超过70%，商业用房的抵押率不超过50%。银行会根据实际情况进行确定可贷额度。
房屋二次贷款的条件?
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房。
4、房屋抵押登记已办妥，并旦备且我行是房屋的抵押权人。
5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
7、确定自己的还款额，确定后，看自己是否能够还。
8、落实评估价，看评估值总价为多少，以及实际需要的资金。
9、据银行政策，一般情况下，满五年的住宅，可达评估价的6成左右，不满五年的住宅可以贷评估价的5.5-6成，同时需看客绝毁户资质而定，如果客户还款能力强，也可贷到6成甚至7成。
10、根据房产的情况，预计贷款额后，可先不解押还款，而先行进行银行审批，待银行审批通过后，可进行还款解押。待还款解押完成后，从做抵押，抵押登记后银行可放款。

❼ 贷款还没还清房子可以再次贷款吗

大部分银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。
若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜，可以找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解除抵押，然后再将已经解除抵押的房产抵押给银行，这样就可以申请抵押贷款了。
将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分还给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解除抵押和抵押申请贷款两个环节。
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❽ 房子贷款没还完可以再贷款吗

很少有人在买房的时候，选择一次性付清房款，大部分都是按揭买房，先付首款。那房子贷款没还完可以再贷款吗?不少人对这方面还是存在疑惑的，接着就通过下面内容，一起来看看吧!

房子贷款没还完可以再贷款，但贷款的额度不高，若选择房产抵押，由于房贷未清，放款金额还需减去剩余的猛销房贷额。而抵押率也有所不同，普通住房不大于七成，商业房不大于五成，这样算下来自然额度就少了很多。

据了解，目前大多数的银行还是不允许房子贷款没还完再抵押贷款的，贷款的房产必须将贷款全部还清后，方可再次申请贷款。这样的做法，势必让许多手头资金紧张，急于用钱的买房者头疼，还是很受限制的。

因此对于资金困难的房贷者，不妨可以利用周边的人脉资源，向比较有钱的亲朋好友寻求帮助，将剩余的房款凑足，将银行的贷款还完，申请解押。再来进行贷款申请流程，这样银行的审批通过率比较高，也能获得较高的额度。若是在亲朋好友那边无法获得帮助的话，也不妨找担保公司，将贷款金额先垫付清，将房屋解押，再申请贷款。但这种方法不适合小额度的贷款，只有贷款额度大，实施起来才有意义。

如果处于还贷的房子毁知局已经升值，不妨可以先将房贷结清，再来申请贷款。这种方式往往可在原有贷款额度的基础上增加一部分，但每个银行出台的标准不同，还需结合实际来看。但所有的银行都必须符合这些条件，一是有产权证;二是收入稳定、征信记录好，另外如果房贷额占房款很大的话，则纤让很难通过银行贷款审批。

希望以上回答，对您有所帮助。

❾ 房贷没有还清可以再贷款买房吗

房贷没有还清可以再贷款买房，只是在申请贷款买第二套房时，银行会要求贷款人支付的首付比例更高，需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，还有个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%，这样一来就加大了贷款买第二套房的压力，以此减少炒房者的数量。
房贷没还清可以先申请新的抵押贷款，等申请通过后办理房产解押手续，再递交新的房本办理新的抵押登记，银行会再次安排放款。二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。
二套房贷款的注意事项
1、注意首付比例
很多准备贷款购买房子的朋友都表示，计算房子的首付款比较难，确实，根据购房者的情况不通，以及所购买的房子不同，购房者需要准备的首付款就不同。不同城市房贷首付比例不一样，除了一些限购城市会提高首付比例之外，大多数的额城市都是规定的首付三成，但是购买二套房就纳亏不一样了，二套房的首付比例相应有所提高，这是购房洞物神者还需要特别注意的。
2、注意贷款方式
目前贷款购买房子的方式主要有三种，而公积金贷款就是大多数购房者都比较关心的，对使用公积金贷款购买二套房，也是有一些注意事项要大家谨记的。若借款人在购买首套房时，是使用公积金贷蚂皮款购买的，在贷款还没还完的情况下，再购买二套房是不可以申请公积金贷款的;如果首套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则购买二套房可以使用公积金贷款。
3、注意购房前准备
既然是购买二套房了，大家应该明白购买二套房更应该看中什么，不虽然要考虑价格的问题，但是房子的居住环境更应该重视起来。好的额居住环境离不开物业的管理，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解，最好是选择开发商的只有物业，这些物业公司的服务都不会太差。

❿ 房贷没还完还可以再贷款买房吗

房贷没有还清是可以再贷款买房的，但是还是需要根据所在地方的政策和购房者的条件来看购房者是否有购房的资格，购房者需要了解好当地的房产政策具体时间如何规定的，如果是有购房资格的话是可以再买房的，再就是要看银行是否有限贷，如果银行限贷了的话就不可以再办理贷款了。
再就是个人的能力能不能负担第二个贷款了，购房者的收入需要达到一定的标准，否则贷款可能办不下来，如镇游果具备了当地的隐旅含购房资格，那么在办理贷款手续的时候一定要注意选择贷款方式，如果是缴纳公积金的购房者购灶笑买二套房依然是可以享有相关的贷款优惠条件的。
另外要注意不管是购买几套房，都要注意合同的细节，仔细看一下合同的条款，如果发现空白的地方或者没有补充条款，一定要记得划掉。