房子15年就不能贷款吗

① 商品房能抵押贷款吗

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我们在进行创业、装修房子等时候，会出现资金紧张的情况，因此有些人会想要将商品房抵押给银行，获得一定的资金。那么商品房能够进行抵押贷款吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 贷款申请人是可以将商品房作为抵押物申请抵押贷款的。不过银行通常对于抵押贷款的房子有一定的要求。首先抵押的房子要产权明晰，符合国家规定的上市条件，具有较强的变现能力，不能是小产权房，或者是未满5年的经济适用房等等。
2、 其次商品房要未做过任何抵押，房子的房龄通常不能超过20年的，有些银行要求比较严格，房龄超过15年就不能申请抵押贷款了。除此之外，商品房未列入城市改造拆迁规划，拥有房产证和土地证。
3、 我们用商品房申请抵押贷款时，申请人也需符合银行贷款的申请条件。比如说毁知局申请人是具有完全民事行为能力人，年龄在18-60周岁之间;申请人拥有稳定的职业和收入，能够按时偿还本息;申请人个人征信良好等等。不同银行的住房抵押贷纤让款申请条件会有所区别，具体的申请条件大家可以咨询贷款银行。
4、 根据相关政策规定，商品住宅抵押贷款率最高为70%;写字楼和商铺的抵押贷款率最高为60%;工厂厂房的抵押贷款率最高为50%。抵押贷款最长期限为30年。大家在申请住房贷款时，可请银行工作人员计算出每月的还款额等，选择最适合自己的还款方式。
小编总结：关于商品房能抵押贷款吗，小编就简单的给大家介绍介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家今后在申请住房抵押贷款时提供参考和帮助。

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② 房子超过多少年不能贷款贷款买房注意什么

很多人们在购买房屋的时候会考虑贷款的方式来购买房屋，这样的话能够缓解自己经济上的压力，但是如果要贷款买房的话，也要先了解一下政策，如果要购买二手房的话要了解一下房产证的年限问题，那么房子超过多少年不能贷款？贷款买房注意什么？下面为大家具体的介绍一下相关的知识。
房子超过多少年不能贷款？
房产证超过20年的不能贷款。
各大银行对二手房贷款的房龄要求很严格，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。二手房往往有不同的房龄，没有买房经验的业主务必要了解清楚房龄情况。
所有购买二手房需要注意，一是在买房合同中注明房龄，约定在签订合同后发现有故意隐瞒房屋真实房龄情况存在的话，买房人有权要求获得赔偿。这种白纸黑字的约定下，中介一般不会弄虚作假。
如果不放心中介或卖方报的房龄，则可以去房管部门查询，了解房子的真实情况。这种方法凯李答比较准确。此外，还有一种便捷的方法，就是向邻居打听，可以粗略了解房龄情况。
贷款买房注意什么？
1、明确购扰哗房需求
首先我们在购买房屋之前必须先要对自己情况了解清楚，按照自身买房需求进行判断可以用于买房资金，要购买多大面积的房屋和要选哪个地方的楼盘等，明确自身购房要求在购买以后还可以减少在选择房屋时避免出现的一些弯路盯慧，就可以直接按照要求进行选购。
2、选购房屋楼层
在选择房屋楼层也必须要多注意，必须要避免底层和顶层的房屋，因为底层的房子会比较潮湿，长时间居住会对身体有害，而且也是直接接地面人行道，也存在一定的安全隐患，而顶层到了夏天就非常闷热还容易出现漏水情况，所以选择楼层要谨慎多考虑。
3、关注物业服务
小区物业服务也是直接会影响业主在日后入住的生活品质，在不同物业公司所做的服务往往有所不同，而物业公司是否能够尽心尽力来完成自己任务和小区整体质量。
4、周边配套
在挑选房屋时，我们还必须要多考虑周边的一些朋配套设备是否全面，家庭有老人与孩子的更要考虑周边的一些配套设备，比如说商场，超市，医院和学校等设施是否全面，这些都直接影响我们在生活中的一些便利。

