A. 二套房贷款流程 注意的事项有哪些
二套房贷款流程
第2套房屋贷款本质上与第1套贷款类似，差别只是贷款成数及贷款利率；其流程与第1套房贷是一样的，大致分为六步。
第1步，签买卖合同；交易双方签署北京市二手房买卖合同。
第2步，面签；买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》，提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。
第三步，初审；银行对客户贷款资料进行审核，初审一般需要3-5个工作日。
第四步，过户；经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续，时间由各区房地局决定，比
第五步，抵押，取得新房产证后，买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押；时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等，由于交易量大，目前抵押需要排号；实际时间可能长于30个工作日。
第六步；客户还款；做完抵押后，客户可以拿到新房产证，并开始按月还款，交易完结。
二套房贷款注意事项
1、尽量选择公积金贷款
公积金贷款购第2套房仍可享受优惠政策。第1套使用商业贷款的，购买第2套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策；购买两套都使用公积金的，只要把第1套的贷款余额还清，仍可享受首套政策。
2、事先计算人均住房面积
如果按照传言中建行的二套房贷拟执行的标准，客户已利用银行贷款购房，如果家庭人均面积未达26.6平方米（产权证面积/户口本人口），那么再次贷款时可以享受首套优惠政策；消费者如果是向建行申请贷款，可以事先比较人均住房面积是否超过26.6平方米。
3、及时备齐资料，节省办理时间
贷款流程步骤较多，特别是过户、抵押时间耗时较长，及时备齐相关资料，有利于尽快办理完结。其中收入证明材料不易办理，单身购房者容易遗漏单身证明。
B. 第一套房还在还贷准备再贷款买第二套房可以吗
所在城市若有招商银行，可通过招行尝试申请贷款，请您在8:30-18:00致电招行客服选择3个人客户服务-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。
贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。
C. 关于贷款买第二套房的问题！
1.第二套房首付仍然是30%,如果是第一套房首付是20%.第二套房利率5.94%的1.1倍，是6.53%，第一套房利率是5.94%打7折，4.16%。
2.除了上面第一条说的，其他没有什么差别。
3.退个税？个人所得税？没有听说有退税的事情。房屋买卖主要就是契税。
4.你父母已经有第一套房，不管是否按揭，再买都是第二套房，所以没用。一次都没有买过的当然可以，但存在产权问题，以后要转让过户都要花钱。
D. 准备买房，熟悉贷款政策和二套房政策并有经验的请进。
1 公积金贷款好 因为你如果跳到上海的话要连续缴满6个月才能用
2 不一定 要看你们当地银行有没有交易性转按揭的业务 最好还清贷款卖 比较容易
3 以你女友做主贷人 但是你女友要符合一定的要求才能算
4 公积金使用要求是 连续缴满6个月 余额不少于7500 贷款利率3.87% 最长年限15年 金额是余额的40倍但上限是 一个人30万 家庭60万 有补充的分别是40万 80万
还有不懂的消息我 我银行里做的
E. 第二套房贷款哪种方案最可行 三点问题需要注意
近期，不少购房人对贷款购买第二套房表示出浓厚兴趣。下面给出几个典型案例分析：客户楚小姐已用公积金贷款购置第一套住房，贷款尚未还清，短时期内有提前还贷的打算，目前准备购置第二套房产。她个人拟出三套贷款方案，想请专家帮她参谋一下：方案一：还清第一套公积金贷款，第二套仍使用公积金贷款；方案二：第二套房干脆使用商业贷款购买，担心利率不会下浮；方案三：还清第一套公积金贷款，第二套房使用组合贷；对于这三套方案，我来给出专业建议：目前，银监会对二套房贷的政策是首付必须要四成，贷款利率可以根据各家商业银行的风险自行调控。像楚小姐这样需要贷款购买第二套房的借款人，就她拟出的这三套贷款方案，逐个分析如下：专家指导意见：方案一：公积金贷款较为适用第二套住房。从公积金贷款政策来看，如借款人第一套住房使用公积金，在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的；只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为第二套房产，仍会视为首套住房按其政策操作，首付20%，利率为基准利率。方案二：再次贷款如选择商贷，势必会算做二套。现在银监会对二套房贷政策还是较严格要求的，根据“07.9.27”政策及“07.12.11”补充通知规定，借款人首套住房不论是用公积金还是商贷，只要在央行的征信系统中能够查到该借款人曾经贷过款，那么再次贷款买房就会算做二套房。“伟嘉安捷”指出，只不过现在贷款购买第二套房利率是可以下浮的，如果借款人首套住房能够按时还款，再次贷款的利率几乎接近于首套住房的贷款利率。相较与以前政策利率必须上浮1.1倍，对于借款人来说已经有很大优惠了。方案三：首套住房公积金贷款即使还清，使用组合贷仍避不掉二套。组合贷是借款人一部分贷款用公积金，另一部分用商贷偿还。公积金贷款的部分比较好算帐，结清后再贷款仍是首套政策，而商贷比较麻烦即使借款人结清贷款，也避免不掉二套限制。这样算下来，组合贷款对借款人是很不划算的，再加上初审、批贷、放贷的速度较慢，按揭顾问认为，从这三套方案来看，借款人将首套住房公积金贷款记录清零后，再次使用公积金贷款买房这个方案是最适用二套房的，相对比较划算。再次贷款置业三点问题需要注意第一点，注意自掏首付的部分会高些。二套房贷款首付四成“雷打不动”，如果借款人购买二手房，贷款是按80%的评估价计算的，那么首付就会增加到六成，借款人需要考虑贷款的前期压力，寻找适合自己的贷款方案、贷款产品及贷款方式。第二点，借款人信用成为二套房贷款的关键。不论借款人购买第二套房，还是申请二套房以上贷款，需要保持个人良好的信用记录，因为与借款人的贷款成数及利率有直接关联，“伟嘉安捷”指出，借款人要注意个人信用的保养与维护。第三点，各家银行二套房贷政策不明，借款人需提前考察。虽然北京银监会将二套房贷政策大方向确定下来，但各家银行仍未出二套房贷政策的细则，从现在来看各家银行对二套房的利率执行各不相同，借款人贷款前需提前考察清楚，确保省钱贷款。
F. 二套房贷款最低首付比例有哪些注意事项
二套房贷款最低首付比例不低于40%；购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售，免征营业税。
举个例子:一套房子卖100万。你可以首付40万,贷款60万。原先是倒过来了,甚至有的地方首付更多。
《通知》明确，进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
《通知》要求，加强政策指导，做好贯彻落实、监督和政策评估工作。人民银行、银监会各级派出机构要按照“因地施策，分类指导”的原则，做好与地方政府的沟通工作，加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策情况的监督；在国家统一信贷政策基础上，指导银行业金融机构合理确定辖内商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率水平；密切跟踪和评估住房信贷政策的执行情况和实施效果，有效防范风险，促进当地房地产市场平稳健康发展。
G. 关于购买二套房贷款
公积金贷款在你们还完贷款之前，肯定是不能贷了，不管是通过什么方式．商贷是可以的，但有很多限制，比如说首付必须是四成，利率要和银行协商了，有的银行是7折,有的银行是八五折,有的是基准利率,有的是1.1倍.你们既然有2套房子了,建议不要再去买房子了,人不要活得太累了.而且将你的财产全部押在房子上,万一有一天房子跌价了,你就麻烦了.现在的钱还不如去提前还款.
H. 购买二套房都需要注意什么，你有什么经验分享
二套房一定要写老婆的名字。过来人教你如何生活幸福。