『壹』 武汉二套房贷款政策是什么公积金贷款怎么办理
武汉市二套房公积金贷款条件同样是以家庭为单位，但相比商业贷款认房又认贷而言，目前武汉公积金贷款仅认贷。
武汉市二套房公积金贷款条件同样是以家庭为单位，但相比商业贷款认房又认贷而言，目前武汉公积金贷款仅认贷。公积金贷款相对商业贷款是独立的，在通过购买资格审核的前提下，只要夫妻双方都尚未使用过公积金贷款，那么就可以算作首套房，但一旦使用过公积金贷款，无论夫妻双方名下是否还有房产，都属于二套房，首付比例60%。
搜狐焦点网友鱼爱才：搜狐焦点网记者您好，我和老公目前名下已经有一套房子，是纯商业贷款，目前还没有还完，再买一套用公积金贷款，可以算做首套吗？
买房360：“鱼爱才”您好，只要你和你老公都没有使用过公积金贷款，那么就可以算首套房。
在利用住房公积金贷款受益人群中，中低收入家庭占到近80%。
记者昨从武汉市公积金中心获悉，截至去年底，武汉历年累计归集(缴存)的住房公积金，已达808.76亿元！
若按缴存额度对缴存人群以高、中、低三档分类，武汉“中、低缴”人群缴存金额占比为53%，但其贷款总金额和户数占比却接近80%。
这意味着，武汉高额缴存公积金的群体，正在为中低收入群体买房提供“补贴”。同时，武汉公积金贷款30岁以下年轻人是主力，体现了公益性。
（以上回答发布于2013-11-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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『贰』 公积金贷款买二套房需要什么条件
法律分析：
申请第二套公积金纳裤局贷款的条件：
1、申请二套房公积金贷款的，必需无住房公积金贷款余额，也就是说，假如您满足二套房公积金贷款条件，那么洞让在申请贷款时，需先结清首套房公积金贷款。
2、第二套住房贷款的首付比例不得低于60%，每个地区的规定是不一样的。
3、个人征信没有不良信用记录，并且有稳定的工作以及收入，具备偿还本息的能力。
4、还需要满足公积金管理中心的其他规定。
【法律依据】：
《住房公积金管理条例》
第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻纯亏建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
『叁』 武汉二套房公积金贷款额度
武汉住房公积金贷款最高限额
1、缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房的（包括商转公），最高贷款额度为90万元；
2、购买第二套改善性自住住房的，最高贷款额度为70万元。
贷款比例
1、首套购买一手房的贷款最高比例为：建筑面积在144平方米(含)以下的，最高比例不得超过所购房屋总价的80%;建筑面积在144平方米局闭以上的，最高比袭腊桐例不得超过所购房屋总价的70%。
2、首套购买二手房的贷款最高比例为：所购房屋建成时间在10年(含10年)以内，建筑面积在144平方米(含)以下的、贷款最高比例不得超过所购房屋总价的80%，建筑面积在144平方米以上的、最高比例不得超过所购房屋总价的拍坦70%;所购房屋建成时间在11-20年(含20年)以内，贷款最高比例不超过房屋总价的60%;所购房屋建成时间在 21-30年(含30年)以内，贷款最高比例不超过房屋总价的50%。房屋总价的认定以房屋评估价格、成交价格和计税价格中的最低价格为准。
3、二套房公积金贷款最高贷款比例参照首套房贷款比例执行;
4、转公积金贷款额度不得高于上述一手房、二手房贷款最高比例。
『肆』 二套房公积金贷款条件及要求
二套房公积金贷款政策及期限：1.贷款政策购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，扒辩而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以春毕缺向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人(即申请公积金贷款的职工，下同)应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。2.贷款期限公积金贷款期限以年为单位，最长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前为：五年以下(含五年)的年利率为4.00%；五年以上的年利率为4.50%。
《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买数缺、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
『伍』 武汉二套房公积金贷款政策有哪些
许多人手头攒了一些积蓄后，都会用于购房，大家都知道，购买首套房时能享受到不少的优惠，但如果是购买二套房，需按二套房购买政策执行，那么武汉二套房公积金贷款政策有哪些呢?二套房认定标准是什么呢?下面就跟着小编一起来看看吧!