③ 房龄多少年不能抵押贷款

贷款期限与房龄之和原则上不得超过30年(含)。

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

房龄越大，申请贷款成功的越小，能申请到的贷款额度越少;超过规定的期限，甚至会无法申请按揭贷款，购房者只能全款买房。具体贷款额度可询问贷款银行。

(3)房子15年就不能贷款吗扩展阅读：

十种不能办理房产抵押贷款的房产：

1、公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所棚尺房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4、房龄太链耐高久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

5、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

6、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

参考亩悉资料来源：人民网—房龄超过20年二手房贷款受限 中介隐瞒房龄是常事

④ 二手房多少年不能贷款

现如今，很多人在买房时会更加倾向于二手住宅，不仅因为价格更为实惠，同时也可以直接看到现房，所以二手住宅在房市中很受欢迎，不过很多人在购买时，关于贷款方面会产生疑惑，即二手房多少年不能贷款，下面小编就给大家详细介绍下吧。
二手房多少年不能贷款
一般15年以上的二手房贷款较难，因为这类房子贷款最长的年限是30年，所以所购房产房龄一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年，而是否能办理公积金贷款，要看当地政策，建议您可联系贷款经办行进一步核实。
个人住房商业贷款手续及流程
一、商品房按揭贷款的基本条件
1、首先借款人需要有足够稳定的职业和收入，并且信誉要良好，以及确定有偿还贷款本息的能力，同时所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;另外也有与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上。
2、对于贷款的额度，则主要根据借款者的信用度、职业、受教育程度以及还款能力来确定，并且要同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。
二、需提供的资料
在进行贷款时，最好要提前准备好相关的材料，比方说像申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份，购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》，购房人收入证明，借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。
小结：好了，以上就是关于二手房多少年不能贷款的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在二手房多少年不能贷款的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。

⑤ 据说很多银行不给房龄超过15年的房子批贷款这是真的还是假的

随着现在生活财政的越来多变，很多人都非常需要用钱。那么在很多创业者手上更是缺资金，很多人都会选择抵押房子来进行贷款，在自己经济能力的允许下，这个做法是非常好的。据说很多银行不给房里超过15年的房子批贷款，这是真的还是假的？其实银行不会这么做的，只不过银行要判断你这个房子是否有抵押的价值。所以今天小编带大家来了解一下房产证抵押贷款到底是怎样的？

因为使用房子进行贷款肯定会有风险的，如果不能及时还上贷款就要涨利息，并且有相关的一些政策。所以一定要愿意承担法律的责任并且承担法律的责任，担保人是一定要有的，所以在进行贷款时不仅要房产证等齐全，还有有保证人的工作稳定的状态以及收入来源都是非常重要的，而且必须要在担保人有经济能力的范围下，银行才会考虑批准款贷款。

⑥ 房龄超过多少就不可以办理房屋抵押贷款了

不能超过15年，部分银行可能放宽至25年。
部分银行规定：并不是所有房屋都可以抵押，房屋抵押贷款，对房龄有一定要求，一般不能超过15年缺稿升，部分银行可能放宽至25年。
五大类房产不具备抵押贷款资格：
1、尚未还清贷款的房屋
应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中伏老，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款。
2、房龄时间长、户型小的二手房
进行房屋抵押贷款申请时，大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主敬卜要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论。
3未满五年的经济适用房
在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋，将违背相关条例，无法实现产权交接，更不要提抵押贷款资质了。

