按揭贷款买二套房划算吗

『壹』 卖一套100万的房子,按揭两套房划算吗

不划算。
在小城市100万核答燃按揭两套房，是一件不划举烂算的事情，按揭两套房的房子不在多，而是在于精，精品才能有更大的升值潜力，在未来的小城市，大部分房子都是不值得投资的，贷款压力大，贷款利息也高。
按揭，一种购房或购物的贷款方式，以所购房屋或物品为抵押向银行贷款，然后分期偿还改虚。

『贰』 二套房子值不值得买 买二套房的首付是多少

有些人觉得 购房 会给自己增加很大的压力，但是觉得对 房产 进行投资，未来也能够有着好的发展，所以买了房子之后还想要再买一个房子，其实有关 二套房 子值不值得买？是根据每个家庭来进行具体判断的，另外有关买二套房的首付是多少也应该要了解，毕竟 首付款 是必须要凑齐的。

二套房子值不值得买

如果投资是为了 租金 ，那么如果家里确实有闲钱，本市的租金收入还可以，那么完全可以啊，只要算好租售比，完全可以买二套房。

如果是刚需买的，就可以不要考虑那么多了，有的人会问二套房还有刚需的，当然有，比如孩子的上学需求，我们家就属于这种情况，总觉得在我们能力范围内应该把孩子送入比较好的学校，所以我们选择在比较好的学校附近比较好的 小区 里买入一套。

买二套房的首付是多少

1、“二套房”是第2套普通 自住房 的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；二是以当地 房地产 管理部门依据 房屋 登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；三是已利用 住房公积金 贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

2、 商业贷款 首付比例 ：第2套房是首付6成， 贷款利率 为 基准利率 的1．1倍。 公积金首付 比例：根据长沙市住房公积金管理委员会的近日规定，只要 首套房 是面积120平方米以上住房，再购买第2套住房时，不予发放住房公积金 个人住房贷款 ；如果首套房面积在120平方米（含）以下，再使用住房 公积金贷款 购买第2套普通自住房的，贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1．1倍。

有关二套房子值不值得买和买二套房的首付是多少？有关 买房 的相关问题还是应该要考虑清楚，另外对于二套房的首付一般都是40％，具体还是应该要结合当地的政策，而具体的金额主要是应该要看您所在的城市经济消费水平以及房价等等，一般一二线的房价比较高，所以说首付的金额也会比较高。

『叁』 第一套房全款,怎么买第二套房划算吗

用第一套房做抵押贷款来买第二套房。
购房成本抵押一套房去买二套房划算还是很划算的，房屋抵押贷款的利率一般要比基准利率上调30%，大大高于按揭贷款利率，这样抵押一套房贷款，所需要支付的利率要高很多，非常不划算，大大增加了购房成本。
购房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买二手住房，通过广告、网络信息、房产中介等获取房子的详细信息，然后比对后决定购买。

『肆』 购买二套房付全款好还是按揭好,那样划得来

如果你有宽裕、闲着的资金可以付全款，以勉贷款支付银行的资金利息，如果你资金不是很宽松，可以按揭，利用好自己的资金周转。

『伍』 首套房贷款划算还会二套房贷款划算

首套房贷款相对划算一点，首套房一般都是有一定优惠的，二套房贷款利率相对比较高，并不是很好的选择。首套首贷的机会尤其珍贵，如果条件合适的话，在能接受的情况下尽量多贷款比较划算，如果是可以用公积金贷款的话就更好。但买房毕竟还是实际需求为主，所以不要过度加杠杆，拿自己需求操作。
买房注意事项
1、对开发商的发售权利进行审查。
一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
2、注意使用标准的房屋买卖合同。
一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，一定要谨慎对待。
3、注意合同中的权利义务是否对等。
一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
4、面积确认及面积差异处理。
如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避迟态免上当。
5、要使用规范的付款方式。
在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购培旦锋房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
6、一定要检查交房日期是否确定。
资金不足而延期交房是常有配晌的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
7、在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家审查合同文本，避免一些不必要的损失。
在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。而且就您关心的问题，也要在合同中体现。在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。

『陆』 购买第二套房 怎么贷款最划算

如果是购买第2套房子的情况下，建议采取商业贷款的方式会比较划算。只要你的征信良好，同时把第1套房子贷款还完了，那么再申请第2套，买房贷款也是很容易审核通过。
买房贷款。
买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。

贷款买房的具体流程

①看房前准备看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。

②实地看房了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。

③排号、挑选房源一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。

④认购、交定金选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

⑤网签、签合同、付首付提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。

⑥贷款如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

⑦收房验房购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

⑧交税收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

⑨办理房本贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

贷款买房的注意事项

①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。

②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。

③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。

④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。

『柒』 二套房贷款什么方式比较划算

现在买房的人是越来越多，国家为了控制房价，所以就出了一些政策来控制它，但是要知道有的时候还是没有办法控制的，有的人一套还是接着一套的买。下面小编就来给大家介绍一下二套房贷款什么方式比较划算。