一、武汉二套房公积金贷款政策有哪些
在武汉使用住房公积金购买二套住房，最高贷款比例为房屋总价的百分之四十，且二套房住房公积金贷款的最高额度为五十万元，同时取消了住房公积金贷款的扣减规定，也就是说购房者再次申请住房公积金贷款的时候，无须扣除首次已使用的住房公积金贷款额度。
二、二套房认定标准是什么
1、如果购房者名下已拥有两套房的贷款记录，且一套住房的贷款已还清，但另一套住房的矮款仍处于还贷阶段，再次申请贷款买房时，会被认定为二套房以上，如果贷款购买过一套住房，且贷款已还清，再次申请贷款买房算首套房。
2、如果夫妻一方在婚前使用商业贷款购买过一套住房，另一方在婚前使用住房公积金贷款购买过一套住房，婚后两人以夫妻名字申请贷款买房，在贷款未还清的情况下算首套房，若贷款已还清，银行会根据贷款人的信用度及偿付能力调整首付比例及贷款利率。
3、准备结婚但未办理结婚登记手续，一方名下拥有一套住房且贷款未还清，另一方名下未拥有房产且无贷款记录，两人一起购买住房，即使是无贷款记录的一方申请贷款，但两人都为房屋产权人，因此购房时会视为二套住房。
总结：武汉二套房公积金贷款政策有哪些的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。大家在买房之前，必须对当地的购房政策进行了解，并按规定办理相关手续，以免影响到购房流程的顺利进行。
『陆』 武汉二套房公积金贷款政策
法律分析：第二套住房贷款发放对象
（1）职工及配偶首次使用住房公积金贷款购买自住住房，在本市房产主管部门的房屋登记信息系统中，其家庭已登记有一套住房且建筑面积在140平方米以下的（2）职工及配偶已使用住房公积金贷款购买过一套住房，该笔贷款已结清，且现住房面积在140平方米以下，再次申请住房公积金贷款购买住房的。
1、武汉首套自住住房贷款发放对象
职工及配偶未使用过住房公积金贷款的，且在本市房产主管部门的房屋登记信息系统无住房登记信息（依据市房产信息中心出具的《借款人家庭住房信息查询结果通知单》核实），认定为首套自住住房公积金贷款发放对象。
2、贷款最高限额。
首套自住住房公积金贷款最高额度为60万元；第二套住房公积金贷款最高额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额。
法律依据：《个人住房公积金贷款管理办法实施细则》
第一条 为支持城镇居民购买自用普通住房，规范个人住房贷款管理，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》和《贷款通则》，制订本办法。
第二条 个人住房贷款（以下简称贷款）是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。
『柒』 武汉第二套房能用住房公积金吗
是可以通过 公积金贷款 来 购买二手房 的。不过，使 用公积金贷款 来购买二手房必须符合以下条件： 1、用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、 经济适用房 、限价商品房等数缺; 2、二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款，一般为房春毕缺屋总价的30%; 3、 二手房公积金贷款 的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁; 4、用公积金贷款的二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。《 住房公积金 管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，扒辩任何单位和个人不得挪作他用。
『捌』 武汉二套房公积金贷款政策2021
法律分析：武汉市第二套房公积金贷款的最低首付款比例调整为房屋总价的30%，不再硬性要求达到房屋总价的60%，但住房公积金贷款房屋套数认定、贷款额度计算仍按原政策规定执行，贷款最高比例不得超过房屋总价的40%。武汉市住房公积金首套房的最高贷款额度为70万元，二套房的最高贷款额度为50万元。取消公积金个人住房贷款“扣减”规定，即职工家庭再次申请公积金贷款时，不再扣减首次已使用过的公积金贷款额度。
法律依据：《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》第十三条规定：公积金贷款额度实行限额管理，每笔公积金贷款金额应当同时符合下列限额标准：(一)不得高于按照房屋套数、房屋类型及房屋总价确定的最高贷款限额和最高贷款比例；(二)不得高于按照借款人及配偶还款能力确定的贷款额度；(三)不得高于按照借款人及配偶住房公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度；(四)不得高于当年管委会确定的公积金最高贷款额度；公积金贷款的可贷额度综合以上四项限额后取最低值。《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》第十四条规定：借款人的贷款期限加借款人的实际年龄一般不得超出其法定退休年龄；但对连续正常缴存住房公积金且具有稳定收入、无还贷方面不良信用记录、有偿还贷款本息能力的借款人，其贷款期限可以超出法定退休年龄一年至五年，但不得超过中国人民银行规定的公积金贷款最长年限。《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》第十五条规定：公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准及相应档次利率执行。公积金贷款期限在1年(含)以内的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于利率调整的次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率。
『玖』 二套房公积金贷款需要什么条件
公积金下二套房贷款条件需要满足：借款人信用良好参加住房公积金制度；一套房没有使用公积金贷款或公积金贷款已经还清；一套房虽正在按揭中但使用的是商业贷款。
【法律依据】
《贷款通则》第十七条
借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：
一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；
二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续；
三、已开立基本账户或一般存款账户；
四、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
『拾』 二套房公积金可以贷款吗需要什么条件
众所周知，住房公积金最大的作用就是买房贷款享受公裂举积金贷款利率，当前公积金贷款五年以上基准利率是3.25%，公积金怎么购买二套房?