⑦ 房子15年就不能贷款吗

一般15年的房子也是有贷款的可能的，很多银行都只规定超过20年的房子不能贷，以15年作为限制的较少，如果是被明确以房龄过高为由拒绝的话，换一家银行就可以了，但是被拒也有可能包含别的原因，房子的房龄较大的情况下房子的任何缺陷都可能会导致被拒。
买二手房有何优势
1、交易简单，不容易出现纠纷
无需为房产证担忧，买房后直接就可过户，无需等待。
2、即买即住，质量眼看为实
二手房有居住过，所以，房子质量一目了然。例如，漏水、塌陷、地面不平整。可探访卖家的街坊邻居了解房子质量状况。
3、房子几乎没有污染源
新房大的问题之一就是污染超标，例如，甲醛，苯，二手过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。
4、房子周边的配套设施健全
衣食住行很方便二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车日常生活很方便。
5、邻居可选择
买新房时，都是不知道对门的情况。但买二手房时，可先考察考慧链兆察周边住些什么人，有利于给孩子创造健康的环境。
6、入住后干扰少
新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热闹”。买二手房，邻居们唤派入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。
7、二手房较实惠
相较于新房，二手房有还价的空间。
8、二手房的价格较新房更多元化
根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格前租也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房就会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。
9、二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象，令买家损失金钱。
买二手房属于成本可控的交易，风险也是低的。
10、二手房投资的回报率比新房好
二手房手续快，交易过户手续快捷显而易见，对于用来投资的买家而言十分方便。
例如，全款买房，二手房一次性付款手续一天可搞定;新房签约至领取房立证的时间少需一年时间。

⑧ 房龄超过15年的二手房能不能申请贷款

具体看申请那个银行的。可以咨询一下银行。下面是建行的要求。

建设银行对于二手房贷款的要求：
个人再交易住房贷款是指中国建设银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房的自然人发放的贷款，俗称“二手房贷款”。
基本规定
1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房。
2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
3.贷款额度：最高为所购住房评估价值或交易价格（以两者较低额为准）的70%。
4.贷款期限：最长为30年，且不超过所购住房的剩余使用年限。
5.贷款利率：按照中国人民银行等相关规定执行。
6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式。
7.还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法。
8.贷款担保：抵押、质押、保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种担保方式。
9.申请贷款应提交的资料：
（1）身份证件；
（2）借款人偿还能力证明材料；
（3）合法有效的住房交易合同或协议；
（4）首付款证明材料；
（5）贷款担保材料：拟购住房的权属证明文件和贷款行认可的评估机构出具的拟购住房评估报告书等；
（6）房产共有人同意出售的书面声明；
（7）贷款行规定的其他文件和资料。
办理流程
1.贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。
2.贷前调查及面谈：建行与借款人面谈，进行贷前调查等。
3.贷款审批：建行进行贷款审批。
4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。
5.贷款发放：符合条件后建行发放贷款。
6.客户还款：客户按约定按时还款。
7.贷款结清。

⑨ 房子多少年不能抵押贷款

房子房龄与贷款期限原则上不得超过30年(含)，因此，房子超过30年的话就不能抵押贷款了。如果是买二手房想要申请贷款的话，建议房龄超过20年的就要谨慎选择，一方面是可贷年限短，另一方面是房龄太老，贷款通过率会降低。
房龄的影响
1、影响贷款年限、贷款额度
申请房贷时，银行会审查二手房房龄，通常要求是20-25年，要求严格的为10-15年，要求宽松的为30年，房龄越大，评估价格会相对低一些。银行出于风险的考虑，给出的贷款年限也会短，贷款额度也会比房龄小的少。对于购房人来说，年限越短，月供压力就大，要是贷款达不到期望额度，就要多付一大笔首付。
2、简掘影响房屋剩余寿命
房屋在使用过程中，都会受到一定的磨损。二手房的房龄越老，房屋腊模的磨损程度就越严重，房屋剩余的寿命就越短，在居住一定年限后，可能就会变成危房，不再适合居住。
3、影响房屋维修费用
房龄越老出现的问题也就越多，因此，就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时，需要耗费一定的维修资金。通常来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。
房龄查询方轮咐缓法
1、到房产管理部门查档
这是判断房龄较稳妥的查询方式，可以查到准确的房龄信息。但是这个方式需要房主带上房本和身份证等相关资料进行查询。
2、询问小区内其他业主或物业
小区内的其他业主或物业工作人员如果居住或工作时间很长，那么对于小区的具体情况是比较了解的，他们口中的信息也往往更值得参考，得到的结果往往更真实准确。