是对来说在众多贷款中，公积金的贷款利率会比较低一些，不管像买几套房，这边还是建议你选择公积金贷款。

1、首次办理公积金贷款，而且要在你房子面积在90_以一下的，那么它的首付比例也就是房子总价的20%，如果是面积在90_以上的，那么它的首付比例就是在房子总价的30%。

2、如果是在第二次公积金贷款的，那么它的首付比例就是按照了房子总价的50%，如果是5年以上贷款利率就是为4.95%。

3、对于二套房公积金贷款一定要在一套房公积金贷款还清之后才能进行办理的，要不银行有权拒绝您的申请。

二套房首付多少

1、二套房贷首付如果第二套它是属于普通住房的按揭贷款那么就是按照了第1期付款的简称,那么这种借款人的家庭也就包括了借款人、配偶及其未成年子女，如果是以单位而认定的,借款人的家庭人均住房面积也是不能高于当地平均水平的,再次还要向商业银行申请住房贷款的第1期付款。

2、2010年国家也是多次对这个进行调整，二套房首付比例要求也是一再的提高，从2010年开始就“不低于50%”,然后到了2011年年初“新国八条”那么就又提高到了“不低于60%”。

3、要知道国务院出了一个“新国八条”规定,对贷款购买第二套房子的家庭，它的首付款比例不低于60%,贷款利率也是不能够少于基准利率的1.1倍。

总结：关于二套房贷款什么方式比较划算相关内容就介绍到这，以上给大家推荐几种方式，相对来说还是公积金贷款比较好。希望以上介绍对大家有所帮助。

『捌』 购买第二套房 怎么贷款最划算

您好：这种情况还是第二种方式更节省费用: 因为二套贷款的利率是上浮1.1倍的，现在名下的公积金贷款部分是首套，利率低一些；全款购买税费可以按最过户指导价来网签，不用参考评估价，税费方面也是最低的，而且第二套全款购买对卖家来讲付款方式更具吸引力，没准房子价格还能谈一点。所以还是第二种方式合适一些。

『玖』 贷款买二套房怎样最划算

我们都知道，除了第一套房可以贷款购买之外，第二套房也是可以选择贷款购买的。但是，贷款买二套房也是需要交首付款的，每个月偿还本金和利息。很多人都想着，怎样贷款买二套房更省钱。那么，如何让贷款买二套房更加划算呢？
贷款买二套房如何才能更省钱？大家不妨从这三方面入手：
1、优先考虑公积金贷款
若购房者缴存了住房公积金，那么买二套房时最好优先考虑公积金贷款，因为公积金贷款预期年化利率假使上浮10%，也比贷款买房的贷款预期年化利率低得多。
2、选对还款方式
常见的房贷还款方式有两种，即：等额本息还款和等额本金还款。从节约利息上的角度来看，等额本金还款要省钱一些，不过这种方式的前期还款额较多，借款人的还款压力较大，所以这种还款方式适合收入较高的客户选择。
3、抵押贷款买房
若购房者名下的首套房为全款房，那么可以将其抵押申请抵押贷款买房，获得款项后再买房，因为二套房贷首付较多，所以借款人能贷到的额度较少，而且二套房贷预期年化利率并不低，或许用房产作抵押获得贷款预期年化利率还要低一些。
此外，贷款买二套房，借款人还需要提前了解贷款预期年化利率，提前做出合理的还款计划，这样可以避免出现逾期。防止出现还不起贷款，更严重导致征信不良的情况发生。

『拾』 抵押一套房去买二套房划算吗

抵押一套房去买二套房划算吗
很多人想要购买第二套住房，所以就想着将前面一套房抵押进行贷款，那么抵押一套房去买二套房划算吗？
1、抵押一套房去买二套房从经济角度来看的话，并不划算。首先二套房的首付款兄滑比例以及贷款利率要高于套房，并且房屋抵押贷款的利率一般要比基准利率上调30%，大大高于按揭贷款利率。
2、并且在羡慧腊办理房屋抵押贷款的过程中，还会出现一些额外的费用，例如房屋评估费、抵押登记费。如果找中介办理抵押贷款的话，还需要支付中介费，所以采用房产抵押贷款的，去购买第二套房，那么其成本是比较高的。
3、并且，在申请房产抵押贷款之后，需要按期进行换贷，如果借款人不足，导致无法按时足额还款。在超过一定的期限后，银行是有权处置、变卖抵押的房产，所得款项将优先用于偿还贷款本息。
总的来说，抵押一套房去买二套房。但是如果确实是由购买第二套房的需求，并且可以承担之后的还贷压力，那么也是可以的。
以上就是关于全碧数款房抵押的相关内容，希望能对大家有帮